Last Updated on 25/06/2025 by admin

Bí Quyết Chống Thấm Sân Thượng Khi Đang Xây Nhà: Làm Đúng Chuẩn Để Không Lo Thấm Dột Sau 2 Năm (Và Hơn Thế Nữa!)

Xây nhà là một trong những việc trọng đại của đời người. Bên cạnh thiết kế đẹp, kết cấu vững chắc, thì việc đảm bảo các hạng mục phụ trợ như chống thấm được “làm chuẩn ngay từ đầu” là yếu tố then chốt quyết định tuổi thọ và chất lượng sống trong ngôi nhà. Đặc biệt, hạng mục chống thấm sân thượng khi xây nhà nếu bị xem nhẹ hoặc thi công không đúng cách rất dễ dẫn đến tình trạng thấm dột chỉ sau một vài năm sử dụng, gây tốn kém chi phí sửa chữa và nhiều phiền toái.

Vậy, nên chống thấm lúc nào là tốt nhất trong quá trình xây dựng? Cần lưu ý những gì khi chọn vật liệu và thi công để sân thượng luôn khô ráo, bền bỉ? Bài viết này của TCS Corp sẽ cung cấp những kiến thức cốt lõi và giải pháp chuyên nghiệp, giúp bạn an tâm về hạng mục quan trọng này.

Tại Sao Chống Thấm Sân Thượng Ngay Khi Xây Nhà Là “Quyết Định Vàng”?

Nhiều người có tâm lý “để sau rồi tính” hoặc cố gắng tiết kiệm chi phí ban đầu bằng cách bỏ qua hoặc làm sơ sài hạng mục chống thấm. Đây là một sai lầm nghiêm trọng bởi những lý do sau:

• Tiết kiệm chi phí tối đa: Chi phí thi công chống thấm sân thượng mới ngay từ đầu luôn rẻ hơn rất nhiều so với việc phải đục phá, sửa chữa khi đã hoàn thiện và đưa vào sử dụng. Việc sửa chữa không chỉ tốn tiền vật tư, nhân công mà còn kéo theo chi phí dọn dẹp, sơn sửa lại các khu vực bị ảnh hưởng.
• Chất lượng chống thấm tối ưu: Khi sàn mái bê tông còn “zin”, chưa bị tác động bởi các yếu tố bên ngoài, việc chuẩn bị bề mặt và thi công lớp chống thấm sẽ đạt hiệu quả bám dính và độ bền cao nhất.
• Bảo vệ kết cấu công trình từ sớm: Lớp chống thấm tốt sẽ ngăn nước mưa xâm nhập, bảo vệ cốt thép khỏi bị ăn mòn, giữ cho kết cấu bê tông luôn vững chắc, từ đó tăng tuổi thọ cho toàn bộ công trình.
• Dễ dàng thi công và kiểm soát: Thi công trên bề mặt trống, chưa có các hạng mục hoàn thiện khác sẽ thuận lợi hơn, dễ dàng kiểm soát chất lượng từng công đoạn.

Đầu tư vào việc chống thấm sân thượng khi xây nhà một cách bài bản chính là đầu tư cho sự an tâm và giá trị bền vững của ngôi nhà bạn.

Sân thượng sau khi được chống thấm bằng PU

“Nên Chống Thấm Lúc Nào?” – Thời Điểm Vàng Để Thi Công Chống Thấm Sân Thượng

Đây là câu hỏi mà rất nhiều chủ nhà và cả nhà thầu quan tâm. Theo các chuyên gia của TCS Corp, thời điểm lý tưởng nhất để tiến hành chống thấm sân thượng khi xây nhà là:

• Sau khi hoàn thành công tác đổ bê tông sàn mái và bê tông đã đạt đủ tuổi (thường từ 21-28 ngày): Lúc này, bê tông đã ổn định về cường độ, độ co ngót ban đầu đã diễn ra, giúp giảm thiểu nguy cơ nứt bề mặt sau này ảnh hưởng đến lớp chống thấm.
• Trước khi tiến hành các công tác hoàn thiện khác trên sân thượng: Như cán vữa tạo dốc (nếu sàn chưa có độ dốc chuẩn), xây tường bao, lát gạch, lắp đặt thiết bị… Việc thi công chống thấm trước sẽ giúp bảo vệ lớp chống thấm không bị hư hại bởi các hoạt động xây dựng sau đó.
• Khi bề mặt bê tông khô ráo, sạch sẽ: Không thi công khi trời mưa hoặc bề mặt còn ẩm ướt, dính bùn đất, dầu mỡ.

Việc lựa chọn đúng thời điểm sẽ giúp tối ưu hóa hiệu quả của lớp chống thấm và đảm bảo sự liên kết tốt nhất giữa vật liệu chống thấm và bề mặt bê tông.

Lựa Chọn Vật Liệu Chống Thấm Sân Thượng Phù Hợp Khi Xây Mới

Khi đã có lợi thế về thời điểm và bề mặt thi công lý tưởng, việc lựa chọn vật liệu chống thấm có độ bền cao là vô cùng quan trọng. TCS Corp khuyến nghị các giải pháp sau cho sân thượng xây mới:

1. Màng Chống Thấm Khò Nóng (Bitum Polymer):
   • Ưu điểm: Độ bền rất cao (15-20+ năm), khả năng chống thấm tuyệt vời, chịu được sự thay đổi nhiệt độ và tác động cơ học tốt. Các sản phẩm như Màng chống thấm Compernit là lựa chọn phổ biến.
   • Lưu ý: Đòi hỏi kỹ thuật thi công chuẩn, đặc biệt ở các vị trí chồng mí và góc cạnh.
2. Màng Chống Thấm Tự Dính Chất Lượng Cao:
   • Ưu điểm: Thi công nhanh, an toàn (không dùng lửa), độ dày đồng đều. Nên chọn các loại màng có lớp gia cường tốt và khả năng bám dính cao như Màng chống thấm Autotak.
   • Lưu ý: Bề mặt bê tông cần rất phẳng và sạch.
3. Vật Liệu Chống Thấm Gốc Polyurethane (PU) Cao Cấp:
   • Ưu điểm: Tạo lớp màng liền mạch, độ co giãn và bám dính cực tốt, chịu UV, có thể để lộ thiên hoặc thi công dưới lớp cán vữa. Sản phẩm như Hợp Chất Chống Thấm Koli 250 hoặc SikaLastic-633 R.
   • Lưu ý: Chi phí có thể cao hơn nhưng hiệu quả lâu dài.
4. Vật Liệu Chống Thấm Gốc Xi Măng Polyme 2 Thành Phần:
   • Ưu điểm: Chi phí hợp lý hơn, dễ thi công, bám dính tốt với bê tông. Các sản phẩm như Sika Topseal 107 hoặc Crocodile Flex 2K.
   • Lưu ý: Nên thi công tối thiểu 2-3 lớp và cần có lớp vữa bảo vệ nếu thường xuyên đi lại.

Việc lựa chọn vật liệu nào sẽ phụ thuộc vào ngân sách, yêu cầu cụ thể về độ bền và điều kiện thi công. Đội ngũ của TCS Corp sẽ tư vấn chi tiết để bạn có lựa chọn tối ưu nhất.

Những Lỗi Thi Công Chống Thấm Sân Thượng Thường Gặp Khi Xây Nhà & Cách Tránh

Ngay cả khi chọn đúng thời điểm và vật liệu tốt, những sai sót trong quá trình thi công vẫn có thể khiến công trình của bạn bị thấm dột sau này. Dưới đây là một số lỗi phổ biến và cách TCS Corp giúp bạn phòng tránh:

1. Chuẩn bị bề mặt không kỹ: Bề mặt bê tông không được làm sạch bụi bẩn, dầu mỡ, vữa thừa; không mài phẳng các điểm lồi lõm; không xử lý các vết nứt chân chim hoặc co ngót.
   • Cách tránh của TCS Corp: Luôn kiểm tra và xử lý bề mặt đạt chuẩn trước khi thi công: mài bằng máy chuyên dụng, vệ sinh công nghiệp, trám vá vết nứt bằng vật liệu chuyên dụng.
2. Thi công không đủ định mức vật liệu hoặc không đủ số lớp: “Ăn bớt” vật liệu để giảm chi phí khiến lớp chống thấm quá mỏng, không đảm bảo khả năng bảo vệ.
   • Cách tránh của TCS Corp: Tuân thủ nghiêm ngặt định mức của nhà sản xuất, thi công đủ số lớp quy định cho từng loại vật liệu.
3. Xử lý các vị trí trọng yếu (cổ ống, góc tường, chân lan can, khe co giãn) sơ sài: Đây là những điểm dễ bị thấm nhất nếu không được gia cố và bo góc cẩn thận.
   • Cách tránh của TCS Corp: Sử dụng các biện pháp gia cố chuyên biệt như dùng lưới thủy tinh, vữa không co ngót, thanh trương nở, keo trám khe chuyên dụng cho các vị trí này.
4. Bỏ qua công đoạn thử nước hoặc thử nước không đúng cách: Không kiểm tra khả năng chống thấm sau khi thi công có thể bỏ sót các điểm lỗi.
   • Cách tránh của TCS Corp: Luôn tiến hành ngâm thử nước tối thiểu 24-48 giờ sau khi lớp chống thấm đã khô hoàn toàn để kiểm tra và khắc phục (nếu có) trước khi bàn giao.
5. Không có lớp bảo vệ cho màng chống thấm: Sau khi thi công màng (đặc biệt là màng bitum), nếu không có lớp vữa cán bảo vệ ngay, các hoạt động xây dựng khác có thể làm rách, thủng màng.
   • Cách tránh của TCS Corp: Tư vấn và thi công lớp vữa bảo vệ phù hợp ngay sau khi nghiệm thu lớp chống thấm (nếu cần thiết theo quy trình hoàn thiện).

Cách tốt nhất để tránh những lỗi này là lựa chọn một đơn vị thi công chống thấm chuyên nghiệp tại Hà Nội như TCS Corp, có quy trình làm việc rõ ràng và đội ngũ giám sát kỹ thuật chặt chẽ.

Đầu Tư Chống Thấm Sân Thượng Khi Xây Nhà Cùng TCS Corp – An Tâm Cho Tương Lai Ngôi Nhà Việt

Việc chống thấm sân thượng khi xây nhà là một hạng mục đầu tư thông minh, mang lại lợi ích lâu dài. Với CÔNG TY CỔ PHẦN XÂY DỰNG VÀ THƯƠNG MẠI TCS (TCS Corp/TCSC), bạn sẽ nhận được:

• Sự tư vấn chuyên sâu: Giúp bạn hiểu rõ nên chống thấm lúc nào và lựa chọn vật liệu, phương pháp tối ưu nhất cho công trình của mình.
• Quy trình thi công chuẩn mực: Từ khâu chuẩn bị bề mặt đến nghiệm thu, mọi công đoạn đều được thực hiện tỉ mỉ và giám sát chặt chẽ.
• Vật liệu chính hãng, chất lượng cao: Đảm bảo độ bền và hiệu quả chống thấm vượt trội.
• Đội ngũ kỹ thuật viên tay nghề cao: Được đào tạo bài bản, giàu kinh nghiệm thực tế.
• Chính sách bảo hành dài hạn: Cam kết đồng hành cùng chất lượng công trình của bạn từ 10-15 năm.

Đừng để nỗi lo thấm dột ám ảnh ngôi nhà mới của bạn. Hãy để TCS Corp giúp bạn “làm đúng ngay từ đầu”!

Thông tin liên hệ TCS Corp:

• Hotline/Zalo: 0357.761.929
• Website: https://tcscorp.vn
• Địa chỉ: C58-14 KĐT Geleximco, Dương Nội, Hà Đông, Hà Nội, Hanoi, Vietnam.