Mái Bê Tông Đọng Nước: Giải Pháp Thoát Nước & Chống Thấm Triệt Để
Th6
Last Updated on 16/06/2025 by admin
Mái Bê Tông “Ao Tù Nước Đọng”: Giải Pháp Kép Xử Lý Thoát Nước Và Chống Thấm Triệt Để || 0357761929
Mái bê tông cốt thép, đặc biệt là mái bằng, mang lại vẻ đẹp hiện đại và không gian sử dụng tiện lợi cho nhiều công trình. Tuy nhiên, một trong những “căn bệnh” kinh niên và khó chịu nhất của loại mái này chính là tình trạng đọng nước sau mỗi trận mưa. Những “ao tù” bất đắc dĩ trên mái không chỉ gây mất thẩm mỹ, tạo điều kiện cho rêu mốc phát triển mà còn là nguyên nhân trực tiếp dẫn đến thấm dột nghiêm trọng, ảnh hưởng đến kết cấu và không gian sống bên dưới. Đối với những ngôi nhà có mái phẳng, không đảm bảo độ dốc thoát nước tiêu chuẩn, vấn đề này càng trở nên nan giải. Vậy, giải pháp thi công chống thấm nào là tối ưu? CÔNG TY CỔ PHẦN XÂY DỰNG VÀ THƯƠNG MẠI TCS sẽ phân tích và đưa ra giải pháp kép: vừa xử lý thoát nước hiệu quả, vừa chống thấm toàn diện.
1. “Hung Thần Giấu Mặt”: Tại Sao Mái Bê Tông Bị Đọng Nước Lại Nguy Hiểm Đến Vậy?
Nhiều gia chủ có thể xem nhẹ việc mái bị đọng vài vũng nước nhỏ. Nhưng thực tế, tình trạng này kéo dài sẽ gây ra những hậu quả nghiêm trọng:
- Tăng áp lực thủy tĩnh lên lớp chống thấm: Nước đọng liên tục tạo áp lực lớn lên bề mặt lớp chống thấm (nếu có) hoặc trực tiếp lên bê tông, làm tăng nguy cơ nước thẩm thấu qua các mao mạch, vết nứt nhỏ.
- Thúc đẩy quá trình lão hóa, hư hỏng vật liệu chống thấm: Các loại vật liệu chống thấm, dù tốt đến đâu, cũng sẽ bị suy giảm tuổi thọ nhanh hơn khi phải “ngâm” trong nước thường xuyên.
- Tạo điều kiện cho rêu mốc, tảo phát triển: Gây mất mỹ quan, làm bề mặt mái trơn trượt nguy hiểm và các vi sinh vật này cũng có thể tiết ra axit ăn mòn bê tông, vật liệu.
- Ăn mòn bê tông: Nước mưa có tính axit nhẹ, kết hợp với các chất bẩn, lá cây mục có thể từ từ ăn mòn bề mặt bê tông.
- Tăng tải trọng cho mái: Mặc dù không quá lớn, nhưng việc đọng một lượng nước đáng kể cũng làm tăng thêm tải trọng không cần thiết cho kết cấu mái.
- Nguy cơ thấm dột cao nhất: Đây là hậu quả trực tiếp và rõ ràng nhất, gây hư hỏng trần nhà, tường, đồ đạc bên dưới và ảnh hưởng đến kết cấu chung của công trình.
Nguyên nhân chính dẫn đến mái bê tông bị đọng nước:
- Thiết kế độ dốc mái không đảm bảo: Độ dốc tiêu chuẩn cho mái bê tông thường là 1-3%. Nếu độ dốc quá nhỏ hoặc thiết kế không hợp lý, nước sẽ không thể tự chảy hết về phễu thu.
- Thi công không chuẩn, bề mặt mái bị võng cục bộ: Tạo ra các “lòng chảo” giữ nước.
- Hệ thống thoát nước (phễu thu, ống thoát) bị tắc nghẽn: Do rác, lá cây, bùn đất tích tụ.
- Vị trí đặt phễu thu không hợp lý: Đặt ở vị trí cao hơn các điểm trũng trên mái.
- Sụt lún kết cấu theo thời gian: Có thể làm thay đổi độ dốc ban đầu của mái.
Vì vậy, việc thi công chống thấm cho mái bê tông bị đọng nước không chỉ đơn thuần là quét một lớp vật liệu chống thấm lên bề mặt, mà phải bắt đầu từ việc giải quyết triệt để vấn đề thoát nước.
2. Giải Pháp Kép “2 Trong 1”: Xử Lý Thoát Nước Song Hành Cùng Chống Thấm Chuyên Nghiệp
Tại Tcscorp.vn, quy trình xử lý mái bê tông bị đọng nước và thấm dột thường bao gồm hai giai đoạn chính, thực hiện song song hoặc nối tiếp một cách khoa học:
Giai Đoạn 1: Cải Thiện Hệ Thống Thoát Nước Cho Mái
Mục tiêu là đảm bảo nước mưa có thể thoát đi nhanh chóng và hoàn toàn khỏi bề mặt mái.
- Kiểm tra và tạo lại độ dốc (nếu cần):
- Đo đạc, xác định các vị trí bị đọng nước, võng cục bộ.
- Sử dụng vữa tạo dốc chuyên dụng (có phụ gia chống thấm) hoặc bê tông nhẹ để tạo lại độ dốc cần thiết, hướng dòng chảy về phía phễu thu. Việc này cần tính toán cẩn thận để không làm tăng tải trọng quá mức cho mái.
- Tối ưu hóa hệ thống phễu thu nước:
- Vệ sinh, khơi thông: Loại bỏ hoàn toàn rác thải, bùn đất trong lòng phễu và đường ống thoát.
- Kiểm tra vị trí và số lượng phễu: Nếu phễu đặt sai vị trí (ở điểm cao) hoặc số lượng không đủ cho diện tích mái, cần xem xét lắp đặt thêm phễu thu ở các vị trí trũng, thấp nhất hoặc thay thế phễu cũ bằng loại có khả năng thoát nước tốt hơn.
- Nâng cao cổ phễu (nếu tạo dốc mới): Đảm bảo miệng phễu luôn thấp hơn bề mặt mái xung quanh.
Giai Đoạn 2: Thi Công Lớp Chống Thấm Chất Lượng Cao
Sau khi đã giải quyết vấn đề thoát nước, việc thi công chống thấm mới thực sự phát huy hiệu quả và đảm bảo độ bền lâu dài.
- Chuẩn bị bề mặt kỹ lưỡng:
- Loại bỏ hoàn toàn lớp chống thấm cũ hỏng (nếu có), rêu mốc, bụi bẩn, dầu mỡ.
- Xử lý các vết nứt trên bề mặt bê tông bằng keo trám khe chuyên dụng hoặc vữa sửa chữa cường độ cao.
- Mài phẳng bề mặt, tạo nhám (nếu cần) để tăng độ bám dính cho lớp chống thấm mới. Đảm bảo bề mặt khô ráo.
- Lựa chọn vật liệu chống thấm phù hợp: Đối với mái bê tông, đặc biệt là mái thường xuyên tiếp xúc với nắng mưa, cần các vật liệu có độ bền cao, khả năng co giãn tốt và kháng UV. Các lựa chọn phổ biến bao gồm:
- Màng chống thấm khò nóng gốc Bitum: Các loại màng dày 3mm, 4mm (ví dụ: Màng chống thấm Compernit 3mm, Màng chống thấm Compernit 4mm) có độ bền cao, chịu được sự thay đổi nhiệt độ tốt. Cần thi công bởi thợ có tay nghề.
- Màng chống thấm tự dính: Thi công dễ dàng hơn màng khò, không cần gia nhiệt. Ví dụ Màng chống thấm Autotak 1,5mm.
- Lớp phủ chống thấm dạng lỏng gốc Polyurethane (PU): Tạo màng liền mạch, độ đàn hồi rất cao, kháng UV tuyệt vời, chịu được nước đọng cục bộ tốt. Ví dụ: Vật Liệu Chống Thấm Sika lastic 633R, Vật liệu chống thấm Silatex Super.
- Lớp phủ chống thấm gốc Acrylic cải tiến: Cũng có độ đàn hồi và kháng UV tốt, nhiều màu sắc. Ví dụ: Sơn chống thấm Crocodile Roof Shield WP.
- Hệ thống chống thấm gốc Xi măng-Polymer 2 thành phần đàn hồi: Phù hợp cho các khu vực có đi lại nhẹ. Ví dụ: Chống Thấm Crocodile Flex 2k.
- Quy trình thi công chống thấm chuẩn:
- Thi công lớp lót (primer) theo yêu cầu của từng loại vật liệu chính (ví dụ Sơn Chống Thấm Koli Primer hoặc Sika Lastic U Primer).
- Thi công lớp chống thấm chính (1 lớp đối với màng, 2-3 lớp đối với dạng lỏng). Đặc biệt chú trọng gia cường các vị trí yếu như góc chân tường, cổ ống thoát nước bằng lưới thủy tinh Lưới thủy tinh chống thấm 2×2.
- Xử lý kỹ các điểm tiếp giáp, mép tường bao, cổ ống thoát nước.
- Để lớp chống thấm khô hoàn toàn và thử nước ít nhất 24-48h trước khi nghiệm thu.
- Có thể thi công thêm lớp phủ bảo vệ (topcoat) để tăng độ bền cho hệ thống chống thấm lộ thiên.
Sự kết hợp nhuần nhuyễn giữa việc cải thiện thoát nước và áp dụng lớp chống thấm chất lượng cao sẽ mang lại hiệu quả bảo vệ tối ưu cho mái bê tông. Tham khảo thêm các sản phẩm chống thấm mái tại tcscorp.vn.
3. Chi Phí “Cứu Vãn” Mái Bê Tông Bị Đọng Nước Và Thấm Dột
Chi phí cho việc xử lý toàn diện mái bê tông bị đọng nước và thấm sẽ phụ thuộc vào diện tích, mức độ hư hỏng của hệ thống thoát nước hiện hữu, và loại vật liệu chống thấm được lựa chọn. Dưới đây là ước tính chi phí cho một số hạng mục tại Tcscorp.vn:
| Hạng Mục Công Việc | Đơn Giá Ước Tính (VNĐ) |
|---|---|
| Tạo lại độ dốc bằng vữa chuyên dụng/bê tông nhẹ | Từ 100.000 – 200.000 /m² (tùy độ dày) |
| Lắp đặt thêm phễu thu nước sàn | Từ 300.000 – 500.000 /phễu (bao gồm công lắp đặt) |
| Chống thấm mái bằng màng khò nóng bitum (3-4mm) | Từ 180.000 – 250.000 /m² |
| Chống thấm mái bằng lớp phủ Polyurethane (PU) đàn hồi cao | Từ 200.000 – 350.000 /m² (bao gồm lớp lót) |
| Kiểm tra và tư vấn miễn phí, bảo hành 10-15 năm tùy giải pháp. | |
Ví dụ tính toán: Một mái bê tông phẳng diện tích 50m², cần tạo lại độ dốc nhẹ và chống thấm bằng màng khò nóng Compernit 4mm.
– Chi phí tạo dốc (ước tính trung bình 150.000 VNĐ/m²): 50m² x 150.000 = 7.500.000 VNĐ.
– Chi phí chống thấm bằng màng khò (ước tính trung bình 200.000 VNĐ/m²): 50m² x 200.000 = 10.000.000 VNĐ.
Tổng chi phí ước tính: Khoảng 17.500.000 VNĐ.
Đây là một khoản đầu tư đáng kể, nhưng nó giải quyết triệt để vấn đề thấm dột và bảo vệ giá trị công trình trong nhiều năm tới, tránh được những chi phí sửa chữa lặt vặt, tốn kém và phiền toái hơn nhiều nếu để tình trạng thấm kéo dài. So sánh với các hạng mục chống thấm cơ bản khác như chống thấm sân thượng bằng Sika (từ 100.000 VNĐ/m²) hoặc chống thấm trần bê tông (từ 170.000 VNĐ/m²), việc kết hợp xử lý độ dốc sẽ làm tăng chi phí nhưng đảm bảo hiệu quả bền vững hơn cho mái bị đọng nước.
Lời Kết: Trả Lại Sự Khô Ráo Và An Toàn Tuyệt Đối Cho Mái Bê Tông Của Bạn
Mái bê tông bị đọng nước và thấm dột không còn là vấn đề không có lời giải. Bằng việc áp dụng giải pháp kép, kết hợp xử lý triệt để vấn đề thoát nước và thi công chống thấm bằng vật liệu chất lượng cao, ngôi nhà của bạn sẽ được bảo vệ một cách toàn diện, tránh xa những phiền toái do “ao tù” trên mái gây ra.
Đừng để tình trạng đọng nước kéo dài làm suy giảm tuổi thọ và giá trị công trình của bạn. Hãy liên hệ ngay với CÔNG TY CỔ PHẦN XÂY DỰNG VÀ THƯƠNG MẠI TCS. Với đội ngũ chuyên gia giàu kinh nghiệm và các giải pháp kỹ thuật tiên tiến, chúng tôi cam kết mang đến sự khô ráo, an toàn và bền vững cho mái ấm của gia đình bạn.
CÔNG TY CỔ PHẦN XÂY DỰNG VÀ THƯƠNG MẠI TCS
📞 Hotline: 0357.761.929
🏢 Địa chỉ: C58-14 KĐT Geleximco, Dương Nội, Hà Đông, Hà Nội, Hanoi, Vietnam.
🌐 Website: https://tcscorp.vn/
