Thi Công Chống Thấm Nhà Ống, Phòng Trọ: Giải Pháp Hiệu Quả, Tiết Kiệm
Th6
Last Updated on 16/06/2025 by admin
Chống Thấm Cho Công Trình Mini (Nhà Ống, Phòng Trọ): Nhỏ Mà Có Võ, Khô Ráo Bất Ngờ! || 0357761929
Nhà ống san sát, những dãy phòng trọ liền kề là hình ảnh quen thuộc ở các đô thị Việt Nam. Dù diện tích có phần khiêm tốn, nhu cầu về một không gian sống khô ráo, sạch sẽ, không bị thấm dột vẫn là ưu tiên hàng đầu của mỗi gia chủ hay người thuê trọ. Tuy nhiên, đặc thù của các công trình mini này cũng đặt ra những thách thức riêng trong việc thi công chống thấm, từ hạn chế về không gian thi công đến vấn đề chi phí. CÔNG TY CỔ PHẦN XÂY DỰNG VÀ THƯƠNG MẠI TCS sẽ cùng bạn khám phá những giải pháp thông minh, hiệu quả và tiết kiệm, giúp “nhỏ mà có võ”, giữ cho tổ ấm mini của bạn luôn khô thoáng.
1. “Nỗi Niềm Chung” Của Nhà Ống, Phòng Trọ: Thấm Dột Và Những Phiền Toái
Dù quy mô nhỏ, nhà ống và phòng trọ vẫn phải đối mặt với đầy đủ các nguy cơ thấm dột, thậm chí còn có những vấn đề đặc thù:
- Tường giáp ranh: Đây là “điểm nóng” của nhà ống. Nước có thể thấm từ nhà hàng xóm sang nếu họ không chống thấm tốt hoặc có sự cố rò rỉ. Việc xử lý thường phải áp dụng phương pháp chống thấm ngược từ bên trong nhà mình.
- Nhà vệ sinh diện tích nhỏ: Độ ẩm cao, thường xuyên tiếp xúc nước, nhưng không gian chật hẹp khiến việc thi công chống thấm kỹ lưỡng gặp khó khăn nếu không có kinh nghiệm.
- Mái nhà (thường là mái tôn, fibro xi măng ở phòng trọ, hoặc sân thượng nhà ống): Dễ bị dột ở các điểm nối, vít bắn, hoặc khi vật liệu xuống cấp. Sân thượng nhà ống nếu không chống thấm tốt sẽ ảnh hưởng trực tiếp đến tầng dưới.
- Ban công, lô gia nhỏ: Cũng là nơi dễ bị đọng nước và thấm nếu không có hệ thống thoát nước tốt và lớp chống thấm hiệu quả.
- Tường bị nứt do kết cấu yếu hoặc tác động từ công trình lân cận.
- Hạn chế về thông gió: Nhiều nhà ống, phòng trọ thiếu thông thoáng tự nhiên, làm tăng độ ẩm và nguy cơ nấm mốc khi có thấm dột nhẹ.
Những vấn đề này không chỉ gây mất thẩm mỹ, hư hỏng đồ đạc mà còn ảnh hưởng nghiêm trọng đến sức khỏe và chất lượng cuộc sống của người ở. Việc tìm kiếm giải pháp thi công chống thấm phù hợp là vô cùng cần thiết.
2. Giải Pháp Chống Thấm “Đo Ni Đóng Giày” Cho Không Gian Nhỏ
Đối với nhà ống và phòng trọ, các giải pháp thi công chống thấm cần ưu tiên tính hiệu quả, dễ thi công trong không gian hạn chế và tối ưu chi phí.
2.1. Chống Thấm Tường Giáp Ranh (Chống Thấm Ngược Từ Bên Trong)
- Vấn đề: Nước thấm từ nhà hàng xóm sang.
- Giải pháp:
- Cạo bỏ lớp sơn, vữa cũ bị ẩm mốc phía trong tường nhà mình.
- Vệ sinh sạch bề mặt.
- Sử dụng các vật liệu chống thấm ngược chuyên dụng:
- Chất chống thấm thẩm thấu kết tinh: Sản phẩm như Hợp Chất Chống Thấm Koli 250 thẩm thấu vào tường, tạo tinh thể ngăn nước. Có thể thi công trên bề mặt ẩm.
- Vữa chống thấm gốc xi măng-polymer 2 thành phần: Như Vữa Chống Thấm Sika Topseal hoặc Chống Thấm Crocodile Flex 2k, thi công 2-3 lớp.
- Hoàn thiện lại bề mặt bằng sơn nước.
- Ưu điểm: Xử lý được vấn đề khi không thể can thiệp từ phía nhà hàng xóm.
2.2. Chống Thấm Nhà Vệ Sinh Nhỏ Gọn
- Vấn đề: Rò rỉ nước qua sàn, chân tường, cổ ống.
- Giải pháp:
- Nếu cải tạo lại: Đục bỏ gạch cũ, vệ sinh sạch bề mặt bê tông.
- Xử lý kỹ các vị trí cổ ống thoát sàn, góc tường bằng vữa không co ngót (Sika Grout GP) hoặc keo trám chuyên dụng. Có thể dùng Thanh trương nở chống thấm DB 2010 cho cổ ống.
- Thi công 2-3 lớp vật liệu chống thấm gốc xi măng-polymer 2 thành phần. Ưu tiên các sản phẩm đóng gói nhỏ phù hợp diện tích.
- Ốp lát lại gạch.
- Lưu ý: Đảm bảo độ dốc sàn về phễu thu nước.
2.3. Xử Lý Mái Tôn, Mái Fibro Xi Măng Cho Phòng Trọ, Nhà Cấp 4
- Vấn đề: Dột ở lỗ đinh vít, điểm nối, vết nứt, thủng.
- Giải pháp tiết kiệm, nhanh gọn:
- Sử dụng Keo Blockade | Keo Chống Dột Selleys hoặc keo silicone chịu thời tiết để trám bít các lỗ thủng, đầu vít, khe hở.
- Dán băng keo chống thấm chuyên dụng lên các vết nứt, vị trí chồng mí bị hở.
- Đối với diện tích lớn hơn hoặc mái đã cũ, có thể sơn phủ một lớp sơn chống thấm, chống nóng cho mái tôn.
2.4. Chống Thấm Sân Thượng, Ban Công Nhỏ Của Nhà Ống
- Vấn đề: Nứt bề mặt, thấm qua sàn xuống tầng dưới.
- Giải pháp:
- Vệ sinh bề mặt, xử lý các vết nứt.
- Thi công lớp phủ chống thấm đàn hồi gốc Acrylic (Sika Raintite) hoặc gốc PU (Sikalastic 633R). Các sản phẩm này có độ co giãn tốt, chịu được thời tiết và dễ thi công.
- Đảm bảo hệ thống thoát nước hoạt động tốt.
Tham khảo các sản phẩm chống thấm phù hợp tại tcscorp.vn, nhiều sản phẩm có đóng gói nhỏ tiện lợi.
3. Tối Ưu Chi Phí – Lựa Chọn Thông Minh Cho Công Trình Mini
Đối với nhà ống, phòng trọ, việc tối ưu chi phí là rất quan trọng. Dưới đây là một số cách:
- Ưu tiên xử lý đúng điểm, đúng bệnh: Khảo sát kỹ để xác định chính xác nguyên nhân và vị trí thấm, tránh xử lý lan man gây tốn kém.
- Lựa chọn vật liệu đóng gói nhỏ: Nhiều hãng sản xuất có các sản phẩm chống thấm đóng gói nhỏ (1kg, 4kg, 5kg…), phù hợp với diện tích thi công không lớn, tránh lãng phí.
- Cân nhắc các giải pháp DIY (tự làm): Đối với các hạng mục đơn giản như trám vá vết nứt nhỏ, sơn phủ diện tích nhỏ, chủ nhà/người thuê có thể tự thực hiện để tiết kiệm chi phí nhân công.
- Chọn đơn vị thi công có báo giá hợp lý, rõ ràng: Nếu thuê ngoài, hãy yêu cầu báo giá chi tiết các hạng mục, vật tư sử dụng.
- Không ham rẻ mà chọn vật liệu quá kém chất lượng: “Tiền nào của nấy”, vật liệu quá rẻ có thể không đảm bảo hiệu quả và độ bền, khiến bạn phải sửa chữa lại sớm.
Ví Dụ Tính Toán Chi Phí Chống Thấm Cho Nhà Vệ Sinh Phòng Trọ (Khoảng 3m²)
Giả sử cần thi công chống thấm lại sàn và chân tường (cao 30cm) cho nhà vệ sinh phòng trọ 3m² bằng vật liệu gốc xi măng-polymer 2 thành phần, tự thi công sau khi đã có mặt bằng sạch (không tính chi phí đục gạch cũ nếu có).
- Vật tư chống thấm:
- Bộ Chống Thấm Crocodile Flex 2k loại 4.5kg (đủ cho khoảng 3-4m² với 2 lớp): Khoảng 350.000 – 450.000 VNĐ.
- Hoặc các sản phẩm tương đương đóng gói nhỏ.
- Dụng cụ cơ bản (nếu chưa có):
- Chổi quét, bay nhỏ, xô trộn: Khoảng 100.000 VNĐ.
- Vật tư phụ (nếu cần xử lý cổ ống kỹ hơn):
- Một ít vữa không co ngót hoặc keo trám: Khoảng 50.000 – 100.000 VNĐ.
Tổng chi phí vật tư ước tính: 350.000 + 100.000 + 50.000 = 500.000 VNĐ đến 450.000 + 100.000 + 100.000 = 650.000 VNĐ.
Với chi phí chỉ khoảng 500.000 – 650.000 VNĐ tiền vật tư, bạn có thể tự tay chống thấm cho nhà vệ sinh nhỏ của mình, mang lại không gian khô ráo, sạch sẽ. Nếu thuê thợ, chi phí nhân công cho hạng mục nhỏ này có thể thêm khoảng 500.000 – 800.000 VNĐ. Tổng cộng vẫn là một con số hợp lý cho một không gian quan trọng.
Lời Kết: Không Gian Nhỏ Vẫn Xứng Đáng Được Khô Ráo Và Tiện Nghi
Dù là nhà ống hay phòng trọ với diện tích hạn chế, việc đảm bảo một môi trường sống khô ráo, không bị thấm dột là điều vô cùng cần thiết cho sức khỏe và sự thoải mái. Bằng việc lựa chọn các giải pháp thi công chống thấm thông minh, phù hợp với đặc thù không gian và ngân sách, bạn hoàn toàn có thể “hô biến” tổ ấm mini của mình trở nên tiện nghi và dễ chịu hơn.
CÔNG TY CỔ PHẦN XÂY DỰNG VÀ THƯƠNG MẠI TCS hiểu rằng mỗi công trình đều có những yêu cầu riêng. Chúng tôi cung cấp các giải pháp chống thấm đa dạng, từ các gói dịch vụ chuyên nghiệp cho đến tư vấn vật liệu phù hợp để bạn có thể tự thực hiện cho những không gian nhỏ, đảm bảo hiệu quả và tối ưu chi phí.
CÔNG TY CỔ PHẦN XÂY DỰNG VÀ THƯƠNG MẠI TCS
📞 Hotline: 0357.761.929
🏢 Địa chỉ: C58-14 KĐT Geleximco, Dương Nội, Hà Đông, Hà Nội, Hanoi, Vietnam.
🌐 Website: https://tcscorp.vn/
