Last Updated on 19/06/2025 by admin

Nguyên Nhân Ban Công Bị Thấm Nước & Cách Kiểm Tra Tại Nhà (Phát Hiện Sớm, Xử Lý Nhanh!)

Ban công, không gian mở mang thiên nhiên vào ngôi nhà, lại thường là “điểm nóng” của các sự cố thấm dột. Khi những vết ố vàng, rêu mốc hay những giọt nước không mời mà đến xuất hiện, chúng không chỉ phá hỏng vẻ đẹp thẩm mỹ mà còn là lời cảnh báo về những hư tổn tiềm ẩn sâu hơn cho kết cấu công trình. Nhiều gia chủ thường bối rối không biết nguyên nhân ban công bị thấm nước từ đâu và làm thế nào để tự kiểm tra ban đầu. CÔNG TY CỔ PHẦN XÂY DỰNG VÀ THƯƠNG MẠI TCS (TCS Corp) với kinh nghiệm chuyên sâu sẽ giúp bạn “bắt bệnh” chính xác và hướng dẫn cách kiểm tra chống thấm ban công tại nhà một cách chi tiết, giúp bạn chủ động hơn trong việc bảo vệ tổ ấm của mình.

“Giải Mã” 5 Nguyên Nhân Kỹ Thuật Khiến Ban Công Bị Thấm Nước Nghiêm Trọng

Để xử lý thấm dột hiệu quả, việc hiểu rõ căn nguyên là tối quan trọng. Dưới đây là 5 nhóm nguyên nhân kỹ thuật chính khiến ban công nhà bạn phải “kêu cứu”:

1. Hư Hỏng Bề Mặt Sàn, Tường và Mạch Vữa Ron Gạch Do Ban Công Bị Thấm Nước

Phân tích chuyên sâu: Bề mặt sàn ban công và tường bao thường xuyên tiếp xúc với các yếu tố thời tiết khắc nghiệt. Sự co ngót do thay đổi nhiệt độ, tác động cơ học từ việc đi lại, kê đặt vật nặng, hoặc chất lượng thi công ban đầu không tốt có thể dẫn đến nứt vỡ bề mặt bê tông, lớp vữa tô. Đặc biệt, các mạch vữa (ron) giữa các viên gạch lát nền là điểm yếu chí mạng. Theo thời gian, ron gạch có thể bị co ngót, bong tróc, mài mòn, tạo thành các khe hở li ti. Nước mưa hoặc nước tưới cây sẽ dễ dàng thẩm thấu qua các vết nứt và khe ron này, tích tụ bên dưới lớp gạch và từ từ ngấm xuống kết cấu sàn, gây thấm.

Dấu hiệu nhận biết: Vết nứt chân chim hoặc nứt sâu trên sàn/tường bê tông (nếu không lát gạch). Ron gạch bị đen, đổi màu, bong tróc, hoặc có cảm giác rỗng khi gõ nhẹ. Gạch lát nền có thể bị ọp ẹp, phồng rộp.

2. Thiết Kế Độ Dốc Sàn Ban Công Sai Tiêu Chuẩn Kỹ Thuật

Phân tích chuyên sâu: Theo tiêu chuẩn xây dựng, sàn ban công và các khu vực ngoài trời phải có độ dốc tối thiểu từ 1% đến 2% hướng về phễu thu nước hoặc rãnh thoát nước. Độ dốc này đảm bảo nước mưa và nước sinh hoạt có thể tự chảy nhanh chóng, không bị ứ đọng. Nếu độ dốc không đủ, sàn quá bằng phẳng, hoặc tệ hơn là dốc ngược vào phía tường nhà, nước sẽ bị “nhốt” lại trên bề mặt. Áp lực thủy tĩnh từ lượng nước đọng kéo dài sẽ liên tục tác động lên lớp chống thấm (nếu có) và bề mặt vật liệu, từ từ tìm đường xâm nhập qua các điểm yếu nhất.

Dấu hiệu nhận biết: Nước đọng thành vũng lớn trên sàn ban công sau khi mưa hoặc sau khi dội nước. Thời gian khô của sàn rất lâu. Rêu mốc thường phát triển ở những khu vực trũng, đọng nước.

3. Hệ Thống Thoát Nước (Phễu Thu, Ống Thoát) Kém Hiệu Quả

Phân tích chuyên sâu: Ngay cả khi độ dốc sàn tốt, nếu hệ thống thoát nước gặp vấn đề, ban công vẫn có nguy cơ bị thấm. Các lỗi thường gặp:

• Phễu thu nước (quả cầu chắn rác) quá nhỏ: Không đáp ứng được lưu lượng nước lớn khi mưa to.
• Phễu thu bị tắc nghẽn: Do lá cây, rác thải, bùn đất tích tụ lâu ngày không được vệ sinh. Đây là nguyên nhân rất phổ biến.
• Ống thoát nước quá nhỏ hoặc thiết kế gấp khúc nhiều: Làm giảm tốc độ thoát nước, gây dềnh nước ngược lại phễu thu.
• Vị trí đặt phễu thu không hợp lý: Không nằm ở điểm thấp nhất của sàn.

Dấu hiệu nhận biết: Nước thoát rất chậm hoặc không thoát được qua phễu thu. Rác thải, lá cây tích tụ nhiều quanh miệng phễu. Nước tràn ra khỏi khu vực phễu khi mưa lớn.

4. Lựa Chọn Sai Vật Liệu Chống Thấm Hoặc Thi Công Không Đạt Chuẩn

Phân tích chuyên sâu: Đây là một trong những sai lầm nghiêm trọng nhất khi chống thấm ban công. Ban công đòi hỏi vật liệu có khả năng chịu tia UV, co giãn tốt theo sự thay đổi nhiệt độ, chống thấm nước tuyệt đối và bền bỉ với thời gian. Việc sử dụng vật liệu chống thấm ban công không phù hợp (ví dụ, sơn nội thất, vật liệu chống thấm gốc xi măng thông thường không có khả năng đàn hồi cho bề mặt lộ thiên) hoặc các sản phẩm giá rẻ, không rõ nguồn gốc sẽ dẫn đến sự xuống cấp nhanh chóng. Bên cạnh đó, quy trình thi công cẩu thả, không tuân thủ khuyến cáo của nhà sản xuất (bỏ qua lớp lót, thi công không đủ độ dày, không gia cường góc cạnh) cũng là nguyên nhân trực tiếp gây thấm.

Dấu hiệu nhận biết: Lớp chống thấm bị phồng rộp, bong tróc, nứt gãy, bay màu sau một thời gian ngắn sử dụng. Bề mặt vẫn bị thấm dù đã thi công chống thấm.

5. Các Vị Trí Xung Yếu Không Được Xử Lý Kỹ Thuật Cao

Phân tích chuyên sâu: Nước có xu hướng xâm nhập qua các điểm yếu nhất. Đối với ban công, đó là:

• Chân tường giao với sàn ban công: Đây là vị trí thường xuyên co ngót, tạo khe hở.
• Cổ ống thoát nước xuyên sàn: Mối nối giữa ống nhựa và bê tông nếu không được bịt kín bằng các loại keo chống thấm chuyên dụng hoặc thanh trương nở sẽ là đường cho nước rò rỉ. Tham khảo thêm dịch vụ xử lý cổ ống chuyên nghiệp.
• Khe co giãn (nếu có): Cần được trám bằng vật liệu đàn hồi cao.
• Vị trí lắp đặt lan can, trụ đỡ: Nếu các điểm khoan bắt vít không được xử lý chống thấm sau khi lắp đặt.
• Đặc biệt với chung cư, tình trạng nước ngấm từ ban công tầng trên: Nếu ban công căn hộ phía trên không được chống thấm tốt, nước sẽ thấm xuống trần và tường ban công nhà bạn.

Dấu hiệu nhận biết: Thấm ẩm, ố vàng, rêu mốc tập trung ở các vị trí góc tường, quanh cổ ống, hoặc dọc theo các khe nứt. Trần ban công có những mảng ố loang lổ.

Hướng Dẫn Chi Tiết Cách Kiểm Tra Chống Thấm Ban Công Tại Nhà

Việc kiểm tra chống thấm ban công sớm giúp bạn nhận diện vấn đề và có phương án xử lý kịp thời, tránh hư hỏng lan rộng.

1. Kiểm Tra Bằng Trực Quan (Quan Sát Tỉ Mỉ, Chi Tiết):

• Thời điểm quan sát tốt nhất: Ngay sau những trận mưa lớn, hoặc khi bạn nghi ngờ có sự cố. Đối với các vết ố cũ, cần quan sát xem chúng có lan rộng hơn sau mỗi đợt mưa không.
• Quan sát tổng thể bề mặt sàn và tường ban công:
  • Tìm vết nứt: Dùng mắt thường hoặc đèn pin soi kỹ các bề mặt bê tông, gạch, vữa. Chú ý các vết nứt chân chim (nhỏ như sợi tóc) và các vết nứt lớn hơn. Dùng tay sờ để cảm nhận độ sâu và độ rộng của vết nứt.
  • Kiểm tra mạch gạch (ron gạch): Xem ron có bị bong tróc, đổi màu (thâm đen, ố vàng), bị rỗng hay không. Gõ nhẹ lên bề mặt gạch, nếu có tiếng “bộp bộp” có thể lớp vữa lót bên dưới đã bị rỗng, nước đã ngấm vào.
  • Dấu hiệu sơn/vữa: Tìm các mảng sơn bị phồng rộp, bong tróc thành từng mảng, hoặc có hiện tượng phấn hóa (chà tay lên thấy bụi sơn). Các vết ố vàng, loang lổ màu sắc không đồng đều cũng là dấu hiệu của thấm.
  • Rêu mốc: Sự xuất hiện của rêu xanh, mốc đen, đặc biệt ở các góc ẩm thấp, chân tường, là minh chứng rõ ràng của việc độ ẩm cao và thấm kéo dài.
• Đánh giá hệ thống thoát nước:
  • Kiểm tra độ dốc: Dội một xô nước lớn ra giữa sàn và quan sát hướng chảy của nước. Nước có chảy nhanh về phễu thu không hay bị đọng lại ở đâu?
  • Kiểm tra phễu thu: Mở nắp chắn rác của phễu thu, kiểm tra xem có bị tắc nghẽn bởi lá cây, bùn đất, rác thải không.
• Soi xét các vị trí trọng yếu: Dùng đèn pin chiếu vào các góc tường, chân tường tiếp giáp sàn, xung quanh cổ ống thoát nước, các khe hở giữa ban công và tường nhà, các điểm lắp đặt lan can. Tìm kiếm các dấu hiệu ẩm, đổi màu, nứt nhỏ.
• Đối với chung cư (quan sát trần ban công): Nhìn kỹ lên trần ban công của bạn, tìm các vết ố vàng, mảng sơn bong tróc, hoặc các dấu hiệu nước rỉ từ tầng trên. Nếu có, rất có thể nước ngấm từ ban công tầng trên.

2. Thử Nước (Water Test) – Phương Pháp Xác Định Chính Xác Hơn:

Phương pháp này giúp mô phỏng điều kiện mưa và kiểm tra khả năng chịu nước của bề mặt. Cảnh báo: Nếu nghi ngờ ban công bị thấm nặng hoặc có thể ảnh hưởng đến tầng dưới, hãy thực hiện cẩn thận, trong phạm vi nhỏ hoặc tốt nhất là có sự giám sát.

• Chuẩn bị:
  • Nguồn nước sạch.
  • Vật liệu để tạo “đê” quây nước: bao tải cát ẩm, gạch xếp chồng, hoặc khăn vải dày cuộn lại.
  • Đồng hồ hoặc thiết bị hẹn giờ.
• Các bước thực hiện:
  1. Vệ sinh sạch sẽ khu vực dự định thử nước.
  2. Dùng vật liệu đã chuẩn bị để quây kín một khu vực trên sàn ban công, tạo thành một “ao” nhỏ. Đảm bảo “đê” đủ kín để giữ nước.
  3. Từ từ đổ nước vào khu vực đã quây, giữ mực nước ổn định ở mức khoảng 2-5 cm. Tránh đổ quá nhiều gây tràn.
  4. Ghi lại thời điểm bắt đầu ngâm nước. Để nước ngâm trong khoảng thời gian từ 12 đến 48 giờ (tùy thuộc vào mức độ bạn muốn kiểm tra và điều kiện thực tế).
  5. Trong và sau thời gian ngâm, thường xuyên quan sát:
     • Bề mặt bên dưới của khu vực ngâm nước (ví dụ: trần nhà tầng dưới, nếu có thể quan sát).
     • Các bức tường liền kề, các góc, chân tường của khu vực ngâm nước xem có dấu hiệu ẩm, đổi màu, rò rỉ hay không.
     • Mực nước trong khu vực ngâm có bị hao hụt nhanh chóng bất thường không (loại trừ yếu tố bay hơi tự nhiên).
• Đánh giá kết quả: Nếu phát hiện bất kỳ dấu hiệu rò rỉ, thấm ẩm nào, bạn đã xác định được điểm yếu của hệ thống chống thấm. Ghi lại vị trí và mức độ thấm.

Một quy trình kiểm soát chất lượng bài bản luôn bao gồm bước thử nước này.

Giải Pháp Xử Lý Tạm Thời Tại Nhà & Khi Nào “Báo Động Đỏ” Cần Gọi Thợ Chuyên Nghiệp TCSC Corp?

1. Các Biện Pháp Xử Lý Tạm Thời Bạn Có Thể Áp Dụng:

Trong trường hợp chưa thể gọi thợ ngay, một số biện pháp sau có thể giúp hạn chế phần nào tình trạng thấm:

• Khơi thông ngay lập tức phễu thu nước và ống thoát: Dùng tay hoặc dụng cụ gắp bỏ toàn bộ rác, lá cây, bùn đất đang gây tắc nghẽn. Đây là việc nên làm thường xuyên.
• Với các vết nứt nhỏ, đơn lẻ trên bề mặt khô ráo: Sau khi vệ sinh sạch vết nứt, có thể dùng tạm các loại keo silicone chịu thời tiết hoặc keo trám khe Acrylic để bít tạm thời. Tuy nhiên, đây chỉ là giải pháp tình thế, không có tác dụng lâu dài và không xử lý được nguyên nhân gốc.
• Hạn chế sử dụng nước trên ban công: Tạm ngưng tưới cây nhiều nước hoặc lau rửa sàn bằng nhiều nước tại khu vực nghi ngờ thấm.
• Che chắn tạm thời: Nếu mưa lớn, có thể dùng bạt nilong hoặc các tấm che tạm thời để hạn chế nước mưa tiếp xúc trực tiếp với các điểm thấm nặng.

2. “Báo Động Đỏ” – Khi Nào Bạn Phải Gọi Ngay Thợ Chống Thấm Chuyên Nghiệp?

Đừng cố gắng tự xử lý nếu bạn gặp phải những tình huống sau, việc này có thể khiến tình trạng tồi tệ hơn. Hãy liên hệ ngay với đơn vị chuyên nghiệp như TCSC Corp khi:

• Sau khi kiểm tra, bạn phát hiện nhiều vết nứt lớn, sâu hoặc các dấu hiệu thấm dột nghiêm trọng, lan rộng.
• Nước chảy thành dòng hoặc nhỏ giọt liên tục từ trần hoặc tường ban công.
• Bạn nghi ngờ nguyên nhân thấm liên quan đến kết cấu (nứt dầm, sàn) hoặc hệ thống ống nước âm tường bị rò rỉ.
• Tình trạng nước ngấm từ ban công tầng trên kéo dài mà không được giải quyết từ phía căn hộ trên.
• Bạn đã thử các biện pháp tạm thời nhưng không hiệu quả, tình trạng thấm vẫn tiếp diễn hoặc nặng hơn.
• Bạn muốn một giải pháp chống thấm ban công chuyên nghiệp, triệt để, có bảo hành và đảm bảo thẩm mỹ lâu dài. Việc lựa chọn một nhà thầu uy tín là quyết định sáng suốt.
• Bạn không có đủ thời gian, dụng cụ chuyên dụng, kiến thức kỹ thuật và không muốn đối mặt với rủi ro khi tự thi công.

Các chuyên gia của TCSC Corp với bề dày kinh nghiệm và thiết bị hiện đại sẽ tiến hành khảo sát kỹ lưỡng, xác định chính xác nguyên nhân ban công bị thấm nước và đề xuất giải pháp xử lý tối ưu, sử dụng các vật liệu chống thấm chính hãng, đảm bảo hiệu quả và độ bền cho công trình của bạn.

Kết Luận

Việc chủ động tìm hiểu nguyên nhân ban công bị thấm nước và thực hiện các bước kiểm tra chống thấm ban công cơ bản tại nhà không chỉ giúp bạn sớm nhận diện vấn đề mà còn có thể hạn chế những thiệt hại không đáng có. Tuy nhiên, đối với những sự cố phức tạp hoặc để đảm bảo hiệu quả chống thấm lâu dài, việc tìm đến sự hỗ trợ từ các chuyên gia là vô cùng cần thiết. Đừng để ban công ẩm ướt làm phiền cuộc sống của bạn.

Tham khảo thêm các kiến thức chống thấm và tin tức cập nhật từ TCSC Corp.

Thông Tin Liên Hệ CÔNG TY CỔ PHẦN XÂY DỰNG VÀ THƯƠNG MẠI TCS (TCS Corp):

• Hotline: 0357.761.929 (Khảo Sát & Tư Vấn Miễn Phí Toàn Quốc)
• Địa chỉ: C58-14 KĐT Geleximco, Dương Nội, Hà Đông, Hà Nội, Hanoi, Vietnam.
• Website: tcscorp.vn

Hãy liên hệ với TCSC Corp ngay hôm nay để được tư vấn và tìm ra giải pháp tốt nhất cho vấn đề thấm dột ban công của bạn!