Last Updated on 16/06/2025 by admin

“Nỗi Khổ” Trần Nhà Chung Cư Bị Thấm Từ Tầng Trên: Giải Pháp Từ Đàm Phán Đến Thi Công || 0357761929

Sống trong các căn hộ chung cư, đặc biệt là ở các tầng không phải áp mái, nhiều cư dân thường phải đối mặt với một vấn đề phiền toái và khó giải quyết: trần nhà bị thấm dột do rò rỉ từ căn hộ tầng trên. Những vệt ố vàng, mảng sơn bong tróc, hay thậm chí là nước nhỏ giọt từ trần không chỉ gây mất thẩm mỹ, hư hỏng đồ đạc mà còn ảnh hưởng nghiêm trọng đến chất lượng cuộc sống và tâm lý của gia chủ. Việc xử lý tình trạng này thường phức tạp hơn nhà đất riêng lẻ do liên quan đến nhiều bên. Vậy, giải pháp thi công chống thấm nào là hiệu quả và quy trình xử lý ra sao? CÔNG TY CỔ PHẦN XÂY DỰNG VÀ THƯƠNG MẠI TCS sẽ cùng bạn “gỡ rối” vấn đề này.

1. “Bắt Bệnh” Trần Nhà Chung Cư: Tại Sao Nước Lại “Ghếng Thăm” Từ Tầng Trên?

Khi trần căn hộ của bạn bị thấm, gần như chắc chắn nguyên nhân xuất phát từ các vấn đề ở sàn của căn hộ tầng trên. Các “thủ phạm” chính thường là:

• Sàn nhà vệ sinh tầng trên bị thấm: Đây là nguyên nhân phổ biến nhất. Lớp chống thấm sàn nhà vệ sinh của căn hộ phía trên có thể đã bị hỏng do lão hóa, thi công ẩu, hoặc sử dụng vật liệu kém chất lượng. Nước sinh hoạt, nước tắm rửa sẽ từ từ ngấm qua sàn bê tông và thấm xuống trần nhà bạn.
• Ban công, logia tầng trên không được chống thấm tốt: Nước mưa, nước tưới cây đọng lại và thấm qua sàn ban công.
• Rò rỉ từ đường ống cấp thoát nước âm sàn của tầng trên: Các mối nối ống bị hở, ống bị nứt vỡ do quá trình sử dụng hoặc chất lượng thi công ban đầu không đảm bảo. Đây là trường hợp khó phát hiện và xử lý hơn.
• Hoạt động sửa chữa, cải tạo ở tầng trên làm hỏng lớp chống thấm cũ: Việc khoan đục, lắp đặt thiết bị mới nếu không cẩn thận có thể vô tình làm tổn thương lớp màng chống thấm hiện hữu của sàn tầng trên.
• Sàn khu vực bếp tầng trên (ít gặp hơn nhưng vẫn có thể): Nếu có sự cố tràn nước lớn hoặc rò rỉ từ đường ống chậu rửa.

Việc xác định chính xác nguyên nhân và vị trí rò rỉ từ tầng trên là bước đầu tiên và quan trọng nhất để có thể đưa ra giải pháp thi công chống thấm hiệu quả.

2. Quy Trình Xử Lý “Đúng Chuẩn”: Từ Đàm Phán Đến Thi Công

Xử lý thấm dột giữa các tầng trong chung cư đòi hỏi sự phối hợp của nhiều bên: chủ căn hộ bị thấm, chủ căn hộ tầng trên (nơi gây thấm), và Ban quản lý tòa nhà (BQL). Dưới đây là các bước tiếp cận mà Tcscorp.vn khuyến nghị:

Bước 1: Thu Thập Bằng Chứng và Thông Báo

• Ghi lại tình trạng thấm: Chụp ảnh, quay video rõ ràng các vị trí trần bị thấm, ố vàng, bong tróc, hoặc nước nhỏ giọt. Ghi nhận thời điểm thấm nặng nhất (ví dụ: sau khi tầng trên sử dụng nhà vệ sinh).
• Thông báo cho chủ căn hộ tầng trên: Trao đổi một cách lịch sự, thiện chí về tình trạng thấm và đề nghị họ kiểm tra lại khu vực nghi ngờ gây thấm (nhà vệ sinh, ban công…).
• Thông báo cho Ban quản lý tòa nhà: Gửi văn bản hoặc email chính thức kèm theo hình ảnh, video cho BQL, yêu cầu hỗ trợ xác định nguyên nhân và phối hợp xử lý. BQL thường có vai trò trung gian và có trách nhiệm đảm bảo chất lượng chung của tòa nhà.

Bước 2: Khảo Sát và Xác Định Nguyên Nhân Cùng Các Bên

• Đề nghị BQL hoặc mời đơn vị chuyên nghiệp: Cùng với chủ căn hộ tầng trên, mời BQL hoặc một đơn vị thi công chống thấm uy tín (như Tcscorp.vn) đến khảo sát cả hai căn hộ để tìm ra chính xác nguồn gốc và mức độ thấm.
• Kiểm tra kỹ lưỡng: Việc khảo sát có thể bao gồm kiểm tra trực quan, thử nước tại các vị trí nghi ngờ ở tầng trên, hoặc thậm chí sử dụng các thiết bị chuyên dụng (máy đo độ ẩm, camera nội soi đường ống nếu cần).

Bước 3: Thống Nhất Phương Án Xử Lý Và Trách Nhiệm Chi Phí

• Ưu tiên xử lý từ nguồn (chống thấm thuận từ tầng trên): Đây là giải pháp triệt để và hiệu quả nhất. Cần thuyết phục chủ căn hộ tầng trên hợp tác để sửa chữa, chống thấm lại khu vực gây thấm của họ (ví dụ: sàn nhà vệ sinh, ban công). Các vật liệu như Chống Thấm Crocodile Flex 2k, Vữa Chống Thấm Sika Topseal, hoặc các loại màng lỏng gốc PU như Sikalastic 633R rất phù hợp cho sàn vệ sinh.
• Xác định trách nhiệm chi trả: Theo quy định chung, bên nào gây thấm thì bên đó phải chịu trách nhiệm chi trả chi phí sửa chữa. Tuy nhiên, việc này cần có sự thỏa thuận rõ ràng giữa các bên, có thể có sự hỗ trợ từ BQL.

3. Giải Pháp Thi Công Chống Thấm Cho Trần Chung Cư

3.1. Giải Pháp Lý Tưởng: Chống Thấm Thuận Từ Căn Hộ Tầng Trên

Nếu chủ căn hộ tầng trên hợp tác, việc thi công chống thấm sẽ được thực hiện tại chính nơi gây thấm. Quy trình cơ bản:

1. Tháo dỡ bề mặt hoàn thiện cũ (nếu cần): Gạch lát sàn, thiết bị vệ sinh tại khu vực cần chống thấm của căn hộ tầng trên.
2. Vệ sinh và chuẩn bị bề mặt bê tông sàn.
3. Xử lý cổ ống thoát sàn, góc chân tường: Sử dụng vữa không co ngót (Sika Grout 214), thanh trương nở (Thanh trương nở DB 2010) và gia cường lưới thủy tinh Lưới thủy tinh chống thấm 2×2.
4. Thi công lớp lót (primer) và 2-3 lớp vật liệu chống thấm chính.
5. Thử nước và hoàn thiện lại bề mặt.

Sau khi tầng trên đã được chống thấm triệt để và đảm bảo không còn rò rỉ, căn hộ của bạn chỉ cần xử lý lại phần thẩm mỹ của trần nhà (cạo sơn cũ, bả và sơn lại).

3.2. Giải Pháp “Bất Đắc Dĩ”: Chống Thấm Ngược Từ Trần Căn Hộ Của Bạn

Trong trường hợp không thể thuyết phục được chủ căn hộ tầng trên hợp tác sửa chữa, hoặc việc xác định chính xác nguồn thấm từ tầng trên quá khó khăn (ví dụ do rò rỉ đường ống âm sâu), bạn buộc phải tính đến phương án thi công chống thấm ngược cho trần nhà mình. Đây là giải pháp phức tạp hơn và đòi hỏi vật liệu chuyên dụng.

• Vật liệu đề xuất:
  • Dung dịch thẩm thấu kết tinh: Các sản phẩm như Hợp Chất Chống Thấm Koli 250 thẩm thấu vào bê tông trần, tạo tinh thể bịt kín mao quản, ngăn nước thấm xuống.
  • Vữa chống thấm 2 thành phần: Vữa Chống Thấm Sika Topseal, Chống Thấm Crocodile Flex 2k tạo lớp màng ngăn ẩm.
  • Sơn chống thấm ngược chuyên dụng.
• Quy trình thi công:
  1. Cạo bỏ hoàn toàn lớp sơn, vữa cũ trên trần nhà đến lớp bê tông kết cấu.
  2. Vệ sinh sạch bề mặt, xử lý các vết nứt (nếu có) bằng keo chuyên dụng.
  3. Thi công 2-3 lớp vật liệu chống thấm ngược theo hướng dẫn của nhà sản xuất.
  4. Để khô hoàn toàn, sau đó bả và sơn lại trần.
• Lưu ý: Chống thấm ngược có thể không giải quyết được 100% nếu nguồn thấm từ tầng trên quá lớn hoặc liên tục. Nó giúp hạn chế tối đa việc nước thấm ra bề mặt trần của bạn. Độ bền cũng có thể không bằng chống thấm thuận.

Tham khảo thêm các sản phẩm chống thấm trần tại tcscorp.vn.

4. Chi Phí Xử Lý Thấm Dột Trần Chung Cư: Ai Chịu Và Bao Nhiêu?

Chi phí thi công chống thấm trần chung cư sẽ phụ thuộc vào phương án xử lý và diện tích:

Ví dụ tính toán: Trần phòng khách căn hộ bạn (diện tích 15m²) bị thấm từ nhà vệ sinh tầng trên.

Phương án lý tưởng: Chủ tầng trên đồng ý sửa. Chi phí chống thấm lại sàn WC tầng trên (giả sử 4m²) khoảng 4m² x 500.000 VNĐ/m² = 2.000.000 VNĐ (chủ tầng trên chịu). Bạn chỉ cần sơn lại trần nhà mình, chi phí khoảng 15m² x 150.000 VNĐ/m² = 2.250.000 VNĐ (có thể thỏa thuận chia sẻ).

Phương án bất đắc dĩ: Bạn phải tự chống thấm ngược cho trần nhà mình. Chi phí khoảng 15m² x 200.000 VNĐ/m² (chống thấm) + 15m² x 150.000 VNĐ/m² (sơn bả) = 3.000.000 + 2.250.000 = 5.250.000 VNĐ.

Việc đàm phán và phối hợp tốt sẽ giúp giảm thiểu chi phí và đạt hiệu quả cao nhất.

Lời Kết: Chung Cư Khô Ráo – Cuộc Sống An Yên

Thấm dột trần nhà chung cư từ tầng trên là một vấn đề không của riêng ai và hoàn toàn có thể giải quyết được nếu có sự hiểu biết, hợp tác và lựa chọn đúng giải pháp thi công chống thấm. Đừng ngần ngại lên tiếng và tìm kiếm sự hỗ trợ từ BQL cũng như các đơn vị chuyên nghiệp.

Nếu bạn đang gặp phải tình trạng “khó ở” này, hãy liên hệ ngay với CÔNG TY CỔ PHẦN XÂY DỰNG VÀ THƯƠNG MẠI TCS. Chúng tôi không chỉ cung cấp các giải pháp kỹ thuật tối ưu mà còn có thể hỗ trợ bạn trong việc tư vấn quy trình làm việc với các bên liên quan, nhằm mang lại sự khô ráo và bình yên cho căn hộ của bạn một cách nhanh chóng và hiệu quả nhất.

CÔNG TY CỔ PHẦN XÂY DỰNG VÀ THƯƠNG MẠI TCS

📞 Hotline: 0357.761.929

🏢 Địa chỉ: C58-14 KĐT Geleximco, Dương Nội, Hà Đông, Hà Nội, Hanoi, Vietnam.

🌐 Website: https://tcscorp.vn/