Thi Công Chống Thấm Ban Công: Bí Mật Cho Không Gian Ngoài Trời Luôn Khô Ráo
Th5
Last Updated on 16/06/2025 by admin
Thi Công Chống Thấm Ban Công Chuyên Sâu: Từ Nỗi Lo Thấm Dột Đến “Ốc Đảo” Thư Giãn || 0357761929
Ban công – khoảng không gian nhỏ bé nhưng lại là nơi kết nối ngôi nhà với thiên nhiên, là chốn thư giãn yêu thích của nhiều gia đình. Một tách trà chiều, vài chậu cây xanh mướt, hay đơn giản là phóng tầm mắt ra xa… tất cả đều tuyệt vời, cho đến khi những cơn mưa bất chợt hay việc tưới cây hàng ngày biến “ốc đảo” ấy thành “vũng lầy” với những vết loang lổ, rêu mốc và tệ hơn là nước thấm cả vào phòng bên trong. Đó là lúc chúng ta nhận ra tầm quan trọng của việc thi công chống thấm ban công một cách bài bản và chuyên nghiệp.
Chị Thanh (một kiến trúc sư tại Hà Đông, Hà Nội) từng chia sẻ với đội ngũ kỹ thuật của Tcscorp.vn: “Là người trong ngành, tôi hiểu rất rõ tầm quan trọng của chống thấm. Nhưng với ban công căn hộ chung cư của mình, do chủ đầu tư làm không kỹ, chỉ sau vài năm, nước mưa đã bắt đầu thấm qua khe tiếp giáp tường, rồi lan xuống sàn. Tìm một đơn vị thi công chống thấm thực sự có tâm và có tầm để xử lý triệt để cũng là cả một vấn đề.” Nỗi trăn trở của chị Thanh cũng là điều mà CÔNG TY CỔ PHẦN XÂY DỰNG VÀ THƯƠNG MẠI TCS thường xuyên lắng nghe từ khách hàng.
“Giải Phẫu” Ban Công: Những Điểm Yếu Cần “Phòng Thủ” Đặc Biệt
Ban công, dù lớn hay nhỏ, đều là hạng mục ngoài trời, chịu tác động trực tiếp của nắng, mưa, gió, bụi và sự thay đổi nhiệt độ đột ngột. Điều này khiến nó trở thành một trong những khu vực dễ bị thấm dột nhất nếu không được bảo vệ đúng cách. Các “điểm yếu” chí mạng thường gặp bao gồm:
- Bề mặt sàn ban công: Tiếp xúc trực tiếp với nước mưa, nước tưới cây. Nếu không có lớp chống thấm đủ tốt hoặc độ dốc thoát nước không đảm bảo, nước sẽ dễ dàng thẩm thấu.
- Chân tường tiếp giáp giữa ban công và phòng bên trong: Đây là vị trí cực kỳ nhạy cảm. Nước có thể len lỏi qua các khe hở, vết nứt nhỏ ở vị trí này và gây thấm vào tường trong nhà.
- Cổ ống thoát nước sàn: Nếu không được xử lý chống thấm kỹ lưỡng xung quanh, nước sẽ dễ dàng rò rỉ qua đây.
- Lan can, tay vịn: Các điểm bắt vít, mối nối của lan can vào kết cấu ban công cũng có thể là đường dẫn nước nếu không được bịt kín.
- Các vết nứt trên bề mặt: Do co ngót vật liệu, tác động của thời tiết hoặc tải trọng.
Việc hiểu rõ những “tử huyệt” này là bước đầu tiên để đội ngũ kỹ thuật của Tcscorp.vn đưa ra giải pháp thi công chống thấm tối ưu nhất cho từng trường hợp cụ thể.
Quy Trình Vàng Trong Thi Công Chống Thấm Ban Công Tại Tcscorp.vn: Không Chỉ Là Kỹ Thuật, Đó Là Nghệ Thuật!
Để biến một ban công đang “kêu cứu” vì thấm dột thành một không gian thư giãn đúng nghĩa, quy trình thi công chống thấm tại Tcscorp.vn không chỉ dừng lại ở việc quét một lớp hóa chất. Đó là cả một quá trình tỉ mỉ, đòi hỏi sự am hiểu sâu sắc về vật liệu, kỹ thuật và kinh nghiệm thực chiến.
Giai Đoạn 1: “Khám Bệnh” Toàn Diện – Nền Tảng Của Mọi Giải Pháp (Hoàn Toàn Miễn Phí)
Mọi dự án, dù lớn hay nhỏ, đều bắt đầu bằng việc đội ngũ chuyên gia của chúng tôi đến tận nơi khảo sát. Chúng tôi không chỉ nhìn bằng mắt thường mà còn sử dụng các thiết bị chuyên dụng (nếu cần) để đánh giá chính xác mức độ thấm, xác định nguồn gốc rò rỉ, kiểm tra cấu trúc bê tông, độ dốc hiện hữu và các yếu tố tiềm ẩn khác. Cuộc “trò chuyện” với gia chủ cũng rất quan trọng để hiểu rõ lịch sử sử dụng và những vấn đề đã gặp phải. Toàn bộ quá trình kiểm tra và tư vấn này là hoàn toàn miễn phí.
Giai Đoạn 2: “Dọn Dẹp Chiến Trường” – Chuẩn Bị Bề Mặt Hoàn Hảo
Chất lượng của lớp chống thấm phụ thuộc rất nhiều vào công tác chuẩn bị bề mặt. Đây là bước không thể xem nhẹ:
- Loại bỏ lớp cũ: Toàn bộ lớp gạch lát cũ (nếu có), vữa lót yếu, lớp sơn bong tróc hoặc lớp chống thấm cũ đã hỏng sẽ được đục bỏ hoàn toàn.
- Vệ sinh công nghiệp: Bề mặt bê tông trần được làm sạch bụi bẩn, dầu mỡ, rêu mốc bằng máy mài, máy hút bụi công nghiệp.
- Xử lý “vết thương”: Các vết nứt, rỗ trên bề mặt bê tông sẽ được xử lý bằng các loại vữa sửa chữa chuyên dụng có độ co ngót thấp như Crocodile CG Grout M600 hoặc Sika Grout GP.
- Bo góc chân tường: Vị trí tiếp giáp giữa sàn và chân tường được bo góc bằng xi măng cát vàng trộn phụ gia hoặc vữa chuyên dụng để giảm thiểu nguy cơ nứt gãy tại điểm tiếp giáp.
- Xử lý cổ ống thoát sàn: Đây là công đoạn đặc biệt quan trọng. Cổ ống sẽ được đục rộng ra, quấn thanh trương nở như Thanh trương nở chống thấm DB 2010 và chèn kín bằng vữa không co ngót, sau đó gia cố thêm bằng các lớp vật liệu chống thấm.
Giai Đoạn 3: “Mặc Áo Giáp” – Lựa Chọn Và Thi Công Lớp Chống Thấm Chủ Lực
Dựa trên kết quả khảo sát và yêu cầu của gia chủ, Tcscorp.vn sẽ tư vấn giải pháp vật liệu tối ưu. Một số lựa chọn hàng đầu cho ban công bao gồm:
- Chống thấm gốc xi măng 2 thành phần: Các sản phẩm như Chống Thấm Crocodile Flex 2k hoặc Vữa Chống Thấm Sika Topseal được ưa chuộng nhờ khả năng bám dính tốt với bê tông, độ bền cao và dễ thi công. Thường được thi công 2-3 lớp, mỗi lớp cách nhau theo khuyến cáo của nhà sản xuất. Để tăng cường khả năng chịu xé và co giãn, việc sử dụng Lưới thủy tinh chống thấm 2×2 để gia cường toàn bộ bề mặt hoặc các vị trí trọng yếu là rất cần thiết.
- Chống thấm gốc Polyurethane (PU) một hoặc hai thành phần: Đây là giải pháp cao cấp với độ đàn hồi vượt trội, khả năng kháng tia UV tốt, chịu được sự thay đổi nhiệt độ khắc nghiệt. Các sản phẩm tiêu biểu như Vật Liệu Chống Thấm Sika lastic 633R (cần lớp lót chuyên dụng Sika Lastic U Primer) hay Vật liệu chống thấm Silatex Super. Lớp lót như Sơn Chống Thấm Koli Primer cũng thường được sử dụng để tăng độ bám dính.
- Màng chống thấm khò nóng hoặc tự dính: Các loại Màng chống thấm Compernit 3mm (khò nóng) hoặc Màng chống thấm Autotak 2mm (tự dính) tạo thành một lớp ngăn nước liền mạch, hiệu quả cao. Tuy nhiên, việc thi công đòi hỏi kỹ thuật và kinh nghiệm cao để đảm bảo các mối nối được xử lý hoàn hảo.
Quá trình thi công các lớp chống thấm phải đảm bảo độ dày đồng đều, phủ kín toàn bộ bề mặt sàn và vuốt cao lên chân tường tối thiểu 20-30cm. Các góc cạnh, vị trí tiếp giáp được xử lý đặc biệt cẩn thận.
Giai Đoạn 4: “Thử Lửa” – Ngâm Nước Kiểm Tra Chất Lượng
Sau khi lớp chống thấm cuối cùng đã khô hoàn toàn theo đúng thời gian quy định (thường từ 24-72 giờ tùy loại vật liệu), Tcscorp.vn sẽ tiến hành ngâm thử nước toàn bộ bề mặt ban công trong ít nhất 24 giờ. Đây là bài kiểm tra quan trọng nhất để đánh giá hiệu quả của toàn bộ quá trình thi công chống thấm. Chỉ khi chắc chắn không có bất kỳ dấu hiệu rò rỉ hay thấm ẩm nào, chúng tôi mới chuyển sang bước tiếp theo.
Giai Đoạn 5: Hoàn Thiện Vẻ Đẹp – Lớp Áo Bảo Vệ Cuối Cùng
Sau khi “vượt qua” bài thử nước, bề mặt chống thấm sẽ được bảo vệ bằng một lớp vữa cán nền tạo dốc về phễu thu sàn (nếu chưa lát gạch). Sau đó, gia chủ có thể tiến hành lát gạch hoàn thiện. Các khe gạch có thể được miết bằng keo chà ron chống thấm chuyên dụng. Nếu gia chủ muốn để lộ thiên lớp chống thấm (đối với một số loại vật liệu PU), có thể phủ thêm một lớp sơn bảo vệ kháng UV như Sơn chống thấm Crocodile Roof Shield WP hoặc Chất Phủ Chống Thấm Sika Raintite để tăng tuổi thọ và thẩm mỹ.
Chi Phí Thi Công Chống Thấm Ban Công: Đầu Tư Một Lần, An Tâm Dài Lâu
Chi phí thi công chống thấm ban công phụ thuộc vào nhiều yếu tố: diện tích, tình trạng hiện tại, loại vật liệu lựa chọn và độ phức tạp của công trình. Tuy nhiên, tại Tcscorp.vn, chúng tôi luôn cam kết mang đến giải pháp tối ưu với chi phí hợp lý nhất. Dưới đây là bảng giá tham khảo chung:
| Hạng Mục | Đơn Giá Ước Tính (VNĐ/m²) |
|---|---|
| Chống thấm tường ngoài | từ 50.000 |
| Chống thấm mái | từ 70.000 |
| Chống thấm sàn (bao gồm ban công) | từ 60.000 |
| Kiểm tra và tư vấn miễn phí tận nơi! | |
Hãy nhớ rằng, đầu tư vào chống thấm ban công chất lượng ngay từ đầu sẽ giúp bạn tiết kiệm rất nhiều chi phí sửa chữa và những phiền toái không đáng có trong tương lai.
Tcscorp.vn – Không Chỉ Là Dịch Vụ, Đó Là Sự An Tâm Cho Ngôi Nhà Của Bạn
Việc lựa chọn một đơn vị thi công chống thấm uy tín, có kiến thức chuyên sâu và quy trình làm việc rõ ràng là yếu tố then chốt. Tại CÔNG TY CỔ PHẦN XÂY DỰNG VÀ THƯƠNG MẠI TCS, chúng tôi không chỉ cung cấp dịch vụ mà còn mang đến sự an tâm. Chúng tôi tự hào là nhà phân phối các sản phẩm chống thấm chính hãng từ các thương hiệu hàng đầu như Sika, Koli, Crocodile, Mapei… Bạn có thể tìm thấy mọi thứ mình cần, từ Sika Late TH để tăng cường cho vữa, các loại màng chống thấm dạng lỏng như Màng Chống Thấm Crocodile Flex 20L, đến các giải pháp đặc thù như Antipluviol S | Chất Phủ Bảo Vệ Chống Thấm cho bề mặt đá tự nhiên.
Nếu ban công nhà bạn đang gặp vấn đề về thấm dột, hoặc bạn đang chuẩn bị xây dựng một không gian ngoài trời mơ ước, đừng ngần ngại liên hệ với chúng tôi.
CÔNG TY CỔ PHẦN XÂY DỰNG VÀ THƯƠNG MẠI TCS
📞 Hotline: 0357.761.929
🏢 Địa chỉ: C58-14 KĐT Geleximco, Dương Nội, Hà Đông, Hà Nội, Hanoi, Vietnam.
🌐 Website: https://tcscorp.vn/
Hãy để Tcscorp.vn biến ban công của bạn thành một “pháo đài” vững chắc trước mọi thử thách của thời tiết, mang lại vẻ đẹp và sự thư thái bền lâu!
