Last Updated on 03/06/2025 by admin

Khi Thiết Kế “Bỏ Quên” Khe Thoát Nước: Giải Pháp Chống Thấm “Cứu Vãn” Cho Những Tình Huống Khó || 0357761929

Trong quá trình kiến tạo một ngôi nhà, bản vẽ thiết kế từ kiến trúc sư đóng vai trò kim chỉ nam, định hình nên không gian sống mơ ước. Tuy nhiên, ngay cả những thiết kế tưởng chừng hoàn hảo nhất đôi khi vẫn có thể xảy ra những thiếu sót không mong muốn, đặc biệt là ở các chi tiết nhỏ nhưng cực kỳ quan trọng như hệ thống thoát nước cho ban công, sân thượng, mái bằng. Khi “nút chặn” dòng chảy này bị bỏ quên, hậu quả thấm dột là điều khó tránh khỏi, gây ra bao phiền toái cho gia chủ. Vậy, trong những tình huống “dở khóc dở cười” này, liệu có giải pháp thi công chống thấm nào để “cứu vãn” tình thế? CÔNG TY CỔ PHẦN XÂY DỰNG VÀ THƯƠNG MẠI TCS sẽ cùng bạn phân tích và tìm ra hướng xử lý tối ưu.

1. “Lỗ Hổng” Trong Thiết Kế: Khi Khe Thoát Nước Bị Lãng Quên Và Hậu Quả Khôn Lường

Hệ thống thoát nước, bao gồm độ dốc bề mặt, vị trí và số lượng phễu thu, khe co giãn kiêm dẫn nước, là yếu tố sống còn để đảm bảo các khu vực ngoài trời như ban công, sân thượng, mái bằng luôn khô ráo. Tuy nhiên, vì nhiều lý do chủ quan hoặc khách quan, những chi tiết này có thể bị kiến trúc sư bỏ sót hoặc thiết kế không đủ hiệu quả:

• Thiếu độ dốc cần thiết: Bề mặt sàn quá phẳng, không có độ dốc về phía phễu thu khiến nước mưa, nước sinh hoạt bị ứ đọng.
• Không bố trí đủ phễu thu nước hoặc vị trí phễu không hợp lý: Nước không thể thoát đi nhanh chóng, tạo thành các “ao tù” trên bề mặt.
• Thiếu các khe co giãn kiêm dẫn nước ở các diện tích lớn: Khiến nước không có đường thoát phụ và dễ gây nứt bề mặt do co giãn nhiệt.
• Thiết kế phức tạp, nhiều góc cạnh nhưng không tính toán kỹ đường thoát nước cho từng khu vực.
• Bỏ qua các chi tiết phụ trợ như gờ chắn nước ở mép ban công, sân thượng.

Hậu quả của những thiếu sót này là:

• Nước đọng kéo dài: Gây áp lực thủy tĩnh liên tục lên lớp chống thấm (nếu có) hoặc trực tiếp lên bề mặt kết cấu.
• Thấm dột nghiêm trọng: Nước từ từ ngấm qua sàn, tường, gây ẩm mốc cho trần tầng dưới, bong tróc sơn, hư hỏng nội thất.
• Rêu mốc, trơn trượt: Bề mặt luôn ẩm ướt tạo điều kiện cho rêu mốc phát triển, gây mất thẩm mỹ và nguy hiểm khi di chuyển.
• Giảm tuổi thọ công trình: Nước ngấm lâu ngày làm suy yếu kết cấu bê tông, ăn mòn cốt thép.
• Ảnh hưởng đến sinh hoạt và tinh thần của gia chủ.

Việc đổ lỗi cho kiến trúc sư lúc này có thể không giải quyết được vấn đề. Điều quan trọng là tìm ra giải pháp thi công chống thấm và cải tạo phù hợp để “chữa cháy”.

2. “Chữa Cháy” Thông Minh: Các Giải Pháp Can Thiệp Khi Thiết Kế Đã “An Bài”

Khi công trình đã hoàn thiện hoặc đang trong giai đoạn cuối mà phát hiện ra lỗi thiết kế thoát nước, việc đập đi làm lại toàn bộ thường rất tốn kém và phức tạp. Lúc này, các giải pháp can thiệp, cải tạo cục bộ kết hợp với việc tăng cường hệ thống chống thấm là hướng đi khả thi hơn.

2.1. Cải Tạo Hệ Thống Thoát Nước Hiện Hữu (Nếu Có Thể)

• Tạo độ dốc bổ sung:
  • Nếu bề mặt sàn cho phép, có thể cán thêm một lớp vữa tạo dốc mỏng hướng về phễu thu hiện có. Lớp vữa này cần được trộn phụ gia chống thấm và liên kết tốt với lớp nền.
  • Đối với diện tích nhỏ, có thể mài nhẹ bề mặt để tạo độ dốc cục bộ.
• Bổ sung phễu thu nước hoặc khe/rãnh dẫn nước:
  • Đây là giải pháp can thiệp nhiều hơn nhưng hiệu quả. Có thể cắt tạo các rãnh nhỏ trên bề mặt sàn để dẫn nước về phễu thu hoặc lắp đặt thêm các phễu thu phụ ở những vị trí đọng nước. Việc này cần được thực hiện cẩn thận để không làm hỏng kết cấu và phải chống thấm kỹ lưỡng cho các vị trí mới này.
• Sử dụng vỉ thoát nước bề mặt: Đặt các tấm vỉ nhựa thoát nước chuyên dụng lên toàn bộ bề mặt sàn, sau đó có thể lát gạch tự chèn, rải sỏi hoặc đặt sàn gỗ nhựa ngoài trời lên trên. Nước sẽ thấm qua lớp hoàn thiện và chảy tự do bên dưới lớp vỉ về phễu thu, giữ cho bề mặt sử dụng luôn khô ráo.

2.2. Tăng Cường “Giáp Chống Thấm” Chịu Áp Lực Nước Cao

Khi hệ thống thoát nước không lý tưởng và nguy cơ đọng nước cao, lớp thi công chống thấm phải thực sự mạnh mẽ và bền bỉ.

• Sử dụng màng chống thấm đàn hồi cao, chịu ngâm nước liên tục:
  • Màng lỏng Polyurethane (PU) cao cấp: Các sản phẩm như Vật Liệu Chống Thấm Sika lastic 633R hoặc các dòng PU tương tự tạo thành một lớp màng liền mạch, co giãn cực tốt, chịu được áp lực nước thủy tĩnh và tia UV, rất phù hợp cho các bề mặt thường xuyên bị đọng nước.
  • Màng khò nóng hoặc tự dính gốc bitum cải tiến: Các loại màng như Màng chống thấm Compernit 4mm, Màng chống thấm Autotak 2mm có khả năng chống thấm tuyệt đối. Cần thi công đúng kỹ thuật, đặc biệt là các mối nối và có lớp bảo vệ bên trên.
• Vật liệu chống thấm gốc xi măng-polymer 2 thành phần cải tiến: Một số sản phẩm như Chống Thấm Crocodile Flex 2k hoặc Vữa Chống Thấm Sika Topseal (loại có tính đàn hồi) cũng có thể được sử dụng nếu có lớp hoàn thiện bảo vệ tốt và bề mặt không bị đọng nước quá lâu.
• Xử lý kỹ các chi tiết: Chân tường, cổ ống thoát nước, các góc cạnh phải được gia cường bằng lưới thủy tinh (Lưới thủy tinh chống thấm 2×2) và bo góc cẩn thận.

Tham khảo ý kiến chuyên gia từ Tcscorp.vn để lựa chọn sản phẩm chống thấm phù hợp nhất với tình trạng cụ thể.

3. Sự Phối Hợp Đồng Bộ: Chìa Khóa Để “Cứu Vãn” Tình Thế

Trong những trường hợp này, sự phối hợp chặt chẽ giữa chủ nhà, kiến trúc sư (nếu có thể tham gia lại), và đơn vị thi công chống thấm chuyên nghiệp là vô cùng quan trọng:

• Đánh giá lại thiết kế và hiện trạng: Cùng nhau phân tích nguyên nhân, mức độ ảnh hưởng và các khả năng can thiệp.
• Thống nhất phương án xử lý: Lựa chọn giải pháp cân bằng giữa hiệu quả kỹ thuật, chi phí và thẩm mỹ.
• Đơn vị chống thấm đóng vai trò tư vấn và thực thi: Với kinh nghiệm và chuyên môn, họ sẽ đề xuất các vật liệu và kỹ thuật phù hợp nhất để khắc phục nhược điểm của thiết kế.

Ví Dụ Tính Toán Chi Phí “Cứu Vãn” Cho Ban Công Bị Đọng Nước (15m²)

Giả sử một ban công 15m² bị lỗi thiết kế không đủ độ dốc, gây đọng nước sau mưa. Giải pháp được chọn là thi công lại lớp chống thấm bằng màng lỏng PU cao cấp và tạo thêm một vài rãnh nhỏ dẫn nước về phễu thu hiện có.

1. Công tác chuẩn bị bề mặt, mài tạo nhám, vệ sinh: Khoảng 30.000 – 50.000 VNĐ/m². Tổng: 450.000 – 750.000 VNĐ.
2. Cắt tạo 2-3 rãnh dẫn nước nhỏ (dài khoảng 2m/rãnh) và chống thấm lại rãnh: Khoảng 300.000 – 500.000 VNĐ (trọn gói cho phần này).
3. Thi công lớp lót Primer: Khoảng 20.000 – 30.000 VNĐ/m². Tổng: 300.000 – 450.000 VNĐ.
4. Thi công 2-3 lớp màng lỏng PU (ví dụ Sikalastic 633R, bao gồm gia cường góc): Khoảng 200.000 – 280.000 VNĐ/m². Tổng: 3.000.000 – 4.200.000 VNĐ.
5. Nhân công thi công toàn bộ: Khoảng 120.000 – 180.000 VNĐ/m². Tổng: 1.800.000 – 2.700.000 VNĐ.

Tổng chi phí ước tính: (450k + 300k + 300k + 3tr + 1.8tr) = 5.850.000 VNĐ đến (750k + 500k + 450k + 4.2tr + 2.7tr) = 8.600.000 VNĐ cho 15m².

Chi phí này tuy không nhỏ, nhưng nó giúp giải quyết một vấn đề nghiêm trọng do lỗi thiết kế, bảo vệ công trình khỏi hư hỏng nặng hơn và đảm bảo không gian sử dụng được khô ráo, an toàn. Việc bỏ qua có thể dẫn đến chi phí sửa chữa toàn diện còn lớn hơn nhiều trong tương lai.

Lời Kết: Không Có Thiết Kế Nào Hoàn Hảo – Luôn Có Giải Pháp Chống Thấm Phù Hợp

Trong thực tế, không phải lúc nào mọi chi tiết thiết kế cũng được tính toán một cách hoàn hảo. Khi những “lỗ hổng” về thoát nước xuất hiện, gây ra nguy cơ thấm dột, điều quan trọng là không hoang mang mà cần tìm đến những giải pháp thi công chống thấm và cải tạo thông minh. Bằng sự kết hợp giữa kỹ thuật hiện đại, vật liệu chuyên dụng và kinh nghiệm của các chuyên gia, hoàn toàn có thể “cứu vãn” những tình huống khó, mang lại sự khô ráo và bền vững cho công trình.

CÔNG TY CỔ PHẦN XÂY DỰNG VÀ THƯƠNG MẠI TCS với đội ngũ giàu kinh nghiệm, sẵn sàng khảo sát, tư vấn và đưa ra những phương án “chữa cháy” hiệu quả nhất cho các trường hợp thiết kế thiếu sót về thoát nước, giúp bạn bảo vệ tối đa giá trị đầu tư và không gian sống của mình.

CÔNG TY CỔ PHẦN XÂY DỰNG VÀ THƯƠNG MẠI TCS

📞 Hotline: 0357.761.929

🏢 Địa chỉ: C58-14 KĐT Geleximco, Dương Nội, Hà Đông, Hà Nội, Hanoi, Vietnam.

🌐 Website: https://tcscorp.vn/