Last Updated on 16/06/2025 by admin

[Hướng Dẫn] Chống Thấm Sân Thượng Hiệu Quả: Lý Do 90% Nhà Phố Bị Thấm Sau 3 Năm & Cách Xử Lý Triệt Để || 0357761929

Sân thượng – không gian mở lý tưởng để thư giãn, trồng cây, hay thậm chí là nơi tụ họp gia đình. Thế nhưng, đối với nhiều chủ nhà phố và biệt thự, niềm vui này thường không kéo dài được lâu. Một thực trạng đáng buồn là có đến 90% nhà phố gặp phải tình trạng thấm dột sân thượng chỉ sau khoảng 3 năm sử dụng. Vết ố vàng lan rộng, tường bong tróc, rêu mốc xuất hiện không chỉ làm mất mỹ quan mà còn ảnh hưởng nghiêm trọng đến kết cấu công trình và sức khỏe của các thành viên trong gia đình. Vậy đâu là nguyên nhân và làm thế nào để chống thấm sân thượng một cách hiệu quả, triệt để? CÔNG TY CỔ PHẦN XÂY DỰNG VÀ THƯƠNG MẠI TCS (TCS Corp) sẽ cùng bạn tìm hiểu và đưa ra giải pháp tối ưu trong bài viết này.

Tại Sao Sân Thượng Nhà Phố Lại Dễ Bị Thấm Dột Đến Vậy? Bóc Trần Nguyên Nhân!

Sân thượng là một trong những khu vực “nhạy cảm” nhất của ngôi nhà, thường xuyên phải đối mặt với các yếu tố gây thấm. Việc hiểu rõ nguyên nhân sẽ giúp chúng ta có biện pháp phòng ngừa và xử lý thấm sân thượng đúng cách.

• Tác động trực tiếp từ thời tiết: Nắng gắt mùa hè khiến bê tông co ngót, mưa dầm kéo dài khiến nước len lỏi, sự thay đổi nhiệt độ đột ngột gây nứt bề mặt. Đây là “kẻ thù” số một của mọi sân thượng.
• Chất lượng thi công ban đầu không đảm bảo:
  • Kết cấu bê tông không đạt chuẩn: Bê tông bị rỗ, không đủ mác, hoặc quá trình đầm dùi không kỹ tạo điều kiện cho nước dễ dàng xâm nhập.
  • Độ dốc thoát nước kém: Sân thượng không có độ dốc phù hợp hoặc hệ thống thoát nước (phễu thu, ống thoát) bị tắc nghẽn, thiết kế sai làm nước bị ứ đọng kéo dài.
  • Bỏ qua hoặc làm sơ sài các chi tiết quan trọng: Chân tường, cổ ống xuyên sàn, khe co giãn không được xử lý chống thấm kỹ càng.
• Sử dụng vật liệu chống thấm kém chất lượng hoặc không phù hợp: Nhiều chủ nhà vì muốn tiết kiệm chi phí ban đầu đã lựa chọn các loại vật liệu rẻ tiền, không rõ nguồn gốc, hoặc dùng sai loại vật liệu cho đặc thù sân thượng (ví dụ, dùng sơn tường thông thường để chống thấm).
• Thi công chống thấm sai kỹ thuật: Ngay cả khi có vật liệu tốt, việc thi công không đúng quy trình, bề mặt không được chuẩn bị kỹ, định mức vật tư không đủ, hoặc thợ thiếu kinh nghiệm cũng dẫn đến thất bại.
• Sửa chữa, cải tạo không đúng cách: Việc lắp đặt thêm các thiết bị (bồn nước, máy năng lượng mặt trời, dàn nóng điều hòa) hoặc cải tạo sân thượng mà không chú ý đến việc bảo vệ và gia cố lại lớp chống thấm cũ.

Chính những yếu tố trên đã khiến cho việc chống thấm sân thượng trở thành bài toán khó với nhiều gia đình, và con số 90% nhà phố bị thấm sau 3 năm là một lời cảnh tỉnh.

Những Sai Lầm Phổ Biến Khi Tự Chống Thấm Sân Thượng Hoặc Thuê Thợ Không Chuyên

Khi sân thượng bắt đầu có dấu hiệu thấm, nhiều chủ nhà thường tự tìm cách xử lý hoặc gọi thợ không chuyên với hy vọng giải quyết nhanh chóng và tiết kiệm. Tuy nhiên, điều này thường dẫn đến “tiền mất tật mang”:

• Chỉ xử lý bề mặt tạm thời: Dùng xi măng hồ dầu quét lên vết nứt, dùng các loại keo dán tạm bợ. Các giải pháp này chỉ có tác dụng trong thời gian ngắn, sau vài trận mưa lại thấm như cũ.
• Chọn sai vật liệu: Nghe quảng cáo mua các loại sơn “thần thánh” giá rẻ mà không tìm hiểu kỹ về đặc tính kỹ thuật, khả năng co giãn, chống chịu thời tiết.
• Bỏ qua khâu chuẩn bị bề mặt: Không vệ sinh sạch sẽ, không xử lý nứt, không tạo nhám bề mặt khiến lớp chống thấm mới không bám dính tốt.
• Thi công không đủ lớp, không đúng định mức: Để tiết kiệm vật tư, nhiều thợ làm ẩu, thi công thiếu lớp hoặc không đủ độ dày cần thiết của màng chống thấm.

Hậu quả là tình trạng thấm dột không những không được giải quyết triệt để mà còn trở nên phức tạp hơn, gây tốn kém chi phí và thời gian cho những lần sửa chữa sau. Đối với chống thấm nhà phố, đặc biệt là sân thượng, cần một giải pháp chuyên nghiệp và bài bản.

[Hướng Dẫn] Quy Trình Chống Thấm Sân Thượng Hiệu Quả Từ Chuyên Gia TCSC Corp

Để đảm bảo hiệu quả chống thấm sân thượng lâu dài, TCS Corp luôn tuân thủ một quy trình nghiêm ngặt, từ khâu khảo sát đến thi công và bảo hành. Dưới đây là các bước cơ bản mà bạn có thể tham khảo:

Bước 1: Khảo Sát Hiện Trạng & Tư Vấn Giải Pháp (TCSC hỗ trợ miễn phí)

• Đội ngũ kỹ thuật của TCSC sẽ đến tận nơi để kiểm tra tình trạng thấm dột, xác định nguyên nhân, đo đạc diện tích.
• Đánh giá kết cấu sân thượng, hệ thống thoát nước hiện hữu.
• Tư vấn cho chủ nhà các giải pháp chống thấm phù hợp nhất (ví dụ: sử dụng màng lỏng Polyurethane, màng khò nóng bitum, hay vật liệu gốc xi măng 2 thành phần), lựa chọn vật liệu từ các thương hiệu uy tín như Sika, Koli, Crocodile (tham khảo vật liệu chống thấm TCSC).
• Lên dự toán chi phí chi tiết, minh bạch.

Bước 2: Chuẩn Bị Bề Mặt Thi Công – Yếu Tố Quyết Định Thành Công

• Vệ sinh toàn bộ bề mặt: Loại bỏ hoàn toàn lớp vữa yếu, rêu mốc, bụi bẩn, dầu mỡ. Nếu có lớp chống thấm cũ bị hỏng thì cần đục bỏ hoàn toàn.
• Xử lý các khuyết tật: Trám vá các vết nứt, lỗ rỗ bằng vữa sửa chữa chuyên dụng có phụ gia chống thấm (ví dụ Sika Grout 214 hoặc Crocodile CG Grout M600).
• Mài bề mặt: Tạo độ nhám nhất định để tăng khả năng bám dính cho lớp chống thấm.
• Xử lý chân tường, cổ ống: Đục rãnh, quấn thanh trương nở (Thanh trương nở DB 2010), trám bằng vữa không co ngót hoặc keo trám khe chuyên dụng.
• Đảm bảo độ ẩm bề mặt: Bề mặt phải khô ráo hoặc ẩm theo yêu cầu của từng loại vật liệu chống thấm.

Bước 3: Thi Công Lớp Chống Thấm Chủ Đạo

Tùy theo giải pháp đã lựa chọn, quy trình thi công sẽ khác nhau. Dưới đây là ví dụ với màng lỏng Polyurethane (PU) – một giải pháp phổ biến và hiệu quả cho chống thấm sân thượng:

• Thi công lớp lót (Primer): Quét hoặc phun một lớp lót chuyên dụng (ví dụ: Sơn Chống Thấm Koli Primer hoặc SikaLastic U Primer) để tăng độ bám dính và bịt kín các lỗ rỗng nhỏ.
• Thi công lớp phủ Polyurethane:
  • Thi công tối thiểu 2-3 lớp bằng chổi quét, con lăn hoặc máy phun chuyên dụng.
  • Đảm bảo mỗi lớp được thi công vuông góc với lớp trước và đạt độ dày yêu cầu (thường từ 1.2 – 2.0 mm tổng độ dày).
  • Gia cường lưới thủy tinh (Lưới thủy tinh chống thấm 2×2) tại các vị trí góc cạnh, chân tường, quanh cổ ống để tăng khả năng chịu xé.
  • Thời gian chờ khô giữa các lớp tuân theo hướng dẫn của nhà sản xuất (thường là SikaLastic 633R, Koli 250, hoặc các sản phẩm tương tự).

Bước 4: Thi Công Lớp Bảo Vệ (Nếu Cần) & Thử Nước

• Sau khi lớp chống thấm khô hoàn toàn, có thể thi công thêm lớp vữa bảo vệ, lát gạch hoặc sơn phủ chuyên dụng (Chất Phủ Chống Thấm Sika Raintite hoặc Sơn chống thấm Crocodile Roof Shield WP) để tăng tuổi thọ và thẩm mỹ.
• Thử nước: Ngâm nước sân thượng trong vòng 24-48h để kiểm tra hiệu quả chống thấm. Đây là bước bắt buộc để đảm bảo không còn rò rỉ.

Bước 5: Nghiệm Thu & Bàn Giao

• Sau khi thử nước đạt yêu cầu, TCSC sẽ tiến hành nghiệm thu cùng chủ nhà.
• Cung cấp phiếu bảo hành từ 5-10 năm (tùy theo giải pháp và vật liệu), cam kết xử lý nếu có vấn đề phát sinh trong thời gian bảo hành.

Tại Sao Nên Chọn Dịch Vụ Chống Thấm Sân Thượng Chuyên Nghiệp Của TCSC Corp?

• Kinh nghiệm dày dặn: Hàng trăm công trình nhà phố, biệt thự đã được TCSC xử lý chống thấm thành công.
• Đội ngũ chuyên nghiệp: Kỹ thuật viên tay nghề cao, am hiểu vật liệu và quy trình.
• Vật liệu chính hãng: Chỉ sử dụng sản phẩm chất lượng từ các thương hiệu uy tín.
• Quy trình rõ ràng: Từ tư vấn, thi công đến bảo hành đều minh bạch.
• Bảo hành dài hạn: Mang lại sự an tâm tuyệt đối cho gia chủ.

Tham khảo thêm các dự án chống thấm mà TCSC đã thực hiện và các kiến thức chống thấm hữu ích khác trên website của chúng tôi.

Bảng Giá Tham Khảo Dịch Vụ Chống Thấm Sân Thượng Tại TCSC Corp

Chi phí chống thấm sân thượng phụ thuộc vào diện tích, tình trạng thấm dột, loại vật liệu lựa chọn và độ phức tạp của công trình. Dưới đây là bảng giá tham khảo để quý khách hàng hình dung:

Lưu ý: Đơn giá trên chỉ mang tính tham khảo. Để có báo giá chính xác nhất, TCSC sẽ tiến hành khảo sát và tư vấn miễn phí tại nhà bạn.

Ví dụ tính toán chi phí (tham khảo):

Sân thượng nhà phố của bạn có diện tích 50 m², lựa chọn giải pháp chống thấm bằng màng lỏng Polyurethane cao cấp với đơn giá trung bình là 450.000 VNĐ/m².

Chi phí dự kiến: 50 m² x 450.000 VNĐ/m² = 22.500.000 VNĐ.

Đây là một khoản đầu tư xứng đáng để bảo vệ toàn diện ngôi nhà bạn khỏi những phiền toái do thấm dột gây ra trong nhiều năm tới.

Kết Luận: Đừng Để Thấm Dột Phá Hỏng Không Gian Sống Của Bạn!

Chống thấm sân thượng là một hạng mục quan trọng, đòi hỏi sự đầu tư đúng đắn về cả vật liệu và kỹ thuật thi công. Đừng chờ đến khi “mất bò mới lo làm chuồng”. Hãy liên hệ với các chuyên gia của TCSC Corp ngay hôm nay để được tư vấn và đưa ra giải pháp bảo vệ tối ưu cho sân thượng nhà bạn, chấm dứt nỗi lo thấm dột sau mỗi mùa mưa.

Tìm hiểu thêm tin tức và các bài viết hữu ích khác của chúng tôi.

Thông Tin Liên Hệ CÔNG TY CỔ PHẦN XÂY DỰNG VÀ THƯƠNG MẠI TCS (TCS Corp):

• Hotline: 0357.761.929 (Tư vấn & Khảo sát miễn phí)
• Địa chỉ: C58-14 KĐT Geleximco, Dương Nội, Hà Đông, Hà Nội, Hanoi, Vietnam.
• Website: tcscorp.vn

Hãy liên hệ với TCSC Corp ngay hôm nay để sân thượng nhà bạn luôn khô ráo và bền đẹp!