Chống Thấm Mái Bê Tông Nhà Phố: Xử Lý Đọng Nước, Nứt Chân Chim
Th6
Last Updated on 16/06/2025 by admin
“Hồi Sinh” Mái Bê Tông Nhà Phố Cũ: Giải Pháp Xử Lý Đọng Nước Và Nứt Chân Chim Hiệu Quả || 0357761929
Sau 5-10 năm sử dụng, mái bê tông của những ngôi nhà phố 2-3 tầng, đặc biệt là ở các khu đô thị cũ, thường bắt đầu bộc lộ những dấu hiệu “xuống sức”. Tình trạng phổ biến nhất là bề mặt mái xuất hiện các vết nứt chân chim li ti, kèm theo đó là hiện tượng đọng nước sau mỗi trận mưa. Đây chính là những “cảnh báo đỏ” cho thấy nguy cơ thấm dột đang cận kề, đe dọa đến kết cấu, thẩm mỹ và không gian sống bên dưới. Làm thế nào để thi công chống thấm mái bê tông hiệu quả, giải quyết triệt để cả vấn đề đọng nước và nứt chân chim? CÔNG TY CỔ PHẦN XÂY DỰNG VÀ THƯƠNG MẠI TCS sẽ mang đến giải pháp “hồi sinh” toàn diện cho mái nhà của bạn.
1. “Bệnh Lý” Thường Gặp Của Mái Bê Tông Nhà Phố Sau Nhiều Năm Sử Dụng
Mái bê tông, dù được xem là kiên cố, vẫn không tránh khỏi sự tác động của thời gian và các yếu tố môi trường. Đối với nhà phố đã qua 5-10 năm sử dụng, các vấn đề thường gặp bao gồm:
- Nứt chân chim trên bề mặt: Do sự co ngót tự nhiên của bê tông, sự thay đổi nhiệt độ đột ngột giữa ngày và đêm, hoặc chất lượng thi công ban đầu không đảm bảo (vữa trát, bê tông mác thấp). Những vết nứt nhỏ li ti này ban đầu có vẻ vô hại, nhưng theo thời gian, nước mưa sẽ len lỏi qua đó và gây thấm.
- Đọng nước cục bộ:
- Độ dốc mái không đủ hoặc bị thay đổi: Theo thời gian, mái có thể bị lún nhẹ hoặc thiết kế ban đầu không tính toán đủ độ dốc thoát nước (thường từ 1-3%).
- Bề mặt mái bị võng, lồi lõm: Do quá trình thi công hoặc tác động của ngoại lực.
- Phễu thu nước, ống thoát bị tắc nghẽn: Rác, lá cây, bùn đất tích tụ làm cản trở dòng chảy.
- Lớp chống thấm cũ (nếu có) bị lão hóa, bong tróc: Sau nhiều năm phơi mưa nắng, lớp vật liệu chống thấm ban đầu có thể đã mất đi tính năng bảo vệ.
- Rêu mốc phát triển: Tại các khu vực thường xuyên ẩm ướt, đọng nước, rêu mốc không chỉ gây mất thẩm mỹ mà còn làm bề mặt trơn trượt và có thể ăn mòn bê tông.
Nếu không được thi công chống thấm mái bê tông và xử lý kịp thời, những vấn đề này sẽ ngày càng trở nên nghiêm trọng, dẫn đến thấm dột xuống các tầng dưới, gây hư hỏng trần, tường, nội thất và ảnh hưởng đến kết cấu chịu lực của ngôi nhà.
2. Giải Pháp Toàn Diện “2 Trong 1”: Xử Lý Nứt Chân Chim, Đọng Nước Và Chống Thấm Bền Vững
Để “hồi sinh” mái bê tông nhà phố cũ, cần một giải pháp tổng thể, không chỉ khắc phục triệu chứng mà còn giải quyết tận gốc nguyên nhân. Tại Tcscorp.vn, quy trình xử lý thường bao gồm các bước chuyên sâu:
Bước 1: Khảo Sát Kỹ Lưỡng Và Đánh Giá Hiện Trạng Mái
- Kiểm tra độ dốc hiện hữu, xác định các vị trí đọng nước, vùng bê tông yếu, rỗ.
- Đánh giá mức độ và phạm vi của các vết nứt chân chim, cũng như các vết nứt lớn hơn (nếu có).
- Kiểm tra tình trạng của lớp chống thấm cũ (nếu có) và hệ thống thoát nước (phễu thu, ống thoát).
Bước 2: Xử Lý Bề Mặt – Nền Tảng Cho Mọi Giải Pháp Chống Thấm
- Vệ sinh toàn bộ bề mặt mái: Loại bỏ rêu mốc, bụi bẩn, dầu mỡ, các lớp vữa yếu, sơn cũ bong tróc. Có thể sử dụng máy phun nước áp lực cao.
- Xử lý nứt chân chim và các vết nứt lớn hơn:
- Đối với nứt chân chim: Có thể mài nhẹ bề mặt để tạo độ bám, sau đó sử dụng các loại vữa sửa chữa chuyên dụng có phụ gia chống thấm hoặc các loại keo trám đàn hồi siêu mịn để lấp đầy.
- Đối với các vết nứt lớn hơn: Cần đục mở rộng vết nứt theo hình chữ V, vệ sinh sạch, sau đó trám bằng vữa không co ngót cường độ cao (ví dụ Sika Grout 214, Crocodile CG Grout M600) hoặc bơm keo Epoxy/Polyurethane chuyên dụng.
- Xử lý các vị trí đọng nước (nếu cần thiết và khả thi):
- Nếu đọng nước nhẹ: Có thể tạo dốc cục bộ bằng cách cán một lớp vữa tạo dốc mỏng, có phụ gia chống thấm và kết dính tốt (ví dụ: kết hợp Sika Latex TH).
- Nếu đọng nước nhiều hoặc do phễu thu đặt sai vị trí: Cần xem xét cải tạo lại hệ thống thoát nước, có thể lắp thêm phễu thu hoặc điều chỉnh độ dốc tổng thể (giải pháp này phức tạp và tốn kém hơn).
- Đảm bảo bề mặt mái khô ráo, sạch sẽ và tương đối bằng phẳng trước khi thi công lớp chống thấm chính.
Bước 3: Thi Công Lớp Chống Thấm Chất Lượng Cao
Đây là bước quyết định đến hiệu quả bảo vệ lâu dài cho mái bê tông.
- Lựa chọn vật liệu chống thấm phù hợp:
- Lớp phủ chống thấm dạng lỏng gốc Polyurethane (PU): Đây là lựa chọn hàng đầu cho mái bê tông lộ thiên do khả năng đàn hồi vượt trội (che phủ tốt các vết nứt chân chim mới có thể xuất hiện), kháng UV tuyệt vời, chịu được thời tiết khắc nghiệt và tạo màng liền mạch. Ví dụ: Vật Liệu Chống Thấm Sika lastic 633R, Vật liệu chống thấm Silatex Super.
- Sơn chống thấm đàn hồi gốc Acrylic cải tiến: Cũng là một lựa chọn tốt, có khả năng co giãn, chống tia UV, nhiều màu sắc, dễ thi công. Ví dụ: Sơn chống thấm Crocodile Roof Shield WP, Sika Raintite (dùng cho cả tường và mái).
- Màng chống thấm khò nóng hoặc tự dính gốc Bitum: Nếu bề mặt mái tương đối ổn định, ít nứt và chủ nhà muốn giải pháp truyền thống, bền bỉ. Ví dụ: Màng chống thấm Compernit 4mm, Màng chống thấm Autotak 1,5mm.
- Quy trình thi công chuẩn:
- Thi công lớp lót (primer) chuyên dụng cho từng loại vật liệu chính để tăng độ bám dính và xử lý bề mặt (ví dụ Sơn Chống Thấm Koli Primer, Sika Lastic U Primer).
- Thi công 2-3 lớp vật liệu chống thấm chính (đối với dạng lỏng) hoặc 1 lớp (đối với màng), đảm bảo độ dày theo tiêu chuẩn.
- Đặc biệt chú trọng gia cường các vị trí yếu: Góc chân tường bao, quanh cổ ống thoát nước, mép mái. Sử dụng lưới thủy tinh chống thấm Lưới thủy tinh chống thấm 2×2 nhúng vào giữa các lớp chống thấm lỏng tại các vị trí này.
- Để lớp chống thấm khô hoàn toàn, sau đó tiến hành thử nước ít nhất 24h.
Việc thi công chống thấm mái bê tông cho nhà phố cũ đòi hỏi sự tỉ mỉ và kinh nghiệm để đảm bảo mọi “lỗ hổng” đều được bịt kín. Tham khảo thêm các sản phẩm chống thấm mái đa dạng tại tcscorp.vn.
3. Chi Phí “Tân Trang” Mái Bê Tông Nhà Phố: Đầu Tư Cho Sự An Tâm Lâu Dài
Chi phí khắc phục chống thấm cho mái bê tông nhà phố đã qua sử dụng sẽ phụ thuộc vào diện tích mái, mức độ hư hỏng (số lượng vết nứt, tình trạng đọng nước) và loại vật liệu chống thấm được lựa chọn. Dưới đây là ước tính chi phí cho một số hạng mục tại Tcscorp.vn:
| Hạng Mục Công Việc | Đơn Giá Ước Tính (VNĐ) |
|---|---|
| Vệ sinh bề mặt, mài tạo nhám | 20.000 – 40.000 /m² |
| Xử lý nứt chân chim bằng vữa/keo chuyên dụng | Từ 50.000 – 100.000 /mét dài (tùy độ phức tạp) |
| Tạo dốc cục bộ bằng vữa (nếu cần) | Từ 80.000 – 150.000 /m² (tùy độ dày) |
| Chống thấm bằng lớp phủ PU đàn hồi cao (ví dụ Sikalastic 633R, bao gồm lót) | 200.000 – 350.000 /m² |
| Chống thấm bằng sơn Acrylic đàn hồi (ví dụ Crocodile Roof Shield WP, bao gồm lót) | 150.000 – 250.000 /m² |
| Kiểm tra và tư vấn miễn phí, báo giá chi tiết theo khảo sát thực tế. Bảo hành 5-10 năm tùy giải pháp. | |
Ví dụ tính toán: Một mái bê tông nhà phố diện tích 40m², có nhiều vết nứt chân chim và đọng nước nhẹ. Giải pháp được chọn là vệ sinh, xử lý nứt, sau đó thi công lớp phủ chống thấm PU đàn hồi cao.
– Chi phí vệ sinh, xử lý nứt (ước tính trọn gói): Khoảng 1.500.000 – 2.500.000 VNĐ.
– Chi phí chống thấm bằng lớp phủ PU (ví dụ 250.000/m²): 40m² x 250.000 = 10.000.000 VNĐ.
Tổng chi phí ước tính: Khoảng 11.500.000 – 12.500.000 VNĐ.
Mặc dù đây là một khoản đầu tư, nhưng nó sẽ giúp bạn giải quyết dứt điểm tình trạng thấm dột, bảo vệ ngôi nhà và tránh được những chi phí sửa chữa tốn kém hơn nhiều trong tương lai (như sửa trần, sơn lại tường, thay thế nội thất…). So với việc chống thấm sân thượng bằng gạch lát (có thể từ 300.000 VNĐ/m² và phải đục phá) hoặc chống thấm sân bằng màng nóng bitum (từ 180.000 VNĐ/m²), các giải pháp lộ thiên dùng PU hoặc Acrylic cao cấp mang lại hiệu quả đàn hồi và thẩm mỹ tốt hơn cho việc khắc phục.
Lời Kết: Trả Lại Sự An Toàn Và Vẻ Đẹp Cho “Nóc Nhà” Của Bạn
Đừng để những vết nứt chân chim hay tình trạng đọng nước trên mái bê tông trở thành nỗi ám ảnh thường trực, đe dọa đến sự bình yên của gia đình bạn. Với các giải pháp thi công chống thấm mái bê tông chuyên nghiệp và toàn diện, việc “hồi sinh” và bảo vệ “nóc nhà” của bạn là hoàn toàn trong tầm tay.
Hãy liên hệ ngay với CÔNG TY CỔ PHẦN XÂY DỰNG VÀ THƯƠNG MẠI TCS. Với đội ngũ chuyên gia giàu kinh nghiệm, chúng tôi sẽ tiến hành khảo sát kỹ lưỡng, tư vấn giải pháp tối ưu và sử dụng những vật liệu chất lượng nhất để đảm bảo mái nhà phố của bạn luôn khô ráo, bền đẹp, thách thức mọi điều kiện thời tiết.
CÔNG TY CỔ PHẦN XÂY DỰNG VÀ THƯƠNG MẠI TCS
📞 Hotline: 0357.761.929
🏢 Địa chỉ: C58-14 KĐT Geleximco, Dương Nội, Hà Đông, Hà Nội, Hanoi, Vietnam.
🌐 Website: https://tcscorp.vn/
