Last Updated on 16/06/2025 by admin

“Yết Hầu” Của Sàn Bê Tông: Giải Pháp Thi Công Chống Thấm Cổ Ống Xuyên Sàn Chuẩn Mực – Nói Không Với Thấm Ngược! || 0357761929

Trong bất kỳ công trình xây dựng nào, từ nhà ở dân dụng đến các tòa nhà cao tầng, vị trí cổ ống xuyên sàn (ống thoát nước sàn, ống cấp nước, ống kỹ thuật…) luôn được xem là một trong những “điểm nóng” tiềm ẩn nguy cơ thấm dột cao nhất. Nếu không được xử lý thi công chống thấm đúng kỹ thuật ngay từ giai đoạn đầu, đây sẽ là “cửa ngõ” cho nước len lỏi, gây thấm ngược xuống trần tầng dưới, phá hủy kết cấu và làm ảnh hưởng nghiêm trọng đến chất lượng công trình. Đối với các kỹ sư, chủ thầu và chủ nhà đang trong quá trình xây mới, việc nắm vững giải pháp chống thấm cổ ống xuyên sàn chuẩn mực là yếu tố then chốt để đảm bảo sự bền vững và an toàn dài lâu. CÔNG TY CỔ PHẦN XÂY DỰNG VÀ THƯƠNG MẠI TCS với kinh nghiệm chuyên sâu, xin chia sẻ quy trình và các vật liệu tối ưu cho hạng mục quan trọng này.

1. Cổ Ống Xuyên Sàn – “Điểm Yếu Chí Mạng” Nếu Bị Bỏ Qua

Vị trí tiếp giáp giữa ống nhựa (PVC, HDPE…) và bê tông sàn là một thử thách lớn trong công tác chống thấm. Nguyên nhân là do:

• Sự khác biệt về vật liệu: Nhựa và bê tông có hệ số co giãn nhiệt khác nhau. Khi nhiệt độ thay đổi, sự co giãn không đồng đều này sẽ tạo ra các khe hở li ti giữa ống và bê tông, dù ban đầu có vẻ kín khít.
• Độ bám dính kém giữa bê tông và ống nhựa: Bê tông khó bám dính tốt vào bề mặt trơn của ống nhựa nếu không có các biện pháp xử lý đặc biệt.
• Quá trình thi công ống không chuẩn: Ống có thể bị rung lắc, xê dịch trong quá trình đổ bê tông hoặc lắp đặt thiết bị, tạo ra các khoảng trống.
• Chất lượng bê tông tại vị trí tiếp giáp không đảm bảo: Có thể bị rỗ, bọng do quá trình đầm dùi không kỹ.
• Áp lực nước liên tục: Đặc biệt ở các cổ ống thoát sàn nhà vệ sinh, ban công, nước thường xuyên tác động lên vị trí này.

Nếu chỉ đơn thuần trát vữa xi măng xung quanh cổ ống, sau một thời gian ngắn, nước sẽ dễ dàng tìm đường thấm qua, gây ra hiện tượng thấm ngược xuống trần tầng dưới, bong tróc sơn, ẩm mốc và nhiều phiền toái khác. Do đó, việc áp dụng một quy trình thi công chống thấm cổ ống chuyên biệt là bắt buộc.

2. Quy Trình “Vàng” Thi Công Chống Thấm Cổ Ống Xuyên Sàn Cho Nhà Xây Mới

Để đảm bảo hiệu quả chống thấm tối ưu và lâu dài cho vị trí cổ ống, cần tuân thủ một quy trình chặt chẽ với các vật liệu chuyên dụng. Tại Tcscorp.vn, chúng tôi khuyến nghị các bước sau, thực hiện sau khi đã lắp đặt ống và trước khi đổ bê tông sàn hoặc sau khi đổ bê tông và trước khi thi công các lớp hoàn thiện:

Bước 1: Chuẩn Bị Bề Mặt Và Tạo Rãnh Quanh Cổ Ống

• Vệ sinh sạch sẽ khu vực xung quanh cổ ống: Loại bỏ bụi bẩn, dầu mỡ, vữa thừa, các tạp chất lỏng lẻo.
• Đục tạo rãnh hình chữ V hoặc U xung quanh cổ ống: Rãnh có chiều rộng và sâu khoảng 2-3cm, cách mép ống khoảng 1-2cm. Thao tác này giúp tăng diện tích tiếp xúc và tạo “khóa” cho vật liệu chống thấm.
• Nếu bê tông đã đổ, đảm bảo bề mặt bê tông quanh cổ ống đặc chắc, không bị rỗ. Nếu có, cần đục bỏ phần bê tông yếu và trám vá lại bằng vữa sửa chữa cường độ cao.
• Làm ẩm nhẹ bề mặt bê tông trước khi thi công các bước tiếp theo (không để đọng nước).

Bước 2: Quấn Thanh Trương Nở (Waterstop Bentonite/Hydrophilic)

• Đây là bước cực kỳ quan trọng để tạo lớp bịt kín chủ động. Thanh trương nở DB 2010 hoặc các loại tương tự được làm từ cao su bentonite hoặc vật liệu gốc hydrophilic, có khả năng trương nở gấp nhiều lần thể tích ban đầu khi tiếp xúc với nước, từ đó chèn kín mọi khe hở.
• Cách thực hiện:
  1. Bôi một lớp keo chuyên dụng (thường đi kèm với thanh trương nở) hoặc keo PU lên bề mặt ống nhựa và/hoặc đáy rãnh đã đục.
  2. Quấn chặt thanh trương nở quanh cổ ống, đảm bảo tiếp xúc tốt và không bị hở. Các mối nối của thanh trương nở phải được chồng mí theo đúng kỹ thuật (thường là 5-10cm).

Bước 3: Trám Vá Rãnh Bằng Vữa Không Co Ngót

• Sử dụng vữa rót không co ngót cường độ cao như SikaGrout 214, SikaGrout GP, hoặc Crocodile CG Grout M600 để trám đầy rãnh đã đục và quấn thanh trương nở.
• Cách thực hiện: Trộn vữa theo tỷ lệ khuyến cáo của nhà sản xuất, đổ hoặc trét vữa vào rãnh, đảm bảo vữa lấp đầy, không còn bọt khí. Bề mặt vữa nên được làm phẳng hoặc hơi vát ra ngoài để thoát nước.
• Để vữa khô và đóng rắn hoàn toàn.

Bước 4: Thi Công Lớp Chống Thấm Bề Mặt Quanh Cổ Ống

Sau khi lớp vữa trám đã ổn định, tiến hành thi công lớp màng chống thấm đàn hồi lên toàn bộ khu vực cổ ống và lan ra bề mặt sàn xung quanh (bán kính tối thiểu 15-20cm từ mép ống).

• Vật liệu phù hợp:
  • Màng lỏng chống thấm gốc Polyurethane (PU): Như Vật Liệu Chống Thấm Sika lastic 633R. Tạo màng liền mạch, đàn hồi cao, bám dính tốt.
  • Màng lỏng chống thấm gốc Xi măng-Polymer 2 thành phần: Như Chống Thấm Crocodile Flex 2k hoặc Vữa Chống Thấm Sika Topseal.
• Cách thực hiện:
  1. Quét/lăn lớp lót (primer) phù hợp nếu vật liệu yêu cầu (ví dụ Sơn Chống Thấm Koli Primer).
  2. Thi công 2-3 lớp chống thấm, lớp sau vuông góc với lớp trước.
  3. Gia cường bằng lưới thủy tinh: Dán một lớp lưới thủy tinh chống thấm vào giữa các lớp chống thấm hoặc lên lớp đầu tiên khi còn ướt, đặc biệt tại vị trí tiếp giáp giữa ống và sàn, và các góc cạnh. Lưới giúp tăng cường khả năng chịu xé, chống nứt cho màng chống thấm.

Tham khảo thêm các sản phẩm chống thấm và phụ trợ tại Tcscorp.vn.

3. Kiểm Tra Và Nghiệm Thu

• Sau khi lớp chống thấm cuối cùng đã khô hoàn toàn (theo thời gian khuyến cáo, thường là 24-72 giờ), tiến hành thử nước (ngâm nước) cho khu vực đã chống thấm trong ít nhất 24 giờ để kiểm tra hiệu quả.
• Quan sát kỹ xem có hiện tượng rò rỉ hay thấm ẩm ở mặt dưới sàn hoặc các vị trí xung quanh không.

Ví Dụ Tính Toán Chi Phí Chống Thấm Cho Một Cổ Ống Thoát Sàn (D110)

Giả sử cần thi công chống thấm cho 1 vị trí cổ ống thoát sàn D110 theo quy trình chuẩn như trên.

1. Vật tư:
   • Thanh trương nở (khoảng 0.5m): ~ 50.000 – 80.000 VNĐ.
   • Vữa không co ngót (lượng nhỏ): ~ 30.000 – 50.000 VNĐ.
   • Vật liệu chống thấm lỏng (PU hoặc Xi măng-Polymer, lượng đủ cho khoảng 0.5 – 1m² quanh cổ ống): ~ 100.000 – 200.000 VNĐ.
   • Lưới thủy tinh (mảnh nhỏ): ~ 10.000 – 20.000 VNĐ.
   • Keo dán thanh trương nở (nếu cần): ~ 20.000 VNĐ.

   Tổng vật tư: Khoảng 210.000 – 370.000 VNĐ/vị trí.

2. Nhân công (cho 1 vị trí, bao gồm đục rãnh, thi công các lớp): Khoảng 200.000 – 350.000 VNĐ/vị trí (tùy thuộc vào độ phức tạp và số lượng).

Tổng chi phí ước tính cho 1 vị trí cổ ống: (210k + 200k) = 410.000 VNĐ đến (370k + 350k) = 720.000 VNĐ.

Mặc dù chi phí cho từng vị trí có vẻ nhỏ, nhưng nếu một công trình có hàng chục, hàng trăm cổ ống, việc bỏ qua hoặc làm sơ sài sẽ dẫn đến chi phí sửa chữa thấm dột sau này lớn hơn rất nhiều. Đầu tư đúng cách ngay từ đầu là giải pháp kinh tế và an toàn nhất.

Lời Kết: Chống Thấm Cổ Ống – “Chi Tiết Nhỏ, Ảnh Hưởng Lớn” Đến Sự Bền Vững Của Công Trình

Vị trí cổ ống xuyên sàn tuy nhỏ bé nhưng lại là một trong những “yết hầu” quan trọng, quyết định đến hiệu quả chống thấm của cả một mặt sàn. Việc áp dụng đúng quy trình thi công chống thấm với các vật liệu chuyên dụng ngay từ giai đoạn xây dựng mới là cách tốt nhất để loại bỏ hoàn toàn nguy cơ thấm ngược, đảm bảo sự khô ráo, an toàn và tuổi thọ cho công trình.

Tại CÔNG TY CỔ PHẦN XÂY DỰNG VÀ THƯƠNG MẠI TCS, chúng tôi không chỉ cung cấp các vật liệu chống thấm chất lượng cao mà còn sở hữu đội ngũ kỹ thuật viên lành nghề, am hiểu sâu sắc các tiêu chuẩn thi công. Hãy để chúng tôi đồng hành cùng bạn trong việc bảo vệ từng chi tiết nhỏ nhất, góp phần tạo nên những công trình vững chãi và bền đẹp cùng thời gian.

CÔNG TY CỔ PHẦN XÂY DỰNG VÀ THƯƠNG MẠI TCS

📞 Hotline: 0357.761.929

🏢 Địa chỉ: C58-14 KĐT Geleximco, Dương Nội, Hà Đông, Hà Nội, Hanoi, Vietnam.

🌐 Website: https://tcscorp.vn/