Last Updated on 29/06/2025 by admin

Tường Bị Thấm Nước Có Sao Không? Cách Chống Thấm Tường Nhà Triệt Để

Những vết nứt xuất hiện trên tường nhà luôn là nỗi ám ảnh. Chúng không chỉ phá vỡ thẩm mỹ mà còn là dấu hiệu cảnh báo sự xuống cấp của công trình. Nhiều người cho rằng nứt là do lún móng hay lỗi kết cấu, nhưng có một “thủ phạm” thầm lặng mà ít ai ngờ tới lại là nguyên nhân cốt lõi: THẤM NƯỚC. Vậy, thấm nước gây nứt tường như thế nào và đâu là giải pháp chống thấm tường nhà hiệu quả để “cứu” ngôi nhà bạn? Hãy cùng các chuyên gia của TCS Corp phân tích sâu vấn đề này.

Chương 1: Vòng Luẩn Quẩn Phá Hoại: Khi Tường Bị Nứt Và Thấm “Bắt Tay” Nhau

Anh Hùng (một chủ căn hộ chung cư cũ tại phường Hạ Đình, quận Thanh Xuân, Hà Nội) chia sẻ với TCSC: “Ban đầu, bức tường phòng ngủ nhà tôi chỉ có vài vệt ẩm nhỏ sau mưa. Tôi chủ quan nghĩ chỉ cần sơn lại là xong. Lâu dần, những vệt ẩm đó lan rộng, rồi tôi bắt đầu thấy xuất hiện những vết nứt chân chim li ti ngay tại khu vực đó. Giờ thì vết nứt đã lớn hơn và việc chống thấm tường có vẻ phức tạp hơn nhiều.”

Câu chuyện của anh Hùng là minh chứng điển hình cho mối quan hệ hai chiều, cộng hưởng tiêu cực giữa thấm và nứt:

• Thấm nước GÂY RA nứt tường: Đây là điều cốt lõi. Nước thẩm thấu vào vật liệu sẽ ăn mòn, phá vỡ cấu trúc từ bên trong, gây ra các loại vết nứt nguy hiểm.
• Nứt tường TẠO ĐIỀU KIỆN cho nước thấm sâu hơn: Các vết nứt, dù nhỏ, cũng là “đại lộ” để nước mưa và hơi ẩm ồ ạt xâm nhập, làm tình trạng thấm dột trở nên nghiêm trọng, đẩy nhanh quá trình hư hỏng và tạo ra các vết nứt mới.

Nếu chỉ xử lý một trong hai vấn đề, bạn chỉ đang giải quyết “phần ngọn”. Một giải pháp chống thấm tường nhà toàn diện phải cắt đứt được vòng luẩn quẩn này.

Chương 2: Giải Mã Cơ Chế Thấm Nước Gây Nứt Tường – Khoa Học Đằng Sau Sự Phá Hoại

Tại sao nước lại có sức mạnh “xé toạc” những bức tường vững chắc? Đó là vì những phản ứng hóa lý diễn ra âm thầm bên trong vật liệu.

2.1. Ăn Mòn Cốt Thép – “Quả Bom Nổ Chậm” Bên Trong Bê Tông

Đây là nguyên nhân nguy hiểm nhất. Khi nước (mang theo O₂ và các tác nhân xâm thực khác) thấm qua lớp vữa và bê tông, nó sẽ tiếp xúc với cốt thép và gây ra quá trình rỉ sét. Một sự thật ít người biết: sản phẩm rỉ sét có thể tích lớn hơn gấp 2-6 lần so với thép ban đầu. Sự trương nở thể tích này tạo ra một áp lực nội tại khổng lồ, đẩy và làm nứt vỡ lớp bê tông bảo vệ. Đây là lý do tại sao việc thi công một lớp màng chống thấm tường ngoài trời chất lượng cao ngay từ đầu là cực kỳ quan trọng để ngăn chặn kịch bản này.

2.2. Sự Thay Đổi Độ Ẩm Gây Co Ngót – Giãn Nở Vật Liệu

Vữa và gạch là các vật liệu xốp, có khả năng hút và nhả ẩm. Khi một phần tường bị thấm nước liên tục trong khi phần còn lại khô ráo, sự chênh lệch độ ẩm sẽ gây ra co ngót, giãn nở không đồng đều. Điều này tạo ra ứng suất cục bộ, và khi vượt quá giới hạn bền của vật liệu, các vết nứt chân chim sẽ xuất hiện. Đây là lý do bạn thường thấy các vết nứt li ti tại khu vực tường bị ẩm.

2.3. Phản Ứng Thủy Phân và Hòa Tan Các Thành Phần Của Vữa

Nước có thể hòa tan các thành phần gốc vôi trong xi măng, làm lớp vữa trát dần trở nên yếu và bở. Lâu ngày, cấu trúc vữa mất đi tính liên kết, dễ dàng bị nứt vỡ dưới tác động của nhiệt độ hoặc các rung động nhẹ. Hiện tượng “sùi tuyết” (muối trắng trên bề mặt tường) chính là bằng chứng của quá trình này.

Chương 3: Hướng Dẫn “Đọc Vị” Vết Nứt và Lên Kế Hoạch Xử Lý

Việc xác định đúng loại vết nứt là chìa khóa để lựa chọn giải pháp phù hợp.

• Vết nứt chân chim (<0.5mm): Thường do co ngót vữa. Nếu kèm theo ẩm mốc, nguyên nhân chính là thấm. Hướng xử lý: Tập trung vào việc chống thấm tường toàn diện cho bề mặt.
• Vết nứt cấu trúc (>1mm, chạy dài, sâu): Thường do lún móng hoặc lỗi kết cấu, nhưng sẽ trở nên nghiêm trọng hơn rất nhiều khi bị thấm nước. Hướng xử lý: Cần chuyên gia kết cấu đánh giá. Việc xử lý không chỉ là chống thấm mà còn phải gia cố lại kết cấu.
• Vết nứt ngang hoặc dọc theo vị trí đà, cột: Thường do ăn mòn cốt thép. Hướng xử lý: Phải đục lộ thép, xử lý rỉ sét, sửa chữa bằng vữa chuyên dụng rồi mới chống thấm tường nhà.

Sai lầm phổ biến: Nhiều gia chủ chỉ dùng xi măng hoặc bột trét để trám vết nứt. Đây chỉ là giải pháp tạm bợ, che đi “triệu chứng”. Nếu nguồn thấm không được xử lý, vết nứt sẽ nhanh chóng xuất hiện trở lại, thậm chí còn lớn hơn.

Chương 4: Quy Trình Xử Lý Nứt và Chống Thấm Tường Nhà Toàn Diện Từ TCSC

Để giải quyết triệt để, TCSC luôn tuân thủ quy trình 4 bước chặt chẽ, kết hợp giữa sửa chữa và bảo vệ.

Bước 1: Khảo Sát & Đánh Giá Toàn Diện (Miễn Phí 100%)

Các kỹ sư của chúng tôi sẽ đến tận nơi, sử dụng các thiết bị chuyên dụng để đo độ ẩm, kiểm tra độ sâu vết nứt và xác định chính xác nguồn gây thấm (từ tường ngoài, từ mái, từ nhà vệ sinh tầng trên…). Từ đó đưa ra phương án thi công tối ưu nhất.

Bước 2: Xử Lý Vết Nứt Từ Gốc

• Đối với vết nứt chân chim: Dùng máy mài cầm tay mài sạch bề mặt, sau đó thi công lớp chống thấm đàn hồi cao phủ lên toàn bộ khu vực. Lớp màng này có khả năng co giãn che phủ các vết nứt nhỏ.
• Đối với vết nứt lớn:
  1. Dùng máy cắt tạo rãnh chữ V dọc theo vết nứt (sâu khoảng 1.5-2cm).
  2. Vệ sinh sạch bụi bẩn trong rãnh.
  3. Bơm keo trám khe đàn hồi chuyên dụng như Polyurethane hoặc bơm vữa sửa chữa cường độ cao như Sika Grout 214 để lấp đầy rãnh.
  4. Sau khi vật liệu khô, làm phẳng bề mặt.

Bước 3: Thi Công Lớp Màng Chống Thấm Tường Toàn Diện

Đây là bước quan trọng nhất để ngăn chặn vấn đề tái diễn. Tùy vào hiện trạng, chúng tôi sẽ áp dụng một trong hai phương pháp:

3.1. Chống Thấm Tường Từ Bên Ngoài (Phương Pháp Tối Ưu)

1. Chuẩn bị bề mặt: Mài và vệ sinh toàn bộ bề mặt tường, loại bỏ rêu mốc, sơn cũ, bụi bẩn. Bề mặt phải sạch, khô và ổn định.
2. Thi công lớp lót: Lăn một lớp lót kháng kiềm hoặc lớp primer chuyên dụng (ví dụ: Koli Primer) để tăng cường độ bám dính.
3. Thi công lớp phủ chống thấm: Dùng con lăn hoặc máy phun, thi công 2-3 lớp vật liệu chống thấm đàn hồi cao gốc Polyurethane hoặc Acrylic. Các sản phẩm được tin dùng như Koli 250, Sika lastic 633R, hoặc Sika Raintite. Lớp sau được thi công vuông góc với lớp trước để đảm bảo che phủ tuyệt đối.

3.2. Chống Thấm Tường Từ Bên Trong (Phương Pháp Bất Khả Kháng)

Áp dụng khi không thể thi công mặt ngoài (ví dụ: tường giáp nhà hàng xóm quá sát). Phương pháp này kém hiệu quả hơn nhưng vẫn là một giải pháp tốt.

1. Cạo bỏ hoàn toàn lớp sơn, vữa cũ đến tận lớp gạch/bê tông.
2. Thi công các lớp vật liệu chống thấm gốc xi măng 2 thành phần (như Sika Topseal 107, Crocodile Flex 2K) hoặc vật liệu chống thấm thẩm thấu vào bê tông.
3. Tô trát lại và hoàn thiện bề mặt.

Bước 4: Nghiệm Thu và Bảo Hành

Sau khi hoàn tất, chúng tôi sẽ tiến hành thử nước (nếu có thể) và bàn giao công trình cho khách hàng cùng phiếu bảo hành điện tử chính hãng từ 5-15 năm.

Chương 5: Báo Giá Tham Khảo Dịch Vụ Chống Thấm Tường Nhà Tại TCS Corp

Chi phí sẽ phụ thuộc vào phương pháp thi công, loại vật liệu và mức độ phức tạp của việc xử lý vết nứt. Dưới đây là bảng giá cập nhật 2025 để bạn tham khảo.

Ví dụ tính toán thực tế: Chống thấm cho bức tường hông một nhà ống 3 tầng tại Hà Nội. Diện tích tường là 4m (rộng) x 10m (cao) = 40m². Tường có một số vết nứt lớn, tổng chiều dài khoảng 15m.

• Chi phí sửa chữa vết nứt: 15 mét x 180.000 VNĐ/mét = 2.700.000 VNĐ.
• Chi phí chống thấm tường ngoài bằng PU: 40 m² x 320.000 VNĐ/m² = 12.800.000 VNĐ.
• Tổng chi phí dự kiến: 2.700.000 + 12.800.000 = 15.500.000 VNĐ. Đây là chi phí đầu tư cho một giải pháp triệt để, bảo vệ ngôi nhà bền vững từ 10-15 năm.

Lời Kết: Hành Động Hôm Nay Để Ngôi Nhà Vững Chắc Ngày Mai

Đừng xem thường mối liên hệ giữa thấm nước và nứt tường. Xử lý kịp thời và đúng cách không chỉ là sửa chữa thẩm mỹ mà còn là bảo vệ kết cấu, gia tăng tuổi thọ và sự an toàn cho cả công trình. Hãy chấm dứt vòng luẩn quẩn phá hoại này bằng một giải pháp chống thấm tường chuyên nghiệp, triệt để.

Nếu bạn đang đối mặt với tình trạng tường bị nứt và thấm, hãy liên hệ ngay với TCS Corp qua hotline 0357.761.929. Chúng tôi cam kết mang đến sự tư vấn tận tâm và giải pháp hiệu quả nhất để “chữa bệnh” tận gốc cho ngôi nhà của bạn.

CÔNG TY CỔ PHẦN XÂY DỰNG VÀ THƯƠNG MẠI TCS (TCS Corp)

• 📞 Hotline 24/7: 0357.761.929 (Tư vấn, khảo sát miễn phí)
• 🏢 Địa chỉ: C58-14 KĐT Geleximco, Dương Nội, Hà Đông, Hà Nội, Hanoi, Vietnam.
• 🌐 Website: tcscorp.vn