Last Updated on 22/08/2025 by admin

Hướng Dẫn Chống Thấm Tạm Thời Cho Mùa Mưa!!!

🎧 Bạn có thể nghe phiên bản podcast của bài viết này tại Spotify ngay dưới đây:

Mùa mưa đến mang theo không khí mát mẻ nhưng cũng là nỗi ám ảnh của không ít gia đình. Tiếng mưa rào ngoài cửa sổ đôi khi lại đi kèm với âm thanh “tí tách” đáng sợ của nước rò rỉ, những vệt ố vàng lan rộng trên trần, hay mảng tường ẩm ướt bong tróc. Thấm dột không chỉ gây hư hỏng đồ đạc, mà còn xáo trộn cuộc sống và tiềm ẩn nhiều nguy cơ.

Trong những tình huống cấp bách, khi chưa thể tiến hành một kế hoạch thi công chống thấm bài bản, các giải pháp chống thấm tạm thời, xử lý nhanh trong 1-2 ngày trở thành “cứu tinh” vô giá. Trong cẩm nang này, TCS Corp sẽ mách bạn những cách “chữa cháy” hiệu quả nhất, giúp ngôi nhà khô ráo hơn để “an toàn” vượt qua mùa mưa.

1. Bắt Bệnh Mùa Mưa – Những Điểm Yếu Thường Lộ Diện Dưới Cơn Mưa

Khi những cơn mưa xối xả kéo dài, kết cấu ngôi nhà phải chịu một bài kiểm tra khắc nghiệt. Các vị trí “nhạy cảm” sau đây thường là nơi đầu tiên “thất thủ” và báo hiệu sự cố thấm dột:

• Mái Tôn & Mái Ngói: Đây là tuyến phòng thủ đầu tiên. Các điểm yếu chí mạng bao gồm: vị trí mũ vít bị lão hóa gioăng cao su, các mối nối, chồng mí giữa các tấm tôn bị hở, hoặc mái tôn bị ăn mòn, thủng lỗ nhỏ. Đối với mái ngói, các viên ngói bị nứt, vỡ hoặc xô lệch do gió bão sẽ tạo ra kẽ hở cho nước lọt vào. Tham khảo thêm cách chống thấm mái tôn để hiểu rõ hơn.
• Tường Ngoài Bị Nứt Nẻ: Tường ngoài, đặc biệt là tường hướng Tây, phải chịu tác động trực tiếp của nắng mưa. Theo thời gian, các vết nứt chân chim sẽ xuất hiện. Dù rất nhỏ, chúng đủ để nước mưa thẩm thấu vào bên trong, gây ra tình trạng tường bị thấm nước và ẩm mốc.
• Sê Nô & Máng Xối Bị Tắc Nghẽn: Bị tắc nghẽn do rác, lá cây, máng xối không thể thoát nước kịp. Nước sẽ dâng lên, tràn qua mép và thấm ngược vào tường, trần nhà tại vị trí tiếp giáp mái.
• Khe Cửa Sổ & Cửa Đi: Lớp keo silicone trám quanh khung cửa sau vài năm sẽ bị lão hóa, co ngót hoặc bong ra khỏi tường, tạo thành một rãnh nhỏ cho nước mưa len lỏi vào nhà.
• Ban Công & Sân Thượng: Nếu hệ thống thoát nước kém hoặc lớp chống thấm sân thượng cũ đã hỏng, nước sẽ đọng lại và từ từ thấm xuống trần tầng dưới. Đây là một vấn đề rất phổ biến.
• Vị Trí Ống Xuyên Tường/Sàn: Các vị trí đường ống điều hòa, ống thoát nước đi xuyên qua tường hoặc sàn nếu không được bịt kín đúng kỹ thuật sẽ là điểm yếu chí mạng.

Việc xác định nhanh chóng vị trí gây thấm là bước đầu tiên để có thể áp dụng các biện pháp xử lý tạm thời hiệu quả.

2. Bộ Dụng Cụ Sơ Cứu – Giải Pháp Chống Thấm Tạm Thời Cấp Tốc Cho Mọi Gia Đình

Dưới đây là những giải pháp bạn có thể tự thực hiện hoặc thuê thợ làm nhanh để đối phó với tình trạng thấm dột khẩn cấp. Ưu điểm của chúng là dễ tìm vật liệu, thi công nhanh và mang lại hiệu quả tức thì.

2.1. Vá Mái Tôn, Mái Ngói Bị Dột

Giải pháp 1: Keo Chống Dột Đa Năng

Đây là vũ khí linh hoạt nhất. Các sản phẩm như Keo Blockade Selleys hoặc các loại keo gốc bitum có khả năng bám dính tuyệt vời trên nhiều bề mặt, kể cả khi còn hơi ẩm.

• Dụng cụ: Súng bắn keo, giẻ lau, giấy nhám, bay trét nhỏ.
• Các bước thực hiện:
  1. An toàn là trên hết: Đảm bảo thang và vị trí đứng vững chắc. Tuyệt đối không thi công khi trời đang mưa to hoặc có gió lớn.
  2. Chuẩn bị bề mặt: Dùng giấy nhám và giẻ lau chà sạch bụi bẩn, rỉ sét xung quanh lỗ thủng hoặc vết nứt. Cố gắng lau khô bề mặt nhiều nhất có thể.
  3. Thi công: Bơm một lượng keo vừa đủ, phủ kín hoàn toàn lỗ thủng và lan ra xung quanh khoảng 1-2cm. Dùng bay miết nhẹ để keo bám chặt và phẳng hơn.

Giải pháp 2: Băng Keo Chống Thấm Chuyên Dụng

Giải pháp này cực kỳ nhanh gọn và hiệu quả tức thì, được ví như urgo cho mái nhà.

• Dụng cụ: Giẻ lau, kéo, con lăn cao su nhỏ (nếu có).
• Các bước thực hiện:
  1. Vệ sinh: Lau thật sạch và khô bề mặt cần dán. Đây là bước quyết định độ bám dính.
  2. Cắt và dán: Cắt một miếng băng keo có kích thước lớn hơn vị trí thủng/nứt. Bóc lớp nilon bảo vệ và dán mạnh tay lên bề mặt.
  3. Miết chặt: Dùng tay hoặc con lăn miết thật kỹ, đặc biệt là các mép băng keo, để đảm bảo không có không khí lọt vào và băng keo đã bám hoàn toàn.

2.2. Xử Lý Nhanh Tường Ngoài Bị Thấm Nhẹ Hoặc Nứt Nhỏ

Đối với các vết nứt nhỏ trên tường, việc xử lý tạm thời có thể ngăn nước thấm vào nhà.

• Sử dụng keo trám khe đàn hồi: Các loại keo như Keo Silicone Soudal Acryrub có khả năng co giãn tốt, phù hợp để trám các vết nứt chân chim.
• Cách làm: Chờ một ngày tạnh ráo, dùng bay cạo sạch bụi bẩn trong vết nứt. Bơm keo đầy vào khe và miết phẳng. Lớp keo này sẽ ngăn nước mưa chảy vào vết nứt.

2.3. Cấp Cứu Khe Cửa Sổ, Cửa Đi Bị Rò Rỉ

Đây là nguyên nhân gây thấm rất phổ biến nhưng lại dễ xử lý tạm thời.

• Sử dụng keo silicone xây dựng: Bơm lại toàn bộ các đường keo cũ đã bị bong tróc giữa khung cửa và tường.
• Cách làm: Dùng dao rọc giấy cạy bỏ lớp keo cũ. Lau sạch rãnh. Dán băng keo giấy hai bên mép để đường keo được thẳng đẹp. Bơm keo đều tay và dùng ngón tay hoặc dụng cụ miết keo chuyên dụng để làm phẳng. Bóc băng keo giấy ra ngay sau khi miết.

2.4. Khơi Thông Máng Xối, Sê Nô

Đôi khi, giải pháp đơn giản nhất lại hiệu quả nhất. Việc khơi thông dòng chảy có thể giải quyết ngay lập tức tình trạng nước tràn vào nhà.

• Cách làm: Đeo găng tay bảo hộ, dùng tay hoặc que để lấy hết rác, lá cây, bùn đất ra khỏi lòng máng xối và các phễu thu nước. Dội nước để kiểm tra lại độ thông thoáng.

3. “Vũ Khí” Trong Tay: Vật Tư Dễ Tìm, Chi Phí Hợp Lý

Các vật liệu cho giải pháp chống thấm tạm thời thường dễ dàng tìm mua tại các cửa hàng vật liệu xây dựng hoặc trên các trang thương mại điện tử. Một số sản phẩm chống thấm chuyên dụng hơn có thể tìm thấy tại TCS Corp.

Với một khoản đầu tư nhỏ chỉ vài trăm ngàn đồng, bạn đã có thể tự trang bị cho mình một bộ dụng cụ “sơ cứu” hiệu quả, giúp giảm thiểu đáng kể thiệt hại trong mùa mưa.

4. Ranh Giới Mong Manh: Khi Nào Chống Thấm Tạm Thời Không Còn Là Giải Pháp?

Điều quan trọng nhất cần phải nhớ: đây chỉ là giải pháp tạm thời. Chúng giống như thuốc giảm đau, giúp bạn dễ chịu hơn nhưng không chữa được tận gốc căn bệnh. Bạn cần phải nhận biết các dấu hiệu cho thấy vấn đề đã nghiêm trọng và cần đến sự can thiệp của chuyên gia:

• Thấm dột ở nhiều vị trí cùng lúc: Cho thấy hệ thống chống thấm tổng thể của ngôi nhà đã xuống cấp.
• Vết nứt lớn, kéo dài trên tường hoặc trần: Đây có thể là dấu hiệu của lún, nứt kết cấu, cực kỳ nguy hiểm.
• Tường bị ẩm mốc, bong tróc trên diện rộng: Nước đã ngấm sâu và lan tỏa trong tường.
• Trần nhà bị võng, có dấu hiệu đọng nước nặng: Nguy cơ sập trần.
• Đã xử lý tạm thời nhưng chỉ sau một trận mưa lại bị thấm lại.

Khi các dấu hiệu trên xuất hiện, chống thấm tạm thời (dùng keo vá nhanh, băng keo chống dột, trét silicon, sơn lót cục bộ…) thường chỉ kéo dài hiệu quả trong thời gian ngắn. Nước vẫn sẽ tìm đường yếu nhất để xâm nhập. Lúc này, việc tiếp tục “vá víu” có thể làm che mờ hiện trạng, khiến bạn bỏ lỡ thời điểm vàng để sửa chữa bài bản với chi phí tối ưu.

Vì sao giải pháp tạm thời thất bại? Bởi thấm dột là một hiện tượng tổng hợp, liên quan đến nguồn nước (mưa, nước sử dụng, nước ngầm), đường đi (vết nứt, mạch ngừng, khe tiếp giáp, lỗ xuyên sàn), và điểm ra (vệt ố, giọt rỉ, bong tróc). Giải pháp tạm thời thường chỉ xử lý ở “điểm ra”, trong khi “nguồn” và “đường đi” vẫn còn. Nếu mái bê tông đã nứt do co ngót hoặc thi công sai quy trình, nếu lớp chống thấm ban công đã lão hóa, hoặc nếu đường ống âm tường rò rỉ, thì miếng dán hay lớp sơn quét cục bộ không thể giải quyết triệt để.

Khi nào phải nâng cấp lên giải pháp triệt để? Hãy xem các ngưỡng quyết định sau:

• Phạm vi lan rộng: Vệt thấm kéo dài trên 1–2 mét, xuất hiện ở nhiều tầng, nhiều phòng, hoặc xuất hiện đồng thời ở mái, ban công, nhà vệ sinh.
• Tần suất tái phát: Mỗi đợt mưa to lại rỉ nước tương tự, dù đã trám dán nhiều lần.
• Dấu hiệu kết cấu: Nứt rộng, kéo dài, vết nứt có bề rộng nhìn thấy rõ, trần võng, tường phình rộp; đây là vùng đỏ cần đánh giá kết cấu trước khi chống thấm.
• Hệ quả thứ cấp: Nội thất mốc, khung gỗ, tủ bếp, sàn gỗ phồng rộp; thiết bị điện bị ẩm gây chập; sơn bong tróc diện rộng > 30% bề mặt.
• Vị trí đặc thù: Khe tiếp giáp tường – mái, hộp kỹ thuật, ống xuyên sàn, chân tường tầng hầm; các vị trí này đòi hỏi quy trình và vật liệu chuyên dụng (mạch ngừng, xi măng tinh thể, màng khò, màng lỏng 2 thành phần…).

Rủi ro nếu chậm trễ: Không chỉ là chuyện thẩm mỹ. Ẩm kéo dài tạo môi trường cho nấm mốc, ảnh hưởng hô hấp; nước thấm có thể làm suy giảm cường độ lớp vữa, phá hoại thép nếu xâm nhập sâu; trần võng có nguy cơ mất an toàn. Chi phí sửa chữa thường tăng theo cấp số nếu để lâu: từ thay lớp phủ → thay lớp vữa tạo dốc → xử lý kết cấu và chống thấm lại toàn bộ hệ mái/ban công/nhà vệ sinh.

Cách tiếp cận đúng khi bước qua ranh giới “tạm thời”:

1. Chẩn đoán nguồn gốc: Khảo sát khi trời mưa (nếu có thể) để xác định vị trí thấm thực. Kiểm tra các điểm yếu điển hình: cổ ống thoát sàn, phễu thu nước mái, khe tường – dầm, mạch ngừng, gờ chân tường, khe kính – khung cửa, gạch lát ban công, ron gạch trong nhà vệ sinh.
2. Lập bản đồ thấm: Đánh dấu trên sơ đồ mặt bằng – mặt cắt. Ghi lại ảnh, video, thời điểm mưa, hướng gió, tốc độ chảy; những dữ liệu này giúp chọn giải pháp.
3. Thử kín nước: Với khu ướt (nhà vệ sinh, ban công), bịt lối thoát nước và ngâm thử trong khoảng thời gian đủ dài; quan sát phía dưới trần để xác định rò rỉ. Với mái, kiểm tra độ dốc, điểm đọng nước, tình trạng phễu thu.
4. Phân loại giải pháp:
   • Chống thấm từ mặt ngoài (mái, ban công): xử lý vết nứt, tạo dốc, trải/khò màng, phủ màng lỏng, gia cố chi tiết cổ ống – chân tường, làm mới hệ thoát nước.
   • Chống thấm ngược (tường giáp nhà hàng xóm, tầng hầm): sử dụng vật liệu thấm thấu hoặc tinh thể phát triển trong khối bê tông, bít mạch ngừng, phụ gia chống thấm cho lớp vữa.
   • Sửa ống rò rỉ: khoanh vùng ống cấp/thoát, ôn ống, thay đoạn hư, bịt đầu chờ không dùng, chống rung cho co – cút.
5. Thi công theo quy trình: Chuẩn bị bề mặt kỹ (cạo sạch lớp yếu, vệ sinh bụi bẩn, làm khô/đạt ẩm độ yêu cầu), thi công đúng định mức lớp lót – lớp chống thấm – lớp bảo vệ, test nước sau 24–72 giờ tùy vật liệu.
6. Bảo hành – bảo trì: Yêu cầu chứng từ vật liệu, hướng dẫn bảo trì, thời hạn bảo hành; kiểm tra định kỳ đầu – cuối mùa mưa.

Dấu hiệu “điểm nóng” theo khu vực để bạn định hình mức độ can thiệp:

• Mái bê tông: Nứt chân chim, chân ống, mạch ngừng, chỗ đọng nước quanh phễu; lớp chống thấm cũ phấn hóa. Giải pháp tạm thời (trét keo, dán băng) chỉ câu giờ; cần phục hồi hệ thống: vá nứt đúng kỹ thuật, tạo dốc, màng/ phủ hệ mới.
• Ban công – lô gia: Ron gạch hở, chân tường nứt chân chim, mép cửa trượt; thường cần bóc lớp hoàn thiện cũ, chống thấm lại từ nền, gia cố cổ ống, làm chân tường UPSTAND tối thiểu, rồi lát – trám ron lại.
• Nhà vệ sinh: Rò cổ ống, vùng tường ướt quanh vòi, sàn thấm xuống trần dưới; giải pháp bền thường là tháo lớp hoàn thiện, xử lý triệt để, quét/đổ hệ chống thấm đúng cao độ, cấy phào chân tường, test ngâm đạt mới hoàn thiện.
• Tường ngoài – khe cửa: Khe kính – khung, vết nứt chân chim, sơn phủ xuống cấp; cần xử lý khe bằng vật liệu đàn hồi bền thời tiết, sơn hệ ngoài trời đúng quy trình, bổ sung máng hắt, phào chống hắt mưa.
• Tường giáp ranh/tầng hầm: Ít tiếp cận bề mặt ngoài; cân nhắc chống thấm ngược bằng vật liệu tinh thể, bơm trám rò rỉ tại mạch ngừng, xẻ rãnh – tạo gờ hứng nước nếu cần.

Những sai lầm thường gặp khi cố “duy trì tạm thời” quá lâu:

• Chỉ xử lý bề mặt: Quét thêm sơn, dán thêm lớp mà không xử lý vết nứt/khe tiếp giáp, không gia cố chi tiết.
• Dùng sai vật liệu: Keo/silicon nội thất cho vị trí ngoài trời; băng dán chịu UV kém; sơn chống thấm đơn thành phần cho khu vực ngâm nước liên tục.
• Bỏ qua chuẩn bị bề mặt: Không cạo sạch lớp yếu, không làm khô/đạt độ ẩm yêu cầu, thi công lúc bề mặt còn đọng nước – dẫn tới bong tróc sớm.
• Không thử nước: Bàn giao ngay sau khi quét/dán; không có bước ngâm thử và ghi nhận kết quả.

Lời khuyên thực dụng để “chuyển pha” đúng lúc: Nếu bạn đã phải xử lý tạm thời hơn 2–3 lần trong một mùa mưa tại cùng vị trí, hãy coi đó là tín hiệu nâng cấp giải pháp. Ưu tiên xử lý theo thứ tự: an toàn kết cấu → chống thấm triệt để → khôi phục hoàn thiện. Đừng tiếc công tháo bỏ lớp hoàn thiện hư hỏng; lớp hoàn thiện đẹp nhưng nằm trên nền chống thấm kém sẽ nhanh chóng xuống cấp trở lại.

Khi gặp những dấu hiệu này, việc cố gắng “vá víu” thêm chỉ làm lãng phí thời gian và có thể khiến tình trạng tồi tệ hơn. Đây là lúc bạn cần một giải pháp bền vững, được thi công bởi một công ty chống thấm uy tín. Các giải pháp dài hạn có thể bao gồm:

• Chống thấm lại toàn bộ mái nhà bằng màng khò nóng hoặc sơn PU cao cấp.
• Chống thấm lại tường ngoài bằng sơn chuyên dụng.
• Chống thấm lại nhà vệ sinh từ gốc.

Lời Kết: Chữa Cháy Kịp Thời – An Tâm Đón Mưa

Đối mặt với thấm dột bất ngờ trong mùa mưa, việc nắm được các giải pháp chống thấm tạm thời, xử lý nhanh gọn là vô cùng hữu ích. Những tuyệt chiêu nhỏ này có thể giúp bạn giảm thiểu thiệt hại, bảo vệ đồ đạc và giữ cho không gian sống khô ráo, dễ chịu hơn trong những ngày mưa gió.

Tuy nhiên, đừng quên rằng đây chỉ là các biện pháp tình thế. Hãy lên kế hoạch cho một giải pháp thi công chống thấm toàn diện và bền vững hơn khi điều kiện cho phép. TCS Corp luôn sẵn sàng đồng hành cùng bạn với những giải pháp chuyên nghiệp và hiệu quả nhất.

• Hotline 24/7: 0357.761.929 (Tư vấn & Khảo sát miễn phí)
• Địa chỉ: C58-14 KĐT Geleximco, Dương Nội, Hà Đông, Hà Nội, Hanoi, Vietnam.
• Website: https://tcscorp.vn/