Last Updated on 16/06/2025 by admin

“Giải Cứu” Tường Ngoài Chung Cư Cao Tầng Bị Thấm: Giải Pháp Xử Lý Từ Bên Trong Không Cần Giàn Giáo || 0357761929

Đối với các tòa nhà chung cư cao tầng, việc tường ngoài bị thấm nước mưa là một vấn đề nan giải, gây ảnh hưởng nghiêm trọng đến chất lượng cuộc sống của cư dân và tuổi thọ của công trình. Nỗi lo càng lớn hơn khi việc tiếp cận mặt ngoài để thi công chống thấm tường ngoài chung cư theo cách truyền thống (dùng giàn giáo, đu dây) là vô cùng tốn kém, phức tạp, mất an toàn và thường đòi hỏi sự đồng thuận của cả tòa nhà. Vậy, liệu có giải pháp nào để xử lý tình trạng này một cách hiệu quả từ bên trong căn hộ, giảm thiểu tối đa chi phí và sự phiền toái? CÔNG TY CỔ PHẦN XÂY DỰNG VÀ THƯƠNG MẠI TCS sẽ mang đến câu trả lời và giải pháp tối ưu cho các ban quản lý và cư dân đang đối mặt với “căn bệnh” này.

1. “Nỗi Khổ Trên Cao”: Tại Sao Tường Ngoài Chung Cư Cao Tầng Dễ Bị Thấm?

Tường ngoài của các tòa nhà chung cư cao tầng phải hứng chịu trực tiếp những tác động khắc nghiệt của thời tiết: mưa bão cường độ lớn, nắng gắt, sự thay đổi nhiệt độ liên tục. Các nguyên nhân chính dẫn đến thấm tường ngoài bao gồm:

• Lớp sơn/vật liệu bảo vệ mặt ngoài bị lão hóa, xuống cấp: Sau nhiều năm sử dụng, lớp sơn chống thấm hoặc các vật liệu hoàn thiện mặt ngoài có thể bị nứt, bong tróc, mất khả năng ngăn nước.
• Chất lượng thi công ban đầu không đảm bảo: Các khe tiếp giáp giữa các tấm panel bê tông đúc sẵn (nếu có), các mạch vữa xây trát không được xử lý kỹ, hoặc lớp chống thấm ban đầu quá mỏng, không đồng đều.
• Vết nứt do co ngót bê tông, kết cấu: Các tòa nhà cao tầng thường có sự co giãn, chuyển vị nhất định, có thể gây ra các vết nứt nhỏ trên bề mặt tường, tạo đường cho nước xâm nhập.
• Thấm qua các vị trí xung quanh khung cửa sổ, cửa đi: Mối nối giữa khung cửa và tường không được trám trét kỹ lưỡng bằng keo chống thấm chuyên dụng.
• Thấm từ các ban công, logia, sê nô không được chống thấm tốt: Nước từ các khu vực này có thể thấm lan sang các mảng tường lân cận.

Việc khắc phục từ mặt ngoài thường gặp vô vàn khó khăn: chi phí thuê giàn giáo, xe nâng hoặc dịch vụ đu dây cực kỳ cao; các vấn đề về an toàn lao động; sự ảnh hưởng đến mỹ quan tòa nhà trong thời gian dài; và cần sự đồng ý, phối hợp của toàn bộ cư dân và ban quản lý.

2. “Không Lên Trời Vẫn Chống Được Thấm”: Giải Pháp Xử Lý Tường Ngoài Từ Bên Trong Căn Hộ

Khi việc can thiệp từ mặt ngoài là bất khả thi hoặc quá tốn kém, giải pháp thi công chống thấm ngược tường chung cư từ bên trong căn hộ trở thành một lựa chọn khả thi và hiệu quả, giúp giải quyết vấn đề mà không cần đến giàn giáo hay các thiết bị phức tạp. Tại Tcscorp.vn, chúng tôi áp dụng quy trình chuyên nghiệp sau:

Bước 1: Khảo Sát Tỉ Mỉ & Khoanh Vùng Chính Xác Khu Vực Bị Thấm

• Kiểm tra trực quan: Xác định các mảng tường bị ẩm, ố vàng, bong tróc sơn, nấm mốc bên trong căn hộ.
• Sử dụng máy đo độ ẩm: Để xác định chính xác phạm vi và mức độ ẩm của tường, giúp khoanh vùng khu vực cần xử lý.
• Phân tích nguyên nhân (nếu có thể): Dựa vào vị trí thấm, thời điểm thấm (sau mưa, mùa nồm…) để phán đoán sơ bộ về nguồn thấm từ bên ngoài.

Bước 2: Chuẩn Bị Bề Mặt Tường Bên Trong Căn Hộ

Đây là bước cực kỳ quan trọng, quyết định đến độ bám dính và hiệu quả của lớp chống thấm ngược.

• Loại bỏ hoàn toàn lớp hoàn thiện cũ: Cạo sạch lớp sơn, bả matit, vữa trát bị ẩm mốc, bong tróc trên diện tích tường cần xử lý, đến tận lớp bê tông hoặc gạch xây.
• Vệ sinh bề mặt: Làm sạch bụi bẩn, dầu mỡ, nấm mốc. Có thể sử dụng dung dịch diệt nấm chuyên dụng, an toàn cho sức khỏe.
• Xử lý các vết nứt (nếu có):
  • Đối với vết nứt nhỏ: Mở rộng nhẹ và trám bằng vữa sửa chữa chuyên dụng có phụ gia chống thấm.
  • Đối với vết nứt lớn hoặc đang có dấu hiệu rò rỉ: Có thể cần khoan và bơm keo Polyurethane (PU) trương nở hoặc Epoxy từ bên trong để bịt kín hoàn toàn.
• Để bề mặt khô ráo theo yêu cầu của vật liệu chống thấm sẽ sử dụng.

Bước 3: Thi Công Lớp Chống Thấm Ngược Chuyên Dụng

Lựa chọn vật liệu phù hợp là yếu tố then chốt cho sự thành công của giải pháp này.

• Vật liệu đề xuất:
  • Dung dịch/Vữa chống thấm thẩm thấu kết tinh: Các sản phẩm như Hợp Chất Chống Thấm Koli 250 thẩm thấu sâu vào bê tông/vữa, phản ứng hóa học tạo thành các tinh thể không hòa tan, lấp đầy các mao quản và vết nứt nhỏ, ngăn chặn nước từ bên ngoài xâm nhập. Chúng có khả năng chịu áp lực nước ngược tốt và có thể thi công trên bề mặt ẩm.
  • Vữa chống thấm 2 thành phần gốc xi măng-polymer: Các sản phẩm như Chống Thấm Crocodile Flex 2k, Vữa Chống Thấm Sika Topseal tạo lớp màng ngăn nước hiệu quả, bám dính tốt trên bề mặt bê tông, gạch. Cần thi công đúng độ dày và số lớp theo khuyến cáo.
  • Màng chống thấm dạng lỏng gốc Polyurethane (PU) hoặc Polymer cải tiến: Một số loại PU hoặc Polymer đặc biệt có khả năng bám dính tốt và chịu áp lực nước ngược, tạo lớp màng đàn hồi. Cần lớp lót (primer) phù hợp như Sơn Chống Thấm Koli Primer.
• Quy trình thi công:
  1. Thi công lớp lót (nếu vật liệu chính yêu cầu).
  2. Thi công 2-3 lớp vật liệu chống thấm ngược, lớp sau thi công khi lớp trước đã khô se bề mặt, đảm bảo phủ kín và đều.
  3. Đặc biệt chú ý xử lý kỹ các góc tường, vị trí tiếp giáp với khung cửa sổ. Có thể gia cường bằng lưới thủy tinh Lưới thủy tinh chống thấm 2×2 nếu cần.

Bước 4: Hoàn Thiện Bề Mặt Tường Bên Trong

• Sau khi lớp chống thấm ngược đã khô hoàn toàn và được kiểm tra (nếu có thể), tiến hành bả matit và sơn lại tường bằng các loại sơn nội thất chất lượng, có khả năng chống nấm mốc để tăng cường bảo vệ.

Giải pháp thi công chống thấm tường ngoài chung cư từ bên trong đòi hỏi kỹ thuật cao và sự am hiểu về vật liệu để đảm bảo hiệu quả lâu dài. Tham khảo các sản phẩm chống thấm ngược chuyên dụng tại tcscorp.vn.

3. Ưu Điểm Vượt Trội Của Giải Pháp Chống Thấm Tường Ngoài Từ Bên Trong

• Không cần giàn giáo, đu dây: Loại bỏ hoàn toàn chi phí và rủi ro liên quan đến việc thi công từ mặt ngoài tòa nhà cao tầng.
• An toàn hơn cho đội ngũ thi công và cư dân.
• Ít ảnh hưởng đến sinh hoạt của các căn hộ khác và mỹ quan chung của tòa nhà.
• Thời gian thi công nhanh hơn: Không bị phụ thuộc vào thời tiết bên ngoài (mưa, gió lớn).
• Chi phí thường thấp hơn đáng kể so với việc chống thấm toàn bộ mặt ngoài tòa nhà.
• Có thể xử lý cục bộ cho từng căn hộ bị thấm mà không cần sự đồng thuận của toàn bộ tòa nhà (dù việc phối hợp với BQL vẫn cần thiết).

4. Chi Phí Tham Khảo Cho Giải Pháp Chống Thấm Tường Ngoài Từ Bên Trong

Chi phí sẽ phụ thuộc vào diện tích tường cần xử lý, mức độ hư hỏng của lớp vữa cũ, và loại vật liệu chống thấm ngược được lựa chọn. Dưới đây là ước tính chi phí cho việc thi công chống thấm căn hộ tại Tcscorp.vn:

Ví dụ tính toán: Một bức tường ngoài của căn hộ chung cư (diện tích 15m²) bị thấm, cần xử lý chống thấm ngược từ bên trong và sơn lại.

– Chi phí đục cạo, vệ sinh: 15m² x 60.000 = 900.000 VNĐ.

– Chi phí thi công chống thấm ngược bằng vật liệu thẩm thấu (ví dụ 220.000/m²): 15m² x 220.000 = 3.300.000 VNĐ.

– Chi phí sơn bả hoàn thiện (ví dụ 150.000/m²): 15m² x 150.000 = 2.250.000 VNĐ.

Tổng chi phí ước tính: Khoảng 6.450.000 VNĐ.

Mặc dù đây là một khoản đầu tư từ phía chủ căn hộ, nhưng nó giải quyết được sự khó chịu do thấm dột gây ra, bảo vệ sức khỏe và tài sản mà không cần phụ thuộc vào việc sửa chữa quy mô lớn từ mặt ngoài tòa nhà.

Lời Kết: “Nội Công Ngoại Kích” – Giải Pháp Thông Minh Cho Tường Ngoài Chung Cư Cao Tầng

Thấm tường ngoài ở các tòa nhà chung cư cao tầng không còn là vấn đề “bó tay” nếu chúng ta biết đến và áp dụng đúng giải pháp thi công chống thấm tường ngoài chung cư từ bên trong. Đây là một phương án thông minh, an toàn, tiết kiệm và hiệu quả, giúp cư dân tự bảo vệ không gian sống của mình mà không cần những biện pháp can thiệp phức tạp từ bên ngoài.

Nếu căn hộ của bạn đang phải đối mặt với tình trạng “trong ẩm ngoài mưa”, hãy liên hệ ngay với CÔNG TY CỔ PHẦN XÂY DỰNG VÀ THƯƠNG MẠI TCS. Với kinh nghiệm xử lý nhiều trường hợp tương tự và các giải pháp vật liệu tiên tiến, chúng tôi sẽ giúp bạn lấy lại không gian sống khô ráo, sạch sẽ và an toàn.

CÔNG TY CỔ PHẦN XÂY DỰNG VÀ THƯƠNG MẠI TCS

📞 Hotline: 0357.761.929

🏢 Địa chỉ: C58-14 KĐT Geleximco, Dương Nội, Hà Đông, Hà Nội, Hanoi, Vietnam.

🌐 Website: https://tcscorp.vn/