Last Updated on 24/06/2025 by admin

So Sánh Chi Tiết Các Phương Pháp Chống Thấm Sân Thượng Phổ Biến Nhất 2025: Lăn, Phun, Màng Khò & Màng Tự Dính – Đâu Là Lựa Chọn Tối Ưu Cho Ngôi Nhà Bạn?

Sân thượng – không gian mở lý tưởng của mỗi ngôi nhà, nơi thư giãn, trồng cây hay thậm chí là khu vực BBQ ngoài trời. Tuy nhiên, đây cũng là hạng mục thường xuyên đối mặt với nguy cơ thấm dột nhất nếu không được thi công chống thấm sân thượng đúng cách ngay từ đầu. Thực tế cho thấy, rất nhiều gia chủ cảm thấy bối rối khi phải lựa chọn giữa vô vàn phương pháp chống thấm: lăn, phun, dùng màng khò nóng hay màng tự dính? Mỗi phương pháp đều có những ưu và nhược điểm riêng, phù hợp với những điều kiện sân thượng khác nhau. Liệu “lăn chống thấm hay màng khò tốt hơn?” cho trường hợp cụ thể của bạn?

Bài viết này của TCS Corp sẽ đi sâu phân tích, so sánh vật liệu chống thấm sân thượng và các phương pháp chống thấm sân thượng phổ biến, giúp bạn hiểu rõ bản chất từng giải pháp, từ đó đưa ra quyết định sáng suốt nhất để bảo vệ sân thượng và toàn bộ ngôi nhà khỏi những phiền toái do thấm dột gây ra.

Tại Sao Chống Thấm Sân Thượng Là Hạng Mục Sống Còn Của Ngôi Nhà?

Nhiều người vẫn còn xem nhẹ việc chống thấm sân thượng, hoặc lựa chọn các giải pháp tạm bợ, giá rẻ mà không lường trước được hậu quả. Sân thượng là nơi tiếp xúc trực tiếp và thường xuyên nhất với các yếu tố thời tiết khắc nghiệt: nắng gắt, mưa lớn, độ ẩm cao. Nếu lớp chống thấm không đảm bảo chất lượng hoặc thi công sai kỹ thuật, nước mưa sẽ dễ dàng:

• Thẩm thấu qua kết cấu bê tông, gây ẩm mốc, ố vàng trần nhà tầng dưới.
• Làm hoen gỉ cốt thép, giảm tuổi thọ và sự vững chắc của công trình.
• Gây chập cháy điện nếu nước thấm vào các đường dây điện âm tường.
• Tạo môi trường cho vi khuẩn, nấm mốc phát triển, ảnh hưởng đến sức khỏe gia đình.
• Chi phí sửa chữa tốn kém và phức tạp hơn nhiều so với việc đầu tư chống thấm bài bản ngay từ đầu. Nhiều trường hợp phải đục bỏ toàn bộ lớp gạch hiện hữu mới có thể xử lý triệt để.

Đó là lý do tại sao việc lựa chọn đúng phương pháp chống thấm sân thượng và đơn vị thi công uy tín như TCS Corp (Hotline: 0357.761.929) là vô cùng quan trọng.

So Sánh Các Phương Pháp Chống Thấm Sân Thượng Phổ Biến

Hiện nay, có 4 phương pháp chống thấm sân thượng chính được nhiều người lựa chọn. Mỗi phương pháp có những đặc tính kỹ thuật, ưu nhược điểm và phạm vi ứng dụng riêng.

1. Phương Pháp Lăn Chống Thấm (Sử Dụng Vật Liệu Dạng Lỏng)

Đây là phương pháp sử dụng các loại vật liệu chống thấm dạng lỏng (sơn chống thấm, hóa chất chống thấm gốc xi măng, polyurethane, acrylic…) để tạo một lớp màng phủ liên tục trên bề mặt sân thượng. Thi công thường bao gồm việc vệ sinh bề mặt, xử lý các vết nứt, lăn/quét lớp lót (primer) và sau đó lăn/quét từ 2-3 lớp vật liệu chống thấm chính.

Ưu điểm:

• Dễ thi công: Kỹ thuật không quá phức tạp, có thể thi công ở những bề mặt có hình dạng phức tạp, nhiều góc cạnh.
• Lớp phủ liền mạch: Tạo thành một màng không mối nối (nếu thi công đúng kỹ thuật), hạn chế rủi ro thấm qua các điểm ghép.
• Chi phí vật liệu ban đầu: Một số loại vật liệu có giá thành tương đối phải chăng.
• Thẩm mỹ: Nhiều loại sơn chống thấm có màu sắc đa dạng, có thể để lộ thiên mà không cần lớp phủ bảo vệ.

Nhược điểm:

• Độ dày lớp phủ: Khó kiểm soát đồng đều, đặc biệt với thợ không chuyên. Lớp phủ quá mỏng sẽ không đảm bảo khả năng chống thấm.
• Độ bền: Một số vật liệu giá rẻ có thể bị lão hóa nhanh dưới tác động của tia UV và nhiệt độ.
• Yêu cầu bề mặt: Bề mặt bê tông phải tương đối phẳng, khô và được xử lý kỹ các vết nứt, điểm gồ ghề.
• Khả năng co giãn: Một số vật liệu gốc xi măng có độ co giãn không cao, dễ bị nứt khi kết cấu có sự chuyển vị. Tuy nhiên, các sản phẩm cao cấp như Hợp Chất Chống Thấm Koli 250 (gốc Polyurethane) lại có khả năng co giãn rất tốt.

Điều kiện áp dụng lý tưởng:

• Sân thượng có bề mặt tương đối bằng phẳng.
• Sân thượng có nhiều chi tiết góc cạnh, cổ ống.
• Khu vực ít chịu tác động cơ học mạnh.
• Ngân sách vừa phải (tùy loại vật liệu).

2. Phương Pháp Phun Chống Thấm (Sử Dụng Thiết Bị Phun Áp Lực Cao)

Tương tự phương pháp lăn, phương pháp phun cũng sử dụng vật liệu chống thấm dạng lỏng nhưng được thi công bằng máy phun áp lực cao. Điều này giúp vật liệu bám dính tốt hơn và tạo lớp phủ đồng đều hơn trên bề mặt.

Ưu điểm:

• Tốc độ thi công nhanh: Phù hợp với các sân thượng có diện tích lớn.
• Lớp phủ đồng đều: Máy phun giúp kiểm soát độ dày tốt hơn so với lăn tay.
• Bám dính tốt: Áp lực phun giúp vật liệu thẩm thấu sâu hơn vào các khe kẽ nhỏ.
• Tiết kiệm vật liệu: Giảm hao hụt vật liệu so với lăn ở một số trường hợp.

Nhược điểm:

• Yêu cầu thiết bị chuyên dụng: Cần có máy phun và kỹ thuật viên vận hành có kinh nghiệm.
• Chi phí đầu tư thiết bị: Cao hơn nếu tự thi công.
• Có thể tạo bụi sơn: Cần che chắn kỹ các khu vực xung quanh.
• Không phù hợp diện tích nhỏ, hẹp: Việc di chuyển và vận hành máy móc có thể khó khăn.

Điều kiện áp dụng lý tưởng:

• Sân thượng có diện tích lớn, quy mô công nghiệp.
• Yêu cầu tiến độ thi công nhanh.
• Cần lớp phủ có độ đồng đều và bám dính cao.

3. Phương Pháp Sử Dụng Màng Chống Thấm Khò Nóng (Bitum Polymer)

Đây là phương pháp truyền thống và khá phổ biến, sử dụng các tấm màng bitum polymer được gia cố bằng sợi polyester hoặc sợi thủy tinh. Thợ thi công sẽ dùng đèn khò gas để làm nóng chảy lớp bitum ở mặt dưới của tấm màng, sau đó dán chặt xuống bề mặt sân thượng đã được quét lớp lót (primer).

Ưu điểm:

• Khả năng chống thấm rất tốt: Màng có độ dày ổn định (thường từ 3mm-5mm), chịu được áp lực nước cao.
• Độ bền cao: Tuổi thọ có thể lên đến hàng chục năm nếu thi công đúng kỹ thuật và chọn vật liệu tốt như Màng chống thấm Compernit 3mm.
• Khả năng chịu xé, chịu đâm thủng tốt: Nhờ lớp gia cường bên trong.
• Chịu được sự thay đổi nhiệt độ: Tốt hơn một số loại vật liệu lỏng.

Nhược điểm:

• Thi công phức tạp, đòi hỏi tay nghề cao: Việc khò nóng cần kinh nghiệm để đảm bảo màng bám dính đều, không bị phồng rộp hay cháy màng. Các mối nối phải được xử lý cẩn thận.
• Nguy cơ mất an toàn lao động: Liên quan đến việc sử dụng lửa.
• Mối nối là điểm yếu: Nếu xử lý không kỹ, nước có thể thấm qua các vị trí chồng mí.
• Bề mặt sân thượng phải tương đối bằng phẳng.
• Chi phí vật tư và nhân công thường cao hơn.

Điều kiện áp dụng lý tưởng:

• Sân thượng chịu nhiều tác động cơ học, đi lại.
• Yêu cầu độ bền và tuổi thọ chống thấm cao.
• Các dự án lớn, có đội ngũ thi công chuyên nghiệp.
• Khu vực có điều kiện thi công thông thoáng, đảm bảo an toàn PCCC.

 

4. Phương Pháp Sử Dụng Màng Chống Thấm Tự Dính

Màng chống thấm tự dính là loại màng bitum cải tiến, có một mặt được phủ sẵn lớp keo dính. Khi thi công, chỉ cần bóc lớp nilon bảo vệ và dán trực tiếp lên bề mặt sân thượng đã được làm sạch và quét lót. Đây được xem là giải pháp “thi công nguội”, an toàn hơn màng khò nóng.

Ưu điểm:

• Thi công nhanh chóng, dễ dàng: Không cần dụng cụ phức tạp, không dùng lửa, an toàn hơn.
• Độ bám dính tốt trên nhiều bề mặt.
• An toàn cho người thi công và môi trường.
• Kiểm soát độ dày tốt: Màng có độ dày đồng đều từ nhà sản xuất, ví dụ như Màng chống thấm Autotak 2mm.
• Phù hợp cho cả những khu vực nhỏ, phức tạp.

Nhược điểm:

• Chi phí vật liệu thường cao hơn màng khò.
• Yêu cầu bề mặt phải thật sạch, khô và phẳng để đảm bảo độ bám dính tối ưu.
• Một số loại màng tự dính giá rẻ có thể có độ bền không bằng màng khò chất lượng cao, đặc biệt về khả năng chịu UV nếu để lộ thiên.
• Mối nối vẫn cần xử lý kỹ lưỡng.

Điều kiện áp dụng lý tưởng:

• Sân thượng có bề mặt tương đối tốt, đã được chuẩn bị kỹ.
• Ưu tiên yếu tố an toàn và tiện lợi khi thi công.
• Các khu vực không cho phép sử dụng lửa (ví dụ: cải tạo sân thượng có nhiều vật liệu dễ cháy gần đó).
• Chủ nhà muốn tự thi công (vẫn cần tìm hiểu kỹ thuật và khuyến cáo của nhà sản xuất). Tuy nhiên, TCS Corp luôn khuyên bạn nên nhờ đến đội ngũ thi công chống thấm chuyên nghiệp để đảm bảo hiệu quả tối đa.

Bảng So Sánh Chi Tiết Các Phương Pháp Chống Thấm Sân Thượng

Để dễ hình dung và đưa ra lựa chọn, TCS Corp xin tổng hợp các đặc điểm chính của từng phương pháp vào bảng so sánh dưới đây:

Tiêu chí	Lăn Chống Thấm	Phun Chống Thấm	Màng Khò Nóng	Màng Tự Dính
Mô tả ngắn	Dùng rulo/chổi quét vật liệu lỏng	Dùng máy phun áp lực cao vật liệu lỏng	Dùng nhiệt làm nóng chảy và dán màng bitum	Bóc lớp bảo vệ và dán trực tiếp màng bitum có keo
Ưu điểm	Dễ thi công, lớp phủ liền mạch, chi phí vật liệu đa dạng	Nhanh, đồng đều, bám dính tốt, tiết kiệm vật liệu	Chống thấm rất tốt, độ bền cao, chịu lực tốt	Nhanh, dễ, an toàn, không cần lửa, độ dày đồng đều
Nhược điểm	Khó kiểm soát độ dày, một số loại độ bền không cao, yêu cầu bề mặt kỹ	Cần thiết bị chuyên dụng, chi phí thiết bị, có thể tạo bụi sơn	Thi công phức tạp, nguy cơ mất an toàn, mối nối là điểm yếu, chi phí cao	Chi phí vật liệu cao, yêu cầu bề mặt rất sạch và phẳng, độ bền một số loại chưa bằng màng khò
Tuổi thọ dự kiến	3-10 năm (tùy vật liệu và kỹ thuật)	5-15 năm (tùy vật liệu và kỹ thuật)	10-20+ năm (nếu thi công đúng chuẩn)	7-15+ năm (tùy loại màng và thi công)
Chi phí tương đối (Vật tư & Nhân công)	Thấp đến Trung bình	Trung bình	Trung bình đến Cao	Trung bình đến Cao
Điều kiện áp dụng chính	Bề mặt phẳng, nhiều góc cạnh, ngân sách vừa phải	Diện tích lớn, yêu cầu nhanh, đồng đều	Yêu cầu độ bền cao, chịu lực, có đội ngũ chuyên nghiệp	Ưu tiên an toàn, tiện lợi, bề mặt chuẩn bị tốt

Lưu ý: Tuổi thọ và chi phí chỉ mang tính chất tham khảo, phụ thuộc rất nhiều vào chất lượng vật liệu cụ thể, điều kiện bề mặt, tay nghề thi công và chế độ bảo dưỡng. Để có báo giá chính xác, vui lòng liên hệ TCS Corp qua hotline 0357.761.929.

Gợi Ý Lựa Chọn Phương Pháp Chống Thấm Sân Thượng Phù Hợp Từ Chuyên Gia TCS Corp

Việc “lăn chống thấm hay màng khò tốt hơn?” hoặc nên chọn phun hay màng tự dính phụ thuộc vào nhiều yếu tố cụ thể của sân thượng nhà bạn. Dưới đây là một số gợi ý từ các chuyên gia của TCS Corp:

1. Sân thượng mới xây, chưa lát gạch, bề mặt bê tông tốt:

• Ưu tiên hàng đầu: Màng khò nóng hoặc màng tự dính chất lượng cao. Đây là thời điểm “vàng” để thi công các loại màng này vì bề mặt còn sạch, dễ xử lý và tạo lớp chống thấm bền vững nhất.
• Lựa chọn khác: Phun vật liệu chống thấm cao cấp như Polyurethane (PU) hoặc Polyurea để tạo lớp màng có độ co giãn và độ bền cao. Phương pháp lăn cũng có thể áp dụng với các sản phẩm chất lượng như SikaLastic-633 R.

2. Sân thượng đã lát gạch nhưng bị thấm:

Đây là trường hợp phức tạp hơn. Việc thấm có thể do lớp chống thấm cũ hỏng, gạch lát bị nứt, hoặc hệ thống thoát nước kém.

• Giải pháp triệt để: Đục bỏ toàn bộ lớp gạch cũ, xử lý bề mặt bê tông và thi công lại lớp chống thấm mới (màng khò, màng tự dính, hoặc phun PU). Sau đó lát lại gạch. Đây là cách tốn kém nhưng hiệu quả lâu dài nhất.
• Giải pháp ít xâm lấn hơn (nếu thấm nhẹ, cục bộ): Sử dụng các hóa chất chống thấm thẩm thấu chuyên dụng bơm vào mạch gạch hoặc các vết nứt. Hoặc có thể lăn/phun một số loại sơn chống thấm trong suốt lên bề mặt gạch hiện hữu (tuy nhiên, độ bền thường không cao bằng làm mới hoàn toàn). TCS Corp cần khảo sát kỹ để đưa ra phương án tối ưu.

3. Sân thượng có mật độ sử dụng cao, trồng cây, kê đồ nặng:

• Ưu tiên: Màng khò nóng (có lớp phủ bảo vệ như vữa hoặc gạch) hoặc các hệ thống chống thấm Polyurethane chịu mài mòn tốt, có khả năng kháng rễ cây.
• Cần lưu ý: Hệ thống thoát nước phải thật tốt để tránh đọng nước lâu ngày.

4. Sân thượng có mái dốc hoặc hình dạng phức tạp:

• Ưu tiên: Các phương pháp lăn hoặc phun vật liệu chống thấm dạng lỏng sẽ dễ dàng thi công và tạo lớp phủ liền mạch hơn ở những khu vực này. Các sản phẩm như Sika Raintite có thể là một lựa chọn.

5. Ngân sách hạn chế nhưng vẫn muốn hiệu quả:

• Cân nhắc: Lăn chống thấm với các vật liệu gốc xi măng polyme cải tiến 2 thành phần (ví dụ như Sika Topseal 107 hoặc Crocodile Flex 2K) hoặc các loại sơn chống thấm gốc Acrylic chất lượng. Tuy nhiên, cần đảm bảo thi công đúng kỹ thuật và đủ độ dày.

Dù bạn chọn phương pháp chống thấm sân thượng nào, việc quan trọng nhất là chất lượng vật liệu và kỹ thuật thi công. Đừng ngần ngại đầu tư vào một đơn vị chuyên nghiệp như TCS Corp. Chúng tôi cung cấp dịch vụ kiểm tra và tư vấn miễn phí, giúp bạn chọn giải pháp phù hợp nhất. Tất cả các hạng mục thi công của chúng tôi đều được bảo hành từ 10-15 năm (tùy hạng mục và giải pháp).

Tại Sao Chọn TCS Corp Để Thi Công Chống Thấm Sân Thượng?

Giữa vô vàn đơn vị trên thị trường, CÔNG TY CỔ PHẦN XÂY DỰNG VÀ THƯƠNG MẠI TCS (TCS Corp/TCSC) tự hào là đối tác tin cậy của hàng ngàn khách hàng cá nhân và doanh nghiệp. Chúng tôi không chỉ bán sản phẩm, chúng tôi mang đến giải pháp toàn diện:

• Chuyên môn sâu: Đội ngũ kỹ sư giàu kinh nghiệm, am hiểu từng loại vật liệu và phương pháp thi công.
• Vật liệu chính hãng: Chỉ sử dụng các sản phẩm chất lượng cao từ các thương hiệu uy tín như Sika, Koli, Crocodile, Autotak, Compernit…
• Quy trình chuẩn: Thi công theo quy trình nghiêm ngặt, đảm bảo từng công đoạn đều đạt tiêu chuẩn kỹ thuật.
• Giá cả cạnh tranh: Chúng tôi cung cấp bảng giá chống thấm trọn gói rõ ràng, minh bạch. Xem chi tiết bảng giá thi công chống thấm cập nhật tại website tcscorp.vn.
• Bảo hành dài hạn: Cam kết bảo hành 10-15 năm cho các hạng mục chống thấm sân thượng, mang lại sự an tâm tuyệt đối cho khách hàng.
• Tư vấn tận tâm: Khảo sát, tư vấn miễn phí và đưa ra giải pháp tối ưu nhất cho từng trường hợp cụ thể.

Đừng để sân thượng thấm dột làm ảnh hưởng đến cuộc sống và giá trị ngôi nhà bạn. Hãy liên hệ ngay với TCS Corp để được tư vấn và trải nghiệm dịch vụ thi công chống thấm chuyên nghiệp nhất!

Thông tin liên hệ TCS Corp:

• Hotline/Zalo: 0357.761.929
• Website: https://tcscorp.vn
• Địa chỉ: C58-14 KĐT Geleximco, Dương Nội, Hà Đông, Hà Nội, Hanoi, Vietnam.