Last Updated on 16/06/2025 by admin

Chống Thấm Ban Công Chung Cư Có Cần Thiết? Câu Trả Lời Khiến Nhiều Cư Dân Ngỡ Ngàng! || 0357761929

Đối với nhiều cư dân đô thị, ban công chung cư không chỉ là nơi đón nắng gió, phơi đồ mà còn là một góc “chill” quý giá, nơi trồng cây, đọc sách hay nhâm nhi tách cà phê. Tuy nhiên, một câu hỏi thường trực mà không ít người băn khoăn là: “Liệu ban công chung cư có cần chống thấm không, nhất là khi nó có mái che hoặc nằm ở vị trí không quá lộ thiên?” Câu trả lời có thể khiến bạn ngỡ ngàng, bởi lẽ, việc bỏ qua hoặc xem nhẹ công tác chống thấm cho khu vực này tiềm ẩn rất nhiều rủi ro không đáng có. Hãy cùng CÔNG TY CỔ PHẦN XÂY DỰNG VÀ THƯƠNG MẠI TCS (TCS Corp) tìm hiểu sâu hơn về vấn đề này.

“Lầm Tưởng” Phổ Biến Về Việc Chống Thấm Ban Công Chung Cư

Nhiều cư dân chung cư cho rằng:

• “Ban công nhà tôi có mái che rồi, không sợ mưa tạt nhiều nên không cần chống thấm kỹ.”
• “Chung cư mới bàn giao, chắc chắn chủ đầu tư đã chống thấm rồi.”
• “Nếu có thấm thì là thấm từ tầng trên xuống, trách nhiệm của họ chứ không phải của tôi.”
• “Ban công chỉ là phần phụ, không quan trọng bằng chống thấm nhà vệ sinh hay mái.”

Những suy nghĩ này, tuy có phần nào đó hợp lý trong một số trường hợp, nhưng lại bỏ qua nhiều yếu tố quan trọng và có thể dẫn đến những phiền toái lớn sau này. Thực tế, ngay cả khi ban công có mái che, nước mưa vẫn có thể tạt vào, hoặc nước từ việc lau dọn, tưới cây vẫn có thể gây thấm nếu bề mặt không được bảo vệ.

Vậy, Ban Công Chung Cư Có Thực Sự Cần Chống Thấm Không?

Câu trả lời dứt khoát từ các chuyên gia của TCSC Corp là: CÓ, RẤT CẦN THIẾT! Dù là chung cư mới hay cũ, dù ban công lớn hay nhỏ, việc chống thấm ban công chung cư là một hạng mục không thể bỏ qua. Lý do là vì:

1. Nguy cơ thấm dột từ chính ban công của bạn:
   • Nước mưa tạt vào, đặc biệt trong những trận mưa lớn kèm gió.
   • Nước từ việc tưới cây, lau rửa sàn ban công.
   • Rò rỉ từ các đường ống nước (nếu có) đi qua khu vực ban công.
   • Chất lượng thi công chống thấm ban đầu của chủ đầu tư có thể không đảm bảo hoặc đã xuống cấp theo thời gian. Bạn có thể tham khảo 5 sai lầm phổ biến khi chống thấm ban công để hiểu rõ hơn.
2. Nguy cơ thấm dột từ ban công tầng trên xuống: Đây là vấn đề rất phổ biến ở các tòa chung cư. Nếu ban công tầng trên không được chống thấm tốt, nước sẽ ngấm xuống trần và tường ban công nhà bạn, gây ố vàng, bong tróc, nấm mốc.
3. Thấm lan vào bên trong căn hộ: Nếu ban công chung cư bị thấm nặng, nước có thể theo các khe hở, chân tường lan vào bên trong phòng khách, phòng ngủ, gây hư hỏng sàn gỗ, đồ đạc, tường sơn và tạo môi trường ẩm thấp, ảnh hưởng sức khỏe.
4. Ảnh hưởng đến kết cấu tòa nhà: Về lâu dài, việc thấm dột liên tục có thể ảnh hưởng đến kết cấu bê tông cốt thép của sàn ban công và cả tòa nhà.
5. Trách nhiệm và chi phí sửa chữa: Việc xác định trách nhiệm khi xảy ra thấm dột giữa các căn hộ chung cư thường phức tạp. Chủ động chống thấm cho ban công của mình là cách tốt nhất để bảo vệ tài sản và tránh những tranh chấp không đáng có. Việc tính toán chi phí chống thấm ban công từ sớm sẽ giúp bạn chủ động hơn.

Giải Pháp Chống Thấm Ban Công Chung Cư Hiệu Quả Từ TCSC Corp

Việc chống thấm ban công chung cư cần được thực hiện một cách bài bản và lựa chọn vật liệu phù hợp để đảm bảo hiệu quả lâu dài và ít ảnh hưởng đến các căn hộ xung quanh. Dưới đây là các giải pháp mà TCSC Corp thường tư vấn và thi công:

1. Đối Với Ban Công Mới Xây Hoặc Cải Tạo Toàn Diện:

• Chuẩn bị bề mặt: Vệ sinh sạch sẽ, tạo dốc về phễu thu, xử lý các vết nứt (nếu có).
• Thi công lớp chống thấm:
  • Sơn chống thấm đàn hồi gốc Acrylic hoặc Polyurethane (PU): Đây là lựa chọn phổ biến cho ban công chung cư nhờ tính linh hoạt, dễ thi công, tạo màng liền mạch, chịu thời tiết tốt và có nhiều màu sắc. Các sản phẩm như sơn chống thấm ngoài trời Sika Raintite, Kova CT-04, hoặc SikaLastic-633 R rất phù hợp.
  • Vật liệu chống thấm gốc xi măng – polymer 2 thành phần: Như SikaTop Seal 107, Crocodile Flex 2K. Tạo lớp màng cứng hơn nhưng bám dính tốt vào bê tông, thường được thi công trước khi ốp lát gạch.
• Xử lý kỹ các chi tiết: Bo góc chân tường, cổ ống thoát nước bằng lưới thủy tinh gia cường và keo trám khe chuyên dụng.
• Thử nước: Kiểm tra kỹ lưỡng trước khi hoàn thiện bề mặt (lát gạch, sơn phủ).

Để hiểu rõ hơn về quy trình chuyên sâu, bạn có thể tham khảo bài viết: Thi Công Chống Thấm Ban Công: Bí Mật Cho Không Gian Ngoài Trời Luôn Khô Ráo.

2. Đối Với Việc Sửa Chữa Ban Công Chung Cư Bị Thấm Nhẹ Hoặc Cục Bộ:

• Xác định chính xác vị trí và nguyên nhân thấm.
• Xử lý cục bộ: Nếu thấm do nứt nhỏ, có thể sử dụng các loại keo chống thấm chuyên dụng như PU sealant hoặc silicone chịu thời tiết để trám bít.
• Gia cố lớp chống thấm hiện hữu: Nếu lớp chống thấm cũ còn tốt nhưng có vài điểm yếu, có thể vệ sinh và quét bổ sung một lớp sơn chống thấm đàn hồi lên trên.

Lưu Ý Đặc Biệt Khi Chống Thấm Ban Công Chung Cư:

• Tuân thủ quy định của Ban Quản Lý Tòa Nhà: Nhiều tòa nhà có quy định riêng về việc sửa chữa, cải tạo ban công. Hãy tìm hiểu và xin phép nếu cần.
• Hạn chế ảnh hưởng đến các căn hộ lân cận: Quá trình thi công cần gọn gàng, che chắn cẩn thận.
• Chọn đơn vị thi công uy tín: Có kinh nghiệm xử lý chống thấm cho chung cư, hiểu rõ đặc thù kết cấu và quy trình làm việc chuyên nghiệp như TCSC Corp. Việc so sánh các nhà thầu chống thấm là cần thiết để đưa ra lựa chọn đúng đắn.

Trách Nhiệm Chống Thấm Ban Công Chung Cư Thuộc Về Ai?

Đây là vấn đề thường gây tranh cãi. Theo quy định chung:

• Phần sở hữu riêng (ban công thuộc căn hộ của bạn): Chủ căn hộ thường chịu trách nhiệm chống thấm và sửa chữa các hư hỏng phát sinh từ phần sở hữu riêng của mình, trừ khi hư hỏng đó do lỗi của chủ đầu tư trong quá trình xây dựng (còn thời hạn bảo hành) hoặc do thấm từ phần sở hữu chung/căn hộ khác.
• Phần sở hữu chung (ví dụ: kết cấu sàn ban công chịu lực chung, hệ thống thoát nước chung của tòa nhà): Ban Quản Trị hoặc Chủ đầu tư (nếu chưa bàn giao) chịu trách nhiệm.
• Thấm từ căn hộ tầng trên: Chủ căn hộ tầng trên có trách nhiệm sửa chữa nếu nguyên nhân thấm xuất phát từ phần sở hữu riêng của họ.

Dù trách nhiệm thuộc về ai, việc chủ động kiểm tra và đề xuất giải pháp chống thấm sớm sẽ giúp bảo vệ chính không gian sống của bạn.

Kết Luận: Đừng Xem Nhẹ Việc Chống Thấm Ban Công Chung Cư!

Câu trả lời cho câu hỏi “Ban công chung cư có cần chống thấm?” là một lời khẳng định chắc chắn. Việc đầu tư vào chống thấm ban công không chỉ là bảo vệ một phần diện tích nhỏ của căn hộ, mà còn là bảo vệ toàn bộ không gian sống, sức khỏe gia đình và giá trị tài sản của bạn. Hãy lựa chọn những đơn vị thi công chuyên nghiệp như TCSC Corp, sử dụng các vật liệu chống thấm chất lượng để đảm bảo ban công nhà bạn luôn khô ráo, sạch đẹp và an toàn.

Tham khảo thêm các kiến thức chống thấm và dự án TCSC đã thực hiện. Đừng quên cập nhật các tin tức mới nhất từ chúng tôi.

Thông Tin Liên Hệ CÔNG TY CỔ PHẦN XÂY DỰNG VÀ THƯƠNG MẠI TCS (TCS Corp):

• Hotline: 0357.761.929 (Tư Vấn Chống Thấm Chung Cư Miễn Phí)
• Địa chỉ: C58-14 KĐT Geleximco, Dương Nội, Hà Đông, Hà Nội, Hanoi, Vietnam.
• Website: tcscorp.vn

Để được tư vấn giải pháp và yêu cầu khảo sát cho ban công chung cư của bạn, vui lòng truy cập trang Liên hệ của TCSC Corp.