Last Updated on 17/07/2025 by admin

Nguyên Nhân Ban Công Bị Thấm Nước tại Hà Nội & Cách Kiểm Tra Tại Nhà (Phát Hiện Sớm, Xử Lý Nhanh!)

Ban công, không gian mở mang thiên nhiên vào ngôi nhà, lại thường là “điểm nóng” của các sự cố thấm dột. Khi những vết ố vàng, rêu mốc hay những giọt nước không mời mà đến xuất hiện, chúng không chỉ phá hỏng vẻ đẹp thẩm mỹ mà còn là lời cảnh báo về những hư tổn tiềm ẩn sâu hơn cho kết cấu công trình. Nhiều gia chủ thường bối rối không biết nguyên nhân ban công bị thấm nước từ đâu và làm thế nào để tự kiểm tra ban đầu. TCS Corp với kinh nghiệm chuyên sâu sẽ giúp bạn “bắt bệnh” chính xác và hướng dẫn cách kiểm tra chống thấm ban công tại nhà một cách chi tiết, giúp bạn chủ động hơn trong việc bảo vệ tổ ấm của mình.

“Giải Mã” 5 Nguyên Nhân Kỹ Thuật Khiến Ban Công Bị Thấm Nước Nghiêm Trọng

Để xử lý thấm dột hiệu quả, việc hiểu rõ căn nguyên là tối quan trọng. Dưới đây là 5 nhóm nguyên nhân kỹ thuật chính khiến ban công nhà bạn phải “kêu cứu”:

1. Hư Hỏng Bề Mặt Sàn, Tường và Mạch Vữa Ron Gạch

Phân tích chuyên sâu: Bề mặt sàn ban công và tường bao thường xuyên tiếp xúc với các yếu tố thời tiết khắc nghiệt tại Hà Nội. Sự co ngót do thay đổi nhiệt độ, tác động cơ học, hoặc chất lượng thi công ban đầu không tốt có thể dẫn đến nứt vỡ bề mặt bê tông. Đặc biệt, các mạch vữa (ron) giữa các viên gạch lát nền là điểm yếu chí mạng. Theo thời gian, ron gạch có thể bị co ngót, bong tróc, tạo thành các khe hở li ti. Nước mưa hoặc nước tưới cây sẽ dễ dàng thẩm thấu qua các vết nứt và khe ron này, tích tụ bên dưới và từ từ ngấm xuống kết cấu sàn.

Dấu hiệu nhận biết: Vết nứt chân chim trên sàn/tường. Ron gạch bị đen, bong tróc, hoặc có cảm giác rỗng khi gõ nhẹ. Gạch lát nền có thể bị ọp ẹp, phồng rộp.

2. Thiết Kế Độ Dốc Sàn Ban Công Sai Tiêu Chuẩn Kỹ Thuật

Phân tích chuyên sâu: Theo tiêu chuẩn xây dựng, sàn ban công phải có độ dốc tối thiểu từ 1% đến 2% hướng về phễu thu nước. Nếu độ dốc không đủ, sàn quá bằng phẳng, hoặc tệ hơn là dốc ngược vào phía tường nhà, nước sẽ bị “nhốt” lại trên bề mặt. Áp lực thủy tĩnh từ lượng nước đọng kéo dài sẽ liên tục tác động lên lớp chống thấm và bề mặt vật liệu, từ từ tìm đường xâm nhập qua các điểm yếu nhất. Tham khảo thêm về cách xử lý sàn bị đọng nước.

Dấu hiệu nhận biết: Nước đọng thành vũng lớn trên sàn ban công sau khi mưa. Thời gian khô của sàn rất lâu. Rêu mốc thường phát triển ở những khu vực trũng, đọng nước.

3. Hệ Thống Thoát Nước (Phễu Thu, Ống Thoát) Kém Hiệu Quả

Phân tích chuyên sâu: Ngay cả khi độ dốc sàn tốt, nếu hệ thống thoát nước gặp vấn đề, ban công vẫn có nguy cơ bị thấm. Các lỗi thường gặp:

• Phễu thu nước quá nhỏ: Không đáp ứng được lưu lượng nước lớn khi mưa to.
• Phễu thu bị tắc nghẽn: Do lá cây, rác thải, bùn đất tích tụ. Đây là nguyên nhân rất phổ biến.
• Ống thoát nước quá nhỏ hoặc gấp khúc nhiều: Làm giảm tốc độ thoát nước.
• Vị trí đặt phễu thu không hợp lý: Không nằm ở điểm thấp nhất của sàn.

Dấu hiệu nhận biết: Nước thoát rất chậm hoặc không thoát. Rác thải, lá cây tích tụ nhiều quanh miệng phễu. Nước tràn ra khỏi khu vực phễu khi mưa lớn.

4. Lựa Chọn Sai Vật Liệu Chống Thấm Hoặc Thi Công Không Đạt Chuẩn

Phân tích chuyên sâu: Đây là một trong những sai lầm nghiêm trọng nhất khi chống thấm ban công. Ban công đòi hỏi vật liệu có khả năng chịu tia UV, co giãn tốt. Việc sử dụng vật liệu chống thấm ban công không phù hợp hoặc sản phẩm giá rẻ sẽ dẫn đến sự xuống cấp nhanh chóng. Bên cạnh đó, quy trình thi công cẩu thả (bỏ qua lớp lót, thi công không đủ độ dày, không gia cường góc cạnh) cũng là nguyên nhân trực tiếp gây thấm.

Dấu hiệu nhận biết: Lớp chống thấm bị phồng rộp, bong tróc, nứt gãy, bay màu sau một thời gian ngắn. Bề mặt vẫn bị thấm dù đã thi công chống thấm.

5. Các Vị Trí Xung Yếu Không Được Xử Lý Kỹ Thuật Cao

Phân tích chuyên sâu: Nước có xu hướng xâm nhập qua các điểm yếu nhất. Đối với ban công, đó là:

• Chân tường giao với sàn ban công: Vị trí thường xuyên co ngót, tạo khe hở.
• Cổ ống thoát nước xuyên sàn: Mối nối giữa ống nhựa và bê tông nếu không được bịt kín bằng keo chống thấm chuyên dụng sẽ là đường cho nước rò rỉ.
• Khe co giãn (nếu có): Cần được trám bằng vật liệu đàn hồi cao.
• Vị trí lắp đặt lan can, trụ đỡ: Các điểm khoan bắt vít nếu không được xử lý chống thấm.
• Đặc biệt với chung cư tại Hà Nội: Nếu ban công căn hộ phía trên không được chống thấm tốt, nước sẽ thấm xuống trần và tường ban công nhà bạn. Xem thêm về cách xử lý khi ban công tầng trên thấm xuống.

Dấu hiệu nhận biết: Thấm ẩm, ố vàng, rêu mốc tập trung ở các vị trí góc tường, quanh cổ ống. Trần ban công có những mảng ố loang lổ.

Hướng Dẫn Chi Tiết Cách Kiểm Tra Chống Thấm Ban Công Tại Nhà

Việc kiểm tra chống thấm ban công sớm giúp bạn nhận diện vấn đề và có phương án xử lý kịp thời, tránh hư hỏng lan rộng.

1. Kiểm Tra Bằng Trực Quan (Quan Sát Tỉ Mỉ, Chi Tiết):

• Thời điểm quan sát tốt nhất: Ngay sau những trận mưa lớn.
• Quan sát tổng thể sàn và tường: Tìm vết nứt, kiểm tra mạch gạch (ron gạch), tìm các mảng sơn bị phồng rộp, bong tróc, hoặc sự xuất hiện của rêu mốc.
• Đánh giá hệ thống thoát nước: Dội một xô nước ra giữa sàn và quan sát hướng chảy. Kiểm tra phễu thu có bị tắc nghẽn không.
• Soi xét các vị trí trọng yếu: Dùng đèn pin chiếu vào các góc tường, chân tường, xung quanh cổ ống thoát nước, điểm lắp đặt lan can.
• Đối với chung cư (quan sát trần ban công): Nhìn kỹ lên trần, tìm các vết ố vàng, bong tróc. Nếu có, rất có thể nước ngấm từ ban công tầng trên.

2. Thử Nước (Water Test) – Phương Pháp Xác Định Chính Xác Hơn:

Phương pháp này giúp mô phỏng điều kiện mưa và kiểm tra khả năng chịu nước của bề mặt. Cảnh báo: Nếu nghi ngờ ban công bị thấm nặng, hãy thực hiện cẩn thận.

1. Vệ sinh sạch khu vực cần thử.
2. Dùng vật liệu (bao tải cát, gạch) quây kín một khu vực, tạo thành “ao” nhỏ.
3. Từ từ đổ nước vào khu vực đã quây, giữ mực nước khoảng 2-5 cm.
4. Ngâm nước trong khoảng 12 đến 48 giờ.
5. Trong và sau thời gian ngâm, thường xuyên quan sát trần tầng dưới (nếu có) và các khu vực tường liền kề xem có dấu hiệu thấm, rò rỉ hay không.

Một quy trình kiểm soát chất lượng bài bản luôn bao gồm bước thử nước này.

Giải Pháp Xử Lý Tạm Thời & Khi Nào Cần Gọi Thợ Chuyên Nghiệp TCSC Corp?

1. Các Biện Pháp Xử Lý Tạm Thời Bạn Có Thể Áp Dụng:

• Khơi thông ngay lập tức phễu thu nước.
• Với các vết nứt nhỏ: Dùng tạm keo silicone chịu thời tiết để bít tạm thời.
• Hạn chế sử dụng nước trên ban công.

2. “Báo Động Đỏ” – Khi Nào Bạn Phải Gọi Ngay Thợ Chống Thấm Chuyên Nghiệp?

Đừng cố gắng tự xử lý nếu bạn gặp phải những tình huống sau. Hãy liên hệ ngay với đơn vị chuyên nghiệp như TCS Corp khi:

• Phát hiện nhiều vết nứt lớn, sâu hoặc các dấu hiệu thấm dột nghiêm trọng.
• Nước chảy thành dòng hoặc nhỏ giọt liên tục từ trần hoặc tường.
• Nghi ngờ nguyên nhân thấm liên quan đến kết cấu hoặc ống nước âm tường.
• Bạn muốn một giải pháp chống thấm ban công chuyên nghiệp, triệt để, có bảo hành.

Các chuyên gia của TCS Corp với kinh nghiệm và thiết bị hiện đại sẽ khảo sát, xác định chính xác nguyên nhân ban công bị thấm nước và đề xuất quy trình thi công tối ưu tại Hà Nội, sử dụng các vật liệu chống thấm chính hãng, đảm bảo hiệu quả và độ bền cho công trình của bạn.

Kết Luận

Việc chủ động tìm hiểu nguyên nhân ban công bị thấm nước và thực hiện các bước kiểm tra chống thấm ban công cơ bản tại nhà không chỉ giúp bạn sớm nhận diện vấn đề mà còn có thể hạn chế những thiệt hại không đáng có. Tuy nhiên, đối với những sự cố phức tạp hoặc để đảm bảo hiệu quả lâu dài, việc tìm đến sự hỗ trợ từ các chuyên gia là vô cùng cần thiết. Đừng để ban công ẩm ướt làm phiền cuộc sống của bạn.

Thông Tin Liên Hệ CÔNG TY CỔ PHẦN XÂY DỰNG VÀ THƯƠNG MẠI TCS

Hãy liên hệ với TCS Corp ngay hôm nay để được tư vấn và tìm ra giải pháp tốt nhất cho vấn đề thấm dột ban công của bạn!

• Hotline: 0357.761.929 (Khảo Sát & Tư Vấn Miễn Phí)
• Địa chỉ: C58-14 KĐT Geleximco, Dương Nội, Hà Đông, Hà Nội, Hanoi, Vietnam.
• Website: tcscorp.vn