Chống Thấm Sân Thượng Đã Lát Gạch Không Cần Tháo Nền
Th6
Last Updated on 30/06/2025 by admin
Sân Thượng Thấm Dột? Hướng Dẫn Chống Thấm Không Cần Đục Gạch (Tiết Kiệm 40% Chi Phí)
Sân thượng là không gian thư giãn yêu thích, nhưng lại trở thành nỗi ám ảnh khi trần nhà bên dưới bắt đầu ố vàng, ẩm mốc. Viễn cảnh phải đục bỏ toàn bộ nền gạch đẹp đẽ, sạch sẽ để xử lý thấm dột khiến bất kỳ gia chủ nào cũng phải đau đầu vì tốn kém chi phí, bụi bẩn và xáo trộn sinh hoạt. Liệu có giải pháp nào cho việc chống thấm sân thượng không cần đục gạch? Câu trả lời từ các chuyên gia của TCS Corp là CÓ! Với công nghệ vật liệu hiện đại, bạn hoàn toàn có thể “chữa bệnh” cho sân thượng một cách hiệu quả, nhanh chóng và cực kỳ tiết kiệm.
Chương 1: “Bắt Bệnh” – Tại Sao Sân Thượng Đã Lát Gạch Vẫn Bị Thấm?
Nhiều người lầm tưởng rằng lớp gạch men là một lớp bảo vệ vững chắc. Thực tế, nước vẫn có thể xâm nhập qua các “điểm yếu” sau:
- Hỏng lớp chống thấm gốc: Đây là nguyên nhân cốt lõi. Lớp chống thấm bên dưới lớp gạch có thể đã bị lão hóa, thi công sai kỹ thuật hoặc thậm chí không có ngay từ đầu.
- Ron gạch bị thoái hóa: Các đường ron (mạch) gạch làm bằng xi măng thông thường sẽ bị co ngót, nứt nẻ, hoặc bị bào mòn theo thời gian, tạo thành hàng ngàn “con đường” li ti cho nước len lỏi xuống dưới.
- Bề mặt gạch rạn nứt: Bản thân một số viên gạch cũng có thể bị nứt chân chim sau một thời gian sử dụng.
- Hệ thống thoát nước kém: Sàn sân thượng không đủ độ dốc, phễu thu sàn bị tắc nghẽn gây đọng nước kéo dài, làm tăng áp lực và thời gian cho nước thấm qua các điểm yếu.
Khi các dấu hiệu sân thượng bị thấm đã rõ ràng, giải pháp truyền thống là đục bỏ toàn bộ. Nhưng hôm nay, chúng ta sẽ khám phá một phương pháp ưu việt hơn.
Chương 2: Điều Kiện Tiên Quyết Để Áp Dụng Chống Thấm Sân Thượng Không Cần Đục Gạch
Phương pháp này rất hiệu quả nhưng không phải là “thuốc tiên” cho mọi trường hợp. Để áp dụng thành công, sân thượng của bạn cần đáp ứng 2 điều kiện quan trọng:
- Nền gạch còn chắc chắn: Lớp gạch cũ phải còn bám dính tốt vào sàn bê tông. Nếu gạch bị bong rộp, phồng lên trên diện rộng, việc tạo một lớp chống thấm mới lên trên sẽ không ổn định và không bền. (Lưu ý: Nếu chỉ có một vài viên bị bong, TCSC có thể xử lý cục bộ trước khi thi công).
- Kết cấu bê tông ổn định: Sàn bê tông bên dưới không bị nứt vỡ, sụt lún nghiêm trọng. Phương pháp này xử lý vấn đề chống thấm bề mặt, không phải các vấn đề về kết cấu.
Nếu sân thượng của bạn đáp ứng hai điều kiện trên, bạn hoàn toàn có thể lựa chọn giải pháp hiện đại này.
Chương 3: Hướng Dẫn Thi Công Chi Tiết A-Z (Phương Pháp Lớp Phủ PU)
Trong các giải pháp không đục phá, việc thi công một lớp phủ Polyurethane (PU) đàn hồi trực tiếp lên nền gạch cũ được xem là giải pháp bền và hiệu quả nhất. Đây là quy trình chuẩn mà TCSC áp dụng:
Bước 1: Chuẩn Bị Bề Mặt – Bước Quan Trọng Nhất!
Đây là bước quyết định 70% sự thành công. Bề mặt không sạch, lớp phủ sẽ bong!
- Vệ sinh công nghiệp: Dùng máy hút bụi công suất lớn hút sạch bụi bẩn. Sau đó dùng máy chà sàn công nghiệp gắn bàn chải sắt để đánh bay mọi vết bẩn cứng đầu, rêu mốc và đồng thời tạo một lớp nhám nhẹ trên bề mặt gạch men để tăng độ bám dính.
- Xử lý ron gạch: Kiểm tra toàn bộ các đường ron. Nếu có ron nào bị bong tróc, mục rỗng, phải dùng máy cắt rạch bỏ và trám lại bằng vữa sửa chữa chuyên dụng.
- Làm sạch lần cuối và để khô: Dùng vòi nước áp lực cao xịt rửa lại toàn bộ bề mặt, sau đó để sân thượng khô hoàn toàn (có thể mất 1-2 ngày tùy thời tiết).
Bước 2: Thi Công Lớp Lót (Primer) – “Chất Keo Trung Gian”
Bề mặt gạch men vốn trơn và khó bám dính. Lớp lót primer chuyên dụng cho bề mặt không xốp là bắt buộc. Nó hoạt động như một lớp keo trung gian, một mặt bám chặt vào nền gạch, mặt còn lại tạo liên kết hóa học với lớp chống thấm PU sắp tới.
- Vật liệu đề xuất: Koli Primer, Sika Lastic U Primer, hoặc các loại primer gốc Epoxy tương đương.
- Thi công: Dùng con lăn (rulo) lăn một lớp primer mỏng, đều lên toàn bộ bề mặt sân thượng.
Bước 3: Thi Công Lớp Phủ Chống Thấm Polyurethane (PU)
Sau khi lớp lót đã khô theo khuyến nghị của nhà sản xuất, tiến hành thi công lớp “áo giáp” chính.
- Vật liệu đề xuất: Các sản phẩm PU đàn hồi cao như Sikalastic-633 R, Koli 250…
- Thi công lớp thứ nhất: Dùng con lăn hoặc máy phun, thi công lớp PU thứ nhất theo một chiều nhất định (ví dụ: chiều ngang). Định mức vật tư phải tuân thủ nghiêm ngặt theo chỉ dẫn kỹ thuật.
- Thi công lớp thứ hai (và thứ ba nếu cần): Sau khi lớp đầu tiên khô (thường từ 4-6 tiếng), thi công lớp tiếp theo theo chiều vuông góc với lớp trước (ví dụ: chiều dọc). Việc này đảm bảo bề mặt được che phủ tuyệt đối và không bỏ sót điểm nào.
Bước 4: Hoàn Thiện & Nghiệm Thu
Để lớp chống thấm khô và đông cứng hoàn toàn (thường từ 48-72 giờ) trước khi đi lại hoặc kê đồ đạc. Cuối cùng là tiến hành nghiệm thu, thử nước và bàn giao cho gia chủ cùng phiếu bảo hành.
Chương 4: So Sánh Chi Phí – Tại Sao “Không Đục Gạch” Lại Tiết Kiệm?
Hãy làm một phép tính so sánh cho sân thượng 50m²:
| Giải Pháp 1: Đục Gạch Làm Lại (Truyền Thống) | Giải Pháp 2: Chống Thấm Không Đục Gạch (PU) |
|---|---|
| 1. Nhân công đục gạch: ~5.000.000đ | 1. Vệ sinh, mài sàn, xử lý ron: ~2.500.000đ |
| 2. Chi phí vận chuyển phế thải: ~1.500.000đ | 2. Thi công lớp lót primer: ~2.000.000đ |
| 3. Chống thấm lại từ đầu: ~7.500.000đ | 3. Thi công 2 lớp phủ PU: ~8.500.000đ |
| 4. Chi phí mua gạch & vữa dán: ~6.000.000đ | — |
| 5. Nhân công lát gạch: ~4.000.000đ | — |
| Tổng chi phí ước tính: ~24.000.000đ (Thời gian thi công: 5-7 ngày, bụi bẩn, ồn ào) |
Tổng chi phí ước tính: ~13.000.000đ (Thời gian thi công: 2-3 ngày, sạch sẽ, ít ảnh hưởng) |
Như vậy, giải pháp chống thấm sân thượng không cần đục gạch không chỉ nhanh hơn, sạch hơn mà còn có thể tiết kiệm đến 40-50% tổng chi phí. Xem thêm bảng giá chống thấm trọn gói 2025 của chúng tôi.
Lời Kết: Đừng Để Nỗi Sợ Đục Phá Cản Trở Bạn
Sân thượng thấm dột không còn đồng nghĩa với việc phải chấp nhận một cuộc “đại phẫu thuật” tốn kém và phiền phức. Với các giải pháp tiên tiến, đặc biệt là thi công lớp phủ PU trực tiếp lên nền gạch cũ, bạn có thể giải quyết vấn đề một cách triệt để. Điều quan trọng là phải tuân thủ đúng quy trình kỹ thuật, nhất là khâu chuẩn bị bề mặt và sử dụng lớp lót chuyên dụng.
CÔNG TY CỔ PHẦN XÂY DỰNG VÀ THƯƠNG MẠI TCS (TCS Corp)
- 📞 Hotline 24/7: 0357.761.929 (Khảo Sát & Tư Vấn Miễn Phí)
- 🏢 Địa chỉ: C58-14 KĐT Geleximco, Dương Nội, Hà Đông, Hà Nội, Hanoi, Vietnam.
- 🌐 Website Dịch vụ: https://tcscorp.vn/dich-vu/chong-tham-san-thuong/
Câu Hỏi Về Chống Thấm Sân Thượng Không Đục Gạch
1. Phương pháp không đục gạch có bền bằng đục gạch làm lại không?
Độ bền phụ thuộc vào tình trạng nền. Nếu nền gạch còn chắc chắn và thi công đúng kỹ thuật (đặc biệt là khâu mài sàn và sơn lót), lớp phủ PU có thể cho độ bền tương đương, thậm chí tốt hơn về khả năng chống tia UV và đàn hồi, với tuổi thọ trên 10 năm. Nếu lớp chống thấm gốc đã hỏng hoàn toàn và gây bong rộp gạch trên diện rộng, đục đi làm lại sẽ là giải pháp triệt để hơn.
2. Tôi nên chọn lớp phủ trong suốt hay lớp phủ màu (PU)?
Nếu bạn yêu thích màu sắc và vân gạch hiện tại, gạch còn mới đẹp, hãy chọn lớp phủ trong suốt thẩm thấu. Nếu gạch đã cũ, ố màu, hoặc bạn muốn một lớp bảo vệ dày, co giãn tốt, chịu mài mòn và thay đổi diện mạo sân thượng, lớp phủ màu Polyurethane (PU) là lựa chọn vượt trội.
3. Gạch sân thượng của tôi bị bong rộp vài viên, có áp dụng được không?
Được, nhưng cần một bước xử lý bổ sung. Trước khi thi công lớp chống thấm phủ lên trên, kỹ thuật viên của TCSC sẽ đục bỏ, làm sạch và dán lại các viên gạch bị bong rộp bằng vữa/keo dán gạch chuyên dụng để đảm bảo bề mặt nền phẳng và ổn định hoàn toàn.
4. Làm sao để đảm bảo lớp chống thấm mới bám tốt trên gạch men trơn?
Đây là bí quyết kỹ thuật quan trọng nhất. TCSC đảm bảo độ bám dính bằng 2 bước: 1. Dùng máy mài công nghiệp tạo nhám bề mặt gạch, phá vỡ lớp men bóng. 2. Thi công một lớp lót (primer) gốc Epoxy hoặc PU chuyên dụng. Lớp lót này có khả năng thẩm thấu và tạo liên kết hóa học vững chắc giữa nền gạch và lớp phủ chống thấm chính.
5. Thời gian thi công chống thấm không đục gạch mất bao lâu?
Nhanh hơn rất nhiều so với phương pháp truyền thống. Đối với một sân thượng có diện tích 50-70m², toàn bộ quá trình từ vệ sinh, xử lý bề mặt đến thi công các lớp phủ thường chỉ mất từ 2 đến 3 ngày, giảm thiểu tối đa ảnh hưởng đến sinh hoạt của gia đình.
