Last Updated on 25/06/2025 by admin

Giải Pháp Chống Thấm Sân Thượng Đã Lát Gạch Mà Không Cần Đục Nền (Cập Nhật 2025)

Sân thượng đã lát gạch đẹp đẽ nhưng vẫn bị thấm dột là một trong những vấn đề đau đầu và phổ biến nhất mà nhiều gia chủ gặp phải. Nỗi lo lớn nhất khi đó thường là viễn cảnh phải đục bỏ toàn bộ lớp gạch men mới tinh, tốn kém chi phí, thời gian và gây xáo trộn sinh hoạt. Liệu có giải pháp nào để xử lý sân thượng bị thấm sau khi lát gạch mà không cần đến biện pháp mạnh tay này? Câu trả lời là CÓ, trong nhiều trường hợp, chúng ta hoàn toàn có thể áp dụng các phương pháp chống thấm sân thượng không đục gạch hiệu quả.

Bài viết này của TCS Corp sẽ đi sâu vào các nguyên nhân gây thấm, phân tích khi nào bắt buộc phải đục nền, và đặc biệt là giới thiệu các giải pháp sửa chữa sân thượng thấm không đục nền tiên tiến, giúp bạn lấy lại không gian khô ráo mà vẫn giữ được vẻ đẹp hiện hữu của sân thượng.

Tại Sao Sân Thượng Đã Lát Gạch Vẫn Bị Thấm Dột?

Trước khi tìm cách khắc phục, việc hiểu rõ nguyên nhân là vô cùng quan trọng. Một số lý do phổ biến khiến sân thượng dù đã lát gạch vẫn bị thấm bao gồm:

• Lớp chống thấm ban đầu không có hoặc kém chất lượng: Đây là nguyên nhân hàng đầu. Nhiều công trình bỏ qua hoặc làm sơ sài hạng mục chống thấm bên dưới lớp gạch.
• Thi công lớp chống thấm sai kỹ thuật: Ngay cả khi có vật liệu tốt, quy trình thi công không đúng chuẩn cũng khiến lớp chống thấm mất tác dụng.
• Gạch lát bị nứt, vỡ hoặc mạch gạch bị hở, bong tróc: Nước mưa sẽ len lỏi qua các vị trí này và thẩm thấu xuống dưới.
• Hệ thống thoát nước kém: Sân thượng bị đọng nước lâu ngày làm tăng áp lực lên lớp chống thấm (nếu có) và các khe kẽ.
• Sự co ngót, biến dạng của kết cấu bê tông theo thời gian làm nứt lớp chống thấm và gạch bên trên.
• Chất lượng gạch và keo dán gạch không đảm bảo.

Việc xác định đúng nguyên nhân sẽ giúp các chuyên gia của TCS Corp (Hotline: 0357.761.929) đưa ra phương án xử lý tối ưu nhất.

Gợi ý hình ảnh (Hình 2): Cận cảnh bề mặt sân thượng đã lát gạch, zoom vào khu vực mạch gạch bị ố vàng, có dấu hiệu rêu mốc nhẹ hoặc vết nước loang, cho thấy tình trạng thấm đang diễn ra.

Khi Nào BẮT BUỘC Phải Đục Bỏ Gạch Để Chống Thấm Sân Thượng Triệt Để?

Mặc dù có những giải pháp chống thấm sân thượng không đục gạch, nhưng không phải trường hợp nào cũng áp dụng được. Dưới đây là những tình huống mà việc đục bỏ lớp gạch cũ để làm lại hệ thống chống thấm từ gốc là phương án tốt nhất và gần như bắt buộc:

• Mức độ thấm quá nặng và kéo dài: Nước đã ngấm sâu vào kết cấu bê tông, gây hư hỏng cốt thép, làm giảm tuổi thọ công trình. Lúc này, cần xử lý cả kết cấu bê tông trước khi chống thấm.
• Lớp gạch và vữa lót bên dưới đã bị bong rộp, bộp rộp nghiêm trọng: Bề mặt không còn độ bám dính, việc phủ lớp mới lên sẽ không hiệu quả và không bền.
• Không xác định được chính xác vị trí và nguyên nhân thấm từ bề mặt: Việc thấm có thể do các vấn đề phức tạp hơn từ bên dưới.
• Muốn xử lý triệt để 100% và đạt độ bền chống thấm tối đa (trên 15-20 năm): Các giải pháp không đục gạch thường có tuổi thọ nhất định và có thể cần bảo trì sau một thời gian. Làm lại từ gốc với các vật liệu cao cấp như màng khò nóng hoặc Polyurethane sẽ cho hiệu quả bền vững nhất.
• Sân thượng cần cải tạo lớn, thay đổi công năng.

Nếu rơi vào các trường hợp này, việc cố gắng “tiết kiệm” bằng cách không đục phá có thể dẫn đến “tiền mất tật mang”. Hãy để các chuyên gia của TCS Corp khảo sát và tư vấn trung thực cho bạn.

Các Giải Pháp Chống Thấm Sân Thượng Đã Lát Gạch Không Cần Đục Nền

Đối với các trường hợp thấm ở mức độ nhẹ đến trung bình, bề mặt gạch còn tương đối tốt, chúng ta có thể cân nhắc các giải pháp sau:

1. Sử Dụng Hóa Chất Chống Thấm Thẩm Thấu Chuyên Dụng

Đây là phương pháp phổ biến và được ưu tiên khi muốn chống thấm sân thượng không đục gạch.

• Cơ chế hoạt động: Các hóa chất dạng lỏng (thường là gốc Silicat, Silane/Siloxane hoặc Polymer) có khả năng thẩm thấu sâu vào các mao quản của bê tông, vữa và mạch gạch. Chúng sẽ phản ứng hóa học tạo thành các tinh thể không tan, bịt kín các lỗ rỗng và vết nứt li ti, ngăn không cho nước đi qua.
• Ưu điểm:
  • Không làm thay đổi màu sắc hay bề mặt của gạch hiện hữu (nếu dùng loại trong suốt).
  • Thi công tương đối nhanh chóng, ít gây xáo trộn.
  • Có thể áp dụng cho các vết nứt nhỏ.
  • Một số sản phẩm như Antipluviol S có khả năng tạo hiệu ứng lá sen, giúp nước trôi đi dễ dàng.
• Nhược điểm:
  • Hiệu quả phụ thuộc rất lớn vào chất lượng hóa chất, kỹ thuật thi công và mức độ thấm hiện tại.
  • Có thể không hiệu quả với các vết nứt lớn hoặc khi lớp vữa/bê tông bên dưới quá rỗng.
  • Độ bền cần được kiểm chứng theo thời gian và chất lượng sản phẩm.
• Quy trình thi công cơ bản: Vệ sinh kỹ bề mặt, xử lý các vết nứt lớn (nếu có), bơm hoặc phun/quét hóa chất thẩm thấu theo đúng hướng dẫn kỹ thuật.

2. Phủ Lớp Chống Thấm Mới Lên Bề Mặt Gạch Hiện Hữu

Phương pháp này tạo ra một lớp màng ngăn nước mới ngay trên bề mặt gạch cũ.

• Vật liệu sử dụng: Các loại sơn chống thấm chuyên dụng cho ngoài trời có khả năng bám dính tốt trên gạch (ví dụ: sơn Polyurethane trong suốt hoặc có màu, sơn Epoxy, một số loại Acrylic đặc biệt).
• Ưu điểm:
  • Tạo lớp màng bảo vệ mới, liền mạch.
  • Có thể lựa chọn loại trong suốt để giữ nguyên vẻ đẹp của gạch hoặc loại có màu để làm mới không gian.
  • Khả năng co giãn tốt (đối với PU), chịu được tia UV và thời tiết khắc nghiệt. Sản phẩm như Crocodile Roof Shield WP là một ví dụ.
• Nhược điểm:
  • Đòi hỏi bề mặt gạch phải được vệ sinh và xử lý cực kỳ kỹ lưỡng để đảm bảo độ bám dính. Nếu không, lớp phủ dễ bị bong tróc.
  • Chi phí có thể cao hơn hóa chất thẩm thấu.
  • Một số loại sơn có thể làm thay đổi độ nhám của bề mặt gạch.
• Quy trình thi công cơ bản: Làm sạch tuyệt đối bề mặt gạch, mài nhẹ tạo nhám (nếu cần), xử lý các điểm yếu, thi công lớp lót (primer) phù hợp, sau đó thi công lớp phủ chống thấm chính từ 2-3 lớp.

3. Chống Thấm Ngược Từ Trần Tầng Dưới (Giải Pháp Tình Thế)

Đây là giải pháp được cân nhắc cuối cùng khi không thể can thiệp từ mặt trên sân thượng hoặc các phương pháp khác không khả thi.

• Cơ chế hoạt động: Thi công các lớp vật liệu chống thấm lên bề mặt trần của tầng ngay dưới sân thượng bị thấm.
• Ưu điểm: Không làm ảnh hưởng đến bề mặt sân thượng hiện hữu.
• Nhược điểm:
  • Chỉ giải quyết phần ngọn, ngăn nước không thấm xuống không gian bên dưới chứ không bảo vệ được kết cấu bê tông cốt thép của sàn sân thượng khỏi sự ẩm ướt, ăn mòn.
  • Khó xác định chính xác điểm thấm từ bên dưới.
  • Hiệu quả thường không cao và không bền bằng chống thấm thuận.
  • Có thể gây khó chịu trong quá trình thi công cho không gian đang sử dụng bên dưới.
• Lưu ý: TCS Corp chỉ khuyến nghị phương pháp này trong những trường hợp bất khả kháng và sau khi đã khảo sát kỹ lưỡng.

Quy Trình Xử Lý Sân Thượng Bị Thấm Sau Khi Lát Gạch Không Đục Nền Tại TCS Corp

Dù áp dụng phương pháp nào, quy trình chuyên nghiệp luôn là yếu tố quyết định thành công:

1. Khảo sát chi tiết: Kỹ thuật viên của TCS Corp sẽ đến tận nơi, kiểm tra mức độ thấm, xác định nguyên nhân, tình trạng bề mặt gạch và kết cấu.
2. Tư vấn giải pháp: Dựa trên kết quả khảo sát, chúng tôi sẽ tư vấn phương án chống thấm sân thượng không đục gạch phù hợp nhất (thẩm thấu, phủ mới, hay trong trường hợp xấu nhất là phải đục).
3. Chuẩn bị bề mặt: Đây là bước cực kỳ quan trọng.
   • Vệ sinh sạch sẽ toàn bộ bề mặt gạch, loại bỏ rêu mốc, bụi bẩn, dầu mỡ.
   • Kiểm tra và xử lý các vết nứt trên bề mặt gạch bằng keo chuyên dụng.
   • Trám vá lại các mạch gạch bị bong tróc, hở.
   • Đảm bảo bề mặt khô ráo hoàn toàn trước khi thi công.
4. Thi công lớp chống thấm: Áp dụng vật liệu và kỹ thuật đã chọn theo đúng quy trình của nhà sản xuất và tiêu chuẩn của TCS Corp. Ví dụ, nếu dùng hóa chất thẩm thấu, có thể cần phun nhiều lớp cách nhau một khoảng thời gian nhất định.
5. Kiểm tra và nghiệm thu: Sau khi lớp chống thấm khô hoàn toàn, tiến hành thử nước (nếu điều kiện cho phép và phù hợp với vật liệu) để đảm bảo không còn hiện tượng thấm dột.
6. Bàn giao và bảo hành: Cung cấp phiếu bảo hành cho khách hàng. Với các giải pháp sửa chữa sân thượng thấm không đục nền, thời gian bảo hành có thể từ 3-5 năm tùy thuộc vào phương pháp và vật liệu sử dụng.

Chi Phí Và Lưu Ý Khi Chọn Giải Pháp Chống Thấm Sân Thượng Không Đục Gạch

Chi phí chống thấm sân thượng không đục gạch thường phụ thuộc vào:

• Phương pháp lựa chọn (thẩm thấu hay phủ lớp mới).
• Loại và thương hiệu vật liệu sử dụng.
• Diện tích sân thượng và mức độ phức tạp của bề mặt.
• Hiện trạng thấm và công đoạn xử lý bề mặt.

Nhìn chung, chi phí cho giải pháp không đục gạch có thể thấp hơn so với việc đục bỏ toàn bộ và làm mới. Tuy nhiên, điều quan trọng là hiệu quả và độ bền. Một giải pháp rẻ tiền nhưng chỉ được vài tháng thì còn tốn kém hơn.

Lưu ý quan trọng:

• Không phải mọi trường hợp thấm đều có thể áp dụng giải pháp không đục gạch. Cần sự đánh giá chuyên môn từ đơn vị uy tín.
• Chất lượng vật liệu và tay nghề thi công là yếu tố then chốt. Đừng ham rẻ mà chọn những đơn vị thiếu kinh nghiệm.
• Yêu cầu rõ ràng về quy trình, vật liệu sử dụng và chính sách bảo hành.

Tại TCS Corp, chúng tôi cam kết tư vấn trung thực. Nếu tình trạng sân thượng của bạn không phù hợp để chống thấm không đục gạch, chúng tôi sẽ giải thích rõ ràng và đề xuất phương án tối ưu nhất, kể cả khi đó là phải đục bỏ.

TCS Corp – Giải Pháp Tin Cậy Cho Mọi Vấn Đề Thấm Dột Sân Thượng

Dù sân thượng của bạn mới xây hay đã qua sử dụng, dù cần giải pháp đục phá hay chống thấm sân thượng không đục gạch, CÔNG TY CỔ PHẦN XÂY DỰNG VÀ THƯƠNG MẠI TCS (TCS Corp/TCSC) đều có giải pháp chuyên nghiệp và hiệu quả.

• Kinh nghiệm thực tế: Xử lý thành công hàng ngàn trường hợp thấm sân thượng với các mức độ phức tạp khác nhau.
• Vật liệu chuyên dụng: Sử dụng các sản phẩm chống thấm thẩm thấu, lớp phủ cao cấp từ các thương hiệu hàng đầu.
• Đội ngũ kỹ thuật lành nghề: Am hiểu tường tận từng phương pháp, thi công tỉ mỉ, cẩn thận.
• Tư vấn tận tâm: Khảo sát miễn phí, đưa ra giải pháp dựa trên lợi ích cao nhất của khách hàng.
• Bảo hành uy tín: Cam kết chất lượng bằng văn bản, đồng hành cùng bạn sau thi công.

Đừng để nỗi lo thấm dột làm phiền cuộc sống của bạn. Hãy liên hệ ngay TCS Corp để được tư vấn giải pháp xử lý sân thượng bị thấm sau khi lát gạch một cách hiệu quả và tiết kiệm nhất!

Thông tin liên hệ TCS Corp:

• Hotline/Zalo: 0357.761.929
• Website: https://tcscorp.vn
• Địa chỉ: C58-14 KĐT Geleximco, Dương Nội, Hà Đông, Hà Nội, Hanoi, Vietnam.