Nhật Ký Chống Thấm: Hành Trình Định Vị & Xử Lý Điểm Thấm Cục Bộ Cùng Kỹ Sư Tcscorp.vn
Th5
Last Updated on 16/06/2025 by admin
Nhật Ký Công Trường Chống Thấm: “Bắt Bệnh” Thấm Dột – Từ Hiện Trường Đến Giải Pháp Xử Lý Cục Bộ || 0357761929
7:30 Sáng, Hà Nội một ngày đầu hạ. Chuông điện thoại reo. Đầu dây bên kia là giọng một chị khách hàng ở khu đô thị Geleximco, Dương Nội, Hà Đông – cách văn phòng CÔNG TY CỔ PHẦN XÂY DỰNG VÀ THƯƠNG MẠI TCS không xa. “Anh ơi, nhà em cái trần phòng khách tự dưng có vệt nước, nhỏ giọt tong tong mấy hôm nay rồi, ngay sau trận mưa to tuần trước. Bên trên là sân thượng. Anh qua xem giúp em gấp với!” Nghe giọng chị có vẻ sốt ruột, tôi – một kỹ sư chống thấm của Tcscorp.vn, nhanh chóng sắp xếp đồ nghề, chuẩn bị cho một “ca” mới. Mỗi công trình là một câu chuyện, một “bài toán” thấm dột cần lời giải đáp chính xác.
Chương 1: “Lần Theo Dấu Vết” – Nghệ Thuật Định Vị Điểm Thấm
8:45 Sáng, tại nhà chị khách. Vệt nước trên trần phòng khách khá rõ, lan rộng khoảng một gang tay, vẫn còn ẩm. Đây là dấu hiệu điển hình của việc nước đã “tìm được đường” từ phía trên. Công việc đầu tiên của tôi không phải là đục phá ngay, mà là “làm thám tử” – quan sát, phân tích và khoanh vùng nghi phạm.
1.1. Khảo Sát Hiện Trạng Bên Dưới (Nơi Bị Thấm)
Tôi kiểm tra kỹ lưỡng vị trí thấm: mức độ lan rộng, màu sắc vết ố (mới hay cũ), có dấu hiệu nấm mốc hay không. Chị chủ nhà cho biết thêm, đây là lần đầu tiên khu vực này bị thấm. Điều này gợi ý rằng nguyên nhân có thể là một sự cố mới phát sinh, hoặc một điểm yếu tiềm ẩn nay mới bộc lộ do lượng mưa lớn bất thường.
1.2. “Truy Vết” Lên Phía Trên – Sân Thượng “Nghi Can”
Cùng chị chủ nhà lên sân thượng. Bề mặt sân thượng lát gạch đỏ truyền thống. Mắt thường quan sát, tôi chú ý đến:
- Hệ thống thoát nước: Phễu thu sàn có bị tắc nghẽn bởi lá cây, rác thải không? Độ dốc của sàn có đảm bảo nước thoát nhanh chóng?
- Bề mặt gạch lát: Có viên nào bị nứt vỡ, kênh lên không? Các mạch gạch có còn nguyên vẹn hay đã bị bong tróc, tạo khe hở?
- Chân tường bao quanh sân thượng: Vị trí tiếp giáp giữa sàn và chân tường thường là điểm yếu. Có dấu hiệu nứt, hở ở đây không?
- Các chi tiết khác: Ống thoát nước điều hòa, vị trí đặt chậu cây cảnh (nếu có)… cũng cần được xem xét.
Sau một hồi “soi” kỹ, tôi phát hiện một vài mạch gạch gần khu vực tương ứng với trần bị thấm có dấu hiệu bị rỗng, khi gõ nhẹ có tiếng bộp bộp. Đây có thể là một “cửa ngõ” tiềm năng. Thêm vào đó, phễu thu sàn dù không tắc hoàn toàn nhưng cũng có ít lá cây, làm giảm tốc độ thoát nước.
1.3. Áp Dụng “Nghiệp Vụ” – Kiểm Tra Thử Nước Cục Bộ (Nếu Cần Thiết Và An Toàn)
Trong một số trường hợp phức tạp hơn, việc thử nước cục bộ là cần thiết để xác định chính xác vị trí. Tuy nhiên, với trường hợp này, các dấu hiệu đã khá rõ ràng. Nếu cần, chúng tôi có thể sử dụng các thiết bị chuyên dụng như máy đo độ ẩm để xác nhận khu vực có độ ẩm cao bất thường. Việc kiểm tra và tư vấn này luôn miễn phí tại Tcscorp.vn.
Chương 2: “Chẩn Bệnh” – Nguyên Nhân Gốc Rễ Và Đề Xuất Giải Pháp Xử Lý Cục Bộ
9:30 Sáng. Sau khi tổng hợp các “manh mối”, tôi đưa ra nhận định sơ bộ với chị chủ nhà: “Chị ạ, khả năng cao là nước đã ngấm qua các khe mạch gạch bị hở trên sân thượng, cộng với việc thoát nước hơi chậm, khiến nước đọng lại lâu và tìm đường xuống dưới. Vấn đề hiện tại có thể xử lý cục bộ được, không nhất thiết phải làm lại toàn bộ sân thượng nếu các khu vực khác vẫn tốt.”
Việc xử lý cục bộ điểm thấm là một giải pháp tiết kiệm chi phí và thời gian, nhưng đòi hỏi sự chính xác cao trong việc định vị và kỹ thuật thi công chống thấm phải thật chuẩn. Nếu chỉ xử lý bề nổi mà không giải quyết được “gốc rễ”, tình trạng thấm dột rất dễ tái diễn.
2.1. Giải Pháp Đề Xuất:
- Khoanh vùng và làm sạch: Đục bỏ lớp gạch và vữa tại khu vực nghi ngờ thấm (khoảng 1-2m² xung quanh điểm thấm). Vệ sinh sạch sẽ bề mặt bê tông lộ ra.
- Xử lý vết nứt (nếu có): Nếu phát hiện vết nứt trên bề mặt bê tông, cần được xử lý bằng cách đục rộng hình chữ V, vệ sinh và trám lại bằng vữa sửa chữa chuyên dụng như Crocodile CG Grout M600.
- Tạo lớp chống thấm cục bộ:
- Quét lớp lót tăng bám dính như Sơn Chống Thấm Koli Primer hoặc Sika Lastic U Primer.
- Thi công 2-3 lớp vật liệu chống thấm chất lượng cao, có thể là gốc xi măng 2 thành phần như Chống Thấm Crocodile Flex 2k hoặc gốc PU như Vật Liệu Chống Thấm Sika lastic 633R. Mỗi lớp cách nhau theo thời gian khuyến nghị. Có thể gia cường thêm bằng một lớp Lưới thủy tinh chống thấm 2×2 để tăng khả năng chịu xé.
- Hoàn thiện bề mặt: Sau khi lớp chống thấm khô hoàn toàn và đã thử nước (nếu điều kiện cho phép), tiến hành cán vữa bảo vệ và lát lại gạch, miết mạch cẩn thận.
- Khơi thông hệ thống thoát nước: Vệ sinh sạch sẽ phễu thu sàn, đảm bảo nước thoát nhanh.
Chị chủ nhà đồng ý với phương án. Sự tin tưởng của khách hàng chính là động lực lớn nhất cho chúng tôi.
Chương 3: “Ra Tay” – Thi Công Xử Lý Điểm Thấm Cục Bộ
Buổi chiều cùng ngày. Đội thi công của Tcscorp.vn với đầy đủ dụng cụ và vật tư đã có mặt. Công việc được triển khai nhanh chóng nhưng vẫn đảm bảo từng chi tiết kỹ thuật.
Quá trình thi công diễn ra đúng như kế hoạch. Việc đục bỏ lớp gạch cũ cần sự khéo léo để không ảnh hưởng đến các khu vực xung quanh. Bề mặt bê tông sau khi lộ ra được vệ sinh kỹ càng. Lớp lót Sơn Chống Thấm Koli Primer được quét đều. Tiếp theo là hai lớp Chống Thấm Crocodile Flex 2k, mỗi lớp được thi công vuông góc với nhau, đảm bảo phủ kín và đồng đều. Đặc biệt, các mép nối với phần sàn cũ được xử lý rất cẩn thận để tránh tạo điểm yếu mới.
Trong quá trình làm, chúng tôi cũng tư vấn thêm cho chị chủ nhà về việc sử dụng các loại vật liệu chống thấm khác nhau cho các hạng mục, ví dụ như Vữa Chống Thấm Sika Topseal rất hiệu quả cho nhà vệ sinh, hay các loại màng khò như Màng chống thấm Compernit 3mm cho các diện tích mái lớn. Kiến thức là vô tận, và chia sẻ nó với khách hàng cũng là một phần công việc của chúng tôi.
Chương 4: “Nghiệm Thu” Và Những Dặn Dò Tâm Huyết
Cuối buổi chiều. Công đoạn xử lý cục bộ đã hoàn thành. Chúng tôi dặn dò chị chủ nhà về thời gian cần thiết để lớp chống thấm khô hoàn toàn trước khi lát lại gạch, cũng như một số lưu ý để bảo vệ khu vực vừa xử lý. Thông thường, với các điểm thấm cục bộ đã được xử lý triệt để, hiệu quả sẽ thấy ngay. Trần nhà bên dưới sẽ dần khô ráo.
Chị chủ nhà vui vẻ: “Nhanh gọn mà chuyên nghiệp quá các anh. Nhìn cách các anh làm cẩn thận là em yên tâm rồi. Đúng là tìm được đội thi công chống thấm có tâm!”
Niềm vui của khách hàng, dù chỉ là một “ca” xử lý cục bộ, cũng là thành công của cả đội ngũ Tcscorp.vn. Mỗi vết thấm được xử lý, mỗi ngôi nhà được bảo vệ, là thêm một chút bình yên cho cuộc sống.
Chi Phí Tham Khảo Khi “Bắt Bệnh” Và “Chữa Trị” Thấm Dột Cùng Tcscorp.vn
Việc xử lý cục bộ thường có chi phí linh hoạt, tùy thuộc vào mức độ phức tạp và diện tích cần can thiệp. Tuy nhiên, chúng tôi luôn có bảng giá tham khảo cho các hạng mục chống thấm tổng thể để quý khách hàng dễ hình dung:
| Hạng Mục | Đơn Giá Ước Tính (VNĐ/m²) |
|---|---|
| Chống thấm tường ngoài | từ 50.000 |
| Chống thấm mái | từ 70.000 |
| Chống thấm sàn | từ 60.000 |
| Kiểm tra và tư vấn miễn phí tận nơi! | |
Hãy nhớ, chi phí để xử lý một điểm thấm nhỏ ngay khi mới phát hiện sẽ luôn thấp hơn rất nhiều so với việc để nó lan rộng và gây hư hỏng nặng nề.
Lời Nhắn Từ Kỹ Sư Chống Thấm Tcscorp.vn
Mỗi công trình thấm dột, dù là một điểm nhỏ hay cả một bề mặt lớn, đều cần được “chẩn đoán” và “điều trị” một cách khoa học. Đừng ngần ngại gọi cho chúng tôi khi bạn phát hiện những dấu hiệu bất thường. Một cuộc gọi, một buổi khảo sát miễn phí có thể giúp bạn tiết kiệm rất nhiều thời gian, công sức và tiền bạc sau này. Chúng tôi không chỉ cung cấp dịch vụ thi công chống thấm mà còn mang đến giải pháp và sự an tâm cho ngôi nhà của bạn, với những sản phẩm chất lượng như Hợp Chất Chống Thấm Koli 250 hay các loại keo chuyên dụng như Keo Silicone Soudal Acryrub.
CÔNG TY CỔ PHẦN XÂY DỰNG VÀ THƯƠNG MẠI TCS
📞 Hotline: 0357.761.929
🏢 Địa chỉ: C58-14 KĐT Geleximco, Dương Nội, Hà Đông, Hà Nội, Hanoi, Vietnam.
🌐 Website: https://tcscorp.vn/
Hẹn gặp lại các bạn ở những “ca” thấm dột tiếp theo!
