Last Updated on 18/07/2025 by admin

Vạch Trần 6+ Lỗi Thi Công Chống Thấm Khiến Nhà Mới Làm Vẫn Thấm

Khi nói đến thi công chống thấm, nhiều người thường chỉ tập trung vào các bề mặt lớn như mái nhà, tường ngoài hay sàn nhà vệ sinh. Và rồi, sau khi đã đầu tư không ít tiền của và công sức, những vết thấm ẩm khó chịu vẫn xuất hiện ở những vị trí không ngờ tới. Tại sao vậy? Bởi vì nước rất tinh ranh, chúng luôn tìm cách len lỏi qua những điểm mù – những lỗi thi công chống thấm mà các đơn vị thiếu kinh nghiệm vô tình hay cố ý bỏ qua. Hôm nay, các chuyên gia của TCS Corp sẽ cùng bạn soi chiếu những khu vực dễ bị bỏ sót này, giúp bạn có một tấm khiên bảo vệ ngôi nhà thực sự toàn diện.

Khi Chi Tiết Nhỏ Quyết Định Sự Thất Bại Của Cả Hệ Thống Chống Thấm

Anh Đức (Hai Bà Trưng, Hà Nội) tìm đến TCS Corp với một vấn đề khá éo le: “Nhà tôi mới làm lại chống thấm toàn bộ sân thượng, rất cẩn thận. Thế mà không hiểu sao trần nhà ngay dưới vẫn có một vệt ố vàng, cứ mưa là lại ẩm. Đội thợ cũ kiểm tra mấy lần cũng không tìm ra nguyên nhân, họ nói có thể do chỗ khác. Tôi thực sự rất hoang mang!”

Sau khi khảo sát kỹ lưỡng, đội ngũ của chúng tôi phát hiện ra thủ phạm không nằm ở bề mặt sân thượng rộng lớn mà lại là một vị trí rất nhỏ: cổ ống thoát nước mưa xuyên sàn không được xử lý đúng kỹ thuật. Nước mưa đã len lỏi qua khe hở giữa ống và bê tông, từ từ ngấm xuống dưới. Đây là một ví dụ điển hình cho thấy, việc bỏ sót những chi tiết dù là nhỏ nhất cũng có thể phá hỏng toàn bộ nỗ lực thi công chống thấm.

Thực tế, nhiều đơn vị thi công, đặc biệt là những đội thợ thiếu kinh nghiệm hoặc làm việc theo kiểu “ăn xổi”, thường chỉ tập trung vào các bề mặt chính mà xem nhẹ, thậm chí bỏ qua việc xử lý các chi tiết phức tạp. Họ cho rằng đó là những vị trí nhỏ, không đáng kể. Nhưng chính những lỗ hổng này lại là cửa ngõ ưa thích cho nước xâm nhập, gây ra những hậu quả khôn lường:

• Thấm dột cục bộ dai dẳng: Dù bạn có làm tốt các mảng lớn, nước vẫn sẽ tìm đường vào từ những điểm yếu này.
• Khó khăn trong việc xác định nguyên nhân: Khi thấm xảy ra từ những vị trí bị bỏ sót, việc tìm ra nguồn gốc thực sự trở nên rất khó khăn, tốn thời gian và công sức.
• Gây hư hỏng lan rộng: Từ một điểm thấm nhỏ, nước có thể lan ra các khu vực xung quanh, gây ẩm mốc, bong tróc sơn, thậm chí ảnh hưởng đến kết cấu.
• Lãng phí chi phí sửa chữa: Bạn sẽ phải tốn thêm tiền để khắc phục những lỗi thi công chống thấm do sự cẩu thả ban đầu.

Vậy, đâu là những góc khuất thường bị lãng quên trong quá trình thi công chống thấm?

“Điểm Mặt” 6+ Lỗi Thi Công Chống Thấm Phổ Biến Nhất

Dưới đây là danh sách những “điểm mù” mà các chuyên gia của TCS Corp thường xuyên phát hiện trong quá trình khảo sát và sửa chữa các công trình bị thấm dột do lỗi thi công trước đó:

1. Bỏ qua Cổ Ống Xuyên Sàn, Xuyên Tường

Mô tả: Vị trí các đường ống cấp thoát nước, ống điện, ống điều hòa… đi xuyên qua kết cấu bê tông sàn hoặc tường.

Lỗi thi công: Đây là vị trí có hình dạng phức tạp, đòi hỏi sự tỉ mỉ và vật liệu chuyên dụng. Nhiều thợ chỉ trét qua loa bằng xi măng hoặc silicone thông thường, không đủ khả năng co giãn và bám dính.

Hậu quả: Nước dễ dàng len lỏi qua khe hở giữa ống và bê tông, gây thấm xuống tầng dưới hoặc thấm vào tường. Đây là nguyên nhân hàng đầu gây thấm nhà vệ sinh, ban công, sân thượng.

Giải pháp chuẩn từ TCS Corp: Đục rãnh hình chữ V xung quanh cổ ống, vệ sinh sạch sẽ, quấn thanh trương nở quanh cổ ống, sau đó rót vữa không co ngót như Sika Grout GP. Cuối cùng, gia cố thêm bằng các lớp vật liệu chống thấm đàn hồi phủ lên cả bề mặt bê tông và một phần cổ ống. Xem thêm quy trình chống thấm cổ ống chuẩn kỹ thuật.

2. Xử lý Sai Kỹ Thuật Khe Co Giãn, Khe Tiếp Giáp

Mô tả: Các khe lún giữa hai nhà, khe co giãn nhiệt trên sân thượng lớn, hoặc mạch ngừng khi đổ bê tông.

Lỗi thi công: Việc xử lý các khe này đòi hỏi vật liệu có khả năng co giãn tốt. Nhiều đơn vị chỉ trét vữa cứng thông thường hoặc bỏ qua.

Hậu quả: Khi kết cấu có sự chuyển vị, lớp vữa trét sẽ bị nứt, tạo đường cho nước xâm nhập. Đây là nguyên nhân gây thấm tầng hầm, mái lớn, và đặc biệt là thấm khe tiếp giáp giữa hai nhà.

Giải pháp chuẩn từ TCS Corp: Làm sạch khe, đặt xốp chèn khe (backing rod), sau đó bơm các loại keo trám khe đàn hồi cao như Polyurethane chuyên dụng. Bên trên có thể phủ thêm lớp màng chống thấm có khả năng co giãn và gia cường lưới.

3. Không Gia Cường Góc Tường, Chân Tường

Mô tả: Vị trí giao nhau giữa các bức tường, hoặc giữa tường và sàn.

Lỗi thi công: Đây là nơi ứng suất tập trung, dễ bị nứt “chân chim”. Việc thi công lớp chống thấm ở các góc cạnh thường bị làm mỏng hoặc bỏ qua bước gia cường.

Hậu quả: Nứt chân tường, góc tường, gây thấm ẩm, bong tróc sơn. Đặc biệt nghiêm trọng ở nhà vệ sinh, ban công, sân thượng.

Giải pháp chuẩn từ TCS Corp: Bo góc bằng vữa xi măng-cát trộn phụ gia Sika Latex TH. Sau đó dán lưới thủy tinh gia cường vào giữa các lớp vật liệu chống thấm như Crocodile Flex 2k hoặc Sika Topseal 107.

4. Trám Trét Sơ Sài Mối Nối Vật Liệu Khác Nhau

Mô tả: Vị trí tiếp giáp giữa tường và khung cửa sổ/cửa đi, giữa mái tôn và tường, giữa các tấm ốp mặt tiền…

Lỗi thi công: Sự co giãn khác nhau giữa các vật liệu (bê tông, nhôm, gỗ, tôn) dễ tạo khe hở. Nhiều thợ chỉ trét silicone thông thường, nhanh bị lão hóa dưới thời tiết.

Hậu quả: Nước mưa dễ dàng len lỏi qua các khe hở này, gây thấm vào bên trong.

Giải pháp chuẩn từ TCS Corp: Sử dụng các loại keo trám khe chuyên dụng, có độ bám dính tốt và khả năng chịu thời tiết như Keo Blockade Selleys hoặc keo Polyurethane. Đảm bảo bề mặt tiếp xúc phải sạch và khô trước khi bơm keo.

5. Lơ Là Vị Trí Lắp Đặt Lan Can, Tay Vịn

Mô tả: Các điểm bắt vít, mối nối của lan can, tay vịn vào kết cấu bê tông của ban công, logia.

Lỗi thi công: Thường được coi là chi tiết nhỏ, không được trám bít cẩn thận sau khi lắp đặt.

Hậu quả: Nước mưa theo các lỗ khoan, khe hở thấm vào bê tông, gây rỉ sét cốt thép và thấm lan ra sàn, tường.

Giải pháp chuẩn từ TCS Corp: Bơm keo chống thấm chuyên dụng (VD: Epoxy, PU) vào các lỗ khoan trước khi bắt vít. Trám kín các khe hở xung quanh điểm tiếp xúc bằng keo chịu thời tiết.

6. Thi Công ẩu Sê Nô, Máng Thu Nước Mái

Mô tả: Các rãnh thu nước trên mái hoặc dọc theo mép mái.

Lỗi thi công: Diện tích nhỏ, hình dạng phức tạp, khó thi công hơn các bề mặt phẳng. Thường bị làm qua loa, không đủ lớp, không đủ định mức vật liệu.

Hậu quả: Nước ứ đọng lâu ngày (do tắc hoặc độ dốc kém) gây thấm qua thành sê nô, máng, chảy xuống tường hoặc vào nhà.

Giải pháp chuẩn từ TCS Corp: Thi công chống thấm kỹ lưỡng bằng các vật liệu chịu được ngâm nước liên tục và tia UV như màng chống thấm tự dính hoặc các loại gốc PU cao cấp như Koli 250. Đảm bảo độ dốc thoát nước tốt và có lưới chắn rác tại phễu thu.

Soi Kỹ Từng Ngóc Ngách – Triết Lý Chống Thấm Của TCS Corp

Tại TCS Corp, chúng tôi hiểu rằng sự hoàn hảo nằm ở những chi tiết. Một giải pháp thi công chống thấm hiệu quả không chỉ là xử lý các bề mặt rộng lớn mà còn phải “chăm sóc” tỉ mỉ từng “góc khuất”, từng điểm tiếp giáp, từng chi tiết nhỏ nhất. Đó là lý do tại sao quy trình làm việc của chúng tôi luôn bao gồm:

• Khảo sát toàn diện, không bỏ sót (luôn miễn phí): Chúng tôi không chỉ nhìn vào nơi đang bị thấm mà kiểm tra tất cả các vị trí tiềm ẩn nguy cơ, từ mái xuống móng, từ trong ra ngoài.
• Lập kế hoạch thi công chi tiết: Kế hoạch luôn bao gồm việc xử lý các “điểm mù” bằng các giải pháp kỹ thuật và vật liệu chống thấm chuyên dụng cho từng vị trí.
• Đội ngũ kỹ thuật viên được đào tạo chuyên sâu: Họ hiểu rõ tầm quan trọng của việc xử lý các chi tiết và có kỹ năng để thực hiện một cách chính xác.
• Kiểm tra và nghiệm thu kỹ lưỡng: Sử dụng các phương pháp thử nước để đảm bảo mọi “góc khuất” đều được bảo vệ hoàn hảo trước khi bàn giao.
• Chính sách bảo hành rõ ràng: Cam kết bảo hành 10-15 năm tùy hạng mục, mang lại sự an tâm tuyệt đối cho khách hàng.

Chi Phí Cho Sự Toàn Diện – Tránh Mất Bò Mới Lo Làm Chuồng

Đầu tư xử lý triệt để các “điểm mù” ngay từ đầu chính là cách tiết kiệm chi phí nhất. Dưới đây là bảng báo giá thi công chống thấm tham khảo tại TCS Corp, đã bao gồm việc xử lý các chi tiết phức tạp.

Ví dụ tính toán chi phí: Để xử lý lỗi thi công chống thấm cho 2 cổ ống thoát sàn trong nhà vệ sinh, chi phí sẽ là: 2 cái x 130.000 VNĐ = 260.000 VNĐ (đã bao gồm vật tư và nhân công). Đây là một chi phí nhỏ nhưng lại ngăn chặn được rủi ro thấm dột lớn, tránh phải sửa chữa tốn kém hàng chục triệu đồng sau này.

Lời Kết: Chống Thấm Toàn Diện Để An Tâm Trọn Vẹn

Trong cuộc chiến chống lại thấm dột, không có chi tiết nào là quá nhỏ để bỏ qua. Một hệ thống thi công chống thấm chỉ thực sự hiệu quả khi mọi “góc khuất”, mọi “điểm mù” đều được xử lý một cách cẩn trọng và đúng kỹ thuật. Hãy là một gia chủ thông thái, lựa chọn những công ty chống thấm uy tín, không bỏ sót bất kỳ chi tiết nào. TCS Corp cam kết mang đến cho bạn những giải pháp chống thấm toàn diện nhất, đảm bảo ngôi nhà của bạn được bảo vệ một cách hoàn hảo.

Đừng để những sai lầm nhỏ trong thi công trở thành nỗi phiền toái lớn. Liên hệ ngay với chúng tôi để được tư vấn và khảo sát miễn phí!

CÔNG TY CỔ PHẦN XÂY DỰNG VÀ THƯƠNG MẠI TCS

• 📞 Hotline: 0357.761.929
• 🏢 Địa chỉ: C58-14 KĐT Geleximco, Dương Nội, Hà Đông, Hà Nội, Hanoi, Vietnam.
• 🌐 Website: https://tcscorp.vn/