Sơn Chống Thấm Sân Thượng: Giải Pháp Toàn Diện Cho Mái Nhà Luôn Khô Ráo 2025
Th7
Last Updated on 24/07/2025 by admin
Sơn Chống Thấm Sân Thượng: Giải Pháp Toàn Diện Cho Mái Nhà Luôn Khô Ráo
Sân thượng được ví như tấm khiên bảo vệ toàn bộ ngôi nhà khỏi các tác động của thời tiết, nhưng cũng chính là điểm yếu dễ bị tổn thương nhất. Nắng gắt, mưa lớn kéo dài khiến bề mặt bê tông liên tục co giãn, nứt nẻ, tạo điều kiện cho nước xâm nhập, gây thấm dột nghiêm trọng. Trong các giải pháp hiện nay, sử dụng sơn chống thấm sân thượng nổi lên như một lựa chọn phổ biến, hiệu quả và kinh tế. Tuy nhiên, để giải pháp này phát huy tối đa tác dụng, việc chọn đúng loại sơn và tuân thủ quy trình thi công là yếu tố quyết định. Hãy cùng chuyên gia của TCS Corp tìm hiểu chi tiết từ A-Z về giải pháp bảo vệ tối ưu này.
Vì Sao Sân Thượng Là Nơi Dễ Bị Thấm Nước Nhất?
Trước khi tìm giải pháp, việc hiểu rõ căn nguyên là rất quan trọng. Sân thượng nhà bạn, dù mới xây hay đã sử dụng lâu năm, đều có thể đang đối mặt với các nguy cơ tiềm ẩn sau:
1. Tác Động Khắc Nghiệt Của Thời Tiết
Sân thượng là khu vực đầu sóng ngọn gió, hứng chịu trực tiếp sự thay đổi nhiệt độ đột ngột giữa ngày và đêm, giữa các mùa tại Việt Nam. Quá trình sốc nhiệt này gây ra sự co ngót, giãn nở liên tục của vật liệu bê tông. Theo thời gian, các liên kết trong bê tông sẽ yếu đi, gây ra các vết nứt vi mô (nứt chân chim) và dần phát triển thành các vết nứt lớn, tạo thành đại lộ cho nước xâm nhập.
2. Lỗi Thiết Kế & Thi Công Ban Đầu
Đây là một trong những nguyên nhân phổ biến nhất. Sàn sân thượng không được thiết kế với độ dốc thoát nước phù hợp (tối thiểu 1-2%) sẽ khiến nước bị ứ đọng sau mỗi trận mưa. Áp lực thủy tĩnh từ lượng nước đọng kéo dài sẽ liên tục tác động, từ từ tìm đường thẩm thấu qua lớp bê tông. Ngoài ra, việc không chống thấm sân thượng ngay từ khi xây nhà là một sai lầm nghiêm trọng.
3. Lão Hóa Vật Liệu Tự Nhiên
Không có vật liệu nào là vĩnh cửu. Sau khoảng 5-7 năm sử dụng, lớp vữa, bê tông bắt đầu lão hóa, giảm khả năng chống chịu. Nếu trước đó đã có một lớp chống thấm mỏng, nó cũng sẽ dần mất đi độ đàn hồi, trở nên giòn và dễ nứt gãy dưới tác động của tia UV.
4. Sử Dụng Sai Loại Sơn hoặc Thi Công Không Đúng Kỹ Thuật
Đây là nguyên nhân chủ quan nhưng lại gây ra hậu quả nặng nề nhất. Việc ham rẻ, chọn các loại sơn ngoại thất thông thường thay vì sơn chống thấm sân thượng chuyên dụng, hoặc thi công cẩu thả, bỏ qua các bước quan trọng sẽ khiến lớp bảo vệ nhanh chóng thất bại, gây ra tình trạng tiền mất tật mang.
Ưu Điểm Của Sơn Chống Thấm Sân Thượng So Với Các Phương Pháp Khác
Trên thị trường có nhiều giải pháp chống thấm cho sân thượng, nhưng sơn chống thấm sân thượng vẫn là lựa chọn được ưu tiên hàng đầu cho các công trình dân dụng nhờ sự cân bằng hoàn hảo giữa các yếu tố. Hãy cùng so sánh nhanh:
| Phương pháp | Ưu điểm | Hạn chế |
|---|---|---|
| Sơn Chống Thấm Sân Thượng | Thi công tương đối đơn giản, chi phí hợp lý, tạo lớp màng liền mạch không mối nối, bám dính tốt, thẩm mỹ cao, dễ dàng bảo trì. | Đòi hỏi quy trình thi công chuẩn, cần bảo trì sau nhiều năm sử dụng (tùy loại sơn). |
| Màng Khò Nóng Bitum | Khả năng chống thấm gần như tuyệt đối, độ bền cơ học rất cao, tuổi thọ lâu dài. | Thi công phức tạp, đòi hỏi kỹ thuật cao và an toàn lao động nghiêm ngặt, chi phí lớn, khó sửa chữa cục bộ. |
| Dán Gạch Chống Thấm | Thẩm mỹ cao, sạch sẽ, có thể kết hợp chống nóng. | Bản thân gạch không chống thấm. Nếu lớp chống thấm bên dưới không tốt, nước vẫn ngấm qua mạch gạch, gây bong tróc, phồng rộp (ộp gạch). |
➡ Kết luận: Rõ ràng, sơn chống thấm sân thượng là giải pháp tối ưu, cân bằng hoàn hảo giữa chi phí, hiệu quả và sự tiện lợi, đặc biệt phù hợp cho các công trình nhà phố, biệt thự, chung cư tại Việt Nam.
Phân Loại Các Dòng Sơn Chống Thấm Sân Thượng Phổ Biến Nhất Hiện Nay
Việc lựa chọn đúng loại sơn chống thấm sân thượng là bước đầu tiên quyết định sự thành công của công trình. Dưới đây là 3 dòng sản phẩm chính:
1. Sơn Chống Thấm Hệ Nước (Gốc Acrylic, Polymer)
Đây là dòng sản phẩm phổ biến nhất trên thị trường, được nhiều gia đình lựa chọn nhờ sự tiện dụng. Chúng có thành phần chính là nhựa Acrylic hoặc Polymer gốc nước.
- Ưu điểm: Dễ thi công bằng cọ, con lăn; an toàn cho sức khỏe và thân thiện với môi trường; khô nhanh; giá thành hợp lý.
- Nhược điểm: Độ đàn hồi và độ bền không cao bằng gốc PU, cần có lớp lót tốt để đảm bảo độ bám dính.
- Sản phẩm tiêu biểu: Sika RainTite, KOVA CT-11A, Nippon WeatherGard.
- Phù hợp cho: Sân thượng ít đi lại, có độ dốc tốt, hoặc sân thượng sẽ được ốp lát gạch bảo vệ bên trên.
2. Sơn Chống Thấm Gốc Xi Măng 2 Thành Phần
Loại sơn này bao gồm thành phần A (chất lỏng polymer) và thành phần B (bột gốc xi măng). Khi trộn lại, chúng tạo thành một lớp vữa chống thấm siêu bám dính, có khả năng chịu mài mòn và áp lực nước tốt.
- Ưu điểm: Bám dính tuyệt vời với bề mặt bê tông, xi măng; che lấp các vết nứt nhỏ; độ bền cao; có thể thi công trên bề mặt ẩm.
- Nhược điểm: Độ đàn hồi không cao bằng gốc PU.
- Sản phẩm tiêu biểu: Sika TopSeal 107, Crocodile Flex 2K.
- Phù hợp cho: Sân thượng, ban công, nhà vệ sinh, bể nước… đặc biệt là các bề mặt sẽ được ốp lát gạch hoặc cán vữa bảo vệ.
3. Sơn Chống Thấm Polyurethane (PU)
Đây là dòng sơn chống thấm sân thượng cao cấp nhất, được các chuyên gia và nhà thầu chuyên nghiệp tin dùng cho các công trình quan trọng. Gốc Polyurethane mang lại những đặc tính vượt trội.
- Ưu điểm: Độ co giãn và đàn hồi cực cao (lên đến 400-600%), có khả năng tạo cầu và che phủ các vết nứt đang phát triển; kháng tia UV và chịu được sự thay đổi thời tiết khắc nghiệt; tạo thành lớp màng bóng, đẹp, có thể để lộ thiên.
- Nhược điểm: Giá thành cao hơn các loại khác, đòi hỏi kỹ thuật thi công chuẩn xác.
- Sản phẩm tiêu biểu: Sikalastic 633R, Koli 250.
- Phù hợp cho: Mọi loại sân thượng, đặc biệt là sân thượng lộ thiên, sân thượng đã có nhiều vết nứt, hoặc các công trình yêu cầu độ bền trên 15 năm.
Quy Trình 5 Bước Vàng Thi Công Sơn Chống Thấm Sân Thượng Chuẩn Kỹ Thuật
Một sản phẩm tốt chỉ chiếm 50% thành công, 50% còn lại phụ thuộc hoàn toàn vào quy trình thi công. Để lớp sơn chống thấm sân thượng phát huy tối đa hiệu quả, việc tuân thủ nghiêm ngặt quy trình là bắt buộc. Đây là quy trình 5 bước chuẩn mà TCS Corp áp dụng cho mọi dịch vụ chống thấm sân thượng:
Bước 1: Chuẩn Bị Bề Mặt – Nền Tảng Của Mọi Công Trình
Đây là bước quan trọng nhất, quyết định độ bám dính và tuổi thọ của lớp sơn. Bề mặt phải được xử lý bằng máy mài công nghiệp, loại bỏ hoàn toàn bụi bẩn, rêu mốc, dầu mỡ và các lớp vữa, sơn cũ yếu. Sau đó, dùng máy hút bụi công nghiệp làm sạch bề mặt. Độ ẩm bề mặt phải được kiểm tra, đảm bảo dưới 5% trước khi thi công.
Bước 2: Xử Lý Các Vết Nứt và Điểm Yếu
Tất cả các vết nứt phải được đục rộng theo hình chữ V, làm sạch và trám kín bằng vữa sửa chữa cường độ cao hoặc keo PU trám khe chuyên dụng. Các vị trí góc tường, chân tường, quanh cổ ống thoát sàn phải được bo góc và gia cường bằng lưới thủy tinh chống thấm để chống nứt thứ cấp.
Bước 3: Thi Công Lớp Sơn Lót Chống Kiềm
Sơn lót là lớp trung gian không thể thiếu. Nó có vai trò cực kỳ quan trọng: tạo liên kết vững chắc giữa bề mặt bê tông và lớp sơn phủ, đồng thời kháng kiềm, ngăn hơi ẩm và các chất kiềm từ bên trong bê tông phá hủy lớp màng chống thấm từ bên dưới.
Bước 4: Thi Công 2-3 Lớp Sơn Chống Thấm Sân Thượng
Sau khi lớp lót khô, tiến hành thi công lớp sơn chống thấm sân thượng chính. Sơn phải được khuấy đều, thi công bằng con lăn, cọ hoặc máy phun chuyên dụng. Thi công tối thiểu 2 lớp, đảm bảo lớp sau vuông góc với lớp trước để che phủ hoàn toàn. Mỗi lớp cách nhau từ 4-6 tiếng tùy điều kiện thời tiết. Tuyệt đối không thi công khi trời sắp mưa hoặc dưới trời nắng gắt.
Bước 5: Kiểm Tra, Nghiệm Thu và Bảo Vệ
Sau khi lớp sơn cuối cùng khô hoàn toàn (thường sau 24-48h), tiến hành ngâm thử nước toàn bộ bề mặt trong tối thiểu 24 giờ để kiểm tra khả năng chống thấm. Nếu không có bất kỳ dấu hiệu rò rỉ nào, công trình đã đạt yêu cầu và có thể bàn giao hoặc thi công các lớp hoàn thiện bảo vệ (nếu có).
Báo Giá Thi Công Sơn Chống Thấm Sân Thượng (Tham Khảo 2025)
Dưới đây là chi phí tham khảo. Để có báo giá chống thấm chính xác, vui lòng liên hệ TCS Corp để được khảo sát miễn phí.
| Hạng mục | Chi phí tham khảo |
|---|---|
| Giá vật tư (tham khảo) | KOVA CT-11A: ~800.000đ/thùng 4kg Sika RainTite: ~1.000.000đ/thùng 5kg SikaLastic 633R: ~2.500.000đ/thùng 21kg |
| Giá thi công trọn gói | Từ 250.000 – 450.000 VNĐ/m² tùy loại sơn và tình trạng bề mặt. |
Ví dụ tính toán: Thi công sơn chống thấm sân thượng cho diện tích 30m² bằng SikaTop Seal 107 (2 lớp) với đơn giá 280.000đ/m² sẽ có chi phí khoảng: 30m² x 280.000đ = 8.400.000 VNĐ (bao gồm vật tư và nhân công).
Kết Luận: Đâu Là Loại Sơn Chống Thấm Sân Thượng Tốt Nhất?
Không có câu trả lời duy nhất. Loại sơn chống thấm sân thượng tốt nhất là loại phù hợp nhất với tình trạng, nhu cầu sử dụng và ngân sách của bạn.
- Nếu sân thượng mới, ít nứt: Dùng sơn chống thấm gốc xi măng 2 thành phần hoặc gốc Acrylic.
- Nếu sàn cũ, có nhiều vết nứt nhỏ: Ưu tiên sơn chống thấm gốc xi măng 2 thành phần có gia cường lưới thủy tinh.
- Nếu yêu cầu độ bền và đàn hồi cao nhất, để lộ thiên: Chọn sơn chống thấm PU.
➡ Dù chọn loại nào, quan trọng nhất vẫn là thi công đúng kỹ thuật. Một sản phẩm tốt nhất cũng sẽ thất bại nếu quy trình thi công cẩu thả.
Câu Hỏi Thường Gặp Về Sơn Chống Thấm Sân Thượng
1. Sơn chống thấm sân thượng có bền không, được bao nhiêu năm?
2. Sân thượng đã lát gạch rồi thì có sơn chống thấm lên trên được không?
3. Tại sao phải thi công sơn lót trước khi sơn chống thấm sân thượng?
4. Tôi có thể tự mua về sơn chống thấm sân thượng được không?
5. Báo giá thi công sơn chống thấm sân thượng trọn gói bao gồm những gì?
Liên Hệ Tư Vấn & Thi Công Sơn Chống Thấm Sân Thượng
Bạn đang gặp vấn đề thấm dột sân thượng? Liên hệ ngay với TCS Corp để được tư vấn giải pháp sơn chống thấm sân thượng phù hợp và khảo sát tận nơi miễn phí!
- Hotline: 0357.761.929
- Địa chỉ: C58-14 KĐT Geleximco, Dương Nội, Hà Đông, Hà Nội, Hanoi, Vietnam.
- Website: tcscorp.vn
Xem Thêm Dịch Vụ Tại Các Quận Lân Cận
Chống thấm tại Thanh Xuân | Chống thấm tại Hà Đông | Chống thấm tại Hưng Yên
