Nhật Ký Chống Thấm: Hành Trình Định Vị & Xử Lý Điểm Thấm Cục Bộ Cùng Kỹ Sư Tcscorp
Th5
Last Updated on 29/06/2025 by admin
Nhật Ký Chống Thấm: “Bắt Bệnh” & Xử Lý Thấm Dột Cục Bộ Tại Hà Nội
7:30 Sáng, Hà Nội. Chuông điện thoại reo. Đầu dây bên kia là giọng một chị khách hàng ở KĐT Geleximco, Dương Nội, Hà Đông. “Anh ơi, nhà em cái trần phòng khách tự dưng có vệt nước, nhỏ giọt mấy hôm nay rồi. Bên trên là sân thượng. Anh qua xem giúp em gấp với!” Nghe giọng chị sốt ruột, tôi – một kỹ sư chống thấm của TCSC Corp, nhanh chóng sắp xếp đồ nghề, chuẩn bị cho một “ca” mới. Mỗi công trình là một câu chuyện, một “bài toán” thấm dột cần lời giải đáp chính xác.
Chương 1: “Lần Theo Dấu Vết” – Nghệ Thuật Định Vị Điểm Thấm
8:45 Sáng, tại nhà chị khách. Vệt nước trên trần phòng khách khá rõ. Công việc đầu tiên của tôi không phải là đục phá ngay, mà là “làm thám tử” – quan sát, phân tích và khoanh vùng nghi phạm.
1.1. Khảo Sát Hiện Trạng Bên Dưới (Nơi Bị Thấm)
Tôi kiểm tra kỹ lưỡng vị trí thấm: mức độ lan rộng, màu sắc vết ố. Chị chủ nhà cho biết đây là lần đầu khu vực này bị thấm. Điều này gợi ý rằng nguyên nhân có thể là một sự cố mới phát sinh.
1.2. “Truy Vết” Lên Phía Trên – Sân Thượng “Nghi Can”
Cùng chị chủ nhà lên sân thượng. Bề mặt sân thượng lát gạch đỏ. Tôi chú ý đến:
- Hệ thống thoát nước: Phễu thu sàn có bị tắc nghẽn không?
- Bề mặt gạch lát: Có viên nào bị nứt vỡ không? Mạch gạch có bị bong tróc?
- Chân tường bao quanh sân thượng: Vị trí tiếp giáp giữa sàn và chân tường thường là điểm yếu.
Sau một hồi “soi” kỹ, tôi phát hiện một vài mạch gạch gần khu vực tương ứng với trần bị thấm có dấu hiệu bị rỗng. Đây có thể là một “cửa ngõ” tiềm năng. Việc kiểm tra và tư vấn này luôn miễn phí tại TCSC Corp.
Chương 2: “Chẩn Bệnh” – Nguyên Nhân và Giải Pháp Xử Lý Cục Bộ
9:30 Sáng. Sau khi tổng hợp các “manh mối”, tôi đưa ra nhận định: “Chị ạ, khả năng cao là nước đã ngấm qua các khe mạch gạch bị hở trên sân thượng. Vấn đề hiện tại có thể xử lý cục bộ được, không nhất thiết phải làm lại toàn bộ.”
Việc xử lý cục bộ điểm thấm là một giải pháp tiết kiệm chi phí, nhưng đòi hỏi sự chính xác cao. Nếu chỉ xử lý bề nổi mà không giải quyết được “gốc rễ”, tình trạng rất dễ tái diễn.
Giải Pháp Đề Xuất:
- Khoanh vùng và làm sạch: Đục bỏ lớp gạch và vữa tại khu vực nghi ngờ thấm (khoảng 1-2m²).
- Xử lý vết nứt (nếu có): Nếu phát hiện vết nứt trên bề mặt bê tông, cần xử lý bằng vữa sửa chữa chuyên dụng như Crocodile CG Grout M600.
- Tạo lớp chống thấm cục bộ: Quét lớp lót như Koli Primer, sau đó thi công 2-3 lớp vật liệu chống thấm như Crocodile Flex 2k hoặc Sikalastic 633R. Có thể gia cường thêm bằng Lưới thủy tinh.
- Hoàn thiện bề mặt: Sau khi lớp chống thấm khô và đã thử nước, tiến hành cán vữa bảo vệ và lát lại gạch.
Chương 3: “Ra Tay” – Thi Công Xử Lý Điểm Thấm Cục Bộ
Buổi chiều cùng ngày. Đội thi công của TCSC Corp với đầy đủ dụng cụ và vật tư đã có mặt. Công việc được triển khai nhanh chóng nhưng vẫn đảm bảo từng chi tiết kỹ thuật.
Quá trình thi công diễn ra đúng như kế hoạch. Việc đục bỏ lớp gạch cũ cần sự khéo léo. Bề mặt bê tông sau khi lộ ra được vệ sinh kỹ càng. Lớp lót và các lớp chống thấm được thi công vuông góc với nhau, đảm bảo phủ kín và đồng đều. Các mép nối với phần sàn cũ được xử lý rất cẩn thận.
Trong quá trình làm, chúng tôi cũng tư vấn thêm cho chị chủ nhà về việc sử dụng các loại vật liệu chống thấm khác nhau, ví dụ như Sika Topseal cho nhà vệ sinh, hay màng khò như Compernit 3mm cho mái lớn.
Chương 4: “Nghiệm Thu” Và Những Dặn Dò Tâm Huyết
Cuối buổi chiều. Công đoạn xử lý cục bộ đã hoàn thành. Chúng tôi dặn dò chị chủ nhà về thời gian cần thiết để lớp chống thấm khô hoàn toàn trước khi lát lại gạch.
Chị chủ nhà vui vẻ: “Nhanh gọn mà chuyên nghiệp quá các anh. Nhìn cách các anh làm cẩn thận là em yên tâm rồi. Đúng là tìm được đội thi công chống thấm có tâm!“
Niềm vui của khách hàng, dù chỉ là một “ca” xử lý cục bộ, cũng là thành công của cả đội ngũ TCSC Corp.
Chi Phí Tham Khảo Khi “Bắt Bệnh” Và “Chữa Trị” Thấm Dột
Việc xử lý cục bộ thường có chi phí linh hoạt. Tuy nhiên, chúng tôi luôn có bảng giá tham khảo cho các hạng mục chống thấm tổng thể để quý khách hàng dễ hình dung:
| Hạng Mục | Đơn Giá Ước Tính (VNĐ/m²) |
|---|---|
| Chống thấm tường ngoài | từ 180.000 |
| Chống thấm mái / sân thượng | từ 250.000 |
| Chống thấm sàn vệ sinh | từ 250.000 |
Hãy nhớ, chi phí để xử lý một điểm thấm nhỏ ngay khi mới phát hiện sẽ luôn thấp hơn rất nhiều so với việc để nó lan rộng.
Câu Hỏi Về Xử Lý Thấm Dột Cục Bộ
Làm sao để chắc chắn các anh đã tìm đúng điểm thấm?
Chúng tôi dựa vào kinh nghiệm và các dấu hiệu thực tế (vị trí ố, hướng dốc, tình trạng bề mặt…). Trong các trường hợp phức tạp, chúng tôi có thể sử dụng các thiết bị chuyên dụng như máy đo độ ẩm hoặc camera nhiệt để khoanh vùng chính xác, đảm bảo “bắt bệnh” đúng “thủ phạm”.
Xử lý cục bộ có đảm bảo hết thấm hoàn toàn không?
Nếu nguyên nhân thấm chỉ do một điểm yếu duy nhất thì xử lý cục bộ sẽ giải quyết triệt để vấn đề tại vị trí đó. Tuy nhiên, nếu toàn bộ bề mặt chống thấm đã xuống cấp, các điểm thấm khác có thể sẽ xuất hiện trong tương lai. Chúng tôi sẽ tư vấn rõ về tình trạng này sau khi khảo sát.
Việc đục một khu vực nhỏ có ảnh hưởng đến phần gạch còn lại không?
Không. Đội ngũ kỹ thuật của chúng tôi sử dụng máy cắt chuyên dụng để tạo một đường cắt gọn gàng, sắc nét xung quanh khu vực cần đục. Việc này đảm bảo không gây ảnh hưởng, nứt vỡ hay làm giảm độ bám dính của các viên gạch xung quanh.
Nếu xử lý cục bộ xong mà vẫn thấm thì sao?
Dịch vụ của chúng tôi luôn đi kèm chính sách bảo hành rõ ràng. Nếu vấn đề tái diễn tại đúng vị trí chúng tôi đã xử lý trong thời gian bảo hành, chúng tôi sẽ chịu trách nhiệm khắc phục hoàn toàn miễn phí. Sự hài lòng của bạn là ưu tiên hàng đầu.
Tôi có nên xử lý cục bộ hay làm lại toàn bộ sân thượng?
Điều này phụ thuộc vào kết quả khảo sát. Nếu lớp chống thấm tổng thể còn tốt và chỉ có một vài điểm yếu nhỏ, xử lý cục bộ là giải pháp kinh tế. Nếu toàn bộ hệ thống đã xuống cấp, chúng tôi sẽ khuyên bạn nên làm lại toàn bộ để đảm bảo hiệu quả lâu dài và tránh phải sửa chữa lắt nhắt nhiều lần.
Thông Tin Liên Hệ CÔNG TY CỔ PHẦN XÂY DỰNG VÀ THƯƠNG MẠI TCS (TCS Corp):
- Hotline: 0357.761.929 (Khảo Sát & Tư Vấn Miễn Phí)
- Địa chỉ: C58-14 KĐT Geleximco, Dương Nội, Hà Đông, Hà Nội, Hanoi, Vietnam.
- Website: https://tcscorp.vn/
Hẹn gặp lại các bạn ở những “ca” thấm dột tiếp theo!
