Last Updated on 16/06/2025 by admin

“Hồi Sinh” Nhà Cấp 4 Bị Thấm Chân Tường Quanh Năm: Giải Pháp Cải Tạo, Xử Lý Nấm Mốc Triệt Để || 0357761929

Những ngôi nhà cấp 4, đặc biệt là những công trình đã xây dựng lâu năm ở các vùng nông thôn hoặc khu vực có nền đất ẩm, thường phải đối mặt với một vấn đề cố hữu và rất khó chịu: tình trạng chân tường bị thấm nước, ẩm mốc quanh năm. Lớp sơn bong tróc, vữa mục bở, những mảng rêu xanh đen bám đầy không chỉ làm mất mỹ quan nghiêm trọng mà còn tạo ra mùi hôi khó chịu, ảnh hưởng đến sức khỏe và làm hư hỏng đồ đạc trong nhà. Liệu có giải pháp thi công chống thấm chân tường nào triệt để, giúp “hồi sinh” những bức tường này và trả lại không gian sống khô ráo, an toàn? CÔNG TY CỔ PHẦN XÂY DỰNG VÀ THƯƠNG MẠI TCS sẽ chia sẻ kinh nghiệm và giải pháp cải tạo nhà cấp 4 chuyên sâu cho vấn đề này.

1. “Căn Bệnh Mãn Tính” Của Nhà Cấp 4: Tại Sao Chân Tường Luôn Bị Ẩm Ướt?

Tình trạng thấm ẩm chân tường ở nhà cấp 4, đặc biệt là những ngôi nhà xây dựng đã lâu, thường xuất phát từ nhiều nguyên nhân kết hợp:

• Hơi ẩm từ nền đất mao dẫn lên (ẩm ngược): Đây là nguyên nhân chủ yếu. Do không có lớp cách ẩm hoặc lớp cách ẩm ban đầu đã bị hỏng, hơi nước từ lòng đất sẽ theo các mao quản li ti trong gạch, vữa “leo” lên phần chân tường, gây ẩm ướt liên tục. Tình trạng này càng nghiêm trọng ở những khu vực có nền đất yếu, độ ẩm cao.
• Nước mưa tạt vào chân tường ngoài không được chống thấm: Phần chân tường ngoài không được bảo vệ hoặc lớp sơn chống thấm đã bị lão hóa, nước mưa sẽ ngấm trực tiếp vào.
• Hệ thống thoát nước sân vườn, hiên nhà kém: Nước mưa đọng lại sát chân tường, tạo điều kiện cho nước thấm ngang vào.
• Chất lượng vật liệu xây dựng ban đầu thấp: Gạch nung thủ công có độ hút nước cao, vữa xây trát mác thấp, dễ bị thấm.
• Không có hoặc lớp giằng móng chống thấm không hiệu quả: Lớp giằng móng (nếu có) không được xử lý chống thấm tốt cũng là một con đường cho hơi ẩm xâm nhập.
• Tuổi thọ công trình: Sau nhiều năm, các vật liệu xây dựng tự nhiên sẽ xuống cấp, khả năng chống chịu với hơi ẩm giảm sút.

Hậu quả là phần chân tường (thường từ 30cm đến 1m tính từ mặt nền) luôn trong tình trạng ẩm ướt, tạo điều kiện lý tưởng cho nấm mốc, rêu phát triển, làm mục vữa, bong sơn, gây mùi khó chịu và có thể làm hỏng cả đồ đạc kê sát tường.

2. Cải Tạo Nhà Cấp 4 Bị Thấm Chân Tường: Quy Trình Xử Lý Toàn Diện Và Triệt Để

Việc cải tạo nhà cấp 4 bị thấm, đặc biệt là xử lý thấm chân tường, đòi hỏi một quy trình bài bản, không chỉ giải quyết bề mặt mà còn phải ngăn chặn được nguồn ẩm từ gốc. Tại Tcscorp.vn, chúng tôi thực hiện theo các bước chuyên nghiệp sau:

Bước 1: Khảo Sát Kỹ Lưỡng Hiện Trạng Chân Tường

• Đánh giá mức độ thấm ẩm, phạm vi lan rộng của nấm mốc.
• Kiểm tra chất lượng lớp vữa trát hiện hữu (độ bám dính, mức độ mục nát).
• Xem xét tình trạng thoát nước xung quanh nhà, nền đất.
• Xác định các yếu tố có thể góp phần gây thấm (ví dụ: ống nước rò rỉ gần đó).

Bước 2: Xử Lý Triệt Để Lớp Vữa Cũ Và Nấm Mốc

Đây là bước không thể bỏ qua để đảm bảo lớp chống thấm mới bám dính tốt và loại bỏ hoàn toàn mầm bệnh.

• Đục bỏ toàn bộ lớp vữa chân tường bị thấm ẩm, mục nát: Đục sâu vào đến lớp gạch xây vững chắc, thường đục cao hơn vùng bị ẩm khoảng 30-50cm để đảm bảo loại bỏ hết phần vữa đã ngậm nước.
• Vệ sinh bề mặt gạch/bê tông: Dùng chổi sắt, bàn chải cọ sạch bụi bẩn, vữa vụn.
• Diệt nấm mốc tận gốc: Phun hoặc quét đều dung dịch diệt nấm mốc chuyên dụng lên toàn bộ bề mặt đã đục. Để dung dịch tác động theo thời gian khuyến cáo, sau đó rửa sạch lại bằng nước (nếu cần) và để khô.

Bước 3: Thi Công Lớp Chống Thấm Chuyên Dụng Cho Chân Tường

Lựa chọn vật liệu và phương pháp chống thấm phù hợp với tình trạng cụ thể là yếu tố then chốt.

• Giải pháp 1: Chống thấm ngược bằng vật liệu thẩm thấu kết tinh hoặc vữa chống thấm 2 thành phần:
  • Vật liệu: Hợp Chất Chống Thấm Koli 250 (thẩm thấu, tạo tinh thể), hoặc các loại vữa chống thấm 2 thành phần gốc xi măng-polymer như Chống Thấm Crocodile Flex 2k, Vữa Chống Thấm Sika Topseal.
  • Thi công: Sau khi bề mặt gạch đã được vệ sinh và làm ẩm (đối với một số loại vật liệu), thi công 2-3 lớp vật liệu chống thấm, đảm bảo phủ kín và đều. Lớp sau thi công khi lớp trước đã khô se.
• Giải pháp 2: Cắt chân tường và bơm hóa chất chống thấm mao dẫn (Giải pháp cao cấp, triệt để hơn):
  • Quy trình: Khoan các lỗ nghiêng vào chân tường, sau đó bơm dung dịch hóa chất chống thấm gốc Silicat hoặc Silane/Siloxane vào sâu bên trong. Hóa chất này sẽ phản ứng tạo thành một lớp màng ngăn ẩm mao dẫn từ dưới lên.
  • Ưu điểm: Ngăn chặn ẩm từ gốc, hiệu quả lâu dài. Tuy nhiên, đòi hỏi kỹ thuật cao và chi phí lớn hơn.
• Giải pháp 3 (Hỗ trợ từ bên ngoài, nếu có thể):
  • Nếu có thể tiếp cận mặt ngoài chân tường, nên đào một rãnh nhỏ (khoảng 30-50cm sâu và rộng), sau đó thi công lớp chống thấm cho mặt ngoài chân tường bằng màng bitum (Màng chống thấm Autotak 1,5mm) hoặc các loại sơn chống thấm gốc bitum/polymer.
  • Cải tạo hệ thống thoát nước sân vườn, đảm bảo nước mưa không đọng lại sát chân tường.

Bước 4: Trát Lại Chân Tường Bằng Vữa Có Phụ Gia Chống Thấm

• Sau khi lớp chống thấm đã khô và đạt yêu cầu, tiến hành trát lại phần chân tường đã đục.
• Nên sử dụng vữa trộn với phụ gia chống thấm lỏng như Sika Latex TH hoặc Sika Latex TH 25l (cho diện tích lớn) để tăng cường khả năng chống thấm cho lớp vữa mới, đồng thời tăng độ bám dính và giảm co ngót.

Bước 5: Sơn Hoàn Thiện

• Sau khi lớp vữa trát mới đã khô hoàn toàn (thường sau 7-14 ngày), tiến hành bả matit và sơn hoàn thiện. Nên chọn loại sơn lót kháng kiềm và sơn phủ có khả năng chống nấm mốc tốt.

Việc xử lý nấm mốc chân tường và chống thấm đồng bộ sẽ mang lại hiệu quả bảo vệ lâu dài. Tham khảo thêm các sản phẩm chống thấm phù hợp tại tcscorp.vn.

3. Tại Sao Phải Xử Lý Triệt Để Cả Nấm Mốc Và Nguồn Thấm?

Nhiều gia đình khi thấy chân tường ẩm mốc thường chỉ cạo lớp cũ rồi sơn lại. Đây là giải pháp tạm bợ, không giải quyết được gốc rễ vấn đề:

• Nấm mốc sẽ tái phát: Nếu nguồn ẩm không được cắt đứt, nấm mốc sẽ nhanh chóng phát triển trở lại trên lớp sơn mới.
• Vữa tiếp tục bị mục nát: Hơi ẩm vẫn tồn tại sẽ tiếp tục phá hủy lớp vữa bên trong, dù bề mặt sơn có vẻ mới.
• Ảnh hưởng sức khỏe không được giải quyết: Bào tử nấm mốc vẫn tồn tại và gây hại.
• Tốn kém chi phí sửa chữa nhiều lần.

Chỉ khi xử lý triệt để cả nấm mốc hiện hữu và ngăn chặn hoàn toàn nguồn gây thấm, bức tường mới thực sự được “hồi sinh”.

4. Chi Phí Cải Tạo Chân Tường Nhà Cấp 4 Bị Thấm: Đầu Tư Cho Ngôi Nhà Khô Ráo

Chi phí chống thấm chân tường và xử lý nấm mốc sẽ phụ thuộc vào diện tích cần cải tạo, mức độ hư hỏng của lớp vữa cũ, và phương pháp chống thấm được lựa chọn. Dưới đây là ước tính chi phí cho việc xử lý 1 mét dài chân tường (cao khoảng 0.5 – 1m) tại Tcscorp.vn:

Ví dụ tính toán: Một ngôi nhà cấp 4 có tổng chiều dài chân tường cần xử lý là 20 mét.

– Chi phí ước tính (trung bình 550.000 VNĐ/mét dài): 20m x 550.000 = 11.000.000 VNĐ.

Đây là một khoản đầu tư xứng đáng để đổi lấy một không gian sống khô ráo, sạch sẽ, an toàn cho sức khỏe và bảo vệ độ bền của ngôi nhà. So với việc phải sửa chữa lặt vặt, thay thế đồ đạc hỏng hóc và những ảnh hưởng tiêu cực đến sức khỏe, chi phí này là hoàn toàn hợp lý.

Lời Kết: Trả Lại Sự Khô Ráo Và An Toàn Cho Ngôi Nhà Cấp 4 Thân Yêu

Thấm chân tường và nấm mốc không còn là “bệnh nan y” của những ngôi nhà cấp 4 lâu năm nếu được xử lý đúng cách và triệt để. Bằng việc áp dụng quy trình cải tạo nhà cấp 4 chuyên nghiệp, kết hợp diệt nấm và thi công chống thấm chân tường hiệu quả, bạn hoàn toàn có thể “hồi sinh” không gian sống của mình.

Đừng để tình trạng ẩm mốc kéo dài làm ảnh hưởng đến chất lượng cuộc sống và sức khỏe của gia đình. Hãy liên hệ ngay với CÔNG TY CỔ PHẦN XÂY DỰNG VÀ THƯƠNG MẠI TCS để được tư vấn giải pháp tối ưu, mang lại sự khô ráo, sạch sẽ và bền vững cho ngôi nhà cấp 4 của bạn.

CÔNG TY CỔ PHẦN XÂY DỰNG VÀ THƯƠNG MẠI TCS

📞 Hotline: 0357.761.929

🏢 Địa chỉ: C58-14 KĐT Geleximco, Dương Nội, Hà Đông, Hà Nội, Hanoi, Vietnam.

🌐 Website: https://tcscorp.vn/