Chi Phí Chống Thấm Sân Thượng 2025: Bảng Giá m² Theo Vật Liệu
Th6
Last Updated on 25/06/2025 by admin
Chi Phí Chống Thấm Sân Thượng 2025: Bảng Giá Theo M² Và Loại Vật Liệu Chi Tiết Nhất Từ TCS Corp
Sân thượng bị thấm dột là nỗi ám ảnh của nhiều gia đình, gây hư hỏng kết cấu, mất thẩm mỹ và ảnh hưởng đến không gian sống. Trước khi quyết định thi công chống thấm sân thượng, một trong những câu hỏi được quan tâm hàng đầu chính là: “Chi phí chống thấm sân thượng hết bao nhiêu?” hay “Chống thấm mái bao nhiêu tiền một m2 trong năm 2025?”.
Việc nắm được mức giá chống thấm sân thượng 2025 dự kiến sẽ giúp các gia chủ chủ động hơn trong việc lập kế hoạch tài chính và lựa chọn giải pháp phù hợp. Bài viết này của TCS Corp sẽ cung cấp một cái nhìn tổng quan về các yếu tố ảnh hưởng đến chi phí, bảng giá tham khảo theo m² cho từng loại vật liệu phổ biến, và tại sao đầu tư vào một dịch vụ “chuẩn có bảo hành” lại là lựa chọn thông minh dài hạn.
Tại Sao Cần Ước Lượng Chi Phí Chống Thấm Sân Thượng Trước Khi Thi Công?
Việc ước lượng chi phí mang lại nhiều lợi ích thiết thực:
- Chủ động tài chính: Giúp bạn chuẩn bị ngân sách cần thiết, tránh bị động hoặc phát sinh chi phí không lường trước.
- So sánh và lựa chọn: Có cơ sở để so sánh báo giá từ các đơn vị khác nhau (dù giá chỉ là một yếu tố).
- Hiểu rõ hơn về giải pháp: Khi tìm hiểu về chi phí, bạn cũng sẽ tìm hiểu về các loại vật liệu và phương pháp, từ đó có cái nhìn sâu sắc hơn về những gì phù hợp cho sân thượng nhà mình.
- Tránh bị “hớ”: Nắm được mặt bằng giá chung giúp bạn nhận biết những báo giá quá cao hoặc quá thấp bất thường.
Tuy nhiên, cần lưu ý rằng mọi bảng giá chỉ mang tính tham khảo. Để có con số chính xác nhất, việc khảo sát thực tế tại công trình của bạn là vô cùng quan trọng. TCS Corp luôn cung cấp dịch vụ kiểm tra và tư vấn miễn phí, giúp bạn có được báo giá chi tiết và tối ưu nhất (Hotline: 0357.761.929).
Bảng Giá Thi Công Chống Thấm Sân Thượng Tham Khảo Năm 2025 (Theo M² và Vật Liệu)
Dưới đây là bảng giá tham khảo cho một số phương pháp và vật liệu chống thấm sân thượng phổ biến, được cập nhật bởi TCS Corp. Đơn giá đã bao gồm cả vật tư và nhân công cơ bản, tuy nhiên có thể thay đổi tùy thuộc vào các yếu tố phân tích ở phần sau.
| STT | Phương Pháp / Vật Liệu Chống Thấm Sân Thượng | Đơn Vị | Đơn Giá Tham Khảo (VNĐ/m²) | Vật Liệu Điển Hình | Lưu Ý |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Chống thấm sân thượng bằng vật liệu 2 thành phần gốc xi măng (Lăn/Quét) | m² | 250.000 – 300.000 | Sika Topseal 107 (ĐM ~3kg/m²), Crocodile Flex 2K, Maxflex 201 (ĐM ~2.5kg/m²) | Độ dày 2-3 lớp, cần bảo vệ bề mặt |
| 2 | Chống thấm sân thượng bằng màng chống thấm tự dính (Dày 2mm) | m² | 300.000 – 350.000 | Màng tự dính Autotak, Pluvitec, Compernit… | Thi công nguội, cần bề mặt phẳng, sạch |
| 3 | Chống thấm sân thượng bằng màng chống thấm khò nóng (Bitum Polymer, dày 3mm) | m² | 320.000 – 400.000 | Màng khò Compernit 3mm, Lemax, Pluvitec… | Độ bền cao, yêu cầu kỹ thuật thi công chuẩn |
| 4 | Chống thấm sân thượng bằng vật liệu cao cấp Polyurethane (PU) (Lăn/Phun) | m² | 350.000 – 500.000 | Koli 250, Europaint, Sikalastic 633R | Độ co giãn, bám dính cực tốt, có thể để lộ thiên |
| 5 | Chống thấm cổ ống xuyên sàn sân thượng | cái | 130.000 – 200.000 | Vữa không co ngót (Sika Grout GP), thanh trương nở, chất kết nối Latex | Xử lý kỹ các điểm trọng yếu |
Quan trọng: Bảng giá trên chỉ mang tính chất tham khảo cho bề mặt thi công tương đối thuận lợi. Giá thực tế có thể thay đổi. Để nhận báo giá chính xác nhất cho công trình của bạn, vui lòng liên hệ trực tiếp TCS Corp qua hotline 0357.761.929.
Ví Dụ Tính Toán Chi Phí Chống Thấm Sân Thượng:
Giả sử bạn có một sân thượng diện tích 50m² và lựa chọn phương pháp chống thấm bằng vật liệu cao cấp Polyurethane (PU) với đơn giá tham khảo là 380.000 VNĐ/m² (giá trong khoảng 350.000 – 500.000 VNĐ/m² tùy điều kiện cụ thể và loại PU).
Chi phí dự kiến = Diện tích x Đơn giá/m² = 50 m² x 380.000 VNĐ/m² = 19.000.000 VNĐ.
Nếu sân thượng có 3 cổ ống cần xử lý thêm, với đơn giá 150.000 VNĐ/cái:
Chi phí cổ ống = 3 cái x 150.000 VNĐ/cái = 450.000 VNĐ.
Tổng chi phí dự kiến (chưa bao gồm các yếu tố phát sinh khác nếu có) = 19.000.000 + 450.000 = 19.450.000 VNĐ.
Đây là cách tính cơ bản để bạn hình dung. TCS Corp sẽ khảo sát và bóc tách chi tiết từng hạng mục cho bạn.
Các Yếu Tố Chính Ảnh Hưởng Đến Chi Phí Chống Thấm Sân Thượng
Giá chống thấm sân thượng 2025 không cố định mà phụ thuộc vào nhiều yếu tố. Việc hiểu rõ những yếu tố này giúp bạn lý giải sự chênh lệch giá và chuẩn bị ngân sách tốt hơn:
- Diện tích thi công: Diện tích càng lớn, tổng chi phí càng cao, tuy nhiên đơn giá trên m² có thể được ưu đãi hơn một chút.
- Hiện trạng bề mặt sân thượng:
- Bề mặt mới, bằng phẳng: Chi phí thấp hơn do công đoạn chuẩn bị bề mặt đơn giản.
- Bề mặt cũ, lồi lõm, nứt nẻ, đã có lớp chống thấm cũ bị hỏng: Chi phí cao hơn do tốn công xử lý, mài, trám vá, đục bỏ lớp cũ.
- Sân thượng đã lát gạch và cần đục bỏ: Đây là yếu tố làm tăng chi phí đáng kể do nhân công đục gạch và vận chuyển xà bần.
- Loại vật liệu chống thấm lựa chọn:
- Vật liệu gốc xi măng thường có giá phải chăng hơn.
- Màng chống thấm (tự dính, khò nóng) có giá trung bình đến cao.
- Vật liệu cao cấp như Polyurethane (PU), Polyurea có giá cao hơn nhưng chất lượng và độ bền vượt trội. Tham khảo các sản phẩm như tại đây.
- Phương pháp thi công: Thi công phun bằng máy móc hiện đại có thể có chi phí khác với thi công lăn thủ công, đặc biệt với diện tích lớn.
- Độ phức tạp của bề mặt: Sân thượng có nhiều chi tiết như cổ ống, góc cạnh, hộp kỹ thuật, lan can sẽ đòi hỏi kỹ thuật xử lý tỉ mỉ hơn, làm tăng chi phí nhân công.
- Lớp phủ bảo vệ: Sau khi chống thấm, nếu bạn yêu cầu cán vữa bảo vệ, lát gạch hoàn thiện thì chi phí sẽ tăng thêm.
- Yêu cầu về tiến độ: Nếu cần gấp, có thể phát sinh thêm chi phí nhân công làm ngoài giờ.
- Thương hiệu và uy tín của đơn vị thi công: Các công ty uy tín như TCS Corp có thể có báo giá cao hơn một chút so với các đội thợ nhỏ lẻ, nhưng đổi lại bạn nhận được sự đảm bảo về chất lượng vật liệu, kỹ thuật thi công chuẩn và chính sách bảo hành dài hạn (10-15 năm).
So Sánh “Giá Rẻ Nhất Thời” Và “Chất Lượng Bền Vững” Khi Chống Thấm Sân Thượng
Nhiều người khi tìm hiểu “chống thấm mái bao nhiêu tiền một m2” thường có xu hướng chọn đơn vị báo giá rẻ nhất. Tuy nhiên, đây có thể là một quyết định sai lầm về lâu dài:
- Vật liệu kém chất lượng: Để có giá rẻ, các đơn vị thiếu uy tín có thể sử dụng vật liệu không rõ nguồn gốc, hàng giả, hàng nhái, độ bền thấp.
- Thi công ẩu, bỏ bớt công đoạn: Quy trình không đảm bảo, xử lý bề mặt sơ sài, thi công không đủ định mức vật liệu… dẫn đến hiệu quả chống thấm kém, nhanh chóng tái thấm.
- Không có hoặc bảo hành “miệng”: Khi sự cố xảy ra, bạn khó có thể liên hệ lại hoặc họ từ chối trách nhiệm.
- Chi phí sửa chữa lặp đi lặp lại: Cuối cùng, tổng chi phí bạn bỏ ra có thể còn cao hơn nhiều so-với việc chọn một đơn vị chuyên nghiệp ngay từ đầu.
Ngược lại, lựa chọn một đơn vị uy tín như TCS Corp, dù chi phí chống thấm sân thượng ban đầu có thể nhỉnh hơn một chút, bạn sẽ nhận được:
- Giải pháp tối ưu: Được tư vấn giải pháp phù hợp nhất với hiện trạng và ngân sách.
- Vật liệu chính hãng, chất lượng cao.
- Quy trình thi công chống thấm chuẩn mực, kỹ lưỡng.
- Đội ngũ kỹ thuật viên tay nghề cao, giàu kinh nghiệm.
- Chính sách bảo hành rõ ràng, dài hạn (thường từ 10-15 năm tùy hạng mục).
- Sự an tâm và tiết kiệm chi phí sửa chữa trong tương lai.
Đầu tư vào chất lượng chống thấm chính là đầu tư vào sự bền vững và giá trị của ngôi nhà bạn.
Liên Hệ TCS Corp Để Nhận Báo Giá Chống Thấm Sân Thượng Chính Xác Nhất
Hy vọng những thông tin trên đã giúp bạn có cái nhìn rõ ràng hơn về giá chống thấm sân thượng 2025. Tuy nhiên, để có được con số chính xác nhất cho công trình của mình, không gì tốt hơn việc được các chuyên gia trực tiếp khảo sát và tư vấn.
CÔNG TY CỔ PHẦN XÂY DỰNG VÀ THƯƠNG MẠI TCS (TCS Corp/TCSC) sẵn sàng hỗ trợ bạn:
- Khảo sát & Tư vấn MIỄN PHÍ tận nơi.
- Đưa ra phương án thi công chống thấm tối ưu, phù hợp với ngân sách.
- Báo giá chi tiết, minh bạch, không phát sinh chi phí vô lý.
- Cam kết chất lượng và bảo hành dài hạn.
Đừng ngần ngại, hãy nhấc máy gọi ngay cho chúng tôi!
Thông tin liên hệ TCS Corp:
- Hotline/Zalo: 0357.761.929
- Website: https://tcscorp.vn
- Địa chỉ: C58-14 KĐT Geleximco, Dương Nội, Hà Đông, Hà Nội, Hanoi, Vietnam.
Câu Hỏi Thường Gặp Về Chi Phí Chống Thấm Sân Thượng
1. Bảng giá chống thấm sân thượng 2025 đã bao gồm vật tư và nhân công chưa?
Bảng giá tham khảo chúng tôi cung cấp thường đã bao gồm chi phí vật tư cơ bản và nhân công thi công trực tiếp. Tuy nhiên, các chi phí phát sinh như xử lý bề mặt phức tạp, đục bỏ lớp cũ, vận chuyển phế thải, hoặc các yêu cầu đặc biệt khác có thể chưa bao gồm. Chúng tôi sẽ báo giá chi tiết sau khi khảo sát thực tế tại TCS Corp.
2. Tại sao có sự chênh lệch giá chống thấm mái giữa các đơn vị thi công?
Sự chênh lệch giá thường do các yếu tố như: chất lượng và thương hiệu vật liệu sử dụng, quy trình thi công (đủ bước, đủ định mức hay không), tay nghề thợ, chính sách bảo hành, và uy tín của công ty. Các đơn vị giá quá rẻ có thể cắt giảm vật tư hoặc quy trình, ảnh hưởng đến chất lượng lâu dài.
3. Diện tích sân thượng nhỏ (dưới 20m²) thì đơn giá chống thấm theo m² có cao hơn không?
Thông thường, đối với các diện tích quá nhỏ, đơn giá trên m² có thể cao hơn một chút hoặc các đơn vị sẽ báo giá theo gói trọn gói cho hạng mục đó. Điều này là do chi phí cố định cho việc di chuyển, chuẩn bị máy móc, nhân lực cho một công trình nhỏ vẫn tương đương. Hãy liên hệ 0357.761.929 để được tư vấn cụ thể.
4. Thời gian bảo hành ảnh hưởng đến chi phí chống thấm sân thượng như thế nào?
Thời gian bảo hành dài (ví dụ 10-15 năm như tại TCS Corp) thường đi kèm với việc sử dụng vật liệu tốt và quy trình thi công chuẩn mực, do đó chi phí ban đầu có thể cao hơn một chút. Tuy nhiên, đây là sự đảm bảo cho chất lượng và giúp bạn tiết kiệm chi phí sửa chữa về lâu dài. Một đơn vị tự tin vào chất lượng thi công sẽ không ngần ngại đưa ra thời gian bảo hành tốt.
5. Làm thế nào để nhận báo giá chống thấm sân thượng chính xác nhất từ TCS Corp?
Cách tốt nhất là bạn liên hệ trực tiếp với TCS Corp qua hotline 0357.761.929 hoặc website tcscorp.vn. Chúng tôi sẽ cử kỹ thuật viên đến khảo sát miễn phí hiện trạng sân thượng của bạn, tư vấn giải pháp và vật liệu phù hợp, sau đó gửi bạn báo giá chi tiết, minh bạch và hoàn toàn không ràng buộc.
