Hướng Dẫn Cách Chống Thấm Mái Tôn Bị Thấm Dột

Last Updated on 29/06/2025 by admin

Hướng Dẫn Xử Lý Chống Thấm Mái Tôn Chi Tiết Từ A-Z Bởi Chuyên Gia TCSC

Mái tôn là lựa chọn phổ biến cho nhiều công trình, từ nhà cấp 4, nhà xưởng đến các khu nhà trọ bởi chi phí hợp lý và thi công nhanh. Tuy nhiên, không có gì là vĩnh cửu. Sau vài mùa mưa nắng, “cơn ác mộng” thấm dột từ mái tôn bắt đầu xuất hiện, gây ẩm mốc, hư hại trần nhà, làm hỏng đồ đạc và ảnh hưởng trực tiếp đến cuộc sống. Hiểu được nỗi lo đó, các chuyên gia của TCS Corp đã tổng hợp một cẩm nang chi tiết nhất, hướng dẫn bạn từ khâu “bắt bệnh” đến các bước thi công chống thấm mái tôn chuyên nghiệp để trả lại sự khô ráo, bình yên cho ngôi nhà.

Chương 1: “Bắt Mạch” Mái Tôn – Đọc Vị 5 Nguyên Nhân Gây Thấm Dột Phổ Biến Nhất

Để xử lý triệt để, trước hết cần hiểu rõ kẻ thù. Tưởng chừng kín kẽ, nhưng mái tôn lại có rất nhiều “điểm yếu chí mạng” có thể trở thành cửa ngõ cho nước xâm nhập. Việc xác định đúng nguyên nhân quyết định 80% thành công của công việc chống thấm.

1.1. Lỗ Đinh Vít – Kẻ Thù Thầm Lặng Nhưng Nguy Hiểm Nhất

Mô tả: Đây là nguyên nhân của hơn 70% các trường hợp dột mái tôn. Đinh vít dùng để cố định tấm tôn vào xà gồ.

• Lão hóa gioăng cao su: Mỗi đinh vít đều có một vòng đệm cao su (gioăng) để làm kín. Dưới tác động của tia UV từ mặt trời và sự thay đổi nhiệt độ liên tục, lớp cao su này sẽ bị chai cứng, co ngót và nứt vỡ, tạo ra một khe hở vòng tròn quanh thân vít.
• Rỉ sét thân vít: Vít tôn chất lượng kém sẽ bị rỉ sét, phần rỉ sét ăn mòn làm thân vít nhỏ lại, không còn khít với lỗ tôn.
• Lực siết ban đầu không chuẩn: Nếu thợ bắn vít quá mạnh, gioăng cao su sẽ bị ép bẹp, phá hủy sớm. Nếu bắn quá lỏng, nó không đủ kín ngay từ đầu.

1.2. Mối Nối Tôn (Vị trí Chồng Mí) – Thử Thách Của Kỹ Thuật Lợp

Mô tả: Là vị trí các tấm tôn được gác chồng lên nhau.

• Chồng mí không đủ: Theo tiêu chuẩn, các tấm tôn phải chồng lên nhau ít nhất 1.5 – 2 sóng. Nếu thợ thi công “ăn gian” vật tư, chỉ chồng 1 sóng, khi mưa lớn kèm gió to, nước sẽ bị tạt ngược vào khe và gây dột (hiện tượng mao dẫn).
• Không có keo silicone: Vị trí chồng mí bắt buộc phải được xử lý bằng keo silicone chuyên dụng. Nếu bỏ qua bước này, khe hở dù nhỏ cũng đủ để nước len vào.

1.3. Vị Trí Tôn Tiếp Giáp Tường, Máng Xối (Tôn Diềm)

Mô tả: Các điểm kết thúc của mái tôn, nơi nó gặp một bức tường, một ống khói, hoặc kết nối với máng xối.

Khu vực này cực kỳ phức tạp vì là nơi giao thoa của hai loại vật liệu khác nhau (tôn và bê tông/tường gạch). Chúng có độ co giãn vì nhiệt khác nhau, khiến lớp vữa hoặc keo trám thông thường sẽ bị nứt và tách lớp sau một thời gian, tạo ra một đường thấm dài.

1.4. Bề Mặt Tôn Bị Thủng, Rỉ Sét

Mô tả: Các hư hỏng vật lý trên chính tấm tôn.

• Va đập cơ học: Cành cây, vật cứng từ sân thượng nhà cao hơn rơi xuống, hoặc thậm chí việc đi lại trên mái không đúng cách cũng có thể làm thủng, móp tôn.
• Ăn mòn hóa học: Mái tôn ở gần các khu công nghiệp, khu vực biển có nồng độ muối và axit trong không khí cao sẽ bị ăn mòn nhanh hơn, gây ra các lỗ thủng li ti.

1.5. Độ Dốc Mái Không Đảm Bảo

Mô tả: Mái quá bằng, không đủ dốc. Điều này khiến nước mưa không thể thoát đi nhanh chóng, gây đọng nước cục bộ. Khi nước đọng lâu, áp lực thủy tĩnh tăng lên và nó sẽ có nhiều thời gian hơn để tìm ra bất kỳ một khe hở dù là nhỏ nhất để thấm xuống.

Chương 2: Cẩm Nang Thi Công Chống Thấm Mái Tôn – Hướng Dẫn Chi Tiết Từng Bước

Sau khi đã “bắt mạch”, chúng ta sẽ tiến hành “kê đơn”. Dưới đây là quy trình xử lý chuyên nghiệp mà TCSC áp dụng, bạn hoàn toàn có thể tham khảo để tự thực hiện hoặc giám sát thợ thi công.

Bước 0: Chuẩn Bị – Nền Tảng Của Mọi Thành Công

Đây là bước quan trọng nhất, tuyệt đối không được bỏ qua!

1. An Toàn Là Trên Hết:
   • Chọn ngày thi công: Trời khô ráo, không có gió lớn, không quá nắng gắt (nhiệt độ bề mặt tôn quá cao sẽ làm keo và sơn khô quá nhanh, giảm chất lượng).
   • Trang bị bảo hộ: Bắt buộc phải có giày đế mềm, bám dính tốt; găng tay bảo hộ; kính mắt và khẩu trang. Nếu mái cao, cần có dây an toàn.
   • Ngắt điện: Cẩn thận với các đường dây điện gần mái nhà.
2. Chuẩn Bị Bề Mặt (Surface Preparation):
   • Dùng chổi quét sạch lá cây, rác, bụi bẩn trên toàn bộ bề mặt mái.
   • Dùng vòi nước áp lực (nếu có) hoặc bàn chải và xà phòng để rửa sạch các vết bẩn cứng đầu, dầu mỡ.
   • Tại các vị trí rỉ sét, dùng máy chà nhám hoặc bàn chải sắt đánh bay hoàn toàn lớp rỉ cho đến khi lộ ra bề mặt kim loại sáng bóng.
   • Để mái tôn khô hoàn toàn. Đây là yêu cầu bắt buộc trước khi áp dụng bất kỳ loại vật liệu chống thấm nào.

Bước 1: “Phẫu Thuật” Các Đầu Đinh Vít Bị Hỏng

Mục tiêu: Bịt kín 100% các lỗ vít, tạo lớp bảo vệ mới cho con vít.

1. Kiểm tra toàn bộ: Đi một lượt và kiểm tra từng con vít. Xiết chặt lại các con vít bị lỏng.
2. Thay thế nếu cần: Nếu vít đã quá rỉ sét không thể vặn được, hoặc lỗ tôn đã bị toét, hãy nhổ bỏ nó và thay bằng một con vít mới, lớn hơn một cỡ.
3. Bơm keo bảo vệ: Sử dụng súng bắn keo, bơm một lượng keo chống dột chuyên dụng như Keo Blockade Selleys hoặc các loại keo Polyurethane (PU) chịu thời tiết.
   • Kỹ thuật bơm: Bơm keo tạo thành hình chóp nón, trùm kín hoàn toàn đầu vít và phần gioăng cao su, đồng thời phải phủ ra ngoài bề mặt tôn một vòng tròn đường kính khoảng 2-3 cm. Thao tác này đảm bảo nước sẽ chảy vòng qua vị trí con vít thay vì dừng lại ở đó.

Bước 2: Trám Vá Các Mối Nối Tôn và Khe Tiếp Giáp Tường

Mục tiêu: Tạo ra một lớp màng chống thấm liên tục, đàn hồi tại các vị trí nối và tiếp giáp.

Có hai phương pháp chính, tùy thuộc vào độ lớn của khe hở.

Phương pháp 1: Dùng Keo Chuyên Dụng (Cho khe hở nhỏ)

1. Làm sạch kỹ khe nối, loại bỏ keo cũ nếu có.
2. Bơm một đường keo liên tục, đều đặn dọc theo toàn bộ chiều dài mối nối. Đảm bảo keo lấp đầy khe và có độ dày nhất định.
3. Dùng bay hoặc ngón tay (đeo găng) miết nhẹ cho bề mặt keo phẳng, bám chắc vào hai mép tôn/tường.

Phương pháp 2: Dùng Băng Keo Chống Thấm Tự Dính (Hiệu quả và bền nhất)

1. Sau khi làm sạch, quét một lớp lót (primer) mỏng dọc theo khe nối để tăng cường độ bám dính cho băng keo. Để lớp lót khô theo chỉ dẫn.
2. Chọn loại băng keo có chiều rộng phù hợp (thường là 10cm), đảm bảo che phủ được cả hai bên mép của khe nối.
3. Gỡ dần lớp phim bảo vệ ở mặt sau của băng keo, dán từ từ lên vị trí cần xử lý. Dán đến đâu, gỡ phim đến đó.
4. Dùng tay hoặc con lăn (rulo) cao su miết thật mạnh lên bề mặt băng keo, đặc biệt là các mép, để loại bỏ không khí và đảm bảo băng keo bám chặt tuyệt đối vào mái tôn.

Bước 3: Vá Các Lỗ Thủng, Vết Rách

Mục tiêu: Phục hồi lại sự nguyên vẹn của tấm tôn.

• Với lỗ thủng nhỏ (<1cm): Vệ sinh sạch, dán một miếng băng keo chống thấm vuông vắn, lớn hơn lỗ thủng là đủ.
• Với vết rách, lỗ thủng lớn:
  1. Cắt một miếng tôn mới có kích thước lớn hơn vị trí rách ít nhất 5cm mỗi chiều.
  2. Làm sạch bề mặt tôn cũ xung quanh lỗ rách.
  3. Bơm một đường keo chống thấm dày quanh mép lỗ rách (trên tôn cũ).
  4. Đặt miếng tôn vá lên, ấn mạnh để keo tràn ra đều.
  5. Sử dụng vít mới bắn cố định miếng tôn vá vào mái tôn cũ.
  6. Cuối cùng, bơm keo trám kín toàn bộ chu vi của miếng tôn vá và các đầu vít mới.

Bước 4 (Tùy Chọn Cao Cấp): Sơn Phủ Chống Thấm – Chống Nóng – Chống Rỉ Toàn Bộ Mái

Mục tiêu: Tạo một lớp áo giáp mới, đồng nhất cho toàn bộ mái, giải quyết triệt để các vấn đề và tăng tuổi thọ mái tôn.

1. Sau khi đã xử lý toàn bộ các điểm yếu ở Bước 1, 2, 3 và bề mặt đã sạch sẽ.
2. Sơn lót: Thi công một lớp sơn lót chống rỉ chuyên dụng cho kim loại, đặc biệt tại các khu vực đã xử lý rỉ sét.
3. Sơn phủ: Sử dụng các loại sơn chống thấm đàn hồi chuyên dụng cho mái tôn như Sơn chống thấm Crocodile Roof Shield WP hoặc sơn gốc PU. Dùng máy phun sơn hoặc con lăn thi công 2-3 lớp sơn phủ. Lớp sau thi công vuông góc với lớp trước để đảm bảo độ che phủ đồng đều.

Chương 3: Chi Phí Thi Công Chống Thấm Mái Tôn – Đầu Tư Một Lần, An Tâm Nhiều Năm

Chi phí chống thấm mái tôn phụ thuộc vào diện tích, mức độ hư hỏng và phương pháp được lựa chọn. Tại TCSC, chúng tôi luôn minh bạch về giá cả sau khi đã khảo sát và tư vấn miễn phí.

Ví dụ tính toán chi phí: Một mái tôn nhà xưởng nhỏ 100m² tại Hà Nội, bị thấm ở các mối nối (tổng chiều dài khoảng 40m) và toàn bộ hệ thống đinh vít đã cũ (khoảng 300 con).

• Phương án 1 (Tiết kiệm): Xử lý cục bộ bằng keo.
  • Chi phí xử lý đinh vít: 300 vít x 15.000 VNĐ/vít = 4.500.000 VNĐ.
  • Chi phí xử lý mối nối: 40m x 50.000 VNĐ/m = 2.000.000 VNĐ.
  • Tổng chi phí ước tính: Khoảng 6.500.000 VNĐ.
• Phương án 2 (Toàn diện – Đề xuất): Xử lý cục bộ + Sơn phủ mới toàn bộ.
  • Chi phí xử lý cục bộ: ~6.500.000 VNĐ.
  • Chi phí sơn phủ chống thấm, chống nóng (giá trung bình 120.000đ/m²): 100m² x 120.000 VNĐ/m² = 12.000.000 VNĐ.
  • Tổng chi phí ước tính: Khoảng 18.500.000 VNĐ. Dù chi phí cao hơn nhưng sẽ gia tăng tuổi thọ mái tôn thêm 5-10 năm, đồng thời giảm đáng kể chi phí điện cho điều hòa vào mùa hè.

Lời Kết: Đừng Để Mái Tôn Trở Thành Nỗi Ám Ảnh Mùa Mưa

Thấm dột từ mái tôn là một vấn đề phiền toái nhưng hoàn toàn có thể khắc phục triệt để. Việc đầu tư vào một giải pháp thi công chống thấm bài bản không chỉ bảo vệ tài sản và sức khỏe gia đình mà còn là một khoản đầu tư thông minh, giúp tiết kiệm các chi phí sửa chữa tốn kém trong tương lai. Đừng chờ đến khi nước đã nhỏ giọt xuống đầu mới hành động.

Nếu mái tôn nhà bạn đang có dấu hiệu “kêu cứu”, hoặc bạn không tự tin để tự mình xử lý, hãy nhấc máy và gọi ngay cho TCS Corp. Với đội ngũ kỹ thuật viên lành nghề và kinh nghiệm xử lý hàng trăm công trình mái tôn lớn nhỏ, chúng tôi cam kết mang đến giải pháp tối ưu và hiệu quả nhất, trả lại sự khô ráo và an toàn tuyệt đối cho công trình của bạn.

CÔNG TY CỔ PHẦN XÂY DỰNG VÀ THƯƠNG MẠI TCS (TCS Corp)

• 📞 Hotline 24/7: 0357.761.929 (Tư vấn, khảo sát miễn phí)
• 🏢 Địa chỉ: C58-14 KĐT Geleximco, Dương Nội, Hà Đông, Hà Nội, Hanoi, Vietnam.
• 🌐 Website: tcscorp.vn