Last Updated on 16/06/2025 by admin

“Bắt Bệnh” Ẩm Chân Tường Giáp Nền: Giải Pháp Chống Thấm Toàn Diện Cho Nhà Thấp Tầng, Nhà Cũ || 0357761929

Hiện tượng chân tường bị ẩm mốc, bong tróc sơn, thậm chí sùi muối trắng là một “căn bệnh” mãn tính mà nhiều ngôi nhà thấp tầng, nhà cấp 4, đặc biệt là các công trình ở nông thôn hoặc đã xây dựng lâu năm thường xuyên gặp phải. Tình trạng này không chỉ gây mất thẩm mỹ nghiêm trọng mà còn ảnh hưởng đến độ bền của kết cấu và sức khỏe của người ở. Vậy, nguyên nhân sâu xa của vấn đề này là gì và có giải pháp thi công chống thấm nào để xử lý dứt điểm, trả lại vẻ khô ráo, sạch đẹp cho chân tường? CÔNG TY CỔ PHẦN XÂY DỰNG VÀ THƯƠNG MẠI TCS sẽ cùng bạn “bắt bệnh” và tìm ra “phác đồ điều trị” hiệu quả.

1. “Nỗi Khổ Triền Miên”: Tại Sao Chân Tường Giáp Nền Lại Dễ Bị Ẩm Mốc?

Chân tường, đặc biệt là phần tiếp giáp với nền nhà hoặc nền đất xung quanh, là vị trí cực kỳ nhạy cảm và dễ bị tấn công bởi hơi ẩm từ nhiều nguồn khác nhau:

• Hiện tượng mao dẫn từ nền đất: Đây là nguyên nhân phổ biến nhất. Hơi ẩm từ lòng đất sẽ theo các mao quản (khe hở li ti) trong vật liệu xây dựng (gạch, vữa) “leo” ngược lên phần chân tường, gây ẩm từ bên trong. Tình trạng này càng nghiêm trọng ở những khu vực có mực nước ngầm cao hoặc nền đất thường xuyên ẩm ướt.
• Thiếu hoặc hỏng lớp giằng chống thấm chân tường khi xây dựng: Theo đúng kỹ thuật, khi xây tường, cần có một lớp giằng bê tông cốt thép hoặc lớp vật liệu chống thấm ngang ở vị trí chân tường để cắt đứt đường mao dẫn. Nếu lớp này bị bỏ qua hoặc thi công không đảm bảo, hơi ẩm sẽ dễ dàng xâm nhập.
• Nước mưa tạt từ bên ngoài: Mưa lớn kèm gió có thể tạt nước trực tiếp vào phần chân tường ngoài, lâu ngày sẽ ngấm vào bên trong.
• Nước đọng từ sân, nền xung quanh: Nếu sân hoặc nền đất xung quanh nhà cao hơn hoặc không có hệ thống thoát nước tốt, nước mưa hoặc nước sinh hoạt sẽ bị đọng lại và thấm ngang vào chân tường.
• Rò rỉ từ đường ống nước ngầm gần chân tường (ít gặp hơn).
• Vật liệu xây dựng chất lượng kém, độ hút nước cao.

Hậu quả là chân tường luôn trong tình trạng ẩm ướt, tạo điều kiện cho nấm mốc, rêu xanh phát triển, lớp vữa và sơn bị phồng rộp, bong tróc, thậm chí xuất hiện hiện tượng sùi muối trắng (do muối khoáng trong nước và vật liệu kết tinh trên bề mặt khi nước bốc hơi).

2. “Chẩn Đoán Và Điều Trị”: Giải Pháp Chống Thấm Chân Tường Hiệu Quả

Việc thi công chống thấm cho chân tường bị ẩm đòi hỏi phải xử lý cả nguyên nhân và hậu quả. Một quy trình toàn diện thường bao gồm các bước sau:

2.1. Xử Lý Bề Mặt Chân Tường Bị Hư Hỏng

• Đục bỏ lớp vữa, sơn cũ: Dùng búa, đục hoặc máy móc chuyên dụng để đục bỏ hoàn toàn lớp vữa, sơn đã bị ẩm mốc, bong tróc, bở mục ở phần chân tường. Phạm vi đục thường cao hơn vị trí ẩm cao nhất khoảng 30-50cm để đảm bảo loại bỏ hết phần bị ảnh hưởng và tạo bề mặt sạch cho lớp xử lý mới.
• Vệ sinh bề mặt: Dùng chổi sắt, bàn chải cọ sạch bụi bẩn, rêu mốc, muối hóa bám trên bề mặt gạch xây. Có thể rửa bằng nước sạch và để khô hoàn toàn.

2.2. Tạo Lớp “Rào Cản” Chống Thấm Ngược Và Cắt Mao Dẫn

Đây là bước quan trọng nhất để ngăn chặn hơi ẩm tiếp tục xâm nhập từ nền đất hoặc từ bên ngoài vào.

• Phương pháp trát lớp vữa chống thấm đặc biệt:
  • Sau khi vệ sinh, trát một lớp vữa chống thấm gốc xi măng-polymer 2 thành phần (ví dụ Chống Thấm Crocodile Flex 2k, Sika Topseal) lên bề mặt chân tường đã đục. Lớp vữa này có khả năng ngăn nước, chịu được áp lực ẩm từ bên trong và bám dính tốt.
  • Hoặc trát lớp vữa xi măng cát có trộn thêm phụ gia chống thấm dạng lỏng (như SikaLatex TH) để tăng khả năng kháng nước và độ đặc chắc cho vữa.
• Sử dụng dung dịch chống thấm thẩm thấu cắt mao dẫn:
  • Phun hoặc quét các dung dịch chuyên dụng gốc Silicat hoặc Silane/Siloxane (ví dụ Hợp Chất Chống Thấm Koli 250) lên bề mặt gạch xây đã được làm sạch. Các dung dịch này sẽ thẩm thấu sâu vào vật liệu, phản ứng tạo thành một lớp kỵ nước, ngăn chặn hiện tượng mao dẫn.
• Phương pháp khoan lỗ bơm dung dịch chống thấm (Injection Grouting):
  • Đây là giải pháp kỹ thuật cao hơn, áp dụng cho trường hợp ẩm nặng và cần tạo một “màng chắn” sâu bên trong tường. Khoan các lỗ nghiêng ở chân tường, sau đó bơm dung dịch chống thấm đặc biệt (thường là gốc Silicat hoặc PU) vào các lỗ này. Dung dịch sẽ lan tỏa và đông cứng, tạo thành một lớp rào cản nước hiệu quả.

2.3. Xử Lý Chống Thấm Mặt Ngoài Chân Tường (Nếu Có Thể Can Thiệp)

• Đào một rãnh nhỏ dọc theo chân tường phía ngoài (sâu khoảng 30-50cm, rộng 20-30cm).
• Trát một lớp vữa chống thấm lên bề mặt chân tường ngoài.
• Có thể quét thêm một lớp sơn chống thấm ngoại thất hoặc dán màng chống thấm gốc bitum cho phần chân tường ngầm dưới đất.
• Tạo rãnh thoát nước hoặc nâng cốt nền sân xung quanh để nước mưa không đọng lại và thấm vào chân tường.
• Ốp gạch hoặc đá trang trí cho phần chân tường ngoài vừa tăng thẩm mỹ vừa là lớp bảo vệ thêm.

2.4. Hoàn Thiện Bề Mặt Bên Trong

• Sau khi lớp chống thấm đã khô và đảm bảo, tiến hành trát lại lớp vữa hoàn thiện.
• Bả matit và sơn lớp sơn nội thất chất lượng, có khả năng chống nấm mốc.

Tham khảo các sản phẩm chống thấm và phụ gia phù hợp tại Tcscorp.vn.

Ví Dụ Tính Toán Chi Phí Xử Lý Ẩm Chân Tường (10 mét dài, cao 1m)

Giả sử cần thi công chống thấm cho 10 mét dài chân tường bên trong nhà, xử lý ẩm cao 1m, bằng phương pháp đục bỏ vữa cũ, trát lại vữa chống thấm gốc xi măng-polymer 2 thành phần.

1. Công tác đục bỏ vữa cũ, vệ sinh bề mặt (10m²): Khoảng 40.000 – 60.000 VNĐ/m². Tổng: 400.000 – 600.000 VNĐ.
2. Thi công lớp vữa chống thấm 2 thành phần (ví dụ Crocodile Flex 2k, 2 lớp):
   • Vật tư: Khoảng 70.000 – 100.000 VNĐ/m² (cho 2 lớp). Tổng: 700.000 – 1.000.000 VNĐ.
   • Nhân công thi công lớp chống thấm: Khoảng 50.000 – 70.000 VNĐ/m². Tổng: 500.000 – 700.000 VNĐ.
3. Trát lại lớp vữa hoàn thiện mỏng:
   • Vật tư (xi măng, cát): Khoảng 20.000 VNĐ/m². Tổng: 200.000 VNĐ.
   • Nhân công trát: Khoảng 60.000 VNĐ/m². Tổng: 600.000 VNĐ.

Tổng chi phí ước tính: (400k + 700k + 500k + 200k + 600k) = 2.400.000 VNĐ đến (600k + 1tr + 700k + 200k + 600k) = 3.100.000 VNĐ cho 10 mét dài chân tường.

Chi phí này chưa bao gồm sơn bả hoàn thiện. Mặc dù có vẻ tốn kém, nhưng việc xử lý triệt để sẽ mang lại hiệu quả lâu dài, tránh tình trạng ẩm mốc tái diễn và bảo vệ sức khỏe gia đình.

Lời Kết: Chân Tường Khô Ráo – Nền Tảng Vững Chắc Cho Ngôi Nhà Khỏe Mạnh

Ẩm chân tường giáp nền là một vấn đề “dai dẳng” nhưng hoàn toàn có thể khắc phục nếu được “bắt bệnh” đúng và áp dụng giải pháp thi công chống thấm phù hợp. Đừng để tình trạng này kéo dài làm ảnh hưởng đến thẩm mỹ, kết cấu và không gian sống của gia đình bạn. Việc đầu tư xử lý dứt điểm sẽ mang lại sự an tâm và một môi trường sống trong lành, khỏe mạnh hơn.

Với kinh nghiệm dày dặn trong việc xử lý các vấn đề thấm dột cho nhà thấp tầng, nhà cũ, CÔNG TY CỔ PHẦN XÂY DỰNG VÀ THƯƠNG MẠI TCS cam kết mang đến những giải pháp tối ưu, hiệu quả và tiết kiệm nhất, giúp “hồi sinh” những bức tường ẩm mốc, trả lại vẻ đẹp và sự khô ráo cho ngôi nhà của bạn.

CÔNG TY CỔ PHẦN XÂY DỰNG VÀ THƯƠNG MẠI TCS

📞 Hotline: 0357.761.929

🏢 Địa chỉ: C58-14 KĐT Geleximco, Dương Nội, Hà Đông, Hà Nội, Hanoi, Vietnam.

🌐 Website: https://tcscorp.vn/