5/5 - (2 bình chọn)

Last Updated on 10/07/2025 by admin

Nội dung bài viết

Phân Biệt Nguyên Nhân Thấm Nhà Do Nước Mưa Và Thấm Do Ẩm Đất

Q: 3. Một ngôi nhà có thể bị cả hai loại thấm cùng lúc không?

Có, đây là trường hợp rất phổ biến. Một ngôi nhà có thể vừa bị thấm mái do nước mưa, vừa bị ẩm chân tường do mao dẫn từ đất. Đó là lý do tại sao việc khảo sát tổng thể bởi một đơn vị chuyên nghiệp là rất quan trọng để không bỏ sót "bệnh".

Khi những vệt ẩm, mảng ố vàng hay lớp sơn bong tróc xuất hiện trên tường nhà, nhiều gia chủ thường vội vàng kết luận “nhà bị thấm” và tìm cách xử lý bề mặt. Tuy nhiên, “thấm” cũng có muôn hình vạn trạng. Việc không phân biệt nguyên nhân thấm nhà – liệu nó đến từ những cơn mưa xối xả hay âm thầm “leo trèo” từ lòng đất – sẽ dẫn đến những giải pháp sai lầm, tốn kém mà không hiệu quả. Với kinh nghiệm “bắt bệnh” hàng ngàn công trình, chuyên gia từ TCS Corp sẽ giúp bạn hiểu đúng để “trị” đúng bệnh cho ngôi nhà của mình.

1. Dấu Hiệu Nhận Biết Thấm Do Nước Mưa (Thấm Thuận)

Đây là loại thấm phổ biến nhất, xảy ra khi nước từ bên ngoài (mưa, nước tưới cây…) xâm nhập vào công trình qua các điểm yếu trên “lớp áo” bảo vệ.

Dấu hiệu đặc trưng:

Xuất hiện rõ rệt sau những trận mưa lớn hoặc kéo dài. Mùa khô có thể không thấy hoặc chỉ thấy rất mờ.
Vị trí thấm từ trên xuống hoặc từ ngoài vào:
- Chống thấm mái nhà: Nước dột thành giọt, gây ố vàng trần nhà.
- Chống thấm tường ngoài: Các mảng tường hứng mưa trực tiếp bị loang lổ, bong tróc sơn.
- Chống thấm sân thượng, ban công: Bị đọng nước, thấm xuống trần tầng dưới.
- Khe cửa sổ, cửa đi: Nước mưa tạt vào, len lỏi qua các khe hở giữa khung cửa và tường.
Vết thấm thường có hình dạng không đều, lan rộng theo hướng chảy của nước.

Anh Quang (Hà Đông, Hà Nội), người đang chuẩn bị xây nhà, chia sẻ: “Tôi rất lo lắng về vấn đề thấm dột. Tôi muốn tìm hiểu kỹ để có thể giám sát việc thi công ngay từ đầu cho hiệu quả.” Sự cẩn trọng này là hoàn toàn đúng đắn, bởi thấm do nước mưa nếu không được phòng ngừa tốt sẽ gây ra những phiền toái lớn.

Tường nhà bị ẩm mốc, đổ mồ hôi trong mùa nồm ẩm miền Bắc

2. Dấu Hiệu Nhận Biết Thấm Do Ẩm Đất (Thấm Ngược, Mao Dẫn)

Khác với sự “ồn ào” của nước mưa, thấm do ẩm đất diễn ra một cách âm thầm, từ từ và thường khó phát hiện hơn. Hơi ẩm từ lòng đất hoặc các nguồn nước ngầm sẽ “leo” lên tường, sàn thông qua các mao quản li ti trong vật liệu xây dựng.

Dấu hiệu đặc trưng:

Thấm từ dưới lên trên: Đây là đặc điểm nhận dạng quan trọng nhất.
- Chân tường bị ẩm mốc, bong tróc sơn, vữa: Vết ẩm thường có hình dạng đều, lan từ nền nhà lên tường, cao từ vài cm đến cả mét.
- Nền nhà (tầng trệt, tầng hầm) có cảm giác ẩm ướt, “đổ mồ hôi”, ngay cả trong những ngày khô ráo.
Hiện tượng thường xuyên, ít phụ thuộc vào trời mưa. Tuy nhiên, vào mùa mưa hoặc khi mực nước ngầm dâng cao, tình trạng có thể trở nên nghiêm trọng hơn.
Có thể kèm theo hiện tượng “sùi tuyết” (efflorescence): Các tinh thể muối trắng xuất hiện trên bề mặt tường, sàn.

Nhiều gia chủ thường nhầm lẫn khi phân biệt nguyên nhân thấm nhà, cho rằng chân tường ẩm là do nước mưa tạt vào. Việc chẩn đoán đúng sẽ giúp lựa chọn giải pháp phù hợp, tránh “gãi không đúng chỗ ngứa”.

3. “Khác Bệnh, Khác Thuốc” – Giải Pháp Chống Thấm Cho Từng Nguyên Nhân

Việc áp dụng sai phương pháp không chỉ không giải quyết được vấn đề mà còn gây lãng phí. Dưới đây là cách tiếp cận cho từng loại thấm.

Giải Pháp Cho Thấm Do Nước Mưa (Thấm Thuận)

Nguyên tắc chính là tạo ra một “lớp áo mưa” liên tục, ngăn chặn nước từ phía ngoài.

Chống thấm mái & sân thượng: Dùng các loại màng khò nóng (Màng Compernit), màng tự dính (Màng Autotak), hoặc các hệ thống sơn/phủ gốc PU (Koli 250), Acrylic (Sika Raintite).
Chống thấm tường ngoài: Dùng sơn chống thấm chuyên dụng hoặc vật liệu gốc xi măng polyme (Crocodile Flex 2k). Đặc biệt xử lý các vết nứt bằng vật liệu phù hợp.
Xử lý khe hở: Dùng các loại keo trám khe đàn hồi như Keo Silicone Soudal Acryrub cho các vị trí quanh cửa.

Giải Pháp Cho Thấm Do Ẩm Đất (Thấm Ngược)

Nguyên tắc chính là tạo ra một rào cản từ bên trong, “cắt đứt” đường dẫn nước từ dưới lên.

Chống thấm ngược cho chân tường: Đục bỏ lớp vữa cũ, dùng các dung dịch thẩm thấu kết tinh gốc Silicat để tạo màng vô hình bên trong bê tông. Sau đó, thi công lại lớp vữa chống thấm có trộn phụ gia như Sika Late TH hoặc quét Sika Topseal 107.
Xử lý nền nhà bị ẩm: Đây là công việc phức tạp, có thể phải lật gạch cũ, xử lý bằng các hóa chất cắt ẩm chuyên dụng trước khi lát lại.

Việc chống thấm ngược thường đòi hỏi kỹ thuật cao hơn. Hãy tham khảo bài viết về chống thấm tường từ bên trong của chúng tôi để hiểu_rõ hơn.

Chống thấm 2 thành phần gốc xi măng, phân biệt nguyên nhân thấm nhà — Chống thấm 2 thành phần gốc xi măng

Tại Sao Việc “Bắt Bệnh” Chính Xác Lại Quan Trọng?

Việc phân biệt nguyên nhân thấm nhà chính xác là bước quan trọng nhất quyết định hiệu quả và chi phí. Một đơn vị chuyên nghiệp như TCS Corp sẽ giúp bạn:

Tiết kiệm chi phí: Tránh các giải pháp sai lầm, không phải làm đi làm lại.
Xử lý triệt để: Giải quyết tận gốc vấn đề thay vì chỉ che đậy “triệu chứng”.
Đảm bảo thẩm mỹ và độ bền: Lựa chọn đúng vật liệu và phương pháp sẽ giúp công trình bền đẹp theo thời gian.

Đừng ngần ngại gọi cho chúng tôi để được khảo sát và tư vấn miễn phí. Đó là cách tốt nhất để bảo vệ tài sản của bạn.

Câu Hỏi Thường Gặp Về Phân Biệt Nguyên Nhân Thấm

1. Làm thế nào để tự kiểm tra sơ bộ nguyên nhân thấm?

Hãy quan sát thời điểm và vị trí. Nếu vết thấm chỉ xuất hiện hoặc nặng lên sau mưa và nằm ở các vị trí tiếp xúc ngoài trời (mái, tường ngoài), khả năng cao là do nước mưa. Nếu vết thấm ở chân tường, nền nhà và ẩm ướt liên tục bất kể thời tiết, khả năng cao là do ẩm đất (mao dẫn).

2. Chống thấm ngược (do ẩm đất) có hiệu quả bằng chống thấm thuận không?

Chống thấm thuận (từ bên ngoài) luôn là giải pháp tốt nhất vì nó ngăn nước ngay từ nguồn. Tuy nhiên, chống thấm ngược là một giải pháp hữu hiệu và triệt để cho các trường hợp không thể thi công bên ngoài (như tường giáp ranh, tầng hầm) nếu được thực hiện đúng kỹ thuật và vật liệu.

3. Một ngôi nhà có thể bị cả hai loại thấm cùng lúc không?

Có, đây là trường hợp rất phổ biến. Một ngôi nhà có thể vừa bị thấm mái do nước mưa, vừa bị ẩm chân tường do mao dẫn từ đất. Đó là lý do tại sao việc khảo sát tổng thể bởi một đơn vị chuyên nghiệp là rất quan trọng để không bỏ sót “bệnh”.

4. Tôi thấy tường có hiện tượng “sùi tuyết”, đó là dấu hiệu của loại thấm nào?

Sùi tuyết (các tinh thể muối trắng) là dấu hiệu rất đặc trưng của việc thấm do ẩm đất hoặc thấm ngược. Đó là khi nước hòa tan muối bên trong tường/vữa và mang chúng ra bề mặt. Nếu thấy hiện tượng này, bạn nên tập trung vào các giải pháp xử lý thấm ngược.

5. Tại sao việc chẩn đoán sai nguyên nhân thấm lại gây tốn kém?

Vì bạn sẽ áp dụng sai giải pháp. Ví dụ, nếu chân tường thấm do ẩm đất nhưng bạn lại chỉ sơn chống thấm bên ngoài, nước vẫn sẽ tiếp tục mao dẫn lên từ bên trong và phá hỏng lớp sơn mới. Bạn sẽ tốn tiền sơn sửa mà không giải quyết được gốc rễ, và cuối cùng vẫn phải làm lại từ đầu với phương pháp đúng.

Lời Kết: Đừng Tự Sửa Khi Không Chắc Chắn

Việc phân biệt nguyên nhân thấm nhà là bước đầu tiên và quan trọng nhất để có thể lựa chọn giải pháp chống thấm hiệu quả. Đừng ngần ngại tìm đến sự tư vấn của các chuyên gia khi bạn phát hiện những dấu hiệu bất thường. TCS Corp cam kết mang đến cho bạn những giải pháp chính xác, bảo vệ ngôi nhà bạn một cách toàn diện từ móng đến mái.

Thông tin liên hệ TCS Corp:

Hotline/Zalo: 0357.761.929 (Tư vấn, khảo sát miễn phí)
Website: https://tcscorp.vn
Địa chỉ: C58-14 KĐT Geleximco, Dương Nội, Hà Đông, Hà Nội, Hanoi, Vietnam.