Last Updated on 30/08/2025 by admin

Giá Bản Vẽ Xin Phép Xây Dựng 2025: Báo Giá Chi Tiết & Những Điều Cần Biết

Xây nhà là việc trọng đại, nhưng trước khi đặt viên gạch đầu tiên, có một tấm vé thông hành pháp lý mà bất kỳ ai cũng phải có: Giấy phép xây dựng. Và trái tim của bộ hồ sơ này chính là bản vẽ thiết kế. Nhiều gia chủ thường băn khoăn, không biết giá bản vẽ xin phép xây dựng là bao nhiêu, bao gồm những gì và làm sao để không bị hớ. Với kinh nghiệm tư vấn và đồng hành cùng hàng trăm dự án, chuyên gia của TCS Corp sẽ bóc tách chi tiết mọi ngóc ngách về chi phí này, giúp bạn có cái nhìn rõ ràng và chuẩn bị ngân sách một cách thông minh nhất.

Phần 1: Hiểu Đúng Về Tấm Vé Thông Hành – Bản Vẽ Xin Phép Xây Dựng Là Gì?

Nhiều người lầm tưởng bản vẽ xin phép xây dựng chỉ là vài tờ giấy vẽ sơ sài để nộp cho có lệ. Đây là một suy nghĩ cực kỳ sai lầm.

Bản vẽ xin phép xây dựng là một bộ hồ sơ thiết kế kiến trúc, thể hiện đầy đủ các thông số kỹ thuật cơ bản của công trình như diện tích, chiều cao, số tầng, vị trí trên lô đất, mặt bằng công năng, mặt đứng, mặt cắt… Nó không chỉ là một bản vẽ, mà là một bản cam kết kỹ thuật của chủ đầu tư với cơ quan nhà nước.

Vai trò của nó vô cùng quan trọng:

• Thuyết minh với cơ quan cấp phép: Đây là tài liệu cốt lõi để cơ quan quản lý đô thị xem xét, đối chiếu với các quy định hiện hành và quyết định có cấp phép cho công trình của bạn hay không.
• Đảm bảo công trình đúng quy hoạch: Bản vẽ phải thể hiện rõ công trình tuân thủ chỉ giới đường đỏ, mật độ xây dựng, khoảng lùi, chiều cao tối đa… theo quy hoạch của địa phương.
• Đảm bảo tiêu chuẩn kỹ thuật tối thiểu: Hồ sơ này là cơ sở ban đầu để đảm bảo các yếu tố về an toàn kết cấu, phòng cháy chữa cháy, và đấu nối hạ tầng kỹ thuật.

Bài viết này sẽ tập trung sâu vào khía cạnh tài chính, phân tích chi tiết giá bản vẽ xin phép xây dựng để bạn có thể dự trù ngân sách chính xác ngay từ đầu.

Phần 2: Báo Giá Bản Vẽ Xin Phép Xây Dựng Cập Nhật 2025

Thị trường hiện nay rất đa dạng, nhưng có thể khái quát mức giá phổ biến để bạn tham khảo. Mức giá này thường được tính theo gói hoặc theo m² xây dựng.

Bảng Báo Giá Tham Khảo Dịch Vụ Thiết Kế Bản Vẽ Xin Phép Xây Dựng 2025

Lưu ý: Bảng giá trên chỉ mang tính tham khảo. Để có báo giá chính xác, vui lòng liên hệ trực tiếp với các đơn vị tư vấn.

Phần 3: Các Yếu Tố Nào Ảnh Hưởng Đến Giá Bản Vẽ Xin Phép Xây Dựng?

Tại sao lại có sự chênh lệch giá lớn như vậy? Chi phí không phải là một con số cố định mà phụ thuộc vào nhiều yếu tố:

• Quy mô công trình: Đây là yếu tố ảnh hưởng lớn nhất. Công trình có diện tích lớn, nhiều tầng thì khối lượng bản vẽ nhiều hơn, chi tiết phức tạp hơn, do đó chi phí thiết kế sẽ cao hơn.
• Loại công trình: Bản vẽ cho một nhà trọ sẽ khác với một biệt thự vườn. Các công trình thương mại như quán cà phê, nhà hàng thường có yêu cầu về PCCC, thoát hiểm… phức tạp hơn, đẩy chi phí lên cao.
• Độ phức tạp của hồ sơ: Một lô đất vuông vắn trong khu đô thị mới có quy hoạch rõ ràng sẽ dễ làm hồ sơ hơn một lô đất méo, trong hẻm nhỏ, hoặc đất xen kẹt. Các khu vực trung tâm, phố cổ thường có yêu cầu khắt khe về kiến trúc mặt ngoài, cũng làm tăng độ phức tạp và chi phí.
• Địa phương/Khu vực: Giá dịch vụ ở các thành phố lớn như Hà Nội, TP.HCM thường cao hơn so với các tỉnh lẻ do chi phí mặt bằng và nhân sự cao hơn.
• Năng lực của đơn vị tư vấn: Một công ty thiết kế uy tín, có thương hiệu, với đội ngũ kiến trúc sư có chứng chỉ hành nghề sẽ có mức giá cao hơn so với một cá nhân làm tự do. Tuy nhiên, điều này đi kèm với sự đảm bảo về chất lượng và tính pháp lý của hồ sơ.

Phần 4: Chi Phí Bỏ Ra, Bạn Sẽ Nhận Lại Được Gì?

Khi bạn trả tiền cho một gói dịch vụ làm bản vẽ xin phép xây dựng, bạn cần biết rõ mình sẽ nhận được những gì.

Hồ sơ cơ bản thường bao gồm:

• Hồ sơ kiến trúc: Đây là phần cốt lõi, bao gồm:
  • Bản vẽ mặt bằng tổng thể công trình trên lô đất.
  • Bản vẽ mặt bằng các tầng, mặt bằng mái.
  • Bản vẽ các mặt đứng chính và mặt bên.
  • Bản vẽ các mặt cắt dọc và cắt ngang điển hình.
• Bản vẽ hiện trạng (nếu là công trình cải tạo): Thể hiện cấu trúc cũ trước khi sửa chữa.
• Sơ đồ vị trí công trình và đấu nối hạ tầng: Sơ đồ chỉ dẫn vị trí, bản vẽ đấu nối điện, nước, thoát nước thải…
• Giấy tờ pháp lý đi kèm: Đơn xin cấp phép, bản sao công chứng sổ đỏ, CCCD của chủ đầu tư.

Phân biệt rõ: Chi phí bản vẽ vs. Chi phí dịch vụ trọn gói

Đây là điểm cực kỳ quan trọng mà nhiều người hay nhầm lẫn:

• Gói chỉ thiết kế bản vẽ: Đơn vị thiết kế chỉ chịu trách nhiệm hoàn thành bộ bản vẽ đạt chuẩn và giao cho bạn. Mọi thủ tục nộp hồ sơ, giải trình, sửa đổi (nếu có yêu cầu từ cơ quan chức năng) bạn sẽ phải tự thực hiện.
• Gói dịch vụ trọn gói: Đơn vị tư vấn sẽ thay mặt bạn làm tất cả mọi việc từ A-Z: thiết kế bản vẽ, chuẩn bị hồ sơ, nộp hồ sơ tại cơ quan chức năng, theo dõi tiến độ, giải trình khi cần và cuối cùng là nhận giấy phép xây dựng trao lại cho bạn. Chi phí cho gói này dĩ nhiên sẽ cao hơn, thường cộng thêm từ 5,000,000 – 15,000,000 VNĐ so với gói chỉ thiết kế.

Phần 5: Nên Thuê Ai Làm Bản Vẽ Xin Phép Xây Dựng?

Việc lựa chọn đối tác thực hiện sẽ ảnh hưởng trực tiếp đến chi phí và sự thành công của bộ hồ sơ.

• Thuê kiến trúc sư/kỹ sư cá nhân:
  • Ưu điểm: Chi phí thường rẻ nhất.
  • Nhược điểm: Rủi ro cao. Nhiều cá nhân không có đủ tư cách pháp nhân (con dấu công ty) để chịu trách nhiệm trên bản vẽ, khiến hồ sơ không hợp lệ. Khó kiểm soát tiến độ và trách nhiệm khi hồ sơ bị trả về.
• Thuê công ty thiết kế xây dựng:
  • Ưu điểm: Đảm bảo 100% tính pháp lý (có con dấu, chứng chỉ hành nghề). Quy trình làm việc chuyên nghiệp, có hợp đồng rõ ràng. Dễ dàng yêu cầu sửa đổi, bổ sung.
  • Nhược điểm: Chi phí cao hơn so với thuê cá nhân.
• Thuê dịch vụ trọn gói:
  • Ưu điểm: Tiết kiệm tối đa thời gian và công sức cho bạn. Đơn vị dịch vụ có kinh nghiệm làm việc với cơ quan chức năng nên thường xử lý nhanh gọn hơn.
  • Nhược điểm: Chi phí cao nhất.

Lời khuyên của chuyên gia TCS Corp: Nếu bạn không có thời gian và kinh nghiệm, lựa chọn một công ty thiết kế uy tín cung cấp dịch vụ trọn gói là phương án an toàn và hiệu quả nhất.

Phần 6: Mẹo Tiết Kiệm Chi Phí Khi Làm Bản Vẽ Xin Phép Xây Dựng

Dù chi phí là cần thiết, bạn vẫn có thể tối ưu hóa nó bằng những cách sau:

• Chuẩn bị sẵn sàng giấy tờ pháp lý: Việc có sẵn sổ đỏ, CCCD công chứng… sẽ giúp đơn vị thiết kế bắt tay vào việc ngay, tránh thời gian chờ đợi phát sinh chi phí.
• Xác định rõ nhu cầu từ đầu: Hãy chốt phương án cuối cùng về diện tích, số tầng, công năng trước khi yêu cầu vẽ. Việc thay đổi thiết kế giữa chừng sẽ khiến bạn tốn thêm chi phí chỉnh sửa.
• Chọn đơn vị chuyên nghiệp ngay từ đầu: Một đơn vị có kinh nghiệm sẽ làm hồ sơ chuẩn ngay lần đầu, tránh việc bị trả về sửa đi sửa lại nhiều lần, vừa tốn thời gian vừa tốn thêm chi phí.
• Thương lượng dịch vụ trọn gói: Thay vì thuê thiết kế riêng, tìm nhà thầu xây dựng cung cấp cả dịch vụ xin phép và thi công. Thường thì họ sẽ có chính sách giá tốt hơn cho khách hàng sử dụng combo dịch vụ.