Xử Lý Chống Thấm Hố Pit Tại Công Trình Starlake Tây Hồ Hà Nội
Trong cấu trúc của một tòa nhà hiện đại, hố pit hay còn gọi là hố thang máy luôn là điểm thấp nhất của công trình. Nằm sâu dưới lòng đất, khu vực này phải hứng chịu áp lực nước ngầm khổng lồ và liên tục. Nếu việc thi công chống thấm ngay từ đầu bị xem nhẹ hoặc làm sai kỹ thuật, hố pit sẽ nhanh chóng biến thành một bể chứa nước bất đắc dĩ. Điều này không chỉ làm rỉ sét hệ thống cơ điện đắt tiền của thang máy mà còn đe dọa nghiêm trọng đến an toàn kết cấu của toàn bộ tòa nhà.
Để giúp quý khách hàng và các đối tác nhà thầu hình dung rõ nét nhất về sự phức tạp cũng như giải pháp xử lý triệt để vấn đề này, TCS Corp xin chia sẻ một đoạn video thực tế được ghi lại trực tiếp tại công trường khu đô thị cao cấp Starlake Tây Hồ, Hà Nội. Đây là phần hai trong loạt video hướng dẫn chuyên sâu về kỹ thuật xử lý rò rỉ nước ngầm.
I. Hiện Trạng Đáng Báo Động Tại Dự Án Starlake Tây Hồ
Khi đội ngũ kỹ sư của TCS Corp tiếp nhận hiện trường, hố pit thang máy tại dự án này đang trong tình trạng ngập nước và đọng ẩm kéo dài. Nước ngầm mang theo các khoáng chất đã bắt đầu ăn mòn bề mặt bê tông. Nếu không được xử lý chống thấm tại Hà Nội kịp thời, toàn bộ hệ thống ray dẫn hướng, cáp tải và cabin thang máy chuẩn bị lắp đặt sẽ đối mặt với nguy cơ hư hỏng nặng nề, gây thiệt hại hàng trăm triệu đồng cho chủ đầu tư.
Nguyên nhân sâu xa của tình trạng này thường bắt nguồn từ những lỗi thi công chống thấm thường gặp trong giai đoạn đổ bê tông móng, như đầm dùi không kỹ tạo ra các tổ ong, hoặc không sử dụng băng cản nước tại các mạch ngừng thi công.
II. Giải Phẫu Quy Trình 5 Bước Xử Lý Chống Thấm Hố Pit Chuẩn Chuyên Gia
Việc xử lý một hố pit đang rò rỉ nước phức tạp hơn rất nhiều so với việc làm mới. Nó đòi hỏi sự kết hợp hoàn hảo giữa kinh nghiệm thực chiến, kỹ thuật điêu luyện và vật liệu chống thấm chuyên dụng. Dưới đây là phân tích chi tiết từng công đoạn đã được thực hiện trong video.
Bước 1: Bắt Đúng Bệnh Bằng Cách Khoan Thăm Dò Xác Định Vị Trí Thấm
Nước chảy ra ở một điểm trên bề mặt không có nghĩa đó là nguồn gốc của sự rò rỉ. Nước có thể đi luồn lách qua các mao mạch bê tông từ một vị trí rất xa. Để xác định chính xác mạch nước ngầm, các kỹ sư phải tiến hành khoan thăm dò sâu vào vách bê tông, chạm đến tận lớp cốt thép bên trong.
Trong video, bạn có thể thấy rõ khoảnh khắc mũi khoan rút ra, nước ngầm lập tức phun thành tia mạnh bằng mắt thường. Việc xác định đúng mạch nước này là yếu tố tiên quyết, quyết định sự thành bại của toàn bộ quy trình kiểm soát chất lượng chống thấm.
Bước 2: Cầm Máu Tạm Thời Bằng Vữa Đông Cứng Nhanh
Khi nước đang phun ra với áp lực mạnh, bạn không thể thi công bất kỳ loại vật liệu chống thấm màng nào. Bước tiếp theo bắt buộc phải làm là chặn đứng dòng nước này lại.
Người thợ sử dụng một loại vữa đông cứng nhanh hay còn gọi là waterplug để nhồi chặt vào lỗ khoan. Loại vữa đặc biệt này có khả năng phản ứng và đóng rắn chỉ trong vòng vài chục giây ngay cả khi ngập trong nước. Công đoạn này đòi hỏi người thợ phải cực kỳ nhanh tay và dứt khoát. Nếu thao tác chậm hoặc nhào trộn sai tỷ lệ, vữa sẽ chết trước khi được đưa vào lỗ, gây lãng phí vật liệu. Cần lưu ý rằng, đây chỉ là biện pháp cầm máu tạm thời để tạo ra một bề mặt khô ráo, làm tiền đề cho các bước xử lý kiên cố tiếp theo.
Bước 3: Vệ Sinh Tuyệt Đối Và Quét Lớp Lót Kết Nối
Sau khi các mạch nước đã được chặn đứng, toàn bộ lượng nước đọng dưới đáy hố pit được bơm hút sạch sẽ. Bề mặt bê tông đáy và vách hố được vệ sinh kỹ lưỡng, loại bỏ hoàn toàn bùn đất, rêu mốc và các mảng vữa yếu.
Tiếp đó, một lớp dung dịch lót kết nối hay sealant được quét đều lên bề mặt. Lớp lót này có nhiệm vụ thẩm thấu sâu vào các lỗ rỗng của bê tông, khóa chặt bụi mịn và tạo ra một lớp keo dính hai mặt, đảm bảo khối bê tông sửa chữa sắp đổ sẽ liên kết thành một khối thống nhất với nền bê tông cũ.
Bước 4: Đổ Bê Tông Sửa Chữa Bằng Vữa Không Co Ngót
Như người dẫn chuyện trong video đã nhấn mạnh, đây là công đoạn khó khăn và tốn nhiều công sức nhất. Do đáy hố pit bị lõm, lồi lõm không đều và bị khuyết tật nghiêm trọng, chúng tôi cần sử dụng một lượng lớn vật liệu để bù đắp và tạo lại mặt phẳng chuẩn.
Đội thợ tiến hành cắt các tấm ván gỗ có sẵn tại công trường để ghép thành hệ thống cốp pha ván khuôn hai bên vách. Do trọng lượng của khối vữa sửa chữa khi đổ vào là rất lớn, hệ thống cốp pha này phải được đóng đinh cố định cực kỳ chắc chắn và gia cố thêm bằng các thanh sắt chống đỡ. Để ngăn chặn vữa lỏng chảy phì ra ngoài qua các khe hở của ván khuôn, thợ thi công dùng keo silicone và vữa đặc để miết kín mọi góc cạnh.
Vật liệu được lựa chọn cho công đoạn này là vữa tự chảy không co ngót cường độ cao, ví dụ điển hình như Sika Grout GP. Khác với bê tông thông thường sẽ bị co ngót khi khô tạo ra khe hở, loại vữa này có tính năng trương nở nhẹ, lấp đầy hoàn toàn mọi ngóc ngách khuyết tật của hố pit, phục hồi lại độ đặc chắc và khả năng chịu lực cho kết cấu.
Bước 5: Mài Phẳng Và Phủ Màng Tinh Thể Thẩm Thấu Bảo Vệ Kép
Sang ngày hôm sau, khi khối vữa không co ngót đã đóng rắn hoàn toàn, hệ thống cốp pha được tháo dỡ. Bề mặt hố pit lúc này sẽ được dùng máy mài công nghiệp để mài phẳng, loại bỏ các gờ mép sắc nhọn.
Bước chốt chặn cuối cùng để đảm bảo hố pit khô ráo vĩnh viễn là thi công 2 lớp vật liệu chống thấm tinh thể thẩm thấu sâu. Khác với các loại màng phủ bề mặt thông thường, vật liệu tinh thể thẩm thấu chứa các hoạt chất hóa học đặc biệt. Khi tiếp xúc với hơi ẩm bên trong bê tông, chúng sẽ phản ứng và phát triển thành hàng triệu tinh thể hình kim không hòa tan, chèn kín hoàn toàn các mao mạch và khe nứt vi mô. Lớp bảo vệ này không nằm trên bề mặt mà trở thành một phần không thể tách rời của chính khối bê tông, mang lại khả năng chống thấm kết cấu ngầm tuyệt đối từ cả hai chiều thuận và ngược.
III. Tại Sao Các Tổng Thầu Lớn Luôn Chọn TCS Corp Cho Các Hạng Mục Khó?
Việc xử lý thành công hố pit tại dự án Starlake Tây Hồ chỉ là một trong hàng ngàn minh chứng cho năng lực kỹ thuật vượt trội của TCS Corp. Đối với các hạng mục ngầm phức tạp như chống thấm tầng hầm hay hố thang máy, việc thử nghiệm bằng các phương pháp giá rẻ, thiếu cơ sở khoa học sẽ dẫn đến những hậu quả thảm khốc.
Chúng tôi tự hào là đối tác thi công chống thấm dự án chiến lược của nhiều tập đoàn xây dựng lớn. Sự khác biệt của TCS Corp nằm ở tư duy giải quyết vấn đề tận gốc. Chúng tôi không chỉ đắp vật liệu lên bề mặt, chúng tôi phục hồi kết cấu. Với phương châm Chống thấm bền lâu – Uy tín hàng đầu, mọi công trình do chúng tôi đảm nhận đều được cam kết bảo hành dài hạn bằng văn bản từ 10 đến 15 năm, mang lại sự an tâm tuyệt đối cho chủ đầu tư.
IV. Bảng Báo Giá Thi Công Chống Thấm Hố Pit Và Các Hạng Mục Tiêu Chuẩn
Để quý khách hàng và đối tác có cơ sở lập dự toán chính xác, TCS Corp xin cung cấp bảng giá chống thấm trọn gói cập nhật mới nhất.
| STT | Nội dung công việc | Đơn vị | Đơn giá (VNĐ) | Vật liệu điển hình |
|---|---|---|---|---|
| 1 | Chống thấm tầng hầm, hố pit bằng vật liệu tinh thể thẩm thấu | gói | 7.000.000 | Sika top 530 seal |
| 2 | Chống thấm nhà vệ sinh, bể nước, bể cá, ban công bằng vật liệu 2 thành phần gốc xi măng định mức 2,5-3kg/m2 | m2 | 250.000 – 300.000 | Sika topseal 107, Crocodile flex 2k, ataseal, maxflex 201 |
| 3 | Chống thấm mái, ban công, tầng hầm bằng màng chống thấm tự dính ý 2mm | m2 | 300.000 | Màng tự dính Ý Autotak, Pluvitec, Copernit |
| 4 | Chống thấm mái bằng vật liệu chống thấm cao cấp Polyurethane định mức 1,2-1,5kg/m2 | m2 | 350.000 | Koli 250, Europaint, Ata PU |
| 5 | Chống thấm cổ ống bằng vữa không co ngót, quấn thanh trương nở 2010, dùng chất kết nối Latex | cái | 130.000 | Vữa tự chảy mác 400-600 Sika grout GP, Ata grout, Gps grout |
| 6 | Chống thấm hộp kỹ thuật bằng vữa không co ngót, dùng chất kết nối Latex | cái | 500.000 | Vữa tự chảy mác 400-600 Sika grout GP, Ata grout, Gps grout |
Ví dụ tính toán chi phí thực tế:
Giả sử công trình của bạn có một hố pit thang máy đang bị rò rỉ nước ngầm nghiêm trọng tương tự như dự án Starlake. Do tính chất phức tạp và yêu cầu kỹ thuật cao của hạng mục ngầm, chi phí xử lý không tính theo mét vuông mà được tính theo gói giải pháp toàn diện.
Dựa vào bảng giá, chi phí dự kiến để xử lý triệt để hố pit này bằng công nghệ tinh thể thẩm thấu kết hợp vữa không co ngót là 7.000.000 VNĐ/gói. Mức giá này đã bao gồm toàn bộ nhân công đục phá, vật tư chuyên dụng đắt tiền và cam kết bảo hành dài hạn, đảm bảo hố thang máy khô ráo tuyệt đối để tiến hành lắp đặt thiết bị cơ điện an toàn.
Câu Hỏi Thường Gặp Về Xử Lý Chống Thấm Hố Pit Thang Máy
1. Tại sao hố pit thang máy lại dễ bị thấm nước nhất trong toàn bộ tòa nhà?
2. Dùng vữa đông cứng nhanh có phải là giải pháp chống thấm triệt để không?
3. Vật liệu tinh thể thẩm thấu hoạt động như thế nào để bảo vệ hố pit?
4. Thời gian thi công xử lý một hố pit bị thấm nặng mất bao lâu?
5. TCS Corp bảo hành hạng mục xử lý hố pit này trong bao lâu?
- Công ty: CÔNG TY CỔ PHẦN XÂY DỰNG VÀ THƯƠNG MẠI TCS hay TCS Corp
- Hotline tư vấn kỹ thuật 24/7: 0357.761.929
- Địa chỉ văn phòng: C58-14 KĐT Geleximco, Dương Nội, Hà Đông, Hà Nội, Hanoi, Vietnam.
- Website chính thức: tcscorp.vn
Last Updated on 16/05/2026 by admin
