Last Updated on 16/06/2025 by admin

[Hướng Dẫn A-Z] Tự Xử Lý Chống Thấm Trần Nhà Bị Thấm Nước Mưa Hiệu Quả, Dứt Điểm || 0357761929

Mỗi khi mùa mưa đến, nỗi ám ảnh mang tên “trần nhà thấm nước” lại khiến bao gia đình đau đầu. Những vệt ố vàng loang lổ, mảng sơn bong tróc, hay thậm chí là nước nhỏ giọt từ trên trần không chỉ gây mất thẩm mỹ nghiêm trọng mà còn tiềm ẩn nguy cơ chập điện, hư hỏng đồ đạc và ảnh hưởng đến sức khỏe. Nếu bạn đang phải đối mặt với tình trạng này, đừng quá lo lắng! Bài viết này của CÔNG TY CỔ PHẦN XÂY DỰNG VÀ THƯƠNG MẠI TCS (TCS Corp) sẽ cung cấp một hướng dẫn chi tiết từ A-Z về cách xử lý thấm trần nhà do nước mưa một cách hiệu quả và dứt điểm, giúp bạn lấy lại không gian sống khô ráo, an toàn.

“Bắt Bệnh” Trần Nhà Thấm Nước Mưa: Đâu Là Nguyên Nhân Cốt Lõi?

Trước khi bắt tay vào chống thấm trần nhà, việc xác định chính xác nguyên nhân gây thấm là bước cực kỳ quan trọng. Nếu chỉ xử lý bề mặt mà không giải quyết tận gốc, tình trạng thấm dột sẽ nhanh chóng tái diễn.

Các nguyên nhân phổ biến khiến trần nhà bị thấm nước mưa bao gồm:

• Thấm từ mái hoặc sân thượng phía trên:
  • Sàn mái bê tông bị nứt, rạn chân chim do co ngót vật liệu, tác động của thời tiết hoặc chất lượng thi công ban đầu kém.
  • Lớp chống thấm cũ trên mái/sân thượng đã xuống cấp, bong tróc, mất khả năng bảo vệ.
  • Hệ thống thoát nước mái (sê nô, phễu thu, ống thoát) bị tắc nghẽn do lá cây, rác thải, hoặc thiết kế không đảm bảo thoát nước nhanh, gây ứ đọng nước kéo dài.
  • Các vị trí tiếp giáp giữa mái và tường, cổ ống xuyên sàn mái không được xử lý chống thấm kỹ càng.
• Thấm từ nhà vệ sinh, ban công tầng trên (nếu có):
  • Lớp chống thấm sàn nhà vệ sinh, ban công tầng trên bị hỏng.
  • Đường ống cấp thoát nước bị rò rỉ ngầm.
• Thấm từ tường ngoài: Nước mưa tạt vào tường ngoài, nếu tường không được chống thấm tốt, nước có thể ngấm dần vào bên trong và lan xuống trần.
• Do chất lượng thi công trần không đảm bảo: Trần thạch cao, trần nhựa lắp đặt không đúng kỹ thuật, tạo khe hở cho nước từ các nguồn trên thấm xuống.

Việc kiểm tra kỹ lưỡng khu vực phía trên trực tiếp của trần nhà bị thấm (mái, sân thượng, nhà vệ sinh tầng trên) là điều kiện tiên quyết để tìm ra “thủ phạm”.

Quy Trình Xử Lý Chống Thấm Trần Nhà Bị Thấm Nước Mưa Chi Tiết

Sau khi đã xác định được nguyên nhân, chúng ta sẽ tiến hành các bước xử lý. Quy trình chuẩn thường bao gồm xử lý nguồn thấm trước, sau đó mới đến xử lý bề mặt trần bị ảnh hưởng.

Bước 1: Xử Lý Triệt Để Nguồn Gây Thấm Từ Bên Trên

Đây là bước quan trọng nhất, quyết định đến 90% thành công của việc chống thấm trần nhà.

• Nếu thấm từ mái/sân thượng:
  • Vệ sinh sạch sẽ bề mặt mái/sân thượng, loại bỏ rêu mốc, lớp vữa yếu.
  • Xử lý các vết nứt bằng cách đục mở rộng, vệ sinh và trám lại bằng vữa sửa chữa chuyên dụng có phụ gia chống thấm hoặc keo chống thấm trần nhà gốc Polyurethane (PU).
  • Thi công lại lớp chống thấm mới cho toàn bộ bề mặt mái/sân thượng. Các vật liệu phổ biến bao gồm: màng lỏng Polyurethane (ví dụ SikaLastic 633R), màng khò nóng bitum (ví dụ Compernit 3mm), hoặc các loại sơn chống thấm ngoài trời chất lượng cao.
  • Kiểm tra và khơi thông hệ thống thoát nước, đảm bảo nước mưa thoát nhanh chóng.
• Nếu thấm từ nhà vệ sinh/ban công tầng trên: Cần tiến hành chống thấm lại toàn bộ sàn nhà vệ sinh/ban công đó. Quy trình bao gồm tháo dỡ thiết bị (nếu cần), đục bỏ lớp gạch cũ, xử lý bề mặt bê tông, thi công lớp chống thấm mới (thường là gốc xi măng – polymer 2 thành phần như Crocodile Flex 2K hoặc SikaTop Seal 107), sau đó ốp lát lại.
• Nếu thấm từ tường ngoài: Cần xử lý chống thấm cho mảng tường đó bằng các loại sơn chống thấm ngoại thất chuyên dụng.

Quan trọng: Phải để lớp chống thấm ở nguồn gây thấm khô hoàn toàn và thử nước kiểm tra kỹ lưỡng trước khi tiến hành các bước tiếp theo.

Bước 2: Chuẩn Bị Bề Mặt Trần Nhà Bị Thấm

• Đợi cho trần nhà khô hẳn sau khi nguồn thấm đã được xử lý.
• Cạo bỏ hoàn toàn lớp sơn, vữa bị bong tróc, ố vàng trên bề mặt trần. Cần cạo rộng ra cả những vùng xung quanh vết thấm để đảm bảo loại bỏ hết phần bị ảnh hưởng.
• Dùng chổi hoặc máy hút bụi làm sạch bụi bẩn trên bề mặt trần.
• Nếu bề mặt trần có nấm mốc, cần xử lý bằng dung dịch diệt nấm mốc chuyên dụng, sau đó rửa lại bằng nước sạch và để khô.

Bước 3: Thi Công Lớp Chống Thấm Bổ Sung Cho Trần (Nếu Cần)

Trong một số trường hợp, sau khi đã xử lý nguồn thấm từ trên, để tăng cường khả năng bảo vệ và đảm bảo trần không bị thấm ngược lại do hơi ẩm còn sót lại hoặc các sự cố nhỏ không lường trước, có thể thi công thêm một lớp chống thấm mỏng trực tiếp lên bề mặt trần đã làm sạch.

• Sử dụng vật liệu chống thấm thẩm thấu hoặc tạo màng mỏng:
  • Các loại hóa chất chống thấm thẩm thấu gốc Silicate có thể được phun hoặc quét lên bề mặt bê tông trần để lấp đầy mao quản.
  • Sử dụng các loại sơn lót chống thấm chuyên dụng hoặc một lớp mỏng keo chống thấm trần nhà gốc Acrylic đàn hồi.
  • Đối với các vết nứt nhỏ còn sót lại trên trần (sau khi đã xử lý vết nứt lớn từ nguồn thấm), có thể sử dụng các loại keo trám khe chuyên dụng như Keo Silicone Soudal Acryrub (nếu không sơn lại) hoặc keo Acrylic (nếu cần sơn phủ).

Lưu ý: Bước này không phải lúc nào cũng bắt buộc nếu nguồn thấm từ trên đã được xử lý triệt để và bề mặt trần đã khô hoàn toàn. Hãy tham khảo ý kiến chuyên gia của TCSC Corp.

Bước 4: Bả Matit Và Sơn Hoàn Thiện Trần Nhà

• Sau khi lớp chống thấm bổ sung (nếu có) đã khô hoàn toàn, tiến hành bả matit để làm phẳng bề mặt trần. Nên sử dụng loại bột bả có khả năng chống ẩm.
• Xả nhám bề mặt bả cho mịn.
• Thi công 1-2 lớp sơn lót kháng kiềm.
• Thi công 2 lớp sơn phủ màu hoàn thiện. Nên chọn loại sơn nội thất chất lượng tốt, có khả năng chống nấm mốc.

Lựa Chọn Vật Liệu Và Đơn Vị Thi Công Uy Tín – Quyết Định Thành Công Lâu Dài

Việc xử lý thấm trần nhà không chỉ đòi hỏi kỹ thuật mà còn phụ thuộc rất nhiều vào chất lượng vật liệu và tay nghề của đơn vị thi công. Để tránh tình trạng “tiền mất tật mang”, bạn nên:

• Lựa chọn vật liệu chống thấm chính hãng: Ưu tiên các sản phẩm từ những thương hiệu uy tín như Sika, Kova, Dulux, Jotun, Crocodile… Tham khảo các sản phẩm tại cửa hàng vật liệu chống thấm của TCSC Corp.
• Tìm đến các đơn vị thi công chuyên nghiệp: Các công ty có kinh nghiệm, quy trình làm việc rõ ràng, đội ngũ kỹ thuật lành nghề và chính sách bảo hành uy tín như TCSC Corp sẽ đảm bảo chất lượng công trình. Chúng tôi cung cấp dịch vụ chống thấm trọn gói, từ khảo sát, tư vấn giải pháp đến thi công và bảo hành.

Tham khảo thêm các dự án mà TCSC đã thực hiện và các kiến thức chống thấm hữu ích.

Bảng Giá Tham Khảo Dịch Vụ Chống Thấm Trần Nhà Tại TCSC Corp

Chi phí xử lý chống thấm trần nhà phụ thuộc vào nguyên nhân gây thấm, diện tích, mức độ phức tạp và loại vật liệu sử dụng. Dưới đây là bảng giá tham khảo một số hạng mục liên quan:

Lưu ý: Đây là đơn giá tham khảo. TCSC Corp sẽ tiến hành khảo sát và tư vấn miễn phí để đưa ra báo giá chính xác nhất cho trường hợp của bạn.

Kết Luận

Chống thấm trần nhà bị thấm nước mưa là một công việc đòi hỏi sự cẩn thận, tỉ mỉ và đúng kỹ thuật. Bằng cách xác định đúng nguyên nhân và áp dụng quy trình xử lý bài bản, bạn hoàn toàn có thể loại bỏ dứt điểm tình trạng khó chịu này. Đừng để nước mưa làm ảnh hưởng đến chất lượng cuộc sống và độ bền của ngôi nhà bạn. Hãy liên hệ với TCSC Corp ngay hôm nay để nhận được sự hỗ trợ chuyên nghiệp nhất!

Cập nhật thêm các tin tức và bài viết hữu ích từ chúng tôi.

Thông Tin Liên Hệ CÔNG TY CỔ PHẦN XÂY DỰNG VÀ THƯƠNG MẠI TCS (TCS Corp):

• Hotline: 0357.761.929 (Khảo sát & Tư vấn miễn phí 24/7)
• Địa chỉ: C58-14 KĐT Geleximco, Dương Nội, Hà Đông, Hà Nội, Hanoi, Vietnam.
• Website: tcscorp.vn

Để được tư vấn trực tiếp và yêu cầu khảo sát, vui lòng truy cập trang Liên hệ của TCSC Corp.