Last Updated on 16/06/2025 by admin

“F5” Sân Thượng Cũ Bị Thấm Không Cần Tháo Gạch: Giải Pháp Chống Thấm Sân Thượng Cũ Siêu Tiết Kiệm Đến 40% Chi Phí! || 0357761929

Sân thượng, sau nhiều năm sử dụng, dù đã được lát gạch cẩn thận, cũng khó tránh khỏi tình trạng xuống cấp và thấm dột. Lớp gạch cũ xỉn màu, ron gạch bong tróc, rêu mốc và những vệt nước loang lổ trên trần tầng dưới là “nỗi ám ảnh” của không ít gia chủ. Ý nghĩ phải đục bỏ toàn bộ nền gạch cũ để thi công chống thấm lại từ đầu khiến nhiều người e ngại vì chi phí tốn kém, thời gian kéo dài và sự xáo trộn không gian sống. Tin vui là, với công nghệ hiện đại, việc “cấp cứu” sân thượng cũ bị thấm mà không cần tháo gạch là hoàn toàn khả thi, thậm chí còn giúp bạn tiết kiệm đến 40% chi phí! Hãy cùng chuyên gia từ CÔNG TY CỔ PHẦN XÂY DỰNG VÀ THƯƠNG MẠI TCS khám phá giải pháp đột phá này.

1. “Bệnh Tình” Của Sân Thượng Cũ Lát Gạch: Tại Sao Lại Thấm Dột?

Dù ban đầu có thể đã được chống thấm, nhưng sau 5-10 năm hoặc hơn, các yếu tố sau thường khiến sân thượng cũ lát gạch bắt đầu “kêu cứu”:

• Lớp chống thấm ban đầu (bên dưới lớp gạch) đã lão hóa: Thời gian và tác động của thời tiết làm lớp vật liệu chống thấm cũ bị giòn, nứt, mất khả năng co giãn và ngăn nước.
• Ron gạch bị bong tróc, mài mòn: Đây là “cửa ngõ” phổ biến nhất cho nước xâm nhập. Vữa xi măng ở ron gạch sau nhiều năm sử dụng sẽ bị co ngót, nứt, hoặc bị nước mưa bào mòn, tạo thành các khe hở li ti.
• Gạch lát bị nứt, vỡ hoặc bề mặt gạch bị bào mòn: Tạo điều kiện cho nước thấm trực tiếp qua bề mặt.
• Độ dốc không còn đảm bảo, gây đọng nước: Sụt lún nhẹ hoặc thiết kế ban đầu không tối ưu khiến nước không thoát hết, gây áp lực lên các điểm yếu.
• Cổ ống thoát nước không còn kín khít: Mối nối giữa phễu thu và ống thoát, hoặc giữa phễu thu và lớp chống thấm cũ bị hở.

Khi đối mặt với tình trạng này, giải pháp truyền thống là đục bỏ toàn bộ lớp gạch và vữa cán nền cũ, làm lại lớp chống thấm mới rồi lát lại gạch. Phương án này tuy triệt để nhưng lại vô cùng tốn kém về chi phí, thời gian, công sức và gây ra rất nhiều bất tiện.

2. “Không Đập Phá” – Giải Pháp Chống Thấm Sân Thượng Cũ Thông Minh & Tiết Kiệm

May mắn thay, với sự tiến bộ của các loại vật liệu chống thấm hiện đại, việc xử lý thấm cho sân thượng cũ đã lát gạch mà không cần tháo dỡ nền đã trở thành một lựa chọn tối ưu, được nhiều gia chủ ưu tiên. Tại Tcscorp.vn, chúng tôi đã áp dụng thành công các giải pháp “không đập phá” này, mang lại hiệu quả cao và sự hài lòng cho khách hàng:

Bước 1: “Khám Bệnh” Toàn Diện – Chìa Khóa Của Thành Công

Trước khi đưa ra giải pháp, việc khảo sát kỹ lưỡng hiện trạng sân thượng là vô cùng quan trọng:

• Kiểm tra mức độ bong tróc, hư hỏng của ron gạch.
• Đánh giá tình trạng bề mặt gạch (nứt, vỡ, độ xốp).
• Xác định các vị trí đọng nước, hướng thoát nước.
• Kiểm tra kỹ các điểm yếu như cổ ống thoát, chân tường bao.
• Đánh giá sơ bộ tình trạng lớp chống thấm cũ bên dưới (nếu có thể).

Bước 2: Vệ Sinh Chuyên Sâu & Xử Lý Bề Mặt “Không Tì Vết”

Đây là công đoạn quyết định đến độ bám dính và hiệu quả của lớp chống thấm mới.

• Làm sạch sâu bề mặt gạch và ron: Sử dụng máy chà sàn công nghiệp, máy phun nước áp lực cao kết hợp với các hóa chất tẩy rửa chuyên dụng để loại bỏ hoàn toàn rêu mốc, bụi bẩn, dầu mỡ, các lớp vữa yếu bám trên bề mặt gạch và trong khe ron.
• Xử lý ron gạch cũ:
  • Nếu ron cũ còn chắc chắn nhưng bị ố bẩn: Làm sạch kỹ.
  • Nếu ron cũ bị bong tróc, hư hỏng nhiều: Dùng dụng cụ chuyên dụng để cạo bỏ hoàn toàn lớp ron cũ.
• Trám vá các vết nứt trên gạch (nếu có) và làm đầy lại ron gạch: Sử dụng keo trám khe đàn hồi cao cấp, chịu thời tiết (gốc PU, MS Polymer) hoặc vữa sửa chữa chuyên dụng có phụ gia chống thấm. Đảm bảo bề mặt ron mới phẳng, không lồi lõm.
• Để bề mặt sân thượng khô hoàn toàn.

Bước 3: Thi Công Lớp “Áo Giáp” Chống Thấm Mới Trực Tiếp Lên Nền Gạch Cũ

Tùy thuộc vào yêu cầu thẩm mỹ, ngân sách và mức độ thấm, có thể lựa chọn một trong các giải pháp sau:

• Giải pháp 1: Lớp phủ chống thấm trong suốt thẩm thấu:
  • Vật liệu: Các dung dịch chống thấm trong suốt gốc Silane/Siloxane, PU trong suốt (ví dụ: Antipluviol S).
  • Ưu điểm: Giữ nguyên hoàn toàn vẻ đẹp và màu sắc của lớp gạch cũ, thi công nhanh, chi phí thấp nhất, tạo hiệu ứng lá sen chống bám bẩn. Phù hợp khi tình trạng thấm nhẹ, chủ yếu qua ron và bề mặt gạch còn tốt.
  • Thi công: Phun hoặc quét 2-3 lớp lên toàn bộ bề mặt gạch và ron đã được xử lý.
• Giải pháp 2: Lớp phủ chống thấm đàn hồi cao có màu (lộ thiên):
  • Vật liệu: Các loại sơn/lớp phủ chống thấm gốc Polyurethane (PU) hoặc Acrylic cải tiến chuyên dụng cho sân thượng, có khả năng co giãn cực tốt, kháng UV, chịu mài mòn và có nhiều màu sắc lựa chọn. Ví dụ: Vật Liệu Chống Thấm Sika lastic 633R, Sơn chống thấm Crocodile Roof Shield WP, Màng Chống Thấm Crocodile Flex 20L.
  • Ưu điểm: Tạo một lớp màng chống thấm mới, liền mạch, che phủ hoàn toàn lớp gạch cũ và các khuyết điểm bề mặt. Độ bền rất cao, đàn hồi tốt giúp che phủ các vết nứt chân chim mới có thể hình thành. Có thể thay đổi diện mạo cho sân thượng.
  • Thi công: Sau khi xử lý bề mặt và ron gạch, thi công lớp lót (primer) chuyên dụng (ví dụ Sơn Chống Thấm Koli Primer) để tăng bám dính, sau đó thi công 2-3 lớp phủ chính. Gia cường lưới thủy tinh Lưới thủy tinh chống thấm 2×2 tại các vị trí trọng yếu.

Việc thi công chống thấm sân thượng cũ không tháo gạch đòi hỏi sự tỉ mỉ trong khâu chuẩn bị bề mặt và lựa chọn đúng vật liệu để đảm bảo hiệu quả lâu dài.

3. Tại Sao Giải Pháp Này Giúp Tiết Kiệm Đến 40% Chi Phí? Phân Tích Cụ Thể

Con số 40% không chỉ là lời quảng cáo. Giải pháp chống thấm sân thượng cũ không cần tháo gạch thực sự mang lại hiệu quả tiết kiệm vượt trội so với phương pháp truyền thống (đục bỏ và làm lại) nhờ các yếu tố sau:

• Không tốn chi phí đục phá gạch và lớp vữa nền cũ: Đây là một khoản chi phí nhân công và máy móc đáng kể.
• Không tốn chi phí vận chuyển xà bần, phế thải xây dựng.
• Không tốn chi phí mua gạch mới và vật tư lát lại (cát, xi măng).
• Không tốn chi phí nhân công ốp lát lại gạch.
• Thời gian thi công nhanh hơn rất nhiều: Giảm thiểu chi phí nhân công tổng thể và thời gian gián đoạn sinh hoạt.
• Ít ảnh hưởng đến kết cấu hiện hữu của sàn mái.

Hãy cùng Tcscorp.vn làm một phép so sánh chi phí ước tính cho sân thượng 30m²:

Như vậy, giải pháp chống thấm không tháo gạch không chỉ giữ lại nền gạch cũ mà còn giúp bạn tiết kiệm một khoản chi phí rất đáng kể, ít nhất là 40% so với phương pháp truyền thống.

Lời Kết: “Thay Áo Mới” Cho Sân Thượng Cũ – Nhanh Chóng, Hiệu Quả, Siêu Tiết Kiệm

Đừng để sân thượng cũ kỹ, thấm dột làm ảnh hưởng đến chất lượng cuộc sống và giá trị ngôi nhà của bạn. Với giải pháp thi công chống thấm sân thượng cũ không cần tháo gạch từ Tcscorp.vn, bạn hoàn toàn có thể F5 không gian này một cách nhanh chóng, hiệu quả mà lại tiết kiệm đến 40% chi phí so với các phương pháp truyền thống.

Hãy để chúng tôi giúp bạn biến sân thượng cũ thành một nơi thư giãn lý tưởng, khô ráo và bền đẹp. Liên hệ ngay để được khảo sát, tư vấn miễn phí và trải nghiệm dịch vụ chuyên nghiệp, tận tâm từ đội ngũ chuyên gia của chúng tôi!

CÔNG TY CỔ PHẦN XÂY DỰNG VÀ THƯƠNG MẠI TCS

📞 Hotline: 0357.761.929

🏢 Địa chỉ: C58-14 KĐT Geleximco, Dương Nội, Hà Đông, Hà Nội, Hanoi, Vietnam.

🌐 Website: https://tcscorp.vn/