Tường Liền Kề Bị Thấm Do Nhà Hàng Xóm: Giải Pháp Chống Thấm Đơn Phương
Th6
Last Updated on 16/06/2025 by admin
Tường Nhà Liền Kề Bị Thấm Do Hàng Xóm Xây Sát: Giải Pháp “Đơn Phương” Hiệu Quả Khi Bất Lực Từ Bên Ngoài || 0357761929
Trong các khu dân cư đông đúc, nhà cửa san sát, tình trạng tường nhà mình bị thấm dột do ảnh hưởng từ nhà hàng xóm xây liền kề là một vấn đề không hề hiếm gặp và thường gây ra nhiều phiền toái, thậm chí là mâu thuẫn. Nước mưa từ mái, tường, hoặc sàn vệ sinh của nhà bên cạnh có thể dễ dàng ngấm sang tường nhà bạn, gây ẩm mốc, bong tróc sơn, hư hỏng đồ đạc và ảnh hưởng đến sức khỏe. Điều đáng nói là, không phải lúc nào chúng ta cũng có thể yêu cầu hoặc được hàng xóm hợp tác để xử lý chống thấm từ phía nhà họ. Vậy, có giải pháp thi công chống thấm tường liền kề nào hiệu quả mà chúng ta có thể “đơn phương” thực hiện từ bên trong nhà mình? CÔNG TY CỔ PHẦN XÂY DỰNG VÀ THƯƠNG MẠI TCS sẽ chia sẻ những kinh nghiệm và giải pháp thực tế.
1. “Oan Gia Ngõ Hẹp”: Tại Sao Tường Nhà Liền Kề Dễ Bị Thấm Từ Nhà Hàng Xóm?
Khi hai nhà xây sát vách, đặc biệt nếu không có khe hở kỹ thuật hoặc khe hở quá nhỏ không được xử lý đúng cách, nguy cơ thấm dột là rất cao. Các nguyên nhân phổ biến bao gồm:
- Nhà hàng xóm không chống thấm hoặc chống thấm kém cho tường ngoài của họ: Đây là lý do chính. Nếu bức tường của nhà hàng xóm tiếp xúc trực tiếp với tường nhà bạn không được bảo vệ, nước mưa sẽ ngấm qua tường họ rồi lan sang tường nhà bạn.
- Mái nhà hàng xóm hắt nước trực tiếp vào tường nhà bạn: Thiết kế mái không hợp lý, không có máng xối hoặc máng xối hỏng khiến nước mưa từ mái họ chảy thẳng vào tường nhà bạn.
- Thấm từ sàn vệ sinh, ban công của nhà hàng xóm: Nếu các khu vực này của nhà bên cạnh không được thi công chống thấm tốt, nước sẽ ngấm xuống sàn của họ rồi lan ngang sang tường chung hoặc tường riêng của nhà bạn.
- Khe hở giữa hai nhà không được xử lý hoặc xử lý không đúng cách: Nước mưa, rác thải đọng lại trong khe hở hẹp này sẽ là nguồn ẩm thường xuyên gây thấm cho cả hai nhà.
- Đường ống nước của nhà hàng xóm bị rò rỉ âm tường: Trường hợp này khó phát hiện hơn nhưng cũng là một nguyên nhân tiềm ẩn.
Vấn đề trở nên phức tạp khi việc tiếp cận mặt ngoài tường ranh giới để chống thấm thuận là bất khả thi, hoặc nhà hàng xóm không hợp tác sửa chữa phần gây thấm của họ. Lúc này, giải pháp “đơn phương” từ bên trong nhà mình là lựa chọn duy nhất.
2. Giải Pháp Chống Thấm Ngược “Đơn Phương”: Tự Cứu Lấy Mình Khi Bất Lực Từ Bên Ngoài
Khi không thể can thiệp từ phía nhà hàng xóm, giải pháp tối ưu là thực hiện thi công chống thấm ngược cho bức tường bị ảnh hưởng từ bên trong nhà bạn. Đây là kỹ thuật ngăn chặn nước từ mặt đối diện nguồn thấm, đòi hỏi sự tỉ mỉ và vật liệu chuyên dụng. Quy trình tại Tcscorp.vn thường bao gồm:
Bước 1: Khảo Sát Kỹ Lưỡng và Đánh Giá Tình Trạng Tường
- Xác định chính xác diện tích và mức độ thấm ẩm của bức tường liền kề.
- Sử dụng máy đo độ ẩm để khoanh vùng các khu vực ẩm nặng nhất.
- Kiểm tra các dấu hiệu nứt, bong rộp, muối hóa trên bề mặt tường.
- Cố gắng phán đoán nguồn thấm chính từ nhà hàng xóm (dựa trên vị trí thấm, thời điểm thấm nhiều…).
Bước 2: Chuẩn Bị Bề Mặt Tường Bên Trong – Bước “Sống Còn”
Đây là công đoạn quan trọng nhất, ảnh hưởng trực tiếp đến hiệu quả và độ bền của lớp chống thấm ngược.
- Cạo bỏ hoàn toàn lớp hoàn thiện cũ: Loại bỏ toàn bộ lớp sơn, bả matit, vữa trát bị ẩm mốc, bong tróc, yếu kém trên toàn bộ diện tích tường cần xử lý, cho đến khi lộ ra lớp gạch xây hoặc bê tông kết cấu vững chắc.
- Vệ sinh bề mặt: Dùng chổi sắt, bàn chải hoặc máy mài để làm sạch bụi bẩn, dầu mỡ, nấm mốc. Có thể sử dụng dung dịch diệt nấm chuyên dụng, an toàn.
- Xử lý các vết nứt (nếu có):
- Đối với vết nứt nhỏ: Mở rộng nhẹ và trám bằng vữa sửa chữa chuyên dụng có phụ gia chống thấm.
- Đối với vết nứt lớn hoặc có dấu hiệu rò rỉ nước từ nhà hàng xóm (hiếm khi thấy rõ từ bên trong): Cần xem xét các giải pháp bơm keo chuyên sâu hơn, tuy nhiên việc này khó thực hiện hiệu quả nếu không xác định được chính xác điểm rò rỉ từ phía bên kia. Chủ yếu tập trung vào việc tạo lớp màng chống thấm ngược vững chắc.
- Đảm bảo bề mặt tường khô ráo tương đối hoặc ẩm theo yêu cầu của loại vật liệu chống thấm ngược sẽ sử dụng.
Bước 3: Thi Công Lớp Chống Thấm Ngược Chuyên Dụng
Lựa chọn vật liệu chống thấm ngược phù hợp là chìa khóa thành công.
- Vật liệu đề xuất:
- Dung dịch/Vữa chống thấm thẩm thấu kết tinh: Các sản phẩm như Hợp Chất Chống Thấm Koli 250 là lựa chọn hàng đầu. Chúng thẩm thấu vào sâu bên trong tường gạch/bê tông, phản ứng hóa học tạo thành các tinh thể không hòa tan, bịt kín các mao quản và lỗ rỗng, ngăn chặn hiệu quả hơi ẩm và nước từ phía nhà hàng xóm thấm sang. Có thể thi công trên bề mặt ẩm.
- Vữa chống thấm 2 thành phần gốc xi măng-polymer: Các sản phẩm như Chống Thấm Crocodile Flex 2k, Vữa Chống Thấm Sika Topseal tạo lớp màng ngăn nước bền chắc, bám dính tốt. Cần thi công đúng độ dày và số lớp theo khuyến cáo, thường cần lớp lót (primer) như Sơn Chống Thấm Koli Primer.
- Sơn chống thấm ngược chuyên dụng: Một số loại sơn đặc biệt được thiết kế để chịu áp lực nước ngược, có thể thi công như lớp sơn thông thường sau khi bề mặt đã được chuẩn bị kỹ.
- Quy trình thi công:
- Thi công lớp lót (nếu vật liệu chính yêu cầu).
- Thi công 2-3 lớp vật liệu chống thấm ngược, đảm bảo phủ kín, đều và đạt độ dày yêu cầu. Mỗi lớp cách nhau một khoảng thời gian theo hướng dẫn của nhà sản xuất.
- Đặc biệt chú ý gia cường các góc tường, chân tường bằng lưới thủy tinh chống thấm Lưới thủy tinh chống thấm 2×2 (nếu cần) để tăng khả năng chịu lực và chống nứt.
Bước 4: Hoàn Thiện Lại Bề Mặt Tường
- Sau khi lớp chống thấm ngược đã khô hoàn toàn và đạt cường độ, tiến hành bả matit và sơn lại tường bằng các loại sơn nội thất chất lượng. Nên ưu tiên các loại sơn có khả năng chống nấm mốc để tăng cường bảo vệ.
Giải pháp thi công chống thấm ngược tường liền kề này giúp tạo ra một “rào cản” từ bên trong, ngăn chặn hơi ẩm và nước từ phía nhà hàng xóm xâm nhập vào không gian sống của bạn. Tham khảo thêm các sản phẩm chống thấm tường chuyên dụng tại tcscorp.vn.
3. Lưu Ý Về Khe Hở Giữa Hai Nhà (Nếu Có)
Nếu giữa hai nhà có một khe hở hẹp (dù chỉ vài cm), đây cũng là một nguồn gây thấm tiềm ẩn. Nếu có thể tiếp cận từ trên mái hoặc ban công, bạn nên xem xét:
- Vệ sinh sạch sẽ khe hở: Loại bỏ rác thải, lá cây, bùn đất.
- Tạo máng thoát nước mini (nếu khe đủ rộng): Dẫn nước mưa chảy ra ngoài.
- Trám kín khe hở từ trên xuống bằng vật liệu đàn hồi, chịu thời tiết: Sử dụng các loại keo Polyurethane hoặc tôn/inox để che chắn.
Việc xử lý khe hở này (nếu có) sẽ hỗ trợ rất nhiều cho hiệu quả của lớp chống thấm ngược bên trong tường nhà bạn.
4. Chi Phí Cho Giải Pháp “Đơn Phương” Xử Lý Tường Liền Kề Bị Thấm
Chi phí sẽ phụ thuộc vào diện tích bức tường cần xử lý, mức độ hư hỏng của lớp vữa cũ, và loại vật liệu chống thấm ngược được lựa chọn. Dưới đây là ước tính chi phí cho việc xử lý tường thấm nhà hàng xóm tại Tcscorp.vn:
| Hạng Mục Công Việc | Đơn Giá Ước Tính (VNĐ/m²) |
|---|---|
| Đục bỏ lớp vữa/sơn cũ, vệ sinh bề mặt, diệt nấm mốc | 50.000 – 80.000 |
| Thi công chống thấm ngược bằng dung dịch/vữa thẩm thấu kết tinh (2-3 lớp) | 180.000 – 280.000 |
| Thi công chống thấm ngược bằng vữa xi măng-polymer 2TP (2-3 lớp) | 150.000 – 250.000 |
| Bả matit và sơn hoàn thiện lại tường (sơn trung bình) | 120.000 – 180.000 |
| Tổng chi phí trọn gói cho 1m² xử lý từ bên trong (bao gồm hoàn thiện): Khoảng 320.000 – 590.000 VNĐ/m² | |
| Kiểm tra và tư vấn miễn phí, báo giá chi tiết theo khảo sát thực tế. Bảo hành 5-10 năm tùy giải pháp. | |
Ví dụ tính toán: Một bức tường liền kề trong phòng khách (diện tích 20m²) bị thấm ẩm từ nhà hàng xóm, cần xử lý chống thấm ngược từ bên trong và sơn lại.
– Chi phí đục cạo, vệ sinh: 20m² x 60.000 = 1.200.000 VNĐ.
– Chi phí thi công chống thấm ngược bằng vật liệu thẩm thấu (ví dụ 220.000/m²): 20m² x 220.000 = 4.400.000 VNĐ.
– Chi phí sơn bả hoàn thiện (ví dụ 150.000/m²): 20m² x 150.000 = 3.000.000 VNĐ.
Tổng chi phí ước tính: Khoảng 8.600.000 VNĐ.
Mặc dù đây là khoản chi phí bạn phải tự bỏ ra, nhưng nó giúp giải quyết dứt điểm sự khó chịu do thấm dột, bảo vệ sức khỏe, tài sản và không gian sống của gia đình bạn mà không cần phụ thuộc vào sự hợp tác của hàng xóm.
Lời Kết: Chủ Động Bảo Vệ Ngôi Nhà Của Mình Trước “Hiểm Họa” Từ Bên Ngoài
Tường nhà liền kề bị thấm do nhà hàng xóm là một tình huống khó xử, nhưng không phải là không có giải pháp. Bằng cách áp dụng phương pháp thi công chống thấm ngược tường liền kề một cách “đơn phương” từ bên trong, bạn hoàn toàn có thể chủ động bảo vệ không gian sống của mình, mang lại sự khô ráo, sạch sẽ và an toàn.
Nếu bạn đang phải đối mặt với “nỗi khổ” này, đừng ngần ngại liên hệ với CÔNG TY CỔ PHẦN XÂY DỰNG VÀ THƯƠNG MẠI TCS. Với kinh nghiệm dày dặn trong việc xử lý các trường hợp phức tạp và các giải pháp vật liệu tiên tiến, chúng tôi sẽ giúp bạn tìm lại sự bình yên và thoải mái cho ngôi nhà của mình, bất chấp những yếu tố từ bên ngoài.
CÔNG TY CỔ PHẦN XÂY DỰNG VÀ THƯƠNG MẠI TCS
📞 Hotline: 0357.761.929
🏢 Địa chỉ: C58-14 KĐT Geleximco, Dương Nội, Hà Đông, Hà Nội, Hanoi, Vietnam.
🌐 Website: https://tcscorp.vn/
