Last Updated on 16/06/2025 by admin

“Niêm Phong” Khe Tiếp Giáp Giữa Nhà Cũ Và Phần Xây Mới: Giải Pháp Chống Thấm Chịu Co Giãn, Bền Bỉ Theo Thời Tiết || 0357761929

Cải tạo, cơi nới thêm không gian như phòng ở, khu bếp, sân phơi ở mặt sau hoặc bên hông nhà là nhu cầu phổ biến của nhiều gia đình. Tuy nhiên, một trong những thách thức lớn nhất và thường bị bỏ qua chính là việc xử lý chống thấm khe tiếp giáp giữa kết cấu cũ và phần xây mới. Do sự khác biệt về thời gian thi công, vật liệu, và sự co giãn không đồng đều dưới tác động của thời tiết, khe nối này rất dễ bị nứt, hở, trở thành “cửa ngõ” cho nước mưa xâm nhập, gây thấm dột nghiêm trọng. Làm thế nào để “niêm phong” khe tiếp giáp này một cách hiệu quả, đảm bảo kín nước và có khả năng co giãn tốt? CÔNG TY CỔ PHẦN XÂY DỰNG VÀ THƯƠNG MẠI TCS sẽ mang đến giải pháp chuyên sâu cho vấn đề nan giải này.

1. “Điểm Gãy” Tiềm Ẩn: Tại Sao Khe Tiếp Giáp Cũ – Mới Lại Là “Tử Huyệt” Của Chống Thấm?

Khi một kết cấu mới được xây dựng liền kề hoặc nối tiếp với một kết cấu cũ, dù có cố gắng thi công sát sao đến đâu, việc hình thành một khe hở (dù rất nhỏ ban đầu) giữa hai phần là điều khó tránh khỏi. Khe tiếp giáp này trở thành “tử huyệt” vì những lý do sau:

• Sự co ngót không đồng đều của vật liệu: Bê tông, vữa của phần xây mới sẽ có quá trình co ngót tự nhiên khi khô và đóng rắn. Trong khi đó, kết cấu cũ đã ổn định. Sự chênh lệch này tạo ra ứng suất tại vị trí tiếp giáp, dễ gây nứt.
• Chuyển vị và lún lệch khác nhau: Hai phần kết cấu có thể có độ lún nền móng khác nhau, đặc biệt nếu phần xây mới có tải trọng đáng kể. Sự chuyển vị tương đối này sẽ làm mở rộng khe tiếp giáp.
• Tác động của nhiệt độ và thời tiết: Dưới sự thay đổi nhiệt độ, các vật liệu xây dựng sẽ co lại khi lạnh và giãn nở khi nóng. Hai phần kết cấu cũ và mới có thể có hệ số co giãn khác nhau, hoặc mức độ hấp thụ nhiệt khác nhau, dẫn đến sự “giằng xé” tại khe nối.
• Kỹ thuật thi công mối nối không đảm bảo: Nếu không có biện pháp liên kết và xử lý chống thấm đặc biệt cho khe tiếp giáp ngay từ đầu, việc nước xâm nhập chỉ là vấn đề thời gian.
• Vật liệu trám khe ban đầu (nếu có) bị lão hóa: Nếu chỉ sử dụng vữa xi măng thông thường hoặc các loại keo trám kém chất lượng để bịt khe, chúng sẽ nhanh chóng bị nứt vỡ do không đủ độ đàn hồi.

Hậu quả là nước mưa từ mái, tường ngoài sẽ dễ dàng len lỏi qua khe tiếp giáp này, gây thấm vào bên trong nhà, làm ẩm mốc tường, bong tróc sơn, hư hỏng trần và đồ đạc.

2. Giải Pháp “Niêm Phong” Khe Tiếp Giáp: Chống Thấm Đàn Hồi, Bền Bỉ Vượt Thời Gian

Để xử lý triệt để vấn đề thấm tại khe tiếp giáp giữa nhà cũ và phần xây mới, giải pháp thi công chống thấm nhà cải tạo phải tập trung vào việc sử dụng các vật liệu có độ đàn hồi cao, khả năng bám dính tốt trên nhiều loại bề mặt và chịu được sự co giãn, chuyển vị do thời tiết. Quy trình chuyên nghiệp tại Tcscorp.vn bao gồm:

Bước 1: Khảo Sát Kỹ Lưỡng Hiện Trạng Khe Tiếp Giáp

• Xác định chiều rộng, chiều sâu và chiều dài của khe tiếp giáp.
• Đánh giá mức độ nứt, hở, tình trạng vật liệu trám cũ (nếu có).
• Kiểm tra các dấu hiệu thấm dột ở khu vực lân cận bên trong nhà.
• Phân tích mức độ co giãn, chuyển vị dự kiến của khe.

Bước 2: Chuẩn Bị Bề Mặt Khe Tiếp Giáp – “Mở Đường” Cho Giải Pháp Hoàn Hảo

Đây là bước tiên quyết để đảm bảo vật liệu chống thấm bám dính tối ưu.

• Làm sạch hoàn toàn khe tiếp giáp:
  • Đục bỏ toàn bộ lớp vữa, keo trám cũ bị bong tróc, hư hỏng.
  • Sử dụng máy cắt hoặc dụng cụ chuyên dụng để tạo rãnh khe có kích thước đồng đều, đủ rộng và sâu (thường rộng tối thiểu 1cm, sâu 1.5-2cm hoặc theo khuyến cáo của vật liệu trám khe). Bề mặt thành khe phải chắc chắn.
  • Vệ sinh sạch bụi bẩn, vữa vụn, dầu mỡ trong và hai bên mép khe bằng chổi, khí nén hoặc máy hút bụi.
• Đảm bảo bề mặt khe khô ráo hoàn toàn (hoặc ẩm theo yêu cầu của từng loại keo).

Bước 3: Thi Công Hệ Thống Chống Thấm Đàn Hồi Cho Khe Tiếp Giáp

Lựa chọn hệ thống vật liệu phù hợp là chìa khóa cho một khe nối bền vững.

• Chèn vật liệu đệm (Backing Rod):
  • Sử dụng thanh xốp chèn khe (thường là Polyethylene Foam) có đường kính lớn hơn chiều rộng khe một chút, chèn vào sâu bên trong khe.
  • Mục đích: Kiểm soát độ sâu của lớp keo trám, tạo hình cho mối nối keo, ngăn keo bám dính vào đáy khe (tạo thành mối nối 2 điểm thay vì 3 điểm, giúp keo co giãn tốt hơn) và tiết kiệm vật liệu keo.
• Thi công lớp lót (Primer) cho keo trám khe (nếu cần):
  • Một số loại keo trám khe chuyên dụng yêu cầu lớp lót để tăng cường độ bám dính trên các bề mặt đặc thù (bê tông, kim loại, gạch…). Luôn tuân thủ hướng dẫn của nhà sản xuất keo.
  • Ví dụ: Sơn Chống Thấm Koli Primer có thể dùng làm lót cho một số loại keo gốc PU.
• Bơm Keo Trám Khe Đàn Hồi Chuyên Dụng:
  • Vật liệu đề xuất:
    • Keo Polyurethane (PU) một thành phần hoặc hai thành phần: Đây là lựa chọn hàng đầu cho các khe co giãn ngoài trời do có độ đàn hồi rất cao (thường từ 200% đến 800%), khả năng chịu thời tiết, tia UV tốt, bám dính tuyệt vời. Ví dụ: Sikaflex 258 (chuyên dụng dán kính nhưng có thể ứng dụng cho khe nhỏ, tùy độ co giãn yêu cầu) hoặc các dòng Sikaflex Construction, Sikaflex Pro chuyên dụng cho khe co giãn xây dựng.
    • Keo Silicone xây dựng trung tính (Neutral Cure Silicone): Có độ đàn hồi tốt, chịu thời tiết, không ăn mòn kim loại. Phù hợp cho các khe có độ co giãn vừa phải. Ví dụ: Keo Silicone Soudal Acryrub (Acrylic Sealant, phù hợp cho khe ít co giãn, có thể sơn phủ).
    • Keo MS Polymer (Hybrid Polymer): Kết hợp ưu điểm của PU và Silicone, bám dính tốt trên nhiều loại bề mặt, đàn hồi, chịu thời tiết, có thể sơn phủ.
  • Thi công: Sử dụng súng bắn keo chuyên dụng, bơm keo đều và đầy vào khe, đảm bảo keo tiếp xúc tốt với hai bên thành khe. Vuốt phẳng bề mặt keo để tạo thẩm mỹ và loại bỏ bọt khí.
• Thi Công Lớp Phủ Chống Thấm Tăng Cường (Tùy Chọn – Khuyến Nghị):
  • Để tăng cường khả năng bảo vệ và độ bền cho khe đã trám, đặc biệt là các khe lớn hoặc ở vị trí chịu nhiều nước, có thể thi công thêm một lớp màng chống thấm đàn hồi dạng lỏng (gốc PU, Acrylic) phủ lên trên toàn bộ khe đã trám và lan rộng ra hai bên mép khe (khoảng 10-15cm mỗi bên). Có thể kết hợp lưới thủy tinh Lưới thủy tinh chống thấm 2×2 để gia cường. Các sản phẩm như Sikalastic 633R hoặc Màng Chống Thấm Crocodile Flex 20L rất phù hợp.
  • Hoặc sử dụng băng keo chống thấm tự dính chuyên dụng như Sika Multiseal (nếu có trong danh mục sản phẩm của bạn và phù hợp với ứng dụng) dán lên trên khe.

Việc xử lý khe co giãn xây dựng đúng kỹ thuật sẽ đảm bảo khe nối vừa kín nước, vừa có thể “thở” theo sự chuyển vị của công trình. Tham khảo các sản phẩm trám khe và chống thấm tại tcscorp.vn.

3. Tại Sao Độ Co Giãn Của Vật Liệu Lại Sống Còn Với Khe Tiếp Giáp?

Như đã đề cập, khe tiếp giáp giữa nhà cũ và mới là nơi thường xuyên xảy ra sự co giãn, chuyển vị do nhiệt độ, độ ẩm và tải trọng. Nếu vật liệu trám khe không đủ độ đàn hồi (khả năng kéo giãn và co lại):

• Khi khe co lại (do trời lạnh): Vật liệu cứng sẽ bị nén, có thể bị đẩy trồi lên.
• Khi khe giãn ra (do trời nóng hoặc lún lệch): Vật liệu cứng sẽ bị kéo nứt, bong tróc khỏi thành khe, tạo đường cho nước xâm nhập.

Chỉ những vật liệu có khả năng co giãn tốt, bám dính bền bỉ mới có thể “chung sống hòa bình” với sự “đỏng đảnh” của khe tiếp giáp, đảm bảo kín nước trong mọi điều kiện thời tiết.

4. Chi Phí “Niêm Phong” Khe Tiếp Giáp: Đầu Tư Nhỏ, Lợi Ích Lớn

Chi phí chống thấm khe tiếp giáp sẽ phụ thuộc vào chiều dài, chiều rộng, chiều sâu của khe, loại vật liệu được lựa chọn và mức độ phức tạp của việc chuẩn bị bề mặt. Dưới đây là ước tính chi phí cho việc xử lý 1 mét dài khe tiếp giáp tại Tcscorp.vn:

Ví dụ tính toán: Một khe tiếp giáp giữa tường nhà cũ và phần bếp xây mới dài 5 mét, rộng 1.5cm, sâu 2cm.

– Chi phí đục, vệ sinh, chèn backing rod: 5m x 100.000 = 500.000 VNĐ.

– Chi phí bơm keo PU chuyên dụng (ví dụ 200.000/m): 5m x 200.000 = 1.000.000 VNĐ.

Tổng chi phí ước tính: Khoảng 1.500.000 VNĐ.

Nếu có thêm lớp phủ chống thấm tăng cường rộng 20cm dọc khe (diện tích 5m x 0.2m = 1m²), chi phí có thể thêm khoảng 150.000 – 250.000 VNĐ.

Đây là một khoản đầu tư nhỏ so với những thiệt hại lớn hơn nhiều nếu để khe tiếp giáp bị thấm, gây hư hỏng tường, trần, nội thất của cả phần nhà cũ và phần mới xây.

Lời Kết: “Vá Lành” Mối Nối – Gắn Kết Bền Vững Cho Không Gian Sống Mở Rộng

Khe tiếp giáp giữa nhà cũ và phần xây mới không còn là nỗi lo thường trực nếu được xử lý bằng các giải pháp thi công chống thấm khe co giãn xây dựng chuyên nghiệp, sử dụng vật liệu đàn hồi cao và kỹ thuật thi công đúng đắn. Việc “niêm phong” hiệu quả điểm nối này không chỉ ngăn chặn thấm dột mà còn đảm bảo tính thẩm mỹ và sự bền vững chung cho toàn bộ công trình cải tạo của bạn.

Đừng để một khe hở nhỏ phá hỏng niềm vui có thêm không gian mới. Hãy liên hệ ngay với CÔNG TY CỔ PHẦN XÂY DỰNG VÀ THƯƠNG MẠI TCS để được tư vấn giải pháp tối ưu, giúp “vá lành” mọi mối nối, mang lại sự an tâm và khô ráo tuyệt đối cho ngôi nhà bạn.

CÔNG TY CỔ PHẦN XÂY DỰNG VÀ THƯƠNG MẠI TCS

📞 Hotline: 0357.761.929

🏢 Địa chỉ: C58-14 KĐT Geleximco, Dương Nội, Hà Đông, Hà Nội, Hanoi, Vietnam.

🌐 Website: https://tcscorp.vn/