Last Updated on 16/06/2025 by admin

Chống Thấm Sàn Vệ Sinh Chung Cư Bị Thấm Xuống Tầng Dưới: Giải Pháp Không Đục Phá Gạch Hiện Hữu! || 0357761929

Tình trạng sàn nhà vệ sinh (WC) chung cư bị thấm nước xuống căn hộ tầng dưới là một trong những sự cố phổ biến và gây phiền toái bậc nhất. Những vết ố vàng, mảng sơn bong tróc hay thậm chí là nước nhỏ giọt từ trần nhà hàng xóm không chỉ làm xấu đi mối quan hệ láng giềng mà còn khiến chủ căn hộ “thủ phạm” đau đầu tìm cách khắc phục. Nỗi lo lớn nhất thường là viễn cảnh phải đục bỏ toàn bộ nền gạch WC hiện hữu để thi công chống thấm sàn vệ sinh chung cư lại từ đầu – một công việc tốn kém, mất thời gian và gây xáo trộn nghiêm trọng. Liệu có giải pháp nào nhanh chóng, hiệu quả mà không cần đến “kịch bản” đục phá này? CÔNG TY CỔ PHẦN XÂY DỰNG VÀ THƯƠNG MẠI TCS sẽ mang đến giải pháp “cấp cứu” thông minh và ít xâm lấn nhất.

1. “Thủ Phạm Giấu Mặt”: Tại Sao Sàn Vệ Sinh Chung Cư Lại Dễ Bị Thấm?

Sàn nhà vệ sinh là khu vực thường xuyên tiếp xúc với nước và có độ ẩm cao nhất trong căn hộ. Nếu lớp chống thấm ban đầu không đảm bảo hoặc đã xuống cấp, việc rò rỉ nước xuống tầng dưới là điều khó tránh khỏi. Các nguyên nhân chính bao gồm:

• Lớp chống thấm ban đầu (dưới lớp gạch) bị lỗi hoặc lão hóa: Đây là nguyên nhân cốt lõi. Có thể do quá trình thi công ban đầu của chủ đầu tư không đạt chuẩn, sử dụng vật liệu rẻ tiền, hoặc sau nhiều năm sử dụng lớp chống thấm đã mất khả năng đàn hồi, bị nứt, rách.
• Nước thấm qua các đường ron gạch: Vữa xi măng ở ron gạch sau một thời gian sử dụng sẽ bị co ngót, nứt, hoặc bị các hóa chất tẩy rửa làm mài mòn, tạo thành các khe hở li ti cho nước thấm qua. Đây là con đường phổ biến nhất khiến nước từ từ ngấm xuống dưới.
• Cổ ống thoát sàn, thoát bồn cầu không được xử lý kín khít: Mối nối giữa phễu thu sàn, cổ ống với lớp bê tông hoặc lớp chống thấm không được xử lý kỹ bằng các vật liệu chuyên dụng (gioăng cao su, vữa không co ngót, keo trám) sẽ là điểm yếu chí mạng.
• Gạch lát sàn bị nứt, vỡ (ít gặp hơn nhưng vẫn có thể): Tạo đường cho nước thấm trực tiếp.
• Hoạt động sửa chữa, lắp đặt thiết bị trong WC làm hỏng lớp chống thấm cũ.

Khi phát hiện sàn WC nhà mình gây thấm cho tầng dưới, áp lực phải sửa chữa gấp là rất lớn. Tuy nhiên, việc đục bỏ toàn bộ gạch và thiết bị vệ sinh để làm lại chống thấm từ đầu là một giải pháp “đại phẫu thuật” không phải ai cũng mong muốn.

2. Giải Pháp “Không Đục Gạch”: Chống Thấm Sàn Vệ Sinh Thông Minh, Nhanh Chóng

Tin vui là, với sự phát triển của công nghệ vật liệu, việc xử lý thấm sàn WC không đục gạch đã trở nên khả thi và mang lại hiệu quả cao, đặc biệt phù hợp cho các trường hợp cần sửa chữa gấp mà ít gây ảnh hưởng đến sinh hoạt. Tại Tcscorp.vn, chúng tôi ưu tiên các giải pháp sau:

Bước 1: Khảo Sát Kỹ Lưỡng & “Bắt Bệnh” Chính Xác

• Kiểm tra toàn bộ bề mặt sàn WC, đặc biệt chú ý đến tình trạng ron gạch, các vị trí quanh cổ ống thoát sàn, chân tường.
• Xác định mức độ bong tróc, hư hỏng của ron gạch.
• Thử nước (nếu cần) để khoanh vùng chính xác các vị trí rò rỉ mạnh nhất.
• Đánh giá tình trạng lớp gạch hiện hữu (độ bám dính, có bị bộp không).

Bước 2: Vệ Sinh Chuyên Sâu Bề Mặt Sàn Và Ron Gạch

Đây là bước cực kỳ quan trọng để lớp chống thấm mới có thể bám dính tốt và phát huy hiệu quả.

• Làm sạch bề mặt gạch: Loại bỏ hoàn toàn cặn xà phòng, vết bẩn, dầu mỡ.
• Xử lý ron gạch cũ:
  • Sử dụng dụng cụ chuyên dụng (dao cạo ron, máy mài ron) để cạo bỏ hoàn toàn lớp vữa xi măng hoặc keo ron cũ đã bị bong tróc, ố bẩn, nấm mốc. Cần cạo sâu ít nhất 2-3mm.
  • Hút sạch bụi bẩn trong các khe ron đã cạo.
• Lau khô toàn bộ bề mặt sàn.

Bước 3: Gia Cố Và Trám Kín Các Điểm Yếu

• Trám lại toàn bộ hệ thống ron gạch: Sử dụng keo trám ron chuyên dụng cho nhà vệ sinh, có khả năng chống thấm, chống nấm mốc và đàn hồi tốt (ví dụ: keo gốc Epoxy 2 thành phần, keo Polyurethane, hoặc các loại keo silicone cải tiến như Keo Silicone Soudal Acryrub cho các khe nhỏ). Bơm keo đều và đầy vào các khe ron đã được làm sạch, sau đó gạt bỏ phần keo thừa tạo bề mặt phẳng, mịn.
• Xử lý kỹ các vị trí quanh cổ ống thoát sàn, thoát bồn cầu: Sau khi làm sạch, bơm keo chống thấm đàn hồi chuyên dụng (ví dụ: keo MS Polymer, PU) để bịt kín hoàn toàn khe hở giữa cổ ống và sàn.
• Xử lý các vết nứt trên gạch (nếu có): Dùng keo Epoxy hoặc PU bơm vào các vết nứt nhỏ.

Bước 4: Thi Công Lớp Phủ Chống Thấm Bảo Vệ Toàn Bộ Bề Mặt Sàn

Sau khi các khe ron và điểm yếu đã được xử lý, việc tạo một lớp màng chống thấm mới, liền mạch ngay trên bề mặt gạch cũ sẽ tăng cường khả năng bảo vệ tối đa.

• Lựa chọn vật liệu:
  • Lớp phủ chống thấm trong suốt thẩm thấu: Các dung dịch gốc Silane/Siloxane hoặc PU trong suốt (ví dụ Antipluviol S). Ưu điểm là giữ nguyên màu sắc và vẻ đẹp của gạch cũ, tạo hiệu ứng lá sen. Phù hợp khi gạch còn đẹp và tình trạng thấm chủ yếu qua ron.
  • Lớp phủ chống thấm siêu mỏng, đàn hồi cao gốc Polyurethane (PU) hoặc Polymer Hybrid có màu: Tạo một lớp màng mới, mỏng (dưới 1mm), liền mạch, có độ đàn hồi cao, bám dính tốt trên gạch men. Có thể chọn màu sắc tương đồng với gạch cũ hoặc tạo một diện mạo mới. Các sản phẩm như Vật Liệu Chống Thấm Sika lastic 633R (pha loãng hoặc dùng loại chuyên dụng cho lớp mỏng) hoặc các sản phẩm tương tự như Màng Chống Thấm Crocodile Flex 5L có thể được cân nhắc.
• Quy trình thi công:
  1. Bề mặt gạch và ron đã xử lý phải thật sạch và khô.
  2. Thi công lớp lót (primer) chuyên dụng nếu vật liệu phủ yêu cầu, để tăng độ bám dính lên bề mặt gạch trơn bóng.
  3. Phun hoặc quét đều 2-3 lớp phủ chống thấm chính, đảm bảo độ dày và độ phủ đồng đều.
  4. Để khô hoàn toàn theo khuyến cáo của nhà sản xuất (thường từ 24-72h) trước khi sử dụng lại nhà vệ sinh.

Giải pháp thi công chống thấm nhanh này giúp giảm thiểu tối đa thời gian gián đoạn sinh hoạt. Tham khảo các sản phẩm chống thấm sàn vệ sinh phù hợp tại tcscorp.vn.

3. Ưu Điểm Vượt Trội Của Giải Pháp Chống Thấm Sàn WC Không Đục Phá

• Không cần đục phá gạch cũ: Giữ nguyên hiện trạng sàn và thiết bị vệ sinh, tiết kiệm chi phí đục phá, mua gạch mới, ốp lát lại.
• Thời gian thi công nhanh chóng: Thường chỉ mất 1-2 ngày để hoàn thành, giảm thiểu tối đa sự bất tiện.
• Ít gây tiếng ồn, bụi bẩn: Ảnh hưởng không đáng kể đến sinh hoạt của gia đình bạn và các căn hộ xung quanh.
• Chi phí hợp lý hơn nhiều so với việc làm lại toàn bộ sàn WC.
• Hiệu quả chống thấm cao nếu được thực hiện đúng kỹ thuật và vật liệu chất lượng.
• Bảo vệ lớp gạch hiện hữu khỏi sự xâm nhập của nước và hóa chất tẩy rửa.

4. Chi Phí Chống Thấm Sàn Vệ Sinh Chung Cư Bị Thấm (Không Đục Gạch)

Chi phí sẽ phụ thuộc vào diện tích sàn WC, tình trạng hư hỏng của ron gạch và loại vật liệu phủ chống thấm được lựa chọn. Dưới đây là ước tính chi phí cho việc xử lý thấm sàn WC không đục gạch tại Tcscorp.vn:

Ví dụ tính toán: Một sàn nhà vệ sinh chung cư diện tích 5m², ron gạch bị hỏng nặng, cần xử lý và phủ lớp chống thấm PU siêu mỏng.

– Chi phí vệ sinh, cạo ron: Khoảng 400.000 VNĐ.

– Chi phí trám ron, xử lý cổ ống: Khoảng 600.000 VNĐ.

– Chi phí thi công lớp phủ PU (ví dụ 2.000.000 VNĐ cho 5m²): 2.000.000 VNĐ.

Tổng chi phí ước tính: Khoảng 3.000.000 VNĐ.

So với chi phí đục bỏ toàn bộ sàn WC, chống thấm lại từ đầu và ốp lát lại (có thể lên đến 7-10 triệu đồng hoặc hơn, chưa kể thời gian thi công kéo dài 3-5 ngày), giải pháp không đục phá này rõ ràng là một lựa chọn tối ưu về cả chi phí và sự tiện lợi cho các chủ căn hộ chung cư.

Lời Kết: Giải Cứu Sàn WC Chung Cư – Nhanh Gọn, Hiệu Quả, Không Phiền Toái

Thấm dột sàn nhà vệ sinh chung cư không còn là nỗi lo “không lối thoát” nếu bạn biết đến giải pháp thi công chống thấm sàn vệ sinh chung cư không cần đục phá gạch hiện hữu. Với công nghệ và vật liệu tiên tiến, việc “cấp cứu” không gian quan trọng này trở nên nhanh chóng, hiệu quả, tiết kiệm và ít gây ảnh hưởng nhất đến cuộc sống của bạn cũng như hàng xóm.

Nếu căn hộ của bạn đang gặp phải tình trạng thấm sàn WC xuống tầng dưới, đừng chần chừ! Hãy liên hệ ngay với CÔNG TY CỔ PHẦN XÂY DỰNG VÀ THƯƠNG MẠI TCS để được khảo sát, tư vấn giải pháp tối ưu và trải nghiệm dịch vụ chuyên nghiệp, giúp bạn giải quyết dứt điểm vấn đề một cách êm đẹp nhất.

CÔNG TY CỔ PHẦN XÂY DỰNG VÀ THƯƠNG MẠI TCS

📞 Hotline: 0357.761.929

🏢 Địa chỉ: C58-14 KĐT Geleximco, Dương Nội, Hà Đông, Hà Nội, Hanoi, Vietnam.

🌐 Website: https://tcscorp.vn/