Last Updated on 17/07/2025 by admin

Ban Công Có Cần Chống Thấm Không? Câu Trả Lời Cuối Cùng & 5 Rủi Ro Bạn Phải Biết

Đối với nhiều người, ban công là một “ốc đảo” nhỏ để thư giãn. Nhưng ẩn sau những chậu cây xanh mát là một câu hỏi quan trọng: Ban công có cần chống thấm không, nhất là khi nó nhỏ và có mái che? Nhiều người chủ quan cho rằng không, và đó là một sai lầm có thể phải trả giá đắt. Các chuyên gia tại TCS Corp sẽ đưa ra câu trả lời dứt khoát và phân tích những rủi ro mà bạn không thể phớt lờ.

Câu Trả Lời Cuối Cùng: CÓ, Chống Thấm Ban Công Là BẮT BUỘC!

Chúng tôi xin khẳng định ngay từ đầu: Việc chống thấm cho ban công, dù là chung cư hay nhà phố, mới hay cũ, là cực kỳ cần thiết. Bỏ qua hạng mục này không phải là tiết kiệm, mà là đang tạo ra một “quả bom hẹn giờ” cho chính căn nhà của bạn và cả những người hàng xóm.

Tại sao chúng tôi lại khẳng định như vậy? Hãy cùng xem xét 5 rủi ro cốt lõi khi bạn nghĩ rằng “ban công không cần chống thấm”.

5 Rủi Ro “Chết Người” Khi Bỏ Qua Việc Chống Thấm Ban Công

Rủi Ro 1: Thấm Ngược Vào Bên Trong Nhà – Phá Hủy Nội Thất

Đây là hậu quả trực tiếp và tốn kém nhất. Khi sàn ban công không được chống thấm đúng cách, nước mưa tạt, nước tưới cây sẽ tích tụ và thẩm thấu qua lớp bê tông. Nó sẽ không dừng lại ở đó mà sẽ theo chân tường, mao dẫn vào bên trong phòng khách hoặc phòng ngủ liền kề. Dấu hiệu ban đầu là chân tường bị ẩm, sau đó sẽ là:

• Sơn tường bong tróc, phồng rộp.
• Sàn gỗ bị trương nở, cong vênh, hư hỏng hoàn toàn.
• Chân các đồ nội thất bằng gỗ như tủ, kệ bị mục nát.

Chi phí để sơn lại tường, thay sàn gỗ và sửa chữa nội thất có thể cao hơn gấp nhiều lần chi phí chống thấm ban công ban đầu.

Rủi Ro 2: Thấm Xuống Tầng Dưới – Nguồn Cơn Của Mâu Thuẫn Hàng Xóm

Đây là vấn đề nhức nhối nhất tại các khu chung cư. Khi ban công nhà bạn bị thấm, căn hộ ngay bên dưới sẽ là nạn nhân đầu tiên. Trần nhà của họ sẽ bị ố vàng, loang lổ, bong tróc và nhỏ nước. Điều này không chỉ gây ra mâu thuẫn, tranh cãi về trách nhiệm sửa chữa mà còn làm ảnh hưởng nghiêm trọng đến tình làng nghĩa xóm. Xem ngay cách xử lý khi ban công tầng trên thấm xuống.

Rủi Ro 3: Phá Hủy Kết Cấu Bê Tông Cốt Thép

Nước là kẻ thù số một của bê tông cốt thép. Về lâu dài, nước thấm vào sàn ban công sẽ gây ra quá trình oxy hóa, làm rỉ sét cốt thép bên trong. Thép bị rỉ sét sẽ trương nở về thể tích, tạo áp lực lớn từ bên trong và gây nứt vỡ, phá hủy kết cấu bê tông. Điều này làm suy giảm nghiêm trọng sự an toàn và tuổi thọ của công trình.

Rủi Ro 4: Trở Thành “Ổ” Nấm Mốc, Gây Hại Sức Khỏe

Những khu vực tường, trần bị thấm dột là môi trường lý tưởng cho nấm mốc và vi khuẩn phát triển. Chúng không chỉ gây ra mùi hôi khó chịu, làm mất thẩm mỹ mà còn phát tán các bào tử vào không khí, là nguyên nhân gây ra các bệnh về đường hô hấp, dị ứng, đặc biệt nguy hiểm cho trẻ nhỏ và người già. Tham khảo cách xử lý mùi hôi và nấm mốc do tường thấm.

Rủi Ro 5: Giảm Giá Trị Căn Hộ

Một căn hộ có dấu hiệu thấm dột, dù chỉ ở ban công, cũng sẽ bị mất giá nghiêm trọng khi bạn muốn bán hoặc cho thuê. Không ai muốn dọn vào một nơi có sẵn các vấn đề về hư hỏng và tiềm ẩn nguy cơ sửa chữa tốn kém.

Giải Pháp Chống Thấm Ban Công Toàn Diện Và Chuyên Sâu Từ TCS Corp

Để ngăn chặn tất cả các rủi ro trên, việc thi công chống thấm ban công phải được thực hiện một cách bài bản. Tại TCS Corp, quy trình chống thấm ban công chuyên sâu của chúng tôi luôn đảm bảo xử lý triệt để từ gốc.

1. Chuẩn Bị Bề Mặt Sạch Sẽ & Ổn Định

• Vệ sinh toàn bộ bụi bẩn, dầu mỡ. Nếu có lớp gạch cũ, phải dùng máy mài tạo nhám.
• Đục và xử lý các vị trí bê tông, vữa yếu, bong tróc.
• Tạo dốc chuẩn về phía phễu thu sàn để đảm bảo nước không bị đọng.

2. Xử Lý Các Vị Trí Trọng Yếu

• Bo góc chân tường: Dùng vữa chuyên dụng hoặc keo trám khe PU để bo tròn góc giữa sàn và tường. Sau đó gia cố bằng lưới thủy tinh chống thấm để chống nứt.
• Cổ ống thoát sàn: Đây là vị trí cực kỳ nhạy cảm. Phải đục rộng xung quanh, quấn thanh trương nở, sau đó đổ vữa không co ngót (như Sika Grout GP) để bịt kín tuyệt đối.

3. Thi Công Lớp Màng Chống Thấm Đàn Hồi

Tùy theo hiện trạng, chúng tôi sẽ lựa chọn vật liệu phù hợp:

• Sơn Chống Thấm Gốc Polyurethane (PU) hoặc Acrylic: Đây là lựa chọn phổ biến nhất cho ban công. Các sản phẩm như Sikalastic-633 R, Koli 250 tạo thành một lớp màng liền mạch, đàn hồi cao, chịu được tia UV và sự thay đổi thời tiết. Thi công 1 lớp lót và 2-3 lớp phủ.
• Vật Liệu Gốc Xi Măng – Polymer 2 Thành Phần: Sản phẩm như SikaTop Seal 107 hay Crocodile Flex 2K thường được dùng trước khi ốp lát gạch, tạo lớp màng cứng nhưng bám dính tuyệt vời vào bê tông.

Xem chi tiết hơn về Dịch Vụ Chống Thấm Ban Công Chuyên Nghiệp của chúng tôi để hiểu rõ quy trình.

Chi Phí Tham Khảo Và Trách Nhiệm Chống Thấm Ban Công Chung Cư

Chi phí chống thấm phụ thuộc vào diện tích và phương pháp, nhưng luôn rẻ hơn rất nhiều so với chi phí khắc phục hậu quả. Tham khảo bảng giá chống thấm ban công chi tiết của chúng tôi. Về trách nhiệm, chủ căn hộ thường chịu trách nhiệm cho phần ban công sở hữu riêng của mình. Chủ động chống thấm là cách tốt nhất để bảo vệ tài sản và tránh tranh chấp.

Lời Kết: Đừng Đợi “Mất Bò Mới Lo Làm Chuồng”

Quay trở lại câu hỏi ban đầu: “Ban công có cần chống thấm không?” – Giờ thì bạn đã có câu trả lời rõ ràng. Đó không phải là một lựa chọn, mà là một yêu cầu bắt buộc để đảm bảo sự an toàn, thẩm mỹ và giá trị cho căn hộ. Đừng vì chủ quan mà phải đối mặt với những phiền toái và chi phí sửa chữa không đáng có.

Hãy liên hệ ngay với TCS Corp để được khảo sát và tư vấn giải pháp chống thấm phù hợp nhất cho ban công nhà bạn!

Thông Tin Liên Hệ CÔNG TY CỔ PHẦN XÂY DỰNG VÀ THƯƠNG MẠI TCS

• Hotline 24/7: 0357.761.929 (Tư Vấn & Khảo Sát Miễn Phí)
• Địa chỉ: C58-14 KĐT Geleximco, Dương Nội, Hà Đông, Hà Nội, Hanoi, Vietnam.
• Website: tcscorp.vn