[Hướng Dẫn] Chống Thấm Sân Thượng Hiệu Quả: Lý Do 90% Nhà Phố Bị Thấm Sau 3 Năm & Cách Xử Lý Triệt Để
Th6
Last Updated on 25/06/2025 by admin
[Hướng Dẫn] Chống Thấm Sân Thượng Hiệu Quả: Tại Sao & Cách Xử Lý Triệt Để
Sân thượng – không gian mở lý tưởng để thư giãn, trồng cây, hay tụ họp gia đình. Thế nhưng, một thực trạng đáng buồn là có đến 90% nhà phố tại Hà Nội gặp phải tình trạng thấm dột sân thượng chỉ sau khoảng 3 năm sử dụng. Vết ố vàng lan rộng, tường bong tróc, rêu mốc xuất hiện không chỉ làm mất mỹ quan mà còn ảnh hưởng nghiêm trọng đến kết cấu. Vậy đâu là nguyên nhân và làm thế nào để chống thấm sân thượng một cách hiệu quả? CÔNG TY CỔ PHẦN XÂY DỰNG VÀ THƯƠNG MẠI TCS (TCS Corp) sẽ cùng bạn tìm hiểu trong bài viết này.
Tại Sao Sân Thượng Nhà Phố Lại Dễ Bị Thấm Dột Đến Vậy?
Việc hiểu rõ nguyên nhân sẽ giúp chúng ta có biện pháp phòng ngừa và xử lý thấm sân thượng đúng cách.
- Tác động trực tiếp từ thời tiết: Nắng gắt mùa hè khiến bê tông co ngót, mưa dầm kéo dài khiến nước len lỏi, sự thay đổi nhiệt độ đột ngột gây nứt bề mặt.
- Chất lượng thi công ban đầu không đảm bảo:
- Kết cấu bê tông bị rỗ, không đủ mác.
- Độ dốc thoát nước kém, gây ứ đọng nước.
- Bỏ qua hoặc làm sơ sài các chi tiết quan trọng như chân tường, cổ ống.
- Sử dụng vật liệu chống thấm kém chất lượng hoặc không phù hợp.
- Thi công chống thấm sai kỹ thuật: Bề mặt không được chuẩn bị kỹ, định mức vật tư không đủ.
- Sửa chữa, cải tạo không đúng cách: Lắp đặt thêm thiết bị mà không gia cố lại lớp chống thấm cũ.
Những Sai Lầm Phổ Biến Khi Tự Chống Thấm Sân Thượng
Khi sân thượng bắt đầu có dấu hiệu thấm, nhiều chủ nhà thường tự xử lý hoặc gọi thợ không chuyên, dẫn đến “tiền mất tật mang”:
- Chỉ xử lý bề mặt tạm thời: Dùng xi măng hồ dầu quét lên vết nứt, chỉ có tác dụng trong thời gian ngắn.
- Chọn sai vật liệu: Mua các loại sơn giá rẻ, không có khả năng co giãn, chống chịu thời tiết.
- Bỏ qua khâu chuẩn bị bề mặt: Không vệ sinh sạch sẽ, không xử lý nứt, khiến lớp chống thấm mới không bám dính tốt.
- Thi công không đủ lớp, không đúng định mức: Để tiết kiệm vật tư, nhiều thợ làm ẩu, thi công thiếu lớp hoặc không đủ độ dày.
Đối với chống thấm nhà phố, đặc biệt là sân thượng, cần một giải pháp chuyên nghiệp và bài bản từ dịch vụ chống thấm sân thượng uy tín.
[Hướng Dẫn] Quy Trình Chống Thấm Sân Thượng Hiệu Quả Từ Chuyên Gia TCSC Corp
Để đảm bảo hiệu quả lâu dài, TCSC Corp luôn tuân thủ một quy trình nghiêm ngặt:
Bước 1: Khảo Sát Hiện Trạng & Tư Vấn Giải Pháp (Miễn phí)
Đội ngũ kỹ thuật của TCSC sẽ đến tận nơi để kiểm tra, xác định nguyên nhân và tư vấn cho chủ nhà các phương pháp chống thấm phù hợp nhất, lựa chọn vật liệu từ các thương hiệu uy tín như Sika, Koli, Crocodile.
Bước 2: Chuẩn Bị Bề Mặt Thi Công – Yếu Tố Quyết Định
- Vệ sinh toàn bộ bề mặt: Loại bỏ lớp vữa yếu, rêu mốc, bụi bẩn.
- Xử lý các khuyết tật: Trám vá các vết nứt, lỗ rỗ bằng vữa sửa chữa chuyên dụng như Sika Grout 214.
- Xử lý chân tường, cổ ống: Đục rãnh, quấn thanh trương nở, trám bằng vữa không co ngót.
- Đảm bảo độ ẩm bề mặt theo yêu cầu của vật liệu.
Bước 3: Thi Công Lớp Chống Thấm Chủ Đạo
Ví dụ với màng lỏng Polyurethane (PU) – một giải pháp hiệu quả cho sân thượng:
- Thi công lớp lót (Primer): Quét một lớp lót chuyên dụng (ví dụ: Koli Primer hoặc SikaLastic U Primer).
- Thi công lớp phủ Polyurethane: Thi công tối thiểu 2-3 lớp bằng chổi quét, con lăn hoặc máy phun. Gia cường lưới thủy tinh tại các vị trí góc cạnh.
Bước 4: Thi Công Lớp Bảo Vệ & Thử Nước
- Thi công thêm lớp vữa bảo vệ, lát gạch hoặc sơn phủ chuyên dụng như Sika Raintite.
- Thử nước: Ngâm nước sân thượng trong vòng 24-48h. Đây là bước bắt buộc để đảm bảo không còn rò rỉ.
Bước 5: Nghiệm Thu & Bàn Giao
Nghiệm thu cùng chủ nhà và cung cấp phiếu bảo hành từ 5-10 năm, cam kết xử lý nếu có vấn đề phát sinh.
Bảng Giá Tham Khảo Dịch Vụ Chống Thấm Sân Thượng
Chi phí phụ thuộc vào nhiều yếu tố. Dưới đây là bảng giá tham khảo. Xem chi tiết tại báo giá chống thấm sân thượng 2025.
| Giải Pháp Chống Thấm | Đơn Vị | Đơn Giá (VNĐ/m²) | Bảo Hành (Năm) |
|---|---|---|---|
| Màng lỏng Polyurethane (PU) cao cấp | m² | 350.000 – 650.000 | 5 – 10 |
| Màng khò nóng bitum (dày 3mm – 4mm) | m² | 300.000 – 550.000 | 5 – 10 |
| Vật liệu gốc xi măng 2 thành phần | m² | 250.000 – 450.000 | 3 – 7 |
Kết Luận: Đừng Để Thấm Dột Phá Hỏng Không Gian Sống!
Chống thấm sân thượng là một hạng mục quan trọng. Hãy liên hệ với các chuyên gia của TCSC Corp ngay hôm nay để được tư vấn và đưa ra giải pháp bảo vệ tối ưu cho sân thượng nhà bạn, chấm dứt nỗi lo thấm dột sau mỗi mùa mưa.
Câu Hỏi Thường Gặp Về Chống Thấm Sân Thượng
Tại sao sân thượng đã chống thấm rồi mà vẫn bị lại?
Nguyên nhân có thể do thi công sai kỹ thuật, vật liệu kém chất lượng, hoặc chưa xử lý triệt để các dấu hiệu thấm ban đầu (như vết nứt, độ dốc). Một đơn vị chuyên nghiệp sẽ “bắt bệnh” đúng và xử lý tận gốc.
So sánh giữa các phương pháp, loại nào là tốt nhất?
Không có phương pháp nào là “tốt nhất” cho mọi trường hợp. Mỗi loại có ưu nhược điểm riêng. Ví dụ, PU rất bền và đàn hồi, màng khò chịu va đập tốt, xi măng 2TP kinh tế hơn. Bạn có thể xem bài so sánh chi tiết các phương pháp chống thấm sân thượng của chúng tôi để hiểu rõ hơn.
Sân thượng nhà tôi đã lát gạch, có cần đục lên không?
Để xử lý triệt để, việc đục bỏ lớp gạch cũ để thi công lớp chống thấm mới lên bề mặt bê tông là phương pháp tốt nhất. Tuy nhiên, trong một số trường hợp thấm nhẹ, chúng tôi có giải pháp chống thấm không cần đục gạch để tiết kiệm chi phí.
Chi phí chống thấm sân thượng được tính như thế nào?
Chi phí được tính dựa trên m², phụ thuộc vào tình trạng bề mặt (cần sửa chữa nhiều hay ít), phương pháp và loại vật liệu bạn chọn. Để có báo giá chính xác, chúng tôi cần khảo sát trực tiếp. Bạn có thể xem bảng giá chi tiết theo từng vật liệu tại đây.
TCSC Corp có nhận làm sân thượng diện tích nhỏ không?
Có. Chúng tôi nhận thi công mọi quy mô công trình, từ sân thượng nhỏ của nhà phố cho đến các mái nhà xưởng lớn. Mọi công trình đều được chúng tôi áp dụng quy trình chuyên nghiệp và cam kết chất lượng như nhau.
Thông Tin Liên Hệ CÔNG TY CỔ PHẦN XÂY DỰNG VÀ THƯƠNG MẠI TCS (TCS Corp):
- Hotline: 0357.761.929 (Tư vấn & Khảo sát miễn phí)
- Địa chỉ: C58-14 KĐT Geleximco, Dương Nội, Hà Đông, Hà Nội, Hanoi, Vietnam.
- Website: tcscorp.vn
Hãy liên hệ với TCSC Corp ngay hôm nay để sân thượng nhà bạn luôn khô ráo và bền đẹp!
