Last Updated on 16/06/2025 by admin

“Khiên Chắn” Vững Vàng Cho Nhà Phố Nhiều Mặt Thoáng: Giải Pháp Thi Công Chống Thấm Toàn Diện Trước Mưa Tạt, Nắng Gắt || 0357761929

Sở hữu một ngôi nhà phố có từ hai đến ba mặt thoáng, đặc biệt là các căn góc hay biệt thự song lập, mang lại không gian sống ngập tràn ánh sáng tự nhiên và sự thông thoáng đáng mơ ước. Tuy nhiên, “đặc quyền” này cũng đi kèm với những thách thức không nhỏ khi các mặt tường ngoài phải hứng chịu trực tiếp và toàn diện hơn sự khắc nghiệt của thời tiết: từ những cơn mưa tạt dữ dội đến cái nắng gay gắt kéo dài. Nếu không có một giải pháp thi công chống thấm và bảo vệ đủ mạnh mẽ, ngôi nhà của bạn rất dễ trở thành “nạn nhân” của thấm dột, nứt tường và xuống cấp nhanh chóng. CÔNG TY CỔ PHẦN XÂY DỰNG VÀ THƯƠNG MẠI TCS với kinh nghiệm chuyên sâu sẽ chia sẻ những giải pháp tối ưu để “gia cố” cho “pháo đài” của bạn.

1. “Mặt Trận” Mở Rộng: Những Nguy Cơ Rình Rập Nhà Phố Nhiều Mặt Thoáng

Khác với những ngôi nhà ống chỉ có một mặt tiền tiếp xúc với thời tiết, nhà phố có 2-3 mặt thoáng phải đối mặt với áp lực lớn hơn từ môi trường:

• Mưa tạt từ nhiều hướng: Các mặt tường không có công trình khác che chắn sẽ phải hứng chịu toàn bộ lượng nước mưa từ các cơn giông bão, đặc biệt là những trận mưa kèm gió lớn. Nước dễ dàng len lỏi qua các điểm yếu trên bề mặt tường, cửa sổ, ban công.
• Tiếp xúc trực tiếp với bức xạ UV và nhiệt độ cao: Các mặt tường hướng Tây, hướng Đông sẽ bị ánh nắng mặt trời chiếu trực tiếp trong nhiều giờ, làm tăng nhiệt độ bề mặt, gây co giãn vật liệu và lão hóa nhanh lớp sơn bảo vệ cũng như các vật liệu chống thấm lộ thiên.
• Nguy cơ nứt tường cao hơn: Sự chênh lệch nhiệt độ lớn giữa ngày và đêm, giữa các mùa, cùng với sự co ngót tự nhiên của vật liệu trên diện tích bề mặt lớn hơn, dễ dẫn đến việc hình thành các vết nứt ngang, dọc trên tường.
• Thấm ẩm qua các chi tiết kiến trúc lộ thiên: Ban công, logia, sê nô, các gờ tường trang trí… đều là những vị trí dễ bị đọng nước và thấm nếu không được xử lý chống thấm kỹ lưỡng.
• Tốc độ xuống cấp nhanh hơn: Do chịu tác động toàn diện từ thời tiết, các lớp bảo vệ bề mặt (sơn, vữa) dễ bị phong hóa, bong tróc, rêu mốc hơn.

Vì vậy, giải pháp thi công chống thấm cho nhà phố nhiều mặt thoáng cần được đầu tư một cách bài bản, toàn diện và sử dụng các vật liệu có độ bền cao, khả năng chịu thời tiết vượt trội.

2. “Xây Dựng Phòng Tuyến”: Các Giải Pháp Chống Thấm Và Bảo Vệ Tối Ưu

Để tạo nên một “lớp áo giáp” vững chắc cho ngôi nhà phố nhiều mặt thoáng, cần triển khai đồng bộ các giải pháp chống thấm cho từng hạng mục trọng yếu:

2.1. “Mặt Tiền” Vững Chãi – Chống Thấm Toàn Diện Cho Các Bề Mặt Tường Ngoài

• Lựa chọn sơn chống thấm ngoại thất cao cấp: Đây là lớp bảo vệ đầu tiên và quan trọng nhất. Ưu tiên các loại sơn có các đặc tính sau:
  • Khả năng chống thấm tuyệt đối: Tạo màng ngăn nước hiệu quả. Các sản phẩm như Chất Phủ Chống Thấm Sika Raintite, Sơn chống thấm Crocodile Roof Shield WP là những lựa chọn tốt.
  • Độ co giãn và đàn hồi cao: Giúp che phủ các vết nứt chân chim hiện hữu và chịu được sự co giãn của tường do thay đổi nhiệt độ mà không bị nứt màng sơn.
  • Kháng tia UV và bền màu: Chịu được tác động của ánh nắng mặt trời, giữ cho màu sơn luôn tươi mới.
  • Chống rêu mốc, bụi bẩn: Giữ cho bề mặt tường luôn sạch đẹp.

  Thi công đủ lớp lót kháng kiềm và 2-3 lớp sơn phủ theo đúng quy trình của nhà sản xuất.

• Xử lý triệt để các vết nứt tường trước khi sơn:
  • Vết nứt nhỏ, chân chim: Sử dụng keo trám khe đàn hồi (Soudal Acryrub) hoặc bột trét chuyên dụng.
  • Vết nứt lớn hơn: Cần đục mở, vệ sinh và trám vá bằng vữa sửa chữa có phụ gia chống thấm, có thể gia cường bằng lưới thủy tinh (Lưới thủy tinh chống thấm) trước khi trát lại. Đối với các vết nứt kết cấu, cần có giải pháp xử lý chuyên sâu hơn như bơm keo PU.
• Cân nhắc lớp phủ bảo vệ trong suốt (cho tường gạch/đá không trát): Sản phẩm như Antipluviol S giúp ngăn nước thấm mà vẫn giữ được vẻ đẹp tự nhiên của vật liệu.

2.2. “Niêm Phong” Cửa Sổ, Cửa Đi – Chặn Đứng Nước Mưa Tạt

• Trám kín các khe hở giữa khung cửa và tường: Sử dụng keo silicone chịu thời tiết, keo PU đàn hồi cao.
• Đảm bảo hệ thống gioăng cửa kín khít.
• Chống thấm kỹ lưỡng cho bệ cửa sổ: Tạo độ dốc ra ngoài và thi công lớp chống thấm bên dưới lớp hoàn thiện.
• Lắp đặt mái che, ô văng cho cửa sổ ở các hướng chịu mưa tạt nhiều.

2.3. Chống Thấm Vững Chắc Cho Mái, Ban Công, Sân Thượng

• Mái bằng, sân thượng: Ưu tiên các giải pháp màng lỏng PU đàn hồi cao như Vật Liệu Chống Thấm Sika lastic 633R hoặc màng khò nóng/tự dính bitum cải tiến polyme chất lượng cao (Màng chống thấm Compernit 4mm, Màng chống thấm Autotak 2mm). Xử lý kỹ các cổ ống thoát sàn và chân tường.
• Ban công, logia: Tương tự như sân thượng, cần đảm bảo lớp chống thấm và hệ thống thoát nước hiệu quả.

Việc lựa chọn các sản phẩm chống thấm có độ bền cao, khả năng chịu đựng tốt với điều kiện thời tiết khắc nghiệt là yếu tố then chốt.

3. Quy Trình Thi Công Chuyên Nghiệp – Đảm Bảo “Lá Chắn” Hoàn Hảo

Đối với nhà phố nhiều mặt thoáng, quy trình thi công chống thấm càng cần được thực hiện một cách cẩn trọng và chuyên nghiệp bởi các đơn vị có kinh nghiệm như Tcscorp.vn:

• Khảo sát kỹ lưỡng, đánh giá đúng tình trạng và các yếu tố rủi ro.
• Chuẩn bị bề mặt đạt chuẩn: Sạch, khô, đặc chắc, không còn các lớp vật liệu cũ bong tróc.
• Thi công đúng kỹ thuật, đủ số lớp, đủ định mức vật liệu theo khuyến cáo của nhà sản xuất.
• Chú trọng các chi tiết nhỏ: Góc cạnh, mép tường, vị trí tiếp giáp các loại vật liệu khác nhau.
• Kiểm tra, nghiệm thu từng công đoạn.

Ví Dụ Tính Toán Chi Phí Chống Thấm Toàn Diện Tường Ngoài Cho Nhà Phố 2 Mặt Thoáng

Giả sử một nhà phố có 2 mặt tường ngoài cần thi công chống thấm và sơn mới, tổng diện tích khoảng 150m². Tường có một số vết nứt chân chim và vài vết nứt nhỏ cần xử lý.

1. Công tác chuẩn bị bề mặt (vệ sinh, cạo bỏ sơn cũ một phần, xử lý nứt): Khoảng 30.000 – 50.000 VNĐ/m². Tổng: 4.500.000 – 7.500.000 VNĐ.
2. Vật tư trám trét vết nứt (keo, vữa sửa chữa): Ước tính khoảng 500.000 – 1.000.000 VNĐ (cho toàn bộ).
3. Thi công sơn chống thấm ngoại thất cao cấp (1 lớp lót + 2 lớp phủ màu, ví dụ Sika Raintite):
   • Vật tư sơn: Khoảng 70.000 – 100.000 VNĐ/m². Tổng: 10.500.000 – 15.000.000 VNĐ.
   • Nhân công sơn (bao gồm giàn giáo nếu cần): Khoảng 40.000 – 60.000 VNĐ/m². Tổng: 6.000.000 – 9.000.000 VNĐ.

Tổng chi phí ước tính: (4.5tr + 500k + 10.5tr + 6tr) = 21.500.000 VNĐ đến (7.5tr + 1tr + 15tr + 9tr) = 32.500.000 VNĐ cho 150m² tường ngoài.

Đây là một khoản đầu tư đáng kể, nhưng nó đảm bảo cho “bộ mặt” và “sức khỏe” của ngôi nhà bạn được bảo vệ toàn diện trước những tác động gay gắt của thời tiết trong nhiều năm. Việc sử dụng các vật liệu rẻ tiền hoặc thi công không đúng cách cho các mặt tường này sẽ nhanh chóng bộc lộ nhược điểm và tốn kém chi phí sửa chữa hơn nhiều.

Lời Kết: An Cư Giữa Mọi Thời Tiết Với Giải Pháp Chống Thấm Toàn Diện

Nhà phố nhiều mặt thoáng mang lại nhiều lợi thế về không gian và ánh sáng, nhưng cũng đòi hỏi sự quan tâm đặc biệt đến công tác bảo vệ và thi công chống thấm. Bằng việc lựa chọn các giải pháp tiên tiến, vật liệu chất lượng cao và đơn vị thi công chuyên nghiệp, bạn hoàn toàn có thể tạo ra một “khiên chắn” vững vàng, giúp ngôi nhà luôn khô ráo, bền đẹp và thoải mái, bất chấp những thử thách từ mưa tạt hay nắng gắt.

Hãy để CÔNG TY CỔ PHẦN XÂY DỰNG VÀ THƯƠNG MẠI TCS đồng hành cùng bạn trong việc xây dựng và bảo vệ tổ ấm. Chúng tôi hiểu rõ những đặc thù của nhà phố nhiều mặt thoáng và cam kết mang đến những giải pháp chống thấm tối ưu, hiệu quả dài lâu, giúp bạn an tâm tận hưởng cuộc sống.

CÔNG TY CỔ PHẦN XÂY DỰNG VÀ THƯƠNG MẠI TCS

📞 Hotline: 0357.761.929

🏢 Địa chỉ: C58-14 KĐT Geleximco, Dương Nội, Hà Đông, Hà Nội, Hanoi, Vietnam.

🌐 Website: https://tcscorp.vn/