Last Updated on 26/07/2025 by admin

Chống Thấm Mái Bê Tông Triệt Để – Nguyên Nhân & Giải Pháp

Mái bê tông cốt thép được ví như tấm khiên vững chãi, che chở cho toàn bộ ngôi nhà trước nắng mưa. Tuy nhiên, nếu không được trang bị một lớp áo giáp chống thấm đúng chuẩn, tấm khiên này lại chính là nguồn gốc của những phiền toái không dứt: thấm dột, nấm mốc, và sự xuống cấp nhanh chóng của công trình. Tại sao mái bê tông lại dễ bị thấm và đâu là giải pháp chống thấm mái bê tông triệt để nhất? Hãy cùng các chuyên gia của TCS Corp phân tích sâu trong bài viết này.

Tại Sao Chống Thấm Mái Bê Tông Là Hạng Mục Bắt Buộc?

Nhiều người lầm tưởng bê tông là vật liệu đặc, kín và không thể thấm nước. Đây là một quan niệm sai lầm nghiêm trọng. Bản chất của bê tông là một loại đá nhân tạo có cấu trúc rỗng với vô số các lỗ và mao quản li ti. Những mao quản này hoạt động như những ống hút siêu nhỏ, cho phép nước từ từ thẩm thấu qua dưới tác động của áp lực thủy tĩnh.

Việc chống thấm mái bê tông là bắt buộc vì các lý do sau:

• Nứt do co ngót & thời tiết: Bê tông luôn co ngót trong quá trình đông cứng và co giãn mạnh khi nhiệt độ thay đổi, tạo ra các vết nứt chân chim. Đây chính là đại lộ cho nước xâm nhập.
• Lỗi kỹ thuật thi công ban đầu: Bê tông không đạt Mác, không được bảo dưỡng đúng cách, hoặc không tạo đủ độ dốc thoát nước… là những nguyên nhân hàng đầu gây thấm.

Hậu Quả Nghiêm Trọng Nếu Bỏ Qua Chống Thấm Mái Bê Tông

• Thấm dột trần nhà: Gây ố vàng, bong tróc sơn, hư hỏng trần thạch cao, làm hỏng các thiết bị điện tử, nội thất đắt tiền.
• Phá hủy kết cấu: Nước ngấm vào làm rỉ sét cốt thép. Thép bị rỉ sẽ trương nở thể tích gấp 2-3 lần, tạo áp lực cực lớn từ bên trong gây nứt vỡ, phá hủy kết cấu bê tông, suy giảm nghiêm trọng tuổi thọ và độ an toàn của công trình.
• Nấm mốc và sức khỏe: Môi trường ẩm ướt là điều kiện lý tưởng cho nấm mốc phát triển, gây các bệnh về đường hô hấp, dị ứng, đặc biệt nguy hiểm cho trẻ nhỏ và người già.
• Giảm giá trị tài sản: Một ngôi nhà bị thấm dột mái sẽ rất khó bán hoặc cho thuê, giá trị bị sụt giảm nghiêm trọng.

Vì vậy, giải pháp chống thấm triệt để ngay từ đầu không phải là một chi phí, mà là một khoản đầu tư bảo vệ cho toàn bộ tài sản của bạn.

4 Nhóm Nguyên Nhân Phổ Biến Gây Thấm Mái Bê Tông

1. Lỗi Kỹ Thuật Thi Công

Đây là nguyên nhân hàng đầu. Bê tông không đạt Mác, trộn không đều, không đầm kỹ tạo nhiều lỗ rỗng. Quan trọng nhất là không tạo đủ độ dốc thoát nước (tối thiểu 1-2%) khiến nước đọng lại thành vũng sau mưa, tăng áp lực và thời gian thẩm thấu.

2. Không Dùng hoặc Dùng Sai Vật Liệu Chống Thấm Mái Bê Tông

Nhiều công trình bỏ qua bước chống thấm hoặc dùng các vật liệu rẻ tiền, không phù hợp, không có khả năng co giãn tốt để chịu được sự biến đổi nhiệt độ của mái. Đây là một sai lầm thi công chống thấm cực kỳ nghiêm trọng.

3. Biến Đổi Thời Tiết & Co Ngót Nhiệt

Sự thay đổi nhiệt độ đột ngột giữa ngày và đêm, giữa các mùa làm bê tông co giãn liên tục, gây ra các vết nứt chân chim, tạo điều kiện cho nước len lỏi vào.

4. Mái Xuống Cấp Theo Thời Gian

Bề mặt mái bị mài mòn, rong rêu làm mục lớp vữa bảo vệ. Phễu thu sàn mái bị tắc nghẽn do lá cây, rác thải cũng là nguyên nhân gây đọng nước và thấm dột.

Quy Trình 7 Bước Chống Thấm Mái Bê Tông Chuẩn Kỹ Thuật Tại TCS Corp

Để đảm bảo hiệu quả tuyệt đối và độ bền trên 15 năm, một quy trình chống thấm mái bê tông chuyên nghiệp phải được thực hiện tỉ mỉ qua 7 bước sau:

Bước 1: Khảo sát & Bắt bệnh

Kỹ sư của TCS Corp sẽ đến tận nơi, dùng máy đo độ ẩm, máy dò rò rỉ và các thiết bị chuyên dụng để kiểm tra, xác định chính xác các vị trí nứt, vị trí ngấm nước và nguyên nhân cốt lõi. Chúng tôi sẽ đánh giá toàn diện kết cấu, độ dốc, tình trạng bề mặt để đưa ra phương án tối ưu nhất.

Bước 2: Chuẩn bị bề mặt (Quan trọng nhất)

Đây là bước quyết định 50% thành công của dự án. Chúng tôi sử dụng máy mài công nghiệp gắn đĩa mài kim cương để loại bỏ hoàn toàn các lớp vữa yếu, rêu mốc, sơn cũ, tạo ra một bề mặt bê tông gốc đặc chắc và có độ nhám. Sau đó dùng máy hút bụi công suất lớn để làm sạch tuyệt đối bụi bẩn.

Bước 3: Trám bít, sửa chữa vết nứt

Tất cả các khuyết tật trên bề mặt phải được xử lý. Dùng máy cắt tạo rãnh chữ V dọc theo các vết nứt lớn, làm sạch và trám kín bằng vữa sửa chữa cường độ cao hoặc bơm keo Polyurethane (PU) chuyên dụng. Các lỗ rỗ, vị trí bê tông yếu cũng được xử lý tương tự.

Bước 4: Thi công lớp lót (Primer)

Quét một lớp lót chuyên dụng phù hợp với vật liệu chống thấm chính. Lớp lót có tác dụng thẩm thấu sâu vào bê tông, tạo thành một lớp màng trung gian, giúp tăng cường độ bám dính, khóa bụi và ngăn ngừa hiện tượng kiềm hóa từ bê tông phá hủy lớp chống thấm chính.

Bước 5: Thi công lớp chống thấm mái bê tông chính

Tùy vào giải pháp đã thống nhất, chúng tôi sẽ thi công 2-3 lớp chống thấm. Các vị trí trọng yếu như góc tường, cổ ống thoát sàn sẽ được gia cố bằng lưới thủy tinh chống nứt, chống xé, đặt xen kẽ giữa các lớp chống thấm.

Bước 6: Bảo dưỡng & Thử nước (Water Test)

Sau khi lớp chống thấm cuối cùng khô theo đúng tiêu chuẩn kỹ thuật của nhà sản xuất, chúng tôi tiến hành ngâm thử nước toàn bộ bề mặt mái trong tối thiểu 24-48 giờ. Đây là bước kiểm tra chất lượng không thể bỏ qua, đảm bảo hiệu quả chống thấm đạt 100%.

Bước 7: Bàn giao & Hướng dẫn bảo trì

Sau khi nghiệm thu, chúng tôi sẽ bàn giao công trình và cung cấp phiếu bảo hành điện tử, đồng thời hướng dẫn khách hàng cách bảo trì (vệ sinh phễu thu, không tác động vật nhọn…) để lớp chống thấm đạt tuổi thọ cao nhất.

So Sánh Chi Tiết Các Vật Liệu Chống Thấm Mái Bê Tông Phổ Biến

Không có vật liệu nào là tốt nhất cho tất cả. Việc lựa chọn phụ thuộc vào hiện trạng mái, ngân sách và yêu cầu sử dụng.

1. Màng khò nóng bitum (Compernit)

• Ưu điểm: Độ bền rất cao (trên 20 năm), kháng đâm xuyên và chịu mài mòn tốt, chiều dày lớp chống thấm đồng đều.
• Nhược điểm: Đòi hỏi kỹ thuật thi công cao, đặc biệt là xử lý mối nối. Rủi ro an toàn lao động do sử dụng lửa. Cần lớp vữa cán bảo vệ.
• Lý tưởng cho: Mái bê tông diện tích lớn, bằng phẳng, có lớp bảo vệ bên trên (cán vữa, lát gạch).

2. Màng tự dính (Autotak)

• Ưu điểm: Thi công nhanh, an toàn, sạch sẽ, không cần dùng lửa.
• Nhược điểm: Yêu cầu bề mặt phải rất phẳng và sạch. Độ bám dính có thể không bằng màng khò. Cũng cần lớp bảo vệ.
• Lý tưởng cho: Mái có quy mô vừa và nhỏ, nơi yêu cầu cao về an toàn thi công.

3. Chống thấm gốc Polyurethane (PU) (Koli 250, Sikalastic)

• Ưu điểm: Tạo màng liền mạch không mối nối, đàn hồi vượt trội (trên 500%), kháng tia UV và thời tiết tuyệt vời, có thể để lộ thiên, thẩm mỹ cao.
• Nhược điểm: Chi phí cao hơn, yêu cầu bề mặt khô tuyệt đối khi thi công.
• Lý tưởng cho: Mái lộ thiên, mái có nhiều chi tiết phức tạp, mái sân thượng, ban công yêu cầu cao về thẩm mỹ và độ bền.

4. Chống thấm gốc xi măng 2 thành phần (Sika Topseal 107, Crocodile Flex 2K)

• Ưu điểm: Chi phí hợp lý, bám dính tốt với bê tông và vữa, dễ thi công.
• Nhược điểm: Độ đàn hồi kém hơn PU, không chịu được tia UV trực tiếp, bắt buộc phải có lớp vữa cán bảo vệ.
• Lý tưởng cho: Mái bê tông sẽ được cán vữa và lát gạch hoàn thiện, nhà vệ sinh, ban công.

Báo Giá Chống Thấm Mái Bê Tông Tham Khảo 2025

Chi phí được tính dựa trên diện tích (m²), tình trạng bề mặt và loại vật liệu bạn lựa chọn. Mời bạn tham khảo bảng báo giá chống thấm chi tiết của chúng tôi để có cái nhìn tổng quan. TCS Corp cam kết:

• Chi phí chống thấm nhà vệ sinh: từ 250.000 đ/m²
• Chi phí chống thấm tường đứng: từ 150.000 đ/m²
• Chi phí chống thấm sàn mái, sân thượng: từ 300.000 đ/m²
• Báo giá minh bạch, chi tiết, không phát sinh chi phí.
• Cung cấp chính sách bảo hành dài hạn bằng hợp đồng, từ 10 đến 15 năm cho hạng mục mái.

Tại Sao Nên Chọn Dịch Vụ Chống Thấm Mái Bê Tông Chuyên Nghiệp?

• Hiệu quả triệt để: Thi công đúng kỹ thuật, xử lý tận gốc vấn đề, đảm bảo không thấm lại.
• Tiết kiệm thời gian: Với đầy đủ máy móc và nhân lực, chúng tôi hoàn thành công việc nhanh chóng, ít ảnh hưởng đến sinh hoạt.
• An toàn & An tâm: Bạn không phải đối mặt với rủi ro khi làm việc trên cao. Thêm vào đó là sự an tâm tuyệt đối với chính sách bảo hành dài hạn.
• Vật liệu chính hãng: Chúng tôi giúp bạn lựa chọn đúng sản phẩm chống thấm chất lượng, phù hợp nhất với công trình.

Các Công Trình Thực Tế TCS Corp Đã Thi Công

Case Study 1 – Mái sân thượng nhà phố tại Đống Đa

Tình trạng: Nứt chân chim, thấm ố trần, đọng nước.
Giải pháp: Xử lý nứt, thi công chống thấm gốc PU Koli 250 lộ thiên.
Kết quả: Bề mặt phẳng đẹp, khô ráo tuyệt đối, khách hàng rất hài lòng.

Case Study 2 – Mái bê tông nhà xưởng tại Hưng Yên

Tình trạng: Diện tích lớn, yêu cầu độ bền cao, chịu được đi lại.
Giải pháp: Thi công màng khò nóng bitum dày 3mm, cán vữa bảo vệ.
Kết quả: Đảm bảo khả năng chống thấm cho hoạt động sản xuất bên dưới, độ bền trên 15 năm.

Thông Tin Liên Hệ CÔNG TY CỔ PHẦN XÂY DỰNG VÀ THƯƠNG MẠI TCS

CAM KẾT XỬ LÝ TRIỆT ĐỂ – BẢO HÀNH DÀI HẠN – KHÔNG TÁI PHÁT!

• Hotline: 0357.761.929 (Khảo Sát & Tư Vấn Miễn Phí)
• Địa chỉ: C58-14 KĐT Geleximco, Dương Nội, Hà Đông, Hà Nội, Hanoi, Vietnam.
• Website: tcscorp.vn